為什麼這篇富來建設糾紛鄉民發文收入到精華區：因為在富來建設糾紛這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者KAINTS (大安Eason哥)看板home-sale標題[心得] 竹北近期看房心得時間Fri...
近期在竹北看了一些新建案分享一下心得
1.富來琚
華興建案，一層七戶三電梯還兩電梯，有點忘了。
兩房都是單面採光，廁所無開窗。
然後開價是26-28看樓層。
潛銷送冷氣，一開始潛銷有訂，後來退訂。
兩房含車800內。
因為覺得華興要發展到縣三高鐵可能還要很久，未來潛力沒有這邊好。
2.豐謙vita
老實說我覺得他面南的格局都還不錯，加上有迎賓車道設計，還有公園？是滿喜歡的案子
。
雖然是豐邑，但我覺得整體看起來是不錯的案子。
河岸第一排、高鐵區、輕豪宅。
但生活機能有點差，加上三房含車買起來要1400，口袋不夠深只好放棄。
3.惠宇高鐵
嗯...開價真的貴。兩房可能就1200-1300了，三房基本上1800起跳。當我聽到價格，他後
面的介紹也沒什麼心思聽了，因為再怎麼喜歡都買不起...
但是這次他格局好像有12-13種房型，感覺很雜..
4.Sunny Q
水瀧建案，但私心認為是水瀧區裡面地點最好的，但離砂輪跟大享也是最近...
可是面東永久視野加上旁邊有公園綠地很讚。雖然門牌不是莊敬北路，但其實離遠百就是
同一條路，走路10-15分會到那種，離縣三也近，其實可以吃到一些縣三縣二的機能。
加上兩房含車只要700內，真的是相較竹北近期開案價格最「親民」的建案。
但他就是水瀧區...
本來一度接近簽約，但後來別人買走，只好說無緣...
5.富宇 縣三新案
地點離公園很近，格局也沒什麼問題。但車位夭壽貴，170還180...
兩房買下來好像要1050-1100吧
太貴只好放棄。
6.和發 優創客
今天開始潛銷，開價32-36
總共分四棟？分別為4、4、3及3拼。
4拼的兩房雙面採光，坪數大概28，然後廁所都有開窗，但是第二間房間的開窗是開在陽
台，感覺採光稍差。
面學校的永久棟距但會看福地，面西北
然後三拼的兩房坪數大概26，廁所無開窗，但是廁所有四件式...算有浴缸，算是少數有
浴缸的兩房。
這間有下訂，等公發談價再決定要不要簽約。
心得；
竹北真的不知道在貴什麼，只能慶幸去年自己有先買一間縣三的起來自住了，不然今年再
買頭期款可能只能買兩房了...
竹科工程師真的慘...QQ
只有被坑的份
整個高速公路以東，基本上新建案都是要成交30以上了，想找30以下只能往西區去找了..
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※ 編輯: KAINTS (114.137.121.45 臺灣), 04/17/2020 22:43:50
推 teexit: 富宇聽說未公開就已經賣光了，不知真假04/17 22:42
推 spsu: 竹北去年初到今年新案大概漲了4~5萬/坪...真的扯04/17 22:50
推 chih0207: 沒看豐邑Tech Park?04/17 22:50
沒耶 他平日晚上不給看就沒看了→ spsu: 加上車位的漲幅，光一般小三房就貴了將近150~200萬...04/17 22:50
推 zerobx: 回收業者單純好欺負啊04/17 22:52
推 kenken8801: 竹北真的瞎爆了04/17 22:53
推 spsu: 疫情結束後大概還會再來一波...QE的作用力很大04/17 22:53
※ 編輯: KAINTS (114.137.121.45 臺灣), 04/17/2020 22:59:49推 join183club: 竹北真的超貴der04/17 23:01
推 humbler: 我當初說竹北會上看到40/P...還被笑 04/17 23:06
推 Mulsanne: 兩年前縣三1100萬可以買三房+平面車位04/17 23:06
→ humbler: 竹北房價是有計畫性的抬高的04/17 23:07
→ spsu: 優創客面學校的是朝西北喔！04/17 23:09
以修正 大大有看過這建案？※ 編輯: KAINTS (114.137.121.45 臺灣), 04/17/2020 23:11:41
→ spsu: 有，本來對面西有興趣，但客衛沒開窗就沒下定了 04/17 23:14
→ spsu: 基本上個人覺得這建案的整體格局沒有很好...跟和發前一案差 04/17 23:17
→ spsu: 距太大... 04/17 23:17
推 capirex: 薪資就擺在那 怎麼會不漲 04/17 23:17
推 AcousticLove: 竹科工程師真的很可憐，到處都紅單黃牛客 04/17 23:19
推 oops147258: 優創客這個開價 哈哈哈 04/17 23:21
→ mfcke: 又是給華威代銷嗎？ 04/17 23:24
→ IMISSA: 竹北這幾年真的貴超多.... 04/17 23:25
推 petesam: 地越來越少的關係 04/17 23:41
推 jecko: 竹北就剛需啊 全台最猛的中產階級都在這啦 房價怎摸可能不 04/17 23:44
→ jecko: 漲 04/17 23:44
推 yin12355: 新竹剛需就在那 關埔沒地了 介壽路都開到3X... 04/17 23:48
→ yin12355: 竹北地也是愈來愈少 只能愈買愈貴 愈買愈偏 04/17 23:48
推 sos88: 近期土地很貴，但這些案子的地都最近買的嗎？XD大家認命吧 04/17 23:57
→ sos88: ，不然去竹東啊 04/17 23:57
→ sos88: 沒重劃區，沒地，就是價格拉高高了 04/17 23:57
推 nocturne: 金雅也變貴了... 04/18 00:24
推 pymax: 惠宇好像從大境開始房型就很亂了... 04/18 00:26
推 ibaby: 這地點配這價位 我寧願放寬接受年份到10年 04/18 01:01
推 john0302: 還好我兩年前 買4房 不用1350 04/18 01:37
推 rig2121: 還真的以為工程師很盤喔，一堆案子搶紅單轉約的就是工程 04/18 01:44
→ rig2121: 師們啊，是越後面來的越可憐都被前輩賺走只能住更遠… 04/18 01:44
推 jackeighteen: 推分享！ 04/18 02:46
推 Zodelyst: 和發是在寶嘉（蓋到5f)對面 仁發（還在地基）旁邊？ 04/18 06:34
推 Zodelyst: 仁發剛開案去看過 一坪才開28 廣告戶才23多 04/18 06:40
推 winohya: 好慘，就是來坑竹科上班的 04/18 07:27
推 Plutojack: 紅單還不是竹科人買的，空空真的要團結，堅持不買紅單 04/18 07:52
→ Plutojack: ，直接找建商買，就不會有投資客 04/18 07:52
→ aesdu: 竹東也貴起來了 ... 04/18 07:59
→ YouGot5566: 魯空大崩潰 舒坦哈哈 04/18 08:30
推 as111531: 投資沒把握轉手賺價差不要買新建案阿，自住出租, 5~10年 04/18 08:47
→ as111531: 的中古屋有一堆可以挑 跟新案比便宜太多，樂居點開地圖 04/18 08:47
→ as111531: 一個一個看 04/18 08:47
推 zhi5566: 以前房地合一 竹北有小跌 買的都被喊北七 盤 結果現在賺 04/18 08:47
→ zhi5566: 了20%up 當初小人盤的 現在要超級盤 不然就被階級淘汰 04/18 08:49
→ zhi5566: 新竹簡單麻 你在台積 聯發 豬屎上班 難道租一輩子嗎 04/18 08:51
→ zhi5566: 不用看了 一定漲 漲到你懷疑人生 04/18 08:51
推 b07130602: 無限qe 04/18 10:35
推 Juneje: 拒絕不合理房價 等崩盤吧 04/18 10:41
推 JJSK: 樓上你可以慢慢等...保重XD 04/18 10:52
推 kathydog: 說新竹縣市會崩盤的真的慢慢等……… 04/18 11:03
→ kathydog: 新竹縣市的房價跟出生率一樣穩啊 04/18 11:04
→ pennyfox: 介壽段美麗華大方都剩下沒多少戶別可以挑了.. 04/18 11:10
→ pennyfox: 且還是疫情最糟跟股市大跌的上個月時機開賣的. 04/18 11:10
→ pennyfox: 相對好的地段跟好的建商通常買盤都會很快就出手了.. 04/18 11:12
→ pennyfox: 要期待跌價真的很有難度... 04/18 11:12
→ aesdu: 不是不合理，是買不起... 其他人買得起而已 04/18 11:20
推 sos88: 預售屋就一堆投資客啊，跟建商買來賣你，你急就加價啊，不 04/18 11:25
→ sos88: 急，就等看看有沒有口袋淺的投資客便宜賣囉 04/18 11:25
→ howdo: 買不起 就承認賺太少 嗯 04/18 12:34
推 Petersen: 什麼是合理房價呢 從15萬就有人講不合理應該等跌回10萬 04/18 12:42
→ Petersen: 等到25萬變成15萬是合理價，現在30然後? 永遠再看過去 04/18 12:43
→ Petersen: 投資就算了 自住有多少個10年 04/18 12:44
推 flowheart: 無限QE的兩年後..應該精彩 04/18 12:45
推 Petersen: 我從09年開始看房 覺得費用化後新竹會跌 結果是一路上漲 04/18 12:47
→ Petersen: 終於在13年買房買在高點 很多人都在講房市要崩了 04/18 12:48
→ Petersen: 住了幾年過去 現在來看沒跌還漲 是說自住漲跌也沒差啦 04/18 12:49
→ Petersen: 反而希望跌下來 可以再買一間 XD 04/18 12:50
→ zhi5566: 新竹急得都直接幫你找投客收 最差就平轉 哪輪到一般客 04/18 12:51
→ zhi5566: 新竹就一句話 你台積電 聯發科 高通等外商能不買房嗎 04/18 12:54
→ zhi5566: 每年一堆猜逼巴往這擠 後面一堆盤啊 加價賣起來 04/18 12:54
推 YouGot5566: 笑死 還拒絕不合理房價咧？低薪仔嘴硬 04/18 12:56
→ YouGot5566: 為啥有人就買得起？ 04/18 12:57
→ zhi5566: 新竹看得越空加得越多啊 最後不是要結婚小孩 就是女友老 04/18 13:51
→ zhi5566: 婆下最後通牒了 趕快加價購 04/18 13:52
→ zhi5566: 版上一堆新竹多 不也是從空轉多 而且是無敵多那種 04/18 13:53
推 UltraKill: 只能去竹東撿便宜了 04/18 14:18
推 ban1010: 怎麼沒看喬立新案 04/18 14:30
推 waterseven5: 沒看喬立是因為價錢太高吧，單坪賣價比富宇更貴 04/18 15:46
推 maypcc: 費用化後科技業十年退休的夢想已無法達成，所以要長期抗 04/18 15:54
→ maypcc: 戰在地深根啊 04/18 15:54
推 honestgulu: 這房，不是賣給你的 04/18 15:58
→ howdo: 竹北 台元 遠百 中國醫 台大醫 就業人口持續增加 不缺你買 04/18 16:07
推 y90633: 看了竹北大概三年，竹北預售一年大概漲1-2萬 04/18 17:01
→ mmay: 樓上沒錯 我從24看到30 5年 04/18 19:22
推 abezoumi: 就算不跟投客買,他們也會拿回給代銷賣.一開口就是轉個10 04/19 10:11
→ abezoumi: 0-150真的看的心灰意冷 04/19 10:11
→ howdo: 買房很現實 要人家用好好又都不給賺 想太多 04/19 11:59
推 bug914: 等到有一天普遍都買不起就會跌啦，不過現在的話還是慢慢 04/19 12:07
→ bug914: 等吧。口袋深的園區人還是一堆.. 04/19 12:07
→ aesdu: 普遍都買不起，但還是漲，而且建商依然缽滿盆滿，怎麼辦？ 04/19 17:57
→ aesdu: 要承認是低端嗎？ 04/19 17:57