【瘋女不瘋，只是錯付了的多情】
白居易的《後宮詞》曾寫過：「最是無情帝王家」
我們在看中國古裝劇的時候會覺得種種冷血很正常
不過換到歐洲，大家常常會忘了這句話
大概是因為歐洲宮廷氛圍和中國相對之下比較放鬆
然後大家也被某世界級故事工廠的公主們洗腦
誤以為公主王子的愛情成功率很高
所以瘋女胡安娜的故事，我們感覺上特別可憐
其實悲慘的絕對不只胡安娜
只要皇室女性的意志力不夠堅強、政治上不夠敏銳
基本上她們身分越高、權位越大，越有利用價值
結局往往沒有最慘只有更慘

和故事工廠產出的結論恰好相反
公主們的愛情，少有成功
光是我們聽過的，包含瑪麗一世、瑪戈王后、
瑪麗泰瑞莎(太陽王)、大郡主、甚至伊麗莎白
好一點的，她們曾經被愛過，但最後被狠狠拋棄
有些選擇遁入宗教暗自飲泣，有些選擇和小三戰鬥
更慘的那些終身愛而不得，要嘛寄情藝術和宗教
勇敢一點的轉投政治，多少開創自己的一翻天地
可是最慘的不但愛而不得，還無法擺脫對愛的渴望

胡安娜是一個典型的文藝復興時期公主
她從小受到強烈的人文主義教育
她質疑宗教、追求愛情，都是人文主義帶給她的
據說她其實是伊莎貝拉最聰明的孩子
並且她最美、最有藝術天分、最有熱情
種種的優點卻也帶給她多情多思的潛在弱點

愛情是很美好的，擁有愛情很幸福
但無論男女，絕對不能讓愛情成為人生的唯一
你說伊莎貝拉的愛情成功嗎？她的婚姻幸福嗎？
她丈夫斐迪南其實情婦無數，私生子至少就有四個
可是為什麼她的婚姻看似十分圓滿？
其實只是她放過了自己，選擇睜一隻眼閉一睜眼
她為自己訂下更遠大的人生理想人生目標
男人這種生物，當你給他太多的關注他就容易飄
（或者該說付出的愛比較少的都一樣，無關性別）
當妳強大起來，成為更優秀、更沉穩、更獨立的人
男人就會開始擔心，是不是他再不注意
很快就會失去完美的妳？

很顯然，伊莎貝拉的愛情戰略就是如此
或許她得到的愛不如女兒渴望的純粹
她一邊治國，一邊帶孩子，卻敢放任丈夫偷吃
可是就結果來看，她竟把丈夫吃得死死的
斐迪南在她生前從不敢越過她，寧可做個小丈夫
我想在她死前，除了擔心女兒們的處境
她一定認為自己的一生真的已經圓滿了

愛情真的有那麼絕對重要嗎？
有時候不見得是你究竟有沒有愛對人
而是你有沒有先用對的方法照顧自己
沒有愛情，胡安娜仍可以繼承媽媽，成為偉大女王
她可以握著卡斯提爾，和夫家做出種種談判
她可以運用六個孩子的婚姻，提前展開西班牙霸權
她可以拉爸爸一起，強迫哈布斯堡放棄染指西班牙
帝王之家的無情，遠比多情更有意義
沒有了丈夫的愛，胡安娜將會得到人民更多的愛
難道這樣的愛，不比兒女情長更幸福嗎？

完整故事聽Podcast：
《狹路逢渣霸！被愛情摧毀的白富美：瘋女胡安娜｜藍血幽魂02》
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#西洋史 #哈布斯堡王朝 #西班牙史 #特拉斯塔瑪拉王朝 #帝國 #女王 #瘋女胡安娜 #伊比利半島 #Podcast

房市閒聊（二）

這週開始成交量明顯降低，股票也相對難操作，很多論壇都在討論大家是不是都獲利了結準備從股市轉戰房地產了，我自己也很好奇問券調查一下。

在這邊先感謝有留言分享的朋友，留言數大概10幾則左右，有的朋友說賠很多，有人今年買房了，有人說去年疫情來獲利10倍年薪，更有人說獲利程度已經財富自由。

但我相信真正賺到大錢的應該是少數，但從去年疫情開始可以在股市中獲利應該不難，只要有正確的投資觀念、穩紮穩打，不要有想要一步登天的錯誤想法，上個月有看到一則新聞是有人在航運最高點的時候貸款歐印身家還偷拿老婆的錢融資進場，結果搞到妻離子散。

今天先不討論股票市場，我想要來探討，首購族！就是30-40歲左右還沒買房但去年已經存到頭期款大概抓250萬，去年如果5月把這筆250萬拿去買房而不是投入股市，資產增加的速度有沒有比這波股市大多頭慢？
我上一篇有分享過，我現在住的房子，如果換成今年才買，單純只靠薪水，我是完全買不起的。

這邊只是簡單分析，單純以自住的需求來看，自住宅未來有400萬免税額，所以不細算一些持有成本，或是房地合ㄧ税等等的問題

因為我住桃園，所以一樣從我自己熟悉的生活圈來看，捷運沿線一直是我認為最值得置產的地方，而且去年八德八擴重劃區是一區捷運沿線房價低於20萬的新地方。

去年就有看到很多房地產影片再說不少年輕首購族、雙北年輕人都選擇到這邊置產。
我抓了一個區域來觀察去年5月到今年5月房價的變化（我盡量找200戶以上的大社區來看，實價參考性會比較高一點）

綠光城市閱美館大廈
109/5社區平均成交價16.6萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/坪

墨爾本
109/5社區平均成交價15.3萬/坪
110/5社區平均成交價22.5萬/坪

深耕九期森悅家
109/5社區平均成交價18.9萬/坪
110/5社區平均成交價23.2萬/坪

高陞
109/5社區平均成交價14.3萬/坪
110/5社區平均成交價21.2萬/坪

豐田大郡
109/5社區平均成交價18.2萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/

一年內平均漲幅18%-48.2%，平均漲幅約30%
這5間社區109/5平均成交價16.6萬
假設自住以3房產品，44坪空間左右做依據
車位10坪，價值130萬。
109/5房價約（34坪*16.6萬）+130萬=694萬
110/5，漲價30%，平均成交價21.6萬
車位扣10坪，車位漲到150萬，房價價值884萬
1年後房價漲了190萬，扣掉10萬粗估持有成本（税+房貸利息），算漲了180萬，頭期款250萬。
這250萬在一年內增值72%至430萬。

所以假設存到250萬頭期款的年輕人，如果去年選擇不買房，而是把錢投入股市投資話，投報率如果低於72%，基本上就輸給通膨了，當然每個地區的狀況都不太相同，有些地方房價的漲幅可能沒這麼驚人，目的是希望大家好好思考。

我想大家看完應該會嚇到，老實說我自己算完也嚇到，但房地產其實是高槓桿的的產品，但相對易漲難跌的，這社會真的很現實，尤其是資本市場，希望大家好好思考自己的理財規劃。

如果大家有不同的看法，歡迎在下方留言，大家理性討論。

【大郡主與她的男人們：腦洞分析婚姻失敗原因】
嚴重劇透：本章節並無帥哥
和大郡主切身相關的三名男子
第一名當然是她的寶貝把拔加斯頓
畢竟龍套也跑了四集，還是讓大家看一下他的長相

後面兩位都是和大郡主發生感情糾葛的對象
兩個人唯一共通點就是都不帥
由此可證大郡主那個年代還沒人賣葉黃素（嘆
不過我重點是想解釋一下一個關鍵
有人在前面的貼文問過我：
那黃金單身女郎大郡主的大把遺產最後都給誰了？
答案很莫名：是她的小堂弟菲利浦王子
也就是那個一直很想娶她的同性戀

其實照理說
這遺產應該要給到大郡主妹妹的孩子（她沒兄弟
但大郡主最龐大的資產來源並不是父系（加斯頓）
而是來自她的獨生女母親芒彭西耶女公爵
但大郡主的手足都是同父異母，和她媽並沒有關係
所以這個遺產給這些外甥的也不合理
畢竟大郡主的姊妹本身和她母親毫無關係
給到大郡主爸爸那邊的親戚
應該是因為畢竟女公爵自己和他們有姻親關係
不過實際上菲利浦跟女公爵也沒有血緣
就算要給丈夫的姪子，也應該是輪到長子而非次子
所以也該給到路易十四
唯一合理的解釋就是
因為大郡主的妹妹已通通嫁到外國去
法國皇室單純放不願芒彭西耶家族的鉅額財產外流
才亂凹了一通姻親關係
但姻親的長子路易十四已經是國王，富有四海
他大概想多照顧弟弟，所以就送給菲利浦了
這也許也是為什麼菲利浦一直想娶大郡主
如果婚事成了，他理所當然可以繼承這些資產

而這或許更可以解釋
太陽王最終為何否決掉大郡主跟洛贊公爵的婚姻
因為這樣大郡主的資產就會後繼有人
就算他們沒孩子，丈夫也可繼承妻子遺產
菲利浦的如意算盤就沒戲唱了

而大郡主死前洛贊之所以求見最後一面
我也不認為和什麼真情真愛有關
他很可能只是想藉機重新宣告他們的婚姻事實
爭取看看這筆遺產的可能性
大郡主之所以堅持不肯見他
也很可能是看穿了這一點，不願留縫隙給他鑽
寧可以單身之姿死去
寧可留給與自己有親情的波旁家族
也不想讓這個錯的人沾便宜

當然以上這些都只是我的腦洞大開
或許這只是我對大郡主的驕傲的想像
還有對宮廷陰謀險惡的理解
實際上大郡主和太陽王的心思，也只有時間知道了

完整故事聽Podcast：
《女追男也要勇敢衝！戀愛鬥士兼護爸小棉襖：大郡主｜紅妝法蘭西5》
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