✨打造鄉村的第一週-盤點資產
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項目開業前的準備,我們作為先導團隊先駐紮到村子裡,來盤點該做些什麼。來了的第一天第一件事先跟村子裡把資產清單要了過來,一個一個比對可以拿來使用資產們的現況。
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但比對這種累活先等等,航拍機先起飛。
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航拍機的任務很簡單,把村子的現況確認一下,拍些照片傳回到智庫做...
✨打造鄉村的第一週-盤點資產
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項目開業前的準備,我們作為先導團隊先駐紮到村子裡,來盤點該做些什麼。來了的第一天第一件事先跟村子裡把資產清單要了過來,一個一個比對可以拿來使用資產們的現況。
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但比對這種累活先等等,航拍機先起飛。
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航拍機的任務很簡單,把村子的現況確認一下,拍些照片傳回到智庫做產品規劃,我們現在圍繞村子本來的花海、臘肉跟民宿物業,梳理梳理發展的可能性。
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話說航拍機好想自己買一台。
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大疆的飛機手感很好,不輕不重,操作也很簡單,裝備弄一弄就可以飛上天,拍出來的畫質也相當不錯,還可以飛到500米的高空。這可是5000塊人民幣的玩具啊,前一天上司問我會不會飛有沒有飛過,會會會有有有。不就是看看說明書的事嗎,有啥困難。看著航拍機飛起來,我比一群孩子還興奮。
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真的,在飛的時候,村裡的孩子都圍在我身邊一起興奮。
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也遇到許多問題,我們拿了村裡的CAD圖,是好幾年前土地測繪局做出來的內容,與現狀有許多不相符的地方,要做規劃那必須一個一個物業,跑現場比對再標示出來。
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但,但是,這裡的可經營性物業沒有門牌。
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因為這是村的集體資產,嚴格來說都是屬於政府的,所以沒有個別的門牌號碼,資產清單上都寫著某某某的廠房,位在村子西側北面的民宿,甚至還有一塊農場地被分成了三塊地,就寫了原果園。
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這…這要怎麼登記好呢…
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還好跟村裡的會計姐姐已經混熟,拿著百度地圖一個一個的問了出來,再拿著標示好的地圖,駕駛著飛機單獨拍了照,也克服了第一次飛行手有點抖的問題。
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資產盤點完了,再來是工程。
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村裡給我們運營的28間民宿,現在是當地城建公司負責建設,七七八八蓋了兩年,施工進度大概是60%左右,許多電的配置不足,一般每個家用電表都60安培,這裡每個房間只有45安培。
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夏天高峰期的用電需求堪憂。
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房間內隔音設備做了四層,隔音玻璃看起來至少也有兩層,居住的體驗感應該沒問題,即使房間頂端那天窗開的有點刺眼,加加錢做個電動窗廉應該就沒問題。
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小朋友的跑動動線則要想想辦法維護安全。
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原本的設計單位用毛玻璃當作牆壁,尤其是孩子玩耍的區域,整片的毛玻璃,這個材質的牆壁不耐撞,最後驗收的時候要特別注意,就算裝了防撞海綿也要測試看看。
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安全的問題越細節越是要注意。
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話說帶著規劃的眼光看施工真的有點痛苦,整體來說還有許多要溝通的問題,像是廚房動線怎麼區隔出餐還有廚餘回收、集電箱要架高防護等等。這個資產離可以穩定運作還有很長的一條路要走。
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還好現在住的地方是高級鄉村民宿。
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