昨天#HomeTour 開箱結束🔚我把裝潢的資訊提供給各位參考～～ 練習成家的過程真的不容易，好多東西都需要學習，希望提供的這些都能給各位一點參考方向😆
-設計師是找 #方翊 主要替製圖以及空間建議，木工/水電/泥座 都是包含在內。
#木工 是建構電視牆以及室內三扇隱藏門
#水電 配線以及空間插座分佈
#泥座 敲牆移門（主要是想擴大客廳空間）
以上費用約20萬 （設計師費用另外計算則為總預算10% 五萬元）
#系統櫃 製作及施工為 金歐名廚
家中使用系統的部分有電視牆櫃/鞋櫃/吧台/更衣間 /床頭背板 /臥榻 謝謝葉爸爸還送我一面全身鏡💗
費用約24萬
AD #木地板 選擇法國🇫🇷 法國阿爾薩斯Alsafloor木地板 #卡扣式木地板 選擇此地板是不希望破壞原始的拋光石英磚，選擇的厚度為8mm 顏色為格雷灰！木地板的鋪設主要還需顧及門片與地板的間隙（這點很重要！才不會打不開門哦！）由於安全性所以我們大門口是鋪石塑地板讓門能安全的開啟以及防水氣～
#冷氣 選擇吊隱式主要是因為好看 選擇品牌為 Hitachi 因為建商送的室外機為此品牌～三台冷氣加配管費用約9萬
#窗簾 是金承朋友施作的 我們選擇三種不同的窗簾 斑馬簾/木百葉/蛇行簾（防焰）行情價為三萬 （特別價不好說😹）想拿到特別價請找 #北區顏值代表 窗簾/塑膠地磚/壁紙-航
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以上是我們小宅的所有裝潢花費，買下房子已榨乾積蓄所以預算抓的很緊，謝謝🙏🏻提供資源給我們的廠商們～還有設計師的幫忙🥰❤️

創業六年多，歷經了兩個品牌，開了兩個店
一間已經倒了，一間即將問世。

— 今天我們先不談為何而倒，我們來談談店面裝修要不要找設計師、要不要找統包？
* 我真心覺得兩者都需要。

— 前情提要：
這個谷溜谷溜旗艦體驗館座落在西屯區中工三路，我們買下整棟透天花了2200萬，比照區域行情高10%，但比照同坪數與公告地價比較權衡後，約貴5%，1年半前，我以附近合理行情價2000萬出價，屋主堅持要2200萬才願意賣，再經過1年，我真的一毛未減用2200萬向他買了這個店面，我的理由是:

1. 谷溜谷溜品牌必須在人、貨、場三者結合下OMOWE(Online-Merge-Offline-With-Experience)，才能發揮我們的願景及想像。
2. 我們是否把線上的廣告預算撥一些來繳貸款，評估損平點後可行。
3. 我同學公司是Apple供應商，其主管該集團採購，他說因應中美貿易戰，川普要Apple 70%供應鏈在幾年內必須移出中國。台商此時逐漸往東協前進，或移回台灣，而新冠肺炎則是加速台商回流的加速器。
4. 此時台商回台購地建廠，第一波會漲的是工業用地(伴隨著農地廠房違建問題，更加速工業用地大漲)。
5. 第二波台商需購置商辦，原本台中首善之區七期，商辦原本進駐率不高，目前好的點已滿租。
6. 第三波招聘員工，人口移入，店面及住家開始波動，挾中科台積電優勢，台中捷運站附近地段漲勢可期，雖不及北捷，但頗有機會。

當時買了這個店面，我知道一定會漲，但我不想買那麼高的原因是，因為時價登錄後，租金開始飛漲，會連帶影響旁邊的小攤商、重新洗牌；但無奈屋主不肯降價，所以中工三路附近店面租金近期已開始上漲，房價肯定回不去了。

也因如此，自己的店面，我們比較敢花錢，把它做得像樣一點、到位一點，所以找了室內設計師設計，當然我認識不乏知名設計師，但我並沒有找他們，原因為兩字「匹配」，因為香蕉只養得起猴子，千萬別做想用夜市的價格買LV包包這種夢。

另外這個店面已經近30年了，所有的管線必須重拉翻新，當初原本裝修費用初估250萬，目前已經來到350萬左右；如果當時由統包處理應該會來到約450萬上下，但為何我還是建議由統包處理；

1. 學有專精、各司其職；您趕快開店賺營業額，他幫您把工程顧好、在良辰吉時開幕賺正財。
2. 這跟我們公司是否要養設計、行銷團隊相同比喻；需視公司規模大小，公司營業額是否大到需要自己養團隊，抑或公司有遠大的志向，要一步到位。
3. 但建議找有經驗、有口碑的統包，合理統包利潤是，小包如果報100萬，議價之後，統包付小包90萬；統包向業主收108-130萬，這中間就是統包的利潤，當然有些統包不會壓小包價格，還是付小包100萬，為的就是長期的合作。
4. 但這中間自己發包與發給統包的差異可能是，

A. 2-3個月自行發包延滯的營業額。
B. 商機是否會消失。
C.老闆會疲於奔命，須隨時掌控各個小包的進度並即時推進，並忍受鳥事一籮筐的窘境。
D.永遠相信一句話，自己不可能每件事都很厲害；找對團隊做，比自己做來的輕鬆省力。

開店這事就是心平氣和，隨時溝通調整，才能平平順順。
共勉

若有錯誤觀點在麻煩告知指教，在創業的路途有您真好！

#Ansonの創業日常
Anson的星空異想世界

﹝年輕人，究竟是租房子好，還是買房子好﹖﹞

沐妮，是我寫作班的學生，現在是個為了生活奮鬥的小資媽。大學畢業後，獨自在日本工作生活5年，又到英國求學，之後回台灣生活，受到的文化衝擊不小，所以開了fb粉專，把跨文化多元獨特的想法寫出來，寫得很不錯，特別與你分享｡

她的前一份工作是外商資深經理，負責管理亞洲區行銷前導業務。但為了實現陪小孩長大的夢想，透過個人生活理財方式，讓自己成為即使沒有工作，但也同時擁有被動收入的家庭主婦。

藉由粉專，沐妮想要分享她如何透過生活日常的理財，漸漸擁有被動收入的概念和技巧，幫助女性在工作與家庭中的角色中取得平衡，且經濟獨立﹑改善家庭經濟，也很歡迎大家交流討論。

讀了文章之後，歡迎給她按讚與分享喔～

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《租房好v.s 買房好?》

「全國房屋租金連續102個月沒跌過 漲幅6.88％」，不知道大家有沒有注意到這則新聞呢?

因為出社會後，我幾乎都在外租屋比較多，對於租金和房東(或是管理公司)互動等訊息比較敏感。又加上現在也還是租屋族，總想著哪天可以住到真正自己的房子呢? 到時後一定把裝潢都設計成自己想要的樣子，方便作家務、顧小孩的日常生活。

看到這則新聞，我的確有感。之前為了縮短通勤時間，一直想換租台北市區紅線沿線上的房子。無奈，近捷運、3房2廳的公寓都要2.5萬以上，2房的電梯大樓也都要3萬以上。雖然雙薪家庭的負擔還可以，但是想想現狀，雖然往北快到底站，是遠了一點，但是新北市房租還是比台北市便宜，空間也大很多。所以還是先租著吧。

但是，租房與買房的差別到底在哪呢? 和幾位朋友聊聊之後，歸納出以下意見。

租屋不買房派

租屋生活雖然資金面上輕鬆，隨時要搬也很有彈性，但是還是有很多生活不便之處，例如：租房子室內裝潢不能隨意更動，得面臨房東種種原因不想續租的風險等。

跟很多租屋不買房派的朋友們聊天，他們往往忽略了，「租金上漲」的風險。

於是乎，我藉著這篇報導的數據來算一下，每10年，每個月2萬元的租金到底會漲到多少。報導指出大台北地區的租金漲幅每年將近4%。如果我以3%複利計算，結果如下:
10年後：每月房租約27,000。
20年後：每月房租約36,000。
30年後：每月房租約48,500。
40年後：每月房租約65,000。
50年後：每月房租約87,000。

以一位35歲上班族為例，10年後(45歲)房租付2.7萬，應該是還可以。也許升上主管，可能還覺得一個月7000元小事一樁。但是30年後 (65歲)正好面臨退休年紀，是否能保證當時的月收入可以負擔一個月將近5萬的房租呢? 即使是領退修奉的公職人員，也難保到時候年金被砍成什麼樣子。

同時也別忘了，不是只有房租漲，生活費用也因為通貨膨脹，物價也會隨之飛漲。所以表示個人的加薪速度，若沒有以每年3%以上的速度在增長時，那麼通貨膨脹正在削弱個人的購買力。也就是你所擁有的現金，未來只能買到更少的東西。

那麼租屋族，如果撥給住房的預算有限時，是否將來真的只能越住越遠，越住品質越來越差呢?

當然個人的能力及收入，也會隨著年資、經驗增長，只是得確保我們增長的幅度跟得上物價飛漲的速度。

怎麼樣都要買房派

反過來看買房派的想法。頭期款可能是大家最頭痛的部分，但是買房派的朋友的確有人是咬緊牙關，在出社會頭幾年存下的。付了頭期款之後，申請2~3年寬限期，有些人甚至發現月利息比租金還便宜。但是，可能是買房壓力吧，他們會盡量在這2~3年全力衝刺事業。

的確，開始繳本利和的時候，負擔會比較大。但是他們大多都是把付房貸想成是存錢的概念。只要房子地點好，銀行認可其價值性，日後開始繳了本金後，真的有資金周轉需求，除了「賣掉」這個選項之外，資金還有機會跟銀行再貸出來。更好的是，如果房子增值，那麼增貸也是有可能的。

另外友人的想法是，買了不一定要自己住，可以先租給別人。反正大致確定之後老了想住哪裡，先買著，租金可以抵掉大部分房貸就可以了。其實就是請房客幫忙繳房貸的概念。當然租金行情漲的話，房東也是可以跟著市場行情走的。房貸數字只要利率不變，基本上是固定的，但是租金定價可以隨著市場波動而定。

也許有人說，那風險就是利率上升和房價下跌阿。

一旦利率上升，銀行須繳出去的利息立刻變多。利率政策牽一髮而動全身，所以台灣央行總裁幾乎都是維持利不變決策。而現在低利的環境，為的就是希望資金被借出去在市場上流動，才能藉此帶動經濟。難道政府會把利率調升讓市場更緊縮嗎? 目前已開發國家除了美國，歐洲、日本都漸漸走向負利率。只有新興國家才有5%以上的高利率現象。

至於房價下跌呢? 我個人認為，只要選定抗跌地點，到最後都要自己住的話，就別想太多了。因為為了要住，房價漲，你也不會賣，房價跌，你更不會賣了，是吧?!

有人說，老了就去住養老村阿。

租屋派就是把原本的租金預算去付養老村，買房派的可能是把市區的房子租出去，拿房客的租金付養老村。

那麼最後，可以想像一下，65歲時你想住哪裡呢? 透過這樣的想像，或許就可以回推自己到底需不需要買房了。

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