文章來自於漂亮家居 2006 08月份

假如有key錯字 請多多包含囉~


26個重點
教你解決預售屋客變問題

房屋的預售制度是一個偉大的發明，不僅可以讓購屋者只用很少的
費用就可以訂購一間房子，同時利用建造的期間來籌集所需的費用
，如此大大滿足了國人的購屋慾。但是，並非建設公司規劃的格局
，就一定符合你的住屋需求，所以還必須要針對我們的狀況來做調
整，那就是「客戶變更」，也就是建設公司所謂的「客變」。



3種處理客變的方式

關於「客變」可以分為三種模式來解決，一種是請設計師協助的方
式；另一種則是屋主自己處理的狀況，還有一種則是與專業的代繪
圖公司合作：

方式1 設計師協助
設計師具有專業能力，可以幫你考量一些你會疏忽的地方，你只要
將你的需求告知，就可以將其轉換成正式的圖面，省去很多麻煩。
在該樓層完工時，設計師也會進行複核的動作，以確保按圖施作無
誤。

方式2 屋主自行處理
如果你希望自行處理客變的部分，那就要對自己的需求十分了解才
行；試著詢問一些專家，或是請建設公司的工地主任幫忙，不失為
好的辦法。同時，也可以多觀察別人的配置方式，從中學習一些技
巧。

方式3 與代繪圖公司合作：
也許你很清楚自己想要的是什麼，你也對房子如何調整已有一套想
法，但就是不知如何透過專業的圖面，與建商溝通，完成心中的藍
圖。這時就建議你與代繪圖面的專業公司合作，來達到你的要求。


4種較無法自行處理客變的房子

狀況1 夾層屋的房子
夾層屋必須要需要考慮未來做夾層時，一些電路、水路管線的預留
方式，難度較高。

狀況2 浴室移位的房子
如果你想大幅更改浴室的位置，調整衛浴的方向，就會增加很多水
路修改的問題。

狀況3 加減帳太多的房子
加減帳太多，表示你建材的取捨變化很大，有可能你退掉了磁磚、
移動了很多牆面等，無形中使得狀況變得複雜。

狀況4 更動廚具的房子
如果你希望擁有符合自己使用模式的廚具，至少要先找到你想配合
的專業廠商，請他們協助處理更改配置的圖面，再與建設公司做協
商。


3個處理客變時的基本認知

當你在處理客變的問題時，有些事情是要先有一些認知的，這樣才
不會措手不及：

認知1 預先提出客變
詢問一下工地，何時會灌注至你的樓層，然後最好在兩個月前(或
更早)就先提出客變的計畫給工地主任，這樣可以讓他有時間消化
你的問題，而你也可以有時間針對他的疑問，做出適當的應變與修
正。

認知2 了解建材樣式
對於建商設定的建材種類及花色都要清楚了解，然後做出取捨，如
果能擬出一張清單，那是最好的方式，有助於快速確認客變內容。

認知3 決定客變方式
儘早決定是要聘請設計師還是自己處理，猶豫延遲的結果，往往就
是趕不及客變時間，被迫接納建商既定的格局。


7種常見的客變相目

在客變的內容中，其變更的項目，是依據你本身的需求，以及對建
商所提供的建材、格局滿意與否所做出的決定，這些可以歸納出幾
個大項來做說明：

項目1 隔間的改變
你想將原有的三房改成兩房，或是想將原有的房間改成開放的和室
，像這些狀況，就必須更動原定的隔間牆。

項目2 浴室的變更
你覺得原有的浴室太小想要予以加大，或是想將浴缸改為乾濕分離
的淋浴區，或是嫌建商給的磁磚太難看，想換成自己喜歡的風格等
，就要做變更的動作。

項目3 廚房的變更
建商配給你的廚具多是基本性的功能，你要先了解自己生活上的一
些要求，如果相差太多，無法適應就要提出變更。

項目4 陽台的變更
陽台要變更，主要是想增加陽台洗槽、調整洗衣機位置，還有人想
在前陽台種植花木，那就必須預留花台的給排水，以及地面投射燈
的電源。

項目5 地面材料的變更
通常建商所提供的地面材料，不外乎磁磚及木地板兩種，有些人喜
歡全部鋪設拋光磚，認為比較乾淨好整理；有些人則喜歡木地板，
感覺比較溫暖不會太冰冷。如此，所有地面材料的選擇，就會跟著
改變，不過要提醒的是，如果你已變更隔間的位置，那地面材料就
一定要跟著新隔間調整，並且做出說明才行。

項目6 電路出線的變更
當你的隔間改變了；浴室、廚房、陽台也改變了，這些通常牽扯到
你的電路位置(插座、電話、電視、開關、燈具出口)也必須跟著變
動，因此你就要依據你的需求，作電路的變更。

項目7 水路位置的變更
若是你更改了與水有關的位置，像是水槽、洗臉盆、馬桶、浴缸、
淋浴、地面排水或增加洗碗機等，這些都要另外作一項水路位置的
變更圖。


5種常會需要繪製的平面圖

光是了解你要變更的項目有哪些，可能稍嫌不夠，還要將你所要的
內容，以圖面的方式，表達給建商的施作單位才行，這些圖應該包
括有；

平面圖1 隔間修改平面圖
要更改的隔間，它的位置、距離、門的大小、方向等標示清楚。

平面圖2 電路配置平面圖
將包括插座、電話、電視電腦等，這些電路出口的位置、相關距離
、高度，標示清楚。

平面圖3 開關燈具平面圖
將每一個開關在牆面的位置、相關距離以及高度，配合每一個燈具
的開關迴路，以弧線連接，表示出每一”切”的狀況。

平面圖4 空調位置平面圖
如果你的空調是採分離式的機型，那就必須讓施作單位了解，你的
主機要放在哪裡，並且標示出室內機以及排水的位置(每一個室內
機都要有排水口)。

平面圖5 地面材料平面圖
配合地面材料的變更，可以有一張針對材料鋪設位置、距離尺寸的
平面圖。


3個客變完成後須注意事項

客變的順利與否，除了你的變更內容有關係外，建設公司的素質也
佔有一定的因素。所以，如果你想嘗試自己或搭配代繪圖公司來做
客變，那就盡量不要挑戰一些高難度的做法，這樣就容易達到你想
要的改變了。
如果你是屬於自己處理客變的方式，那在你客變完成，一直到交屋
，還有一些應該要注意的事項：

事項1 注意施工進度
注意一下你的樓層什麼時候開始灌漿，在施工前再一次詢問工地，
是否有不清楚或無法施作的地方，以確保你的需求。

事項2 完成後再檢查
在完成你的樓層後，要記得找時間到工地，將你的圖面拿出來比對
一下，看看是否有做錯的地方，然後請施工單位盡早加以更正，這
樣會使錯誤造成的損失降到最低。

事項3 交屋時要複驗
在交屋驗收時，除了一些未退的物品外，關於客變的項目，也要做
最後複驗。尤其是電路以及水路部份，要逐一測試清楚。


3種自行裝修的小技巧

若是你在交屋之後，沒有多餘的預算聘請設計師，而想自己裝修住
家的話，這裡提供你一些裝修的小技巧：

技巧1 善用色彩
同樣是刷漆，不同的顏色花不了太多的費用，卻可以使你的空間有
截然不同的感覺。你可以嘗試在一些重點的牆面（像是餐廳主牆、
主臥床頭）加上適當的色彩，使你的居家更特別。

技巧2 善用燈光
不同的燈光可以塑造不同的氣氛，而且不要只是用一些直接光源的
燈光（如吸頂燈、崁燈）而是要多利用一些間接性的光源（如落地
燈、掛畫燈、洗牆燈）來營造你的空間氣氛。

技巧3 善用擺飾
對於生活上的點點滴滴值得留戀的東西，或是具有美感，有你特殊
喜好的物品，都可以妥善地運用成為美麗居家的一部分。不過，要
記住不要過於氾濫，那可是會形成反效果喔。

進一步內容，可參考【室內設計自己來事件書】麥浩斯出版



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