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宜蘭 透 天 裝潢 在 鄒紀葳KRYSTALZ?日喬恩生技聯合創始♡︎菈莫生醫總代理 Instagram 的精選貼文
2020-05-01 23:01:35
搬家轟動，出動吊卡車我也是醉了，超誇張🤣 歡迎以後來逛羅東夜市的來找葳葳玩❤️ * 今天有長輩問我 幹嘛不直接買透天或民宿？ 講真的⋯ 我不是買不起，而是不想買呀～ 我就是喜歡全台灣到處住 說不定心血來潮海外移居一下 今年住溫泉套房 隔年住海景套房 後年依山傍水，隨心所欲 一個月就算2萬房租金 到我...
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1QoGGpIE ]
作者: Butters5566 (Butters5566) 看板: home-sale
標題: [請益] 宜蘭市區老屋值得裝潢嗎？
時間: Sun Apr 8 01:47:29 2018
大家好
小弟 目前租屋在台北南港 老家在宜蘭市區 北門蒜味肉羹、木瓜牛奶、舊宜蘭醫院附近
機能來說相當不錯，有各種商家 全聯家樂福夜市，離車站走路約 10分鐘 轉運站約 13分
目前的老家屋齡 37 年 3F/4F 的公寓 室內 23坪，只有爸媽在住
屋況滿差的有壁癌、天花板漏水，部分磁磚破裂，三房隔間目前用木板+壁紙
我有在思考花 60~100 萬幫家裡裝潢、抓漏水防水、採購新廚具，主要是希望讓爸媽住舒
適點
但大家都說裝潢錢丟出去就跟丟進水裡一樣，以及對於宜蘭房地產不熟悉，不曉得 37 年
宜蘭市區老屋裝潢後是否還有價值？
查了下時價登錄 老家附近 上一筆成交是在 105/01 差不多坪數不同樓層大概 240 萬
一坪大約 10 萬(聽鄰居說沒整理 沒裝潢)
不過最近我老家附近有個新建案 兩房格局 權狀 27P，每坪開 26 萬，總價約 700 萬
我是覺得這開價高的不可思議，但也算是個參考指標
我期望的是 花 60~100 萬幫家裡裝潢讓爸媽住舒適點外，未來 10 年內若不居住了
(假如爸媽不能爬樓梯)
房屋的價值可以賣到 每坪 13 萬以上，總價 300 萬以上(想說都花錢裝潢整理過了)
以及假如賣不了 300 萬，整理、裝潢後，若租給別人的話，每個月租金收入應該只有
10k~13k (比較目前租屋網的物件後的估算)
假如目前老屋裝潢沒有價值的話，目前我有看到幾間再交流道附近的透天物件：
目前我的年收約 110 萬，想買交流道附近 700~900 萬 3層樓透天，40~50坪，屋齡 10 年
內，跟爸媽一起住，也方便往來宜蘭南港通勤
缺點：
1. 天天開車通勤 or 坐客運通勤 (來回約 1~2 小時)，會有點累(之前通勤過...)
2. 目前每月租屋+機車油錢成本 12K，假如買到 800 萬的房子，每月房貸+客運通勤開銷
粗估大約 30K
大家覺得呢？宜蘭市區老屋值得裝潢嗎？
或直接賣掉換 200 萬買新透天？(怕賣不到 200 萬...XD)
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.130.68
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523123251.A.48E.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 編輯: Butters5566 (36.227.130.68), 04/08/2018 01:51:33
※ 編輯: Butters5566 (36.227.130.68), 04/08/2018 01:53:06
推 ilanese: 宜蘭的房價真的很誇張，像那種一坪開26萬之類的，北部縣 04/08 01:57
→ ilanese: 市大概僅次於台北市、新北市而已。 04/08 01:58
→ ilanese: 如果要保值的話，還是市區生活機能佳的透天厝較高，但現 04/08 01:59
→ ilanese: 在應該都要破千萬了。 04/08 01:59
我是有看到七張路 交流道附近有透天 不到千萬，假如要買透天應該會買那因為離交流道近，以及附近有國光壯圍上車處
※ 編輯: Butters5566 (36.227.130.68), 04/08/2018 02:01:44
→ ilanese: 我會建議你還是在台北市租房子吧！通勤太累人了。 04/08 02:01
→ ilanese: 你說的那個應該不算市區吧？所以才會低於千萬。 04/08 02:02
→ ilanese: 買個東西，也要騎機車騎很久的話，建議還是讓父母住在現 04/08 02:03
→ ilanese: 在的地點比較好。 04/08 02:03
推 ilanese: 你家目前舊屋可以先處理漏水的部分，至於壁癌如果不治本 04/08 02:08
→ ilanese: 只治標的話，也不必花太多錢。 04/08 02:09
→ ilanese: 我建議是花一些錢但不必花很多錢裝潢，畢竟37年的老公寓 04/08 02:09
→ ilanese: 也沒什麼值得花太多錢去裝潢的。 04/08 02:10
→ yoyoruru: 把1、2樓買下來，一起整修 XD 04/08 02:12
一樓前幾年才賣掉... 但當時剛出社會沒啥錢 Q_Q推 ting74942: 不用花到那麼多裝潢吧，簡單格局就好 04/08 02:13
※ 編輯: Butters5566 (36.227.130.68), 04/08/2018 02:19:58推 mcconnell: 我建議把爸媽遷去臺北跟你住..宜蘭的出租 04/08 09:03
推 mcconnell: 宜蘭的食衣住行育樂的花費已經追上臺北了（除了住以外 04/08 09:07
→ mcconnell: ） 04/08 09:07
推 npra: 整理一下弄乾淨整潔不用裝潢，爸媽生活圈在那裡他們應該習慣 04/08 09:15
→ npra: 了 04/08 09:15
推 gi997: 自住值得 04/08 10:01
推 IanLi: 自住舒適重要，賺錢只是其次，不要本末倒置。 04/08 10:07
推 hate56: 絕對值得 你會很慶幸自己有重新裝潢 04/08 10:11
→ yoyoruru: 既然幾年前才賣掉 除非新屋主砸大錢裝潢 不然應該比較 04/08 10:34
→ yoyoruru: 好談 04/08 10:34
→ yoyoruru: 以你說的屋齡與屋況 怎樣也比你買新的便宜 04/08 10:35
推 d433: 建議抓漏、線路與老人安全相關的可以弄一弄。 04/08 10:36
推 iuiuisme: 你有在考慮長輩爬樓梯問題的話 那就換吧 04/08 10:47
推 bunnyer: 如果新透天一樓沒孝親房或沒電梯，意義不大，爸媽老了還 04/08 14:30
→ bunnyer: 是要爬樓梯 04/08 14:30
噓 creepybiz: 自住不需擔心保值問題，習慣和舒服就好 04/08 14:51
推 notea: 你要考慮的是60~100夠不夠吧 04/08 14:58
推 hakkiene: 37年建議重建 裝潢弄再漂亮樑柱沒補強地震來都一樣 04/08 15:02
推 cancer7772: 建議先評估抓漏壁癌的處理效益，再決定後續裝潢或換 04/08 15:39
→ cancer7772: 屋問題。老房子裝潢再舒適，前者沒處理好只是延緩一 04/08 15:39
→ cancer7772: 場惡夢 04/08 15:39
推 fallrabbit: 舊公寓重建可以配合現在的危老拿獎勵，問題是樓下才買 04/08 16:17
→ fallrabbit: 沒多久，要重建有難度…但同樣整理得舒適讓父母住得好 04/08 16:17
→ fallrabbit: 沒有保值問題！ 04/08 16:17
→ fallrabbit: 更正，同意 04/08 16:17
→ dorydoze: 保值跟裝潢關係是?要住就裝潢啊 04/08 16:28
推 kavalan: 覺得即便買新的也應該要靠近市區生活機能好的，讓老人家 04/08 16:55
→ kavalan: 買東西、訪友可以比較方便 04/08 16:55
噓 faithjpk8213: 紅明顯，買透天吧！讓爸媽住好一點。 04/08 21:38
→ faithjpk8213: 不過老人念舊、少了老鄰居，要考慮搬到新環境是否適 04/08 21:40
→ faithjpk8213: 應。 04/08 21:40
推 Jetame: 裝潢是為了賣好價還是自住舒適 方向差很多 目標設定應單純 04/09 01:16
→ Jetame: 老屋翻修價格很高昂的 可參考室內設計版 拿出來賣虧更多 04/09 01:17
推 Jetame: 建議老屋翻修>附近新建案>交流道中古透天 04/09 01:20
→ Jetame: 老屋翻修花得錢應該是比較低 父母的滿意度比較高的選項 04/09 01:21
→ Jetame: 新建案價格還可以談 可是也要花錢裝潢 還要看舊屋賣得掉嗎 04/09 01:23
→ Jetame: 交流道透天生活不便 如果以後不想通車 兩頭落空 也不保值 04/09 01:23
→ snowcs: 那個地段很不錯 04/09 08:59
推 kiazo: 先把漏水問題解決，不然屋內濕氣重，其實很傷身體，其它的 04/09 09:13
→ kiazo: 再簡單整理一下 04/09 09:13