【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

#我也是看法白才知道：在樓梯間貼遺照有什麼問題 —— Facebook 社團「律師免費法律諮詢」有人發文問，鄰居在公寓樓梯間貼父母遺照，有什麼問題。 有。 他的鄰居不是第一個在公寓樓梯間貼遺照的鄰居。 2011 年，台北士林有一位李先生，在家門外懸掛哥哥的黑白遺照，剛好正對著鄰居。 你一開門，就會看到一張遺照對著你笑，笑到你心裡發寒。 鄰居也真的心裡發寒，於是報警處理，而李先生也被警方以違反《社會秩序維護法》移送法院裁罰。 根據《社會秩序維護法》規定，用蒙面偽裝或其他方法驚嚇他人，而且有危害安全之虞，可以處三日以下的拘留或新臺幣 30000 元的罰鍰。 簡單來說就是任何讓人嚇到烙賽的行為，有違反《社維法》的可能。像是上個月在新北蘆洲有一對兄弟，在捷運站出口追著一個路人跑並狂咳嗽，也被警方認為會讓人嚇到烙賽，因此移送法院。 法院審理後，裁定李先生張貼遺照是「用其他方法驚嚇他人，而且有危害安全可能」的行為，因此依照《社維法》的規定，處罰鍰 5000 元。 畢竟在公共場合貼遺照真的滿 G8 的，而任何人打開門看到遺照，應該都會嚇到烙賽。 —— #法律白話文運動

前天受邀參加 @ziniz.design SAVIORE時尚滅火器的晚宴，這是我非常力推的救災滅火產品。 滅火器，我們通常不會把它視為家庭必備品，但仔細想想，電視上那些有造成人員傷亡的火災新聞，大部分一開始的火勢其實都尚能控制，印象中有一則新聞是人睡在3樓，起火點🔥卻在唯一逃生通道2樓樓梯，因為住透天房子沒有公用滅火器導致無法即時滅火，他們就這樣困在3樓失去了逃命的黃金時間，等消防隊趕到救援，通常都為時已晚⋯ 試想，如果他們房間、床邊就放了滅火器，拿起來就能立刻往起火點噴，是不是就能逃出來了？但有多少人家中有滅火器呢？而且傳統滅火器在緊急時刻，你們想得起來要怎麼操作嗎？ 前陣子社團開團的SAVIORE時尚滅火器總監宋沛倫，就是有感於傳統滅火器太笨重、操作複雜且有毒性，所以設計了時尚、輕巧又簡單好操作的時尚滅火器，它的外型就像髮品，#滅火方式就跟使用殺蟲劑一樣簡單，緊急狀況下就能有效降低傷害，優秀的設計獲得紅點設計獎肯定，精品禮盒包裝非常適合作為親朋好友的入厝禮。 🧯印象中的傳統滅火器🧯 常見的乾粉滅火器已經是200年前的設計了，大紅色、有點笨重、繁複操作步驟、噴下去粉塵滿天飛⋯ ✨SAVIORE時尚滅火器特點✨ 期限 3 年｜免驗壓力表。 瞬間滅火｜超越國內法規標準。 無毒藥劑｜無重金屬、無粉塵。 安心保障｜完整檢測報告全公開。 優質 MIT｜台灣製作＋研發的滅火器。 美觀小巧｜外型時尚，可大方放在隨手可拿處。 簡單操作｜單手即可操作，直覺噴霧罐式設計。 持久長效｜噴射時間35秒，達傳統滅火器之3倍。 就像買保險一樣，#我真心認同滅火器也應該成為家中必備品，我們備而不用，但真的需要用到的時候，就會非常非常非常慶幸自己有買保險、家裡有買滅火器，尤其住透天房子，廚房、神明桌在1樓的，我覺得更是有需要。 我們買血壓計、保健食品孝敬老家長輩之外，「居家安全」也不該被遺漏，不怕一萬就怕萬一，萬一遇到電線走火等狀況，有滅火器在身邊就能避免無法挽回的悲劇發生。 讓SAVIORE時尚滅火器走進家家戶戶，就像消防員每天都在身邊一樣守護我們的安全吧！我之後會再開團喔！ #ziniz #saviore #時尚滅火器 #saviore時尚滅火器 #火災 #滅火器 #火災保険 #火災求生小撇步 #居家安全 #居家安全設備 #居家防火安全 #入厝禮