想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?

似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!

首先，讓大家快速了解不動產信託:

不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。

從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。

從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。

你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?

但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。

就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?

舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。

因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。

要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。

也可能什麼爭議都沒有！

為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？

律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。

如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！

#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產

PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。

（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）

#資產配置解套 #保障規劃愛注意
爸爸先過世留下債務，阿公後往生留下遺產
這樣可以隔代繼承遺產、不繼承債務嗎？
文章裡還有四種情形，作法大不相同
三分鐘一起來看看，才能提醒客戶及早規劃

EP336【吳淡如X陳俊宏】從房地合一2.0談繼承
這是另外一個在房地合一2.0之後，一對姊弟繼承房子的案子！
爸爸過世，房子全部讓給媽媽，本來也是這對姊弟的孝順，但是⋯很不幸的是⋯
到底該怎麼辦呢？
有關上次陳俊宏關於房地合一2.0繼承的PPT，他已經提供出來了…
連結在：
https://drive.google.com/file/d/11uwEL3au5KtBCS35dhmX_0C8tbmm_1PO/view?usp=drivesdk

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⭐大炳亡魂有感應！名嘴嚇破膽全場發毛
► ►https://youtu.be/_LAAqQqx_lQ
⭐天命難為女總統！2021蔡英文最大危機
► ►https://youtu.be/ZzCx8THDmQ8

00:00 介紹來賓
00:55 星座專家唐綺陽與母親有心結？
02:41 小媽媽生小孩，把女兒當競爭對手？
07:48 把孩子們養大養好，是媽媽唯一價值？
11:30 眼看女兒功成名就，媽媽忌妒心大起？
14:50 對媽的回憶充滿中藥味？
19:00 簽下女兒的休學同意書，是母愛的展現！
23:36 幫媽媽插管急救，讓爸爸深感愧疚！
26:43 媽媽五天內驟逝，許久後哀傷才找上門！
31:27 在最驕傲的時刻，老是被媽媽潑冷水？
33:39 不願幫媽媽送終，母女的怨有多深？
37:47 女兒全心照顧爸媽，遺產卻沒有她的份？
40:00 最被忽略的孩子，往往是最孝順的？
44:42 要女兒放棄繼承？女兒不敢不從？
48:10 財產只給兒子，死後卻只有女兒送終！
50:27 大小事都要媽媽同意，孝子為難？
54:43 被媽媽要求拋棄繼承，孩子很受傷！
1:02:03 連老婆都讓媽媽選？就沒婆媳問題了嗎？
1:06:27 半夜驚見太太手拿菜刀，才知道問題大條了！

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【分段重點】
00:00​​​​​​​​​​​​​​ 開場介紹
00:57​​​ 巨額財產留給小三，傷到的是父子情感？
06:30 小三收到巨額財產要扣所得稅？
11:15 富豪將死之前，最放不下的是私生子？
13:35 要動換肝手術，才驚覺孩子不是親生的？
16:35 小三要你拿錢贖回老公遺體該給嗎？
22:05 手段高明同事當父子兩人的小三！
27:21 證券教父輕生，小三大動作清查財產！
32:00 多年失聯的阿公過世家被法院查封！
37:25 婚都還沒離成，就先嗆聲不願養女兒！
38:56 養父生父同姓，卻兩邊的遺產都分不到？
42:21 幾十年後才被告知生父不是親生爸？
46:42 親手足卻不同姓兄弟拿刀相向！
52:10 收養姪子來繼承家產，卻人算不如天算？
56:56 生了雙胞胎，卻被要求送一個給小姑！
1:03:08 告別式上打成一團，司空見慣！
1:06:53 爭遺產，親人不准遺體下葬！

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⭐蔡貴照下嫁守空閨 林月雲吞遺產癌末分手
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⭐呂文婉看清前夫 可怕真面目逼她離婚
► ►https://youtu.be/z2cqT1k3HmE
⭐妻潑冷水他不聽 神明指點不信命下場？
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⭐謝沅瑾傳奇身世曝光！風水世家從商變大亨！
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【分段重點】
00:00​​​​​​ 開場介紹
01:07​​​​​​ 婆婆告別式播出控訴媳婦影片？
07:10 錄音錄影能當作不讓小孩繼承的證據？
08:55 為何老媽媽遺囑換來換去？
11:08 兒子對爸媽不聞不問，可以不給財產嗎？
12:18 為何媽媽只認同住的兒子？
13:28 兄弟為何在靈堂前大打出手？
18:20 喪禮攝影原來有這些好處？
21:18 大姐照顧爸爸為何弟弟不諒解？
25:55 爸爸過世後，為何媽媽電話撥不通？
28:50 爸爸過世古董店誰來搬東西？
32:20 家人感情好爸爸過世全變樣？
33:26 被迫連媽媽一起告？被鄰居吐口水？
42:11 沒有登記的古董也算遺產嗎？
44:14 為了爭產為何搞到家破人亡？
49:25 弟弟猝逝，弟媳把小孩送育幼院？
50:25 媽媽過世前看到布蘭妮為何落淚？
52:10 媽媽過世後，講到費用親人全跑光？
54:11 罵布蘭妮的人為何道歉？
55:54 最後弟弟繼承的遺產都一場空？
58:07 歷經爭產布蘭妮有何醒悟？
1:00:05 切記財產一定要生前先處理好
1:00:57 爸媽忌日只有一個孩子來？
1:01:40 醫藥看護費為何都是媳婦在付？
1:04:55 女兒為何不交出媽媽印章？

​#爭產 #遺囑 #告別式 #新聞挖挖哇​​​​​​#鄭弘儀​​​​​​#新聞挖挖哇2021​​