惡鄰退散！建請市府擬訂「惡鄰居自治條例」

文海時常接到民眾陳情，有一大部分是有關惡鄰居的荒謬行徑，舉凡發出噪音妨礙安寧，或擅自於公用樓梯間擺滿雜物，阻礙出入動線，甚至是堆滿垃圾，導致環境髒亂、臭氣沖天。但此種類似事件，據以往民眾陳情所述，就算報警處理也難以有效解決，最終只能不了了之。

俗稱的「惡鄰條款」通常是指「公寓大廈管理條例」第22條，住戶要有其他違反法令或「規約」情節重大等情況，管委會促請改善期間內未改善，得召開會議並表決通過後，才能訴請法院強制惡鄰遷離。民眾只是想住的安心，卻要花上大把的時間及精力在處理複雜的行政程序上，因此許多人會選擇忍氣吞聲。

但也有很多住戶在遇到惡鄰時苦無管道申訴，因目前「惡鄰條款」的適用範圍較為侷限，若是住在獨棟單獨所有權且僅有單獨一戶使用、與他人無關，或是未成立管委會，基本上在遇到惡鄰居時是無法可管的。

因此文海於第3次定期會市政總質詢中，建請 盧秀燕 市長能召集相關局處研訂「惡鄰居自治條例」，以符合現今社區所需，讓不適用惡鄰條款的民眾，即使在不幸遇到壞厝邊時，也能有法規可循，藉此捍衛自己的權利。

我也在此呼籲，美好的住家環境是需要你我共同維護的，尤其在住宅的公用空間，像是防火巷、樓梯間等，有可能會因為少部分人的不良行為，因而導致更大的災害。誠摯希望各位能將心比心，一同打造優良的住宅環境，別成了別人口中的壞厝邊。

#惡鄰退散
#守護居住安寧
#惡鄰居自治條例

唔係無差別襲擊？

全文：https://www.post852.com/?p=312286

民主黨立法會議員林卓廷與許智峯今早被捕，兩人涉及去年7月6日在光復屯門公園遊行的案件，而林卓廷另外被指參與去年7月21日元朗西鐵站的暴動。警方下午交代事件，指律政司認為林卓廷的行為足以構成暴動罪，又批評記者的直播旁述令人誤以為事件是無差別襲擊，警黑勾結的指控無事實根據。

新界北總區刑事總部高級警司陳天柱表示，今日拘捕13人涉嫌參與元朗721暴動，包括林卓廷。他說明案情時稱，當日的衝突主要涉及四個部分， 包括白衣人在元朗鳳攸北街一帶聚集，至晚上近10時有人報稱被多人襲擊導致背部受傷等，而主要部分是晚上約10時40分在元朗西鐵站內發生，今次拘捕的13人中有7人涉案。

他稱，事發時有手持標語和木牌的人，追趕一名黑衣女子至站內的收費區，雙方有人加入，一方用標語、木牌與木棍等物體攻擊，另一方面以長遮還擊，一兩分鐘之後散去回復平靜，無人聚集。幾分鐘後，有議員到達元朗站網上直播，相信屬於另一派別的多名白衣人士在元朗站大堂的非收費區，雙方隔著閘口欄杆對罵，互擲雜物，並挑釁對方「入嚟打」。有相信是正在拍攝的黃衣女子在閘外被襲擊，令衝突「急劇惡化」， 有人用消防喉噴射，其後發生通往月台樓梯口和車廂內的襲擊事件。

陳天柱指，社會上充斥片面、扭曲、誤導甚至虛假的訊息，網上流傳的兩段直播片段，其中一段聲稱是完整片段，但並非事實；另一段由記者拍攝的片段，則大部分時間只向著單方面，加上旁述令人誤以為是無差別襲擊。他強調，警黑勾結的指控無事實根據、子虛烏有與污名化，重申警方與黑社會勢不兩立。

林卓廷曾在到達現場前後致電報警，被問到他的行為如何構成破壞社會安寧，陳天柱稱是否干犯法律是由律政司給予意見，而律政司認為他的行為足以構成暴動罪。無論他有否報警、就事件開了多少次記者會、在社交媒體發表過多少貼文，以及獲取了多少政治紅利，都與現場的行為無關。

至於在屯門的案件，陳天柱稱警方拘捕了3男1女，他們涉嫌企圖妨礙司法公正，而許智峯另涉嫌不誠實使用電腦及刑事毀壞。他表示，當日光復屯門公園遊行結束後，一批示威者在杯渡路與屯門警署一帶聚集，直至晚上9時許有大批人包圍一名男子，即案中的受害者，指他曾在之前的示威活動拍攝示威者的容貌，要求他交出手機檢查與刪除片段。網上有片段顯示，有人聲稱為了協調事件而介入，要求受害者刪除照片，示威者最後築起傘陣，強行搶去手機並刪除照片。

#852郵報 #律政司 #不誠實使用電腦 #許智峯 #林卓廷 #妨礙司法公正 #刑事毀壞 #暴動罪 #光復屯門公園 #元朗襲擊 #無差別襲擊

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。

鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。

這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。

蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。

社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例

除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。

大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。

所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。

「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。

「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。

影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0

新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

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