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買樓001網課內容
第一堂 (可網上修讀)
選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
第二堂 (可網上修讀)
睇樓需知
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
第三堂 (諗SIR真人)
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

找個地方讓孩子學桌球，前幾天第一次上課時意外幫助教練提升教學品質

年輕的教練1對8，拆成兩組人，4個小學生一組，基本上都在互打，教練指導不多；另外4個幼稚園和小學低年級新生一組，教練花比較多時間練習簡單的回球，每次每個小孩約1分鐘，另外3個排隊

小學打過一段時間桌球的尼莫看到孩子在那邊純排隊有點詫異，看了兩三輪後就走前去指導小孩排隊時可以練習平衡球（把球放在球拍上不要掉下來）或是拍球（用球拍一直把球往上打），因為印象中當年參加校隊就從這邊練起，沒上桌打球時體育老師也一直催你在旁邊練這些基本動作不讓你休息

原本擔心教練會因此不悅，意外的是教練看到後也叫其他孩子在排隊時照著做，看來是個open mind願意學習的年輕人

比球技，我們這種只打過一兩年的菜雞不可能跟出來開課的比，不過時間管理以及如何讓效率提升和球技是兩碼子事，教練若在這方面技能有提升，孩子在這邊學球進步快效果好，家長認同口碑佳，未來招生會更容易，這應該對他也有幫助

當然，也許教練早就知道這件事情，只是刻意不這樣安排避免孩子進步太快，這樣孩子才會學久一點，這又是另外一套生意邏輯了

NBA新賽季定在香港時間10月20日(星期三)開鑼，今季賽期亦將恢復正常的82場常規賽。隨著季前熱身賽即將在下週開打，季前訓練營昨天亦正式展開，頭盤當然是媒體日，信息量實在有夠大，但成功將焦點由七六人轉移到籃網和湖人。

我上季經常講，只要籃網全員健康，總冠軍根本是囊中物。不過看到湖人的軍備競賽，再看到昨天湖人媒體日的狀況，感覺比籃網好多了！

個人特別喜歡朗度回歸這波操作，因為大家都在擔心 Westbrook 入湖人會搞亂局，都談論著 LBJ 和 AD 能否制衡他，但我認為真正能制衡西書的，將會是球員「兼助教」Rondo 朗度，還有天花板上的 Kobe！別忘了西書是徹徹底底的 LA 人，對他而言效力湖人的意義攸關重要，而我更相信在場上和更衣室裡，朗度對西書的作用將會更重要。

說到更衣室，今季籃網那邊的更衣室會如何，現在因疫苗事件出現了隱憂。因為昨天媒體日主要話題就是「接種疫苗」，矛頭直指沒有接種的籃網主力 Kyrie Irving。由於紐約和三藩市當地政府規定，沒接種人士不得進入場館或參與球賽，意味著球員倘若不接種，有機會影響他們在籃網、勇士和紐約人主場賽事的上陣機會。

不過今天聯盟發出了有關新賽季的防疫機制，沒接種的球員將要和其他球員隔離開。有關新賽季的接種風波，我留待下個 Post 再和大家分享。

其實，大家認為，接種與否屬個人意願，但作為職業NBA球員，有必要接種嗎？

#阿勤講波 #NBAHK #Lakeshow

-- 美國SmartLab 終極配方實驗遊戲組

這兩樣 #實在是太好玩了!!!!!!! 😲 😲 認識水壓&空氣壓力為主的實驗真是少見! 小助理可以邊實驗邊玩水!!

好玩到，兩個小助手開箱玩完後直問我是在哪裡買的!! 於是當晚就馬上問 #好玩伴 老闆可不可以讓我開團。想要分享給大家這麼有趣寓教於樂的科學玩具!!!

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📣美國SmartLab終極配方實驗遊戲組

這組產品已經在美國狂賣了多年，若是你上Youtube還可以看到許多可愛外國孩子玩這套的教學影片。

市面上很多科學實驗組，為何菜菜老師會特別愛以及推這款呢?

因為，這組是以 #空氣壓力 & #液體壓力 為主要設計的科學組。而這兩項對於想要在家DIY實驗來說有點難度。更別提他的設計又無形中結合了邏輯概念。再加上實驗組裡搭配的一些化學材料，再度衍伸出 #認識酸鹼溶液 #火山噴發 #製作結晶 等實驗。

光是本身的認識空氣水壓、虹吸實驗等就很超值了。孩子自己不斷的嘗試要如何開關閥門，水才會流到想要的位置。這個過程就不斷的訓練他們的邏輯思考和觀察能力。雖然快四歲弟弟還小只是在旁邊看熱鬧。但看久了，似乎也略懂一些基本原理了!

重點是，每次給他們一玩，我就有一小時左右歲月靜好的時光~~~~~~😌

而且不只是我家的小助教喔。有玩過的教室小朋友們和家長們，試玩過都問我:這在哪裡買的啊?太有趣了吧!!!!

#留言處有實際玩的影片喔!

#適合年紀:
實驗組標示8歲以上
。我家小助教1號快7歲玩起來只有在幫浦拉推上要比較用力，化學實驗部分就需要家長一起陪同。
先前教室4-6歲的小朋友們也有超開心試玩過。但幫浦就的確先要幫忙稍微拉出一點點，他們才好自己施力繼續拉出。

📣世界最小迷你機器人
家有喜愛機器人的小男孩也不要錯過了!

機身已設計了馬達在其中，整組附有齒輪、輪軸、不同的手、腳、輪子。搭配可愛的土撥鼠兄弟說明書可以做出15款式機器人。雖然小助理1號看不懂英文，但跟著圖也成功完成了機器人。

#邊玩還可以邊觀察透明機身裡的機械原理。

加上電動馬達開關一開，小機器人開始行走。小助理1號超有成就感的!!!!!

#適合年紀 標示為8歲以上，小助理1號快滿7歲已可以自行組裝不須打擾爸媽 XD



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7.21, 8.31, 7.1。 我們, 退無可退。

齊上齊落! 團結一致, 不分割, 不譴責!

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我們認為, 現在是世界歷史的重要關口, 能和近代歷史中的重大變化相比較。 2019年及2020年的事件均顯示出香港人對於民主、自由價值觀的追求, 並同時令這股浪潮捲進全世界, 不可逆轉。

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