0527華爾街日報

*【全球累計新冠病例數近1.68億，死亡人數超348萬】
根據約翰·霍普金斯大學匯總的數據，周三全球累計新冠病例數逾1.678億，死亡人數超過348萬。
https://tinyurl.com/yfwhuehv

*【中美兩國在新冠病毒溯源問題上針鋒相對】
美國政府呼籲對新冠病毒起源的時間、地點和方式進行新的調查，而中國政府認為現在的調查方嚮應該轉向其他國家，這反映出兩國之間的政治緊張關係，而這種摩擦正在阻礙新冠病毒的溯源工作。
https://tinyurl.com/yh8h7bam

*【拜登下令美國情報機構調查新冠病毒起源】
美國總統拜登下令美國情報機構對新冠病毒的起源進行調查，此前，美國重新審視了病毒爆發可能始於中國實驗室泄漏的可能性。
https://tinyurl.com/yjuwqm3o

*【世衛組織要求科興控股提供其新冠疫苗的更多數據】
世界衛生組織正要求科興控股提供其CoronaVac新冠疫苗的更多數據，WHO正在權衡是否批准第二款中國新冠疫苗。
https://tinyurl.com/yflvzdn3

*【報導：日本政府牽頭發起項目，推動台積電和索尼共同建設晶片廠】
日本報紙《工業新聞日刊》周三援引消息人士的話報導稱，日本經濟產業省正在牽頭髮起一個項目，推動台灣積體電路製造股份有限公司和索尼公司在日本南部的熊本縣共同建設一座半導體工廠，項目總投資超過1兆日圓。
https://tinyurl.com/yez87agj

*【澳洲審查中國企業的達爾文港口租約】
中國公司運營一個澳洲港口的交易已成為坎培拉和北京之間不斷惡化的外交和貿易關係中的最新糾紛；數以千計的美國和澳洲軍人在該港口附近的基地接受訓練。
https://tinyurl.com/yfc26xoy

*【發展對華關係或影響阿聯酋與美國的230億美元軍備交易】
中國和阿聯酋之間開展安全合作的蛛絲馬跡，已讓美國官員提高警覺，並給美國向阿聯酋出售數百億美元先進武器的交易帶來了新的不確定性。
https://tinyurl.com/yfkagtmc

*【俄羅斯重建北極空軍基地，欲在軍事部署上超越美國】
目前北極地區是俄羅斯相對於美國和中國更佔優勢的最後一個地緣政治戰場，中美兩國都試圖擴大在該地區的存在。
https://tinyurl.com/yh257hcw

*【美國航母離開亞洲，為阿富汗撤軍提供幫助】
美國國防部官員說，預計五角大樓將把目前部署在亞太地區的唯一一艘航母「雷根號」調往中東，以支持美國從阿富汗撤軍。
https://tinyurl.com/yhbxm6s8

*【華爾街晴雨表道瓊指數迎來125歲生日】
125年前，道瓊工業股票平均價格指數首次亮相。此後道瓊指數一直隨著美國經濟的大潮向前發展，成為投資者監測金融市場的標尺。
https://tinyurl.com/yzabx2pq

*【美國奢侈品類股終於火了一把】
歐洲奢侈品牌的股票往往比美國同類股份更值得投資，但今年可能是個例外。
https://tinyurl.com/yjgjpmwn

*【特斯拉已在中國建立數據中心，實現數據存儲本地化】
特斯拉表示，其所有在中國大陸市場銷售車輛所產生的數據，都將儲存於當地的一個新數據中心。
https://tinyurl.com/yjldupb5

*【Google與連鎖醫院HCA達成醫療算法開發協議】
Google與美國全國性連鎖醫院HCA Healthcare Inc.達成一項協議，利用患者記錄開發醫療算法。這是一家科技巨頭進軍規模3兆美元醫療健康行業的最新舉措。
https://tinyurl.com/yeq88lfx

*【美國法官否決拜耳解決未來Roundup除草劑致癌訴訟的提議】
拜耳公司試圖限制與該公司廣受歡迎的除草劑Roundup有關的所有未來責任，但一名美國聯邦法官在周三的裁決中阻止了這一試圖，稱拜耳的提議給該公司帶來的好處，遠遠超過那些指責該產品導致癌症的Roundup用戶。
https://tinyurl.com/yznr69nz

*【荷蘭法院下令殼牌減少碳排放】
荷蘭法院裁定，荷蘭皇家殼牌集團對氣候變化負有一定責任，並下令該公司減少碳排放。這是荷蘭法院首次做出這樣的裁定，給本已面臨政府和投資者嚴格審查的油氣公司增加了新的壓力。
https://tinyurl.com/yzzzx6dj

*【歐盟準備對Facebook正式展開反壟斷調查】
一位知情人士透露，歐盟即將對Facebook Inc.展開首次正式的反壟斷調查，加大其對大型科技公司的反壟斷執法力度。
https://tinyurl.com/yjxlmmzm

*【亞馬遜將以65億美元股權價值收購美高梅控股】
亞馬遜公司同意以含債務共84.5億美元收購美高梅控股公司，這筆交易將把一家無聲電影時代創建的電影公司變成這家電商公司的一項流媒體資產。
https://tinyurl.com/ygzxq2r3

*【美高梅被亞馬遜收購，對沖基金等待10餘年終獲回報】
美高梅控股公司的最大股東Anchorage Capital Group已從亞馬遜公司收購這家製作邦德系列電影的著名好萊塢電影公司的交易中獲得了約20億美元的帳面利潤。
https://tinyurl.com/yez5xz23

*【華盛頓特區檢察長以價格控制為由起訴亞馬遜】
華盛頓哥倫比亞特區檢察長對亞馬遜公司提起反壟斷訴訟，指控該公司阻止其平台上的賣家在其他地方提供更低價格，從而阻礙了競爭。
https://tinyurl.com/yhglq7y4

*【疫情限制出國，中國消費者掀起國內商場購物熱】
由於旅行限制使得大多中國人只能待在國內，許多消費者把原本可能花在出國遊上的錢用在了國內商場購物。
https://tinyurl.com/yfyd93jw

*【報導：中國禁止銀行向散戶銷售與大宗商品相關的投資產品】
路透援引知情人士的話報導，中國銀行業監管機構已下令銀行停止向散戶投資者銷售與大宗商品期貨相關的投資產品。
https://tinyurl.com/yhbqw8hd

*【小米集團第一季度淨利潤增長逾兩倍，受智能手機業務提振】
小米集團第一季度淨利潤增長超過兩倍，得益於該公司的智能手機業務在中國和海外市場的強勁增長。
https://tinyurl.com/yemypkdt

最近有同學來問我「黑貓老師～我最近想組電腦，可是都買不到你推薦的型號，怎麼辦？」

唔，這我也沒辦法 ... O_Q

我玩電腦二十幾年，第一次遇到這麼複雜又這麼莫名其妙的狀況。

簡單來說......

就是新的30系列顯卡性能大幅提升了。遠遠超越上一代的20系列顯卡，所以各家廠牌就把20系列的產線都關掉了。

但也因為疫情，各零件產能大減、全世界鬧晶片荒。

同時，還是因為疫情，大家都關在家當阿宅，電腦零組件需求大增。

而近期最關鍵的，應該還是Elon Musk這大佬突然砸一堆錢玩比特幣，導致礦潮再起，虛擬貨幣整個飛起來！

(ﾟДﾟ;)

因為如此，一堆礦工開始狂掃顯卡，真正的玩家一張都搶不到，只能抱著空氣顯卡夜裡哭哭。

廠商見狀，就把顯卡綁其他零件賣，或是強迫你一定要搭機買。

「這樣就能讓有需要的人買到顯卡了吧！」

但礦工沒在怕的，照樣整台買下來，顯卡拆掉後把剩下整台隨便拋售，這種就叫「礦渣」

有全新又便宜的礦渣可以買，害本來的二手市場也被打亂。

現在...

不管是新品、礦渣、二手還是顯卡，要組電腦全都得看緣分才組得起來。

這種狀況下也沒什麼 CP值好比了，能買到就要謝天啦。就算我幫你開菜單，不是天選之人也買不到貨。

如果真的急著要組的話，建議直接到商場跟賣家探聽消息，打好關係。

(´･ω･`)

或是也可以多多關注幾個PC硬體專頁像是：

UNIKO's Hardware

HKEPC

不然就加入PC社團，看看有沒有獨家情報或有人要釋出零件的消息。

AMD 粉絲萬事屋 Ryzen Threadripper Radeon 電腦組裝諮詢 問題排除 社團好康 新聞資訊 華語圈 零組件活動分享

HKEPC DIY砌機 超頻散熱 機箱改裝 暨不正常文書機研究所

p.s.
最近要是沒有什麼高階硬體需求的同學，也可以考慮把顯卡先拆下來賣，用了好幾年的顯卡，二手價搞不好可以比當年全新高個20～30% ...

關於自訂款的一點一滴都想跟妳們分享🥰
如何從布料開始變成一件美麗的洋裝實品🌸
不私藏全紀錄📹https://youtu.be/kvaqi3BF1G0
謝謝有妳們一起寫下我們的故事❤️❤️

剛成交 - 第2068-71成交(堅) 唔畀分啦?，荃湾大涌道18号IEC3 國際企業中地下1-4舖，每間舖建築約775至1519呎，售出$8900萬 by 中原，新買家應是「超級資深投資者」李耀華。

發展商第一集團可能有啲特別條款回報保證。 You know ... 始終是全新盤，好合理。最終成交條款我唔敢作實 ?

李耀華就是最近大蝕讓柏麗大道舖的賣家，林子峰接貨。該成交2.1億，是香港舖市史上第二大的蝕讓記錄，單一舖帳面蝕2.3億。See video:

https://youtu.be/YwB4bzwMkrM

最大蝕讓是內地投資者劉軍2017年沽出銅鑼灣波斯富街的鋪(以前泉章居的舖)，帳面蝕約4.6億?。

李耀華極少失手。 真心說，他買的舖全部都係好靚、抵買的舖。 他非常專注舖，好少聽到佢買其他工商或住宅。

李耀華2001年7月用1.28億買入將軍澳寶盈花園商場地下及1樓，總樓面約2.3萬呎， 之後拆售至今，套現大賺。嗰時我仲係 New York 投資銀行 (Credit Suisse First Boston) 打緊工。 當時我仲暗戀緊我老婆?? 我老婆都未啋我 ? ..... 華哥已經掃緊好多貨?

華哥買得，應該係靚貨! 佢級數高過我。

。。。。。。

風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿

我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)

2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。

如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。

【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】

個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。

(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。

當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。

我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。

我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。

我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

#商舖基金 #買舖要買得PRO

【唔敢俾分?】第2032(堅)成交: 尖沙咀栢麗大道D段地下G29及G30地舖連1樓15號舖，合共建築面積3470呎，以公司買賣形式易手，作價約2.1億。

原業主李耀華於2012年用4.4億買入，林子峰接貨。 他們確認了成交，但沒有作實成交價。

如果成交價屬實，栢麗大道李耀華沽貨這單將會香港舖蝕讓歷史 No. 2。帳面蝕2.3億。

No. 1 是內地投資者劉軍，2017年2月沽出波斯富街108至120號寶榮大廈地下a-b舖及1，2樓(前泉章居)。 沽出價錢6.78億，持貨五年，帳面蝕 4.64億。2012年6月以11.42億買入。

。。。。。。。

以下是我之前提及柏麗大道成交的報道:

錄影日期: 2019年10月17日(星期五)12:01pm
感覺2.5分(內部轉讓價)，6000萬 x 3，持貨33年升7.9倍《回歸15年前價》

第1567-9(堅)成交: 尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬 (我無心得罪人! Please forgive me!)。

此舖成交紀錄:
- 55號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 56號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 57號舖，1986年3月17日以651萬第一手買入
三間合共2029萬。

柏麗大道舖成交比較:
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。

柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark

有關柏麗大道:
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。

不要搞錯，不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨，1993年劏為180間細舖)。

尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper's Boulevard) 位於九龍公園東側，亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道，是由白色磚牆而成，兩旁種植著整齊的樹木，更有特別的雕塑豎立著中央，帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光，令人眼前一亮。在其中有著各種商店，多以名牌及年青人為主。而行到尾段（近尖沙咀），有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客，上班一族。

最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。

今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬 ，A段地舖市值租約10萬，每間賣值約三/四千萬。

。。。。。。。。

第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費)，史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖， 龍記鐘錶珠寶， 建築面積766呎，闊約15呎，深約45呎，租9萬至2020年7月，成交約4000萬(業主唔肯講實)，回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)

原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶，是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!

業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客，沒有本地消費，沒有飲食，根本沒有人!

如果你在現場睇，這間舖相連的九間舖，七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.

尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。

最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。

今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億(但無貨)，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬，A段地舖市值租約10萬都無，每間賣值約三/四千萬。

這間舖位於A段，附近的相連幾間舖，全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租，8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多，租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署， 經常被包圍，肺炎疫情過後，社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。

柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓)，尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬。
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。

柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark

#香港史上蝕得最甘的街舖

。。。。。。。。。。

如你想知道多些「八八卦卦」的市場資訊，可以whatsapp我(+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 broadcast list 。??

You know ... 好多嘢唔方便公開講。我唔想製造謠言，只是市場第一手資訊。

天水圍社運/肺炎後，連續五間大額街舖成交，合共1.1億。三單俊宏軒，兩單天一商城。

第1864成交 (堅)，感覺4.5分。天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L17號舖，建築面積約451呎，成交2380萬，租客天星快餐，租金69000，回報約3.5%。舖闊16呎，深22呎。原業主於2012年9月用1375萬買入。簽約日期大約是2020年7月頭。
中介應是中原。

成交比較:

2020年6月12日，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L26號舖，建築面積526呎，門闊34呎，深約10呎，原本叫價3500萬，租金85000，成交2650萬,註冊。回報3.8%。原業主於2012年12月用2157萬買入。門面闊好多。感覺6分。

2019年12月，俊宏軒地下L22號舖，銀河牛腩粉麵，向鐵路，成交2380萬，註冊，租62000，回報3.13%，建築面積434呎，闊16呎，深22呎。感覺5分。

俊宏軒這個商場地舖最近有兩單成交， 另外兩單較開揚， 天水圍沒有平地舖。可惜天水圍的鋪一般較不容易甩手，因為住在天水圍的人也不多富有人士，好少外區客會來天水圍買鋪。 感覺這間舖唔算平。 勝在今時今日外賣店最吃香，無論肺炎點樣都不受影響。反而可能是正面。

另外兩單成交資料如下:

1856-7成交(堅 - 註冊)，天水圍「困獸鬥」 無平街舖

感覺5分，天水圍天秀路8號天一商城地下18號舖，建築面積431呎，實用面積267呎， 租客樂天烘焙麵包店，成交1800萬，簽約日期2020年6月29日。 實用呎價67416。 買家 Michael Kwok 個人名買入。賣家是第一手發展商。實用面積比四年前旁邊的舖(19號)貴35%。

感覺5分，天水圍天秀路8號天一商城地下9號舖，建築面積456呎，實用面積283呎， 租客新界仔菜檔，成交1760萬，簽約日期2020年5月29日。 實用呎價62191。租42000至2020年11月，回報2.9%。 原業主於2015年8月用1710萬買入。

天秀路8號(天一商城)為億京發展的商業項目，位於香港新界元朗區天水圍北天秀路8號，分為酒店及商場兩部份，樓高21層，於2016年落成。億京於2012年3月1日以逾4.1128億港元投得天水圍第108A區地皮，每方呎樓面地價僅約1,470元。2016年開放。二手買賣有賺有蝕，但應該大部份都唔差， 億京算做有良心。

。。。。。。。。。。。。

《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。

自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。

有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)