【國家窮到要劫富濟貧？】

8 年前的今天，立法院三讀通過奢侈稅法案，對炒房宣戰。
（好像那個誰也很喜歡對黑道宣戰。）
-
💰為什麼要課徵奢侈稅？

2008 年金融海嘯重創全球經濟之後，美國聯準會開始一連串的量化寬鬆政策，讓銀行更願意提供貸款，這使得全球市場上有更多的資金流動。隔年，馬政府大幅調降遺產稅及贈與稅稅率，造成台灣本土市場資金浮濫，有錢人紛紛將資金投入股票市場或房地產市場，房地產不論成交量還是價格都呈現暴漲的狀態。

房價因為投資或炒作不合理得翻漲，很快地導致人民的收入追不上房價的增加，而造成房價高升的投資客，往往屬於「收入高且財富多的族群」，卻因為在短期內進行土地及房屋交易的稅負並不高，繳不到多少稅，引起相當大的民怨，因此 2011 年立法院通過奢侈稅法案。

奢侈稅只是一種「消費稅」的俗稱，是政府針對「奢侈品」的消費行為加以課徵的稅，實際名稱是《特種貨物及勞務稅條例》，主要目的是藉由課稅，讓房價被抑制、不再暴漲，同時也讓有錢的人多繳一點稅，進而達到「財富重分配」的目的，維持社會的公平。
-
💰奢侈稅真的有用嗎？

奢侈稅施行以後，短期內買賣房屋的數量確實減少了，整體房價也大致維持穩定。但也有人索性將價格提高，把成本轉嫁給購買者。

法案施行滿兩年之後，許多投資客又投入房地產買賣，房屋及土地的交易量和價格再度逐步上升。另外，原本估計推動奢侈稅可以產生每年額外 150 億的稅收，實際稅收卻不到一半。有人認為，稅收額度正好印證了奢侈稅抑制交易量的成功，但在交易市場上，仍有許多人以其他名目進行交易，藉此逃避奢侈稅。

根據財政部的研究報告指出，奢侈稅提高了買房自住的比例，成效不錯，但也認為房價沒有下跌，普通人還是買不起房子。而奢侈稅讓房地產成交量降低時，連帶衝擊到房仲業就業者的業績，失去了原本打擊投機客和炒作建商的目的，於是提議要讓奢侈稅退場，也因此立法院在 2015 年修正通過《所得稅法》及《特種貨物及勞務稅條例》，也就是俗稱的「房地合一稅」，希望透過獎勵自住及提高短期出售稅率的方式，落實居住正義。
-
💰有錢人就欠徵稅？

不論是「奢侈稅」還是「房地合一稅」，都是政府希望藉由課稅，減緩不動產的炒作，避免有錢人越來越有錢，一般百姓卻沒房子住的不公平情況。維持社會公平的政策目的還算合理，但奢侈稅被詬病的是，課稅的基礎是房屋或土地等奢侈品的「銷售額」，而非出售奢侈品的「利潤」，違反了「有所得才課稅」的課稅精神。試想：如果你今天賠錢賣出一項商品，卻還要被課奢侈稅，那要如何達成「財富重分配」的目的呢？

奢侈稅的開徵，是政府基於「居住正義」，干預自由市場的運作的手段。但是，目的是否達成、手段是否合理都必須要經過一再的檢驗。

即使理由正當，政府卻用一個「目的無法達成」或「手段過於苛刻」的政策，大肆向人民收取稅金，恐怕也違反了憲法對人民財產權的保障。

話雖如此，小編也好希望哪天繳得到奢侈稅哦 QQ。
-
#法律白話文運動
#法律歷史上的今天
#奢侈稅 #房地合一稅

這應該的，房地合一稅制上路，配套之一即是房地奢侈稅退場。
🔎搜尋Line ID：@cheng.company🔎，加入《惠譽會計師事務所》好友，不錯過最新稅務要聞！

#房地合一 #奢侈稅

彭淮南昨日宣佈：降息、限貸解除、房地合一奢侈稅退場，為了國家的GDP而端出的牛肉，看似好，但這是…鼓勵台灣人重新炒房嗎?😨

我們回到主題台股，😤
台股昨(24)日央行如預期降息半碼，並解除房地產信用管制措施，估計外資將會由大買變小買，部份內資會由股市流向房市了。

籌碼的部份，外資淨多單高達4萬6546口續創近7年新高量，外資昨創連20買，合計金額高達1540.01億元，創近2年來最長連買天數，但外資買超金額越來越小，昨天買超降至30.34億元。
從此現象來看，外資持續仍在買方佈局，且其期貨淨多單部位亦維持高達4萬多口，法人籌碼表現亦未見明顯鬆動，仍想壓空或佈空的投資朋友，還是要小心為是。

(此內文純粹分享，不做推介及買賣之意)
更多財經相關訊息：https://line.me/ti/p/%40kek3648h　或　@kek3648h

本集廣告與「泰安產物保險」合作播出

機車騎士們！只保強制險，這樣的行車保障足夠嗎？🧐

泰安產物保險最新推出「安心・好騎」專案🛵
可以自由選擇各種方案，透過官網線上投保方便又快速！
現在線上投保強制險還享最高折扣$210、任意險享82折，還可抽萬元大獎！
註冊泰安新會員更送LINE POINT 30點 ✨

👉🏻點擊前往線上投保：https://bit.ly/3juKLiJ

#泰安產物保險 #泰安機車險 #安心好騎

本集節目內容由志祺七七頻道製作，不代表「泰安產物保險」立場。
--

✔︎ 成為七七會員（幫助我們繼續日更，並享有會員專屬福利）：http://bit.ly/shasha77_member
✔︎ 體驗志祺七七文章版：https://blog.simpleinfo.cc/shasha77
✔︎ 購買黃臭泥周邊商品： https://reurl.cc/Ezkbma 💛
✔︎ 訂閱志祺七七頻道： http://bit.ly/shasha77_subscribe
✔︎ 追蹤志祺IG ：https://www.instagram.com/shasha77.daily
✔︎ 來看志祺七七粉專 ：http://bit.ly/shasha77_fb
✔︎ 如果不便加入會員，也可從這裡贊助我們：https://bit.ly/support-shasha77
（請記得在贊助頁面留下您的email，以便我們寄送發票。若遇到金流問題，麻煩請聯繫：service@simpleinfo.cc）
--

＃貨物稅 ＃關稅
各節重點：
00:00 開頭
01:17【泰安產物保險】廣告段落
02:27 台灣汽機車真的比較貴？
03:32 台灣汽機車價為何那麼貴？
04:37 國產汽機車的成本太高？
05:34 罪魁禍首是廠商和政府？
06:21 為什麼要課稅？：貨物稅
07:27 為什麼要課稅？：關稅
08:33 自由競爭v.s 保護政策？
09:58 我們的觀點
11:30 問題
11:46 結尾

【 製作團隊 】

｜企劃：關節
｜腳本：關節
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→汽機車關稅、貨物稅多可怕？算給你看：https://bit.ly/3gM8usM
→台灣機車史：https://bit.ly/2V27FnY
→進口關稅降不降 國產車應另闢市場：https://bit.ly/3ywD4gc
→台灣區車輛工業同業工會-產業概況數據：https://www.ttvma.org.tw/industry
→進口、國產車都好貴？台灣車稅結構解密 原來繳這麼多給政府：https://bit.ly/3jA1gKq
→進口車萬萬「稅」：https://bit.ly/3DwfOCN
→不只是關稅！解構汽車售價居高不下的原因：https://bit.ly/38rNbbo
→ARTC知識庫-消費力道回穩及政策加持 國內機車市場需求熱絡：https://bit.ly/3gSCP95
→還利於民 機車17%貨物稅應取消：https://bit.ly/3taY8Yr
→銷量創新高但零件缺料 2021車市趨保守：https://bit.ly/3gRQAot
→財政部-進口小客車價調高，關鍵因素已不在稅：https://bit.ly/3n4vaZt
→世界銀行-International Comparison Program (ICP)：https://bit.ly/3mKQ8wa
→the Global Economy- Vehicle Prices：https://bit.ly/3jE5bG9
→台灣買車好貴！汽車高關稅大解密　國產進口都在鬼島「受害」：https://bit.ly/3mKQ93c
→石恩銘，陳國樑，〈機⾞貨物稅的退場〉，《月旦財稅實務釋評》第九期：https://bit.ly/3zyS1jb
→公共政策參與平台：降低我國對進口車的關稅：https://bit.ly/2WHEeIO
→搶救汽車業 重提零件降稅：https://bit.ly/3kKdTSe"

【 延伸閱讀 】

→為什麼國產車始終得不到台灣人的自我認同？：https://bit.ly/3kLtbq3


＼每週７天，每天７點，每次７分鐘，和我們一起了解更多有趣的生活議題吧！／

🥁七七仔們如果想寄東西關懷七七團隊與志祺，傳送門如下：
106台北市大安區羅斯福路二段111號8樓

🟢如有引用本頻道影片與相關品牌識別素材，請遵循此規範：http://bit.ly/shasha77_authorization
🟡如有業務需求，請洽：hi77@simpleinfo.cc
🔴如果影片內容有誤，歡迎來信勘誤：hey77@simpleinfo.cc

191106TVBS+民視+台視 庶民買豪宅？韓國瑜2011年花7200萬置產南港
影片網址→https://youtu.be/BCX8zeZWLvI

【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 楊清波】

打著庶民形象在競選總統的韓國瑜，被媒體爆出曾在2011年置產台北，而且是南港號稱第一豪宅，建案內都是大坪數，即便韓國瑜買了最小的一戶還是花了7200萬，也因為設計氣派、環境不錯，藝人彭佳慧、黃國倫還有立委蔡正元都是鄰居，韓辦表示，韓國瑜購入時是預售屋，隨後認為房貸壓力太大，在建案完工還沒搬進去就轉售，庶民形象卻能買第一豪宅引發爭議。

記者林旼叡：「韓國瑜被爆出花7200多萬買的豪宅，就是位於南港的這一棟，過去曾叫做無雙，疑似因為訴訟有多起糾紛，現在改名字了。而以現在的南港房價來看，平均南港房價一坪是50多萬，這一棟確實是比較貴，因為曾經號稱是南港最大建案，現在一坪還是要70多萬元。」

氣派大門，戒備森嚴，這2棟有21層樓高的建案，是庶民等級嗎，以韓國瑜2011年購入預售屋狀況看，當時他已經買社區最小房型，權狀還有90.73坪7200多萬，直到2014打算賣掉，但當時建案預售成績太好，隨後房市又萎縮，到2015他才賠本200多萬賣掉，轉手一名台北知名醫學中心的孫醫師。

豪宅內裝奢華，周遭緊鄰中信大樓園區和南港軟體園區，打著南港第一豪宅，請來知名建商日本設計師，建造當時還是南港最大基地，共2554坪，好環境有隱私引來政商名流，傳出蔡正元、彭佳慧、黃國倫都置產，但入門等級不低，似乎對庶民們來說有難度。

房仲陳泰源：「因為它確實是滿氣派，而且公設也很多元，你只要經過都會有一種戒備森嚴的感覺，所以比較注重門面，注重氣派的，注重隱私的，都會選擇在南港重劃區，會優先選擇那棟豪宅。」

如此環境韓國瑜卻是任職北農總經理前就購買，當時也沒有擔任民意代表身分，韓辦對此表示，當時韓國瑜夫婦打算北上，為了一家人生活空間夠而置入，但也因為貸款壓力負擔太大只能脫手，相較一同購入的李佳芬好友高美蘭夫婦，如今還在為了這戶豪宅跌價頭疼，雖說只賠200多萬出手，但打著庶民形象卻闊綽買豪宅，引發爭議。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1229741

【民視新聞／徐紹芸、黃啟豪 台北報導】

韓國瑜夫妻倆被爆出在南港重劃區也曾買入豪宅，而這棟豪宅其實大有來頭，當年被封為南港第一豪宅，還創下三天完銷記錄，但交屋後陸續爆發爭議，加上房市下修，也讓豪宅身價一路走跌，甚至有住戶寧願慘賠3700萬也急著脫手。

咖啡色外觀，低調不失氣派，豪宅社區就佇立在南港重劃園區，除了韓國瑜夫妻倆曾買下其中一戶，裡頭住戶許多都是政商名流、演藝圈名人。

記者/徐紹芸：「由台肥公司在2011年推出的豪宅建案，當時一度被封為是南港第一豪宅，還創下了3天完銷紀錄，但後續陸續爆發了廣告不實、品質不良等爭議，也讓豪宅的身價一夕暴跌。」

這棟號稱南港第一豪宅，是由台肥所興建的，一樓有大面積花園廣場，豪宅建案占地2500多坪，一共136戶，每戶70到170坪，當年預售屋階段，每坪單價9字頭起跳，吸引不少政商名流，除了韓國瑜夫妻倆，前立委蔡正元、藝人黃國倫夫妻檔、許傑輝、知名造型師王俐人還有金曲歌后彭佳慧都是住戶，但交屋陸續爆發爭議，原先廣告主打1500坪室外花園，實際上連500坪都不到，還傳出二次施工違建、漏水瑕疵，讓住戶提起訴訟，也讓豪宅蒙上陰影。

房仲業者陳泰源指出：「時間拖越久，然後就是賠越多的情況之下，才會導致住戶有聽說，想要串聯起來說，那就去告建商，看能不能不付任何違約金的情況之下，完美退場。」

加上當初豪宅就蓋在房市最高點，隨後奢侈稅上路，房價一路下修，也讓豪宅身價走跌，2017年至今，一共16戶急著脫手，但每戶都賠上千萬，其中17樓203坪房型，原先入手價1.64億，最後以1.27億賣出，一口氣慘賠3700萬。韓國瑜夫妻選在2014年交屋前就轉手，小賠200萬相對幸運，如今豪宅從搶手貨淪為賠售地雷，也讓不少屋主被套牢。

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B06F01M1

【台視/葉庭 採訪報導】

記者/葉庭：「豪宅社區就位在南港重劃區，韓國瑜被爆料在2011年的時候以7200萬元買下其中1戶，而這一棟也被認為是南港的第一豪宅。」

根據了解，韓國瑜和李佳芬在2011年也就是韓國瑜在失業期間花了7200多萬買下一戶權狀約90坪再加上2個車位，不過2013年韓國瑜出任北農總經理，隔年決定在交屋前拋售，並在2015年脫手賣出還賠了200多萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「實價登錄行情今年陸續成交幾筆1坪都是在7字頭，這個社區還能夠維持接近80萬元，還是相對抗跌。」

豪宅建案占地2500多坪一共136戶，每戶70~170坪，當年預售階段每坪房價更是超過9字頭，號稱庶民的韓國瑜過去靠著一碗滷肉飯、一瓶礦泉水打選戰的形象恐怕因此破功。

民進黨抓到議題猛攻擊，陷入豪宅風波的韓國瑜競辦親上火線。

先有雲林農舍違建問題，再被爆出7000萬買南港豪宅，隨著選戰進行，韓國瑜的不動產話題，屢屢躍上新聞版面。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106tvbs-20117200.html

130922東森 不再採評定現值 實價課稅時代來臨
影片網址→http://youtu.be/d0_SmDKkBuI

感謝記者 蔡宜靜 的採訪，抱歉當時剛睡醒、昏沉沉的狀態，講話聲音有些落漆。

不過，政府打房似乎有點奏效了，奢侈稅即將宣布延期，年底傳聞將升息近3%，近期買賣房子，特別是預售屋，都採實價課稅跑不掉了，只能說，大家皮繃緊一點吧！

以下是新聞報導......↓

實價登錄、房屋買賣交易透明化，加上奢侈稅打房，不少炒房投資客紛紛退場，想買房子賺錢還得先做好功課。

新北市一名洪小姐轉手賣房現賺80萬元，不過沒有注意到房子購入不滿2年，也沒有登記為自用住宅，一賣掉就被政府課了奢侈稅72萬元，等於沒賺頭，氣得向代書求償，法官認為代書沒有盡到告知義務，判賠48萬元。

事實上，實價登錄後，買賣房屋交易所得的扣稅方式也有變化。

如果賣房所得1000萬元，建物現值700萬來看，過去評定現值課稅是以700萬x48%=實際所得再去課稅，稅額較低；但實價課稅是以1000萬實際所得直接x最高40%=要付出400萬的應納稅額。

房仲業者 陳泰源 表示：實價登錄以後，政府就已經有一個這樣的依據，可以去課你的稅，就沒有辦法再像以前，我只是用所謂的房屋評定現值去報稅。

專家建議，想要扣稅省錢，可以拿出買賣房屋當時的發票證明，代書費用以及裝潢費用通通都可以算是房子的新增成本，都可以拿來抵扣實際所得。

房仲業者 陳泰源 表示：當初你買這個房子，買方所付的服務費，是沒有在實價登錄裡面的，所以政府是看不到你買房的總成本的。

假設買了房子，後續還付出成本，100萬元服務費，只要保留發票證明就能拿去抵扣，另外，交易虧損也能夠舉證扣稅，民眾轉賣房屋不想賠錢，這算盤還得打清楚。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70576179