為什麼這篇套房貸款成數 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在套房貸款成數 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者alubasteve (poorguy)看板home-sale標題[請益] 買套房反而自備款更高...
套房貸款成數 PTT 在 嵐嵐仔。幸福小家庭 I’m Niki Instagram 的最佳解答
2020-05-08 22:57:31
#粉絲團全家卡互動禮 瓏山林文德好境｜台北內湖賞屋分享 https://landodolo.pixnet.net/blog/post/469150928 📍瓏山林文德好境 新成屋附裝潢家電 瓏山林建設營造 棟別規劃：三幢五棟 樓層規劃：地上3~5層；地下1層 坪數規劃：12~37坪，套房~三房 基地...
版上各位先進大家好
自從上次的失敗經歷之後
我改找其他其他房種
但是在套房卻嚇了我一跳
首先
有的銀行不貸給小坪數套房
再者
套房貸款成數只有5-6成
所以如果我沒試算錯
某些電梯套房的自備款
甚至可以比電梯二房的自備款還要高
假如這是真的
這代表我的買房夢又繞回原點
而且看前文銀行又被央行限縮放貸
是否我已經錯過機會了
我目前最頭痛的是
我只能自己試算
沒辦法得知真正的放貸結果
所以一直在猶豫
但是看到房子一間間消失
其實我很著急
請問版上有有何建議
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推 ritud: 直接去找銀行會幫你大概算看看啊。 11/30 22:56
→ zaza5566: 除了台北外的套房 本來貸款成數就低啊 11/30 22:58
→ zaza5566: 有啥好著急的 你預算多少 591掃一遍大概就知道你區間在 11/30 22:59
→ zaza5566: 哪 如果你的預算只能落在套房 那不如去找中古屋或公寓 11/30 22:59
→ kinmengon: 有喜歡的，拿房仲給的那間資料去問問銀行 多問幾家， 11/30 23:00
→ kinmengon: 民營的多試試 新成屋拍u評估還簡單點 中古的銀行還要 11/30 23:00
→ kinmengon: 屋況夠好 11/30 23:00
→ alubasteve: 給zaza5566跟kinmengon,最大的問題是放款的成數 11/30 23:01
→ kinmengon: 之前我提的，公股行庫被請去喝咖啡 影響到的絕對首購 11/30 23:03
→ kinmengon: 族或年青人最有感 11/30 23:03
→ alubasteve: 只是試算,沒有保證,所以我一直不敢確定是否能夠貸8成 11/30 23:03
推 s8752134: 看你是哪裡的套房, 台北市的套房價格正常近捷運 11/30 23:03
→ s8752134: 可以貸到8成 11/30 23:03
→ weijunW: 自備款不足就找發哥那類的建商啊！ 11/30 23:04
→ alubasteve: 當然,我承認我只買的起中古屋,因為新屋太貴了 11/30 23:06
→ kinmengon: 放款成數雙北 北部縣市好地點(例：竹北)套房也能7成5 11/30 23:06
→ kinmengon: 8成，但南部套房吧就你說得成數嘍還更低 11/30 23:06
→ alubasteve: 不過我的薪轉跟信用卡銀行都是民營,不知是否比較敢貸 11/30 23:07
→ kinmengon: 嗯。機會大 11/30 23:07
推 CaLawrence: 我反而猜測首購被影響不大 11/30 23:09
→ CaLawrence: 央行在會後也發布幾項措施，要求銀行信用資源宜合理配 11/30 23:09
→ CaLawrence: 置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒 11/30 23:09
→ CaLawrence: 房、炒地，導致房價不合理上漲。 11/30 23:09
→ CaLawrence: 我看起來對於投資的影響應該比較大 央行若是打首購族 11/30 23:10
→ CaLawrence: 應該不會用這種講法 11/30 23:10
→ CaLawrence: 不過誰知道他實際上到底跟銀行說了什麼 11/30 23:10
→ CaLawrence: 但我都覺得影響最大的會是槓桿開太大的 11/30 23:10
→ alubasteve: 給CaLawrence,我現在就是在頭痛我是否會開太大 11/30 23:19
→ alubasteve: 因為我的目標是年收8-10倍的二房,也有找到一些對象 11/30 23:20
→ alubasteve: 但還是無法確認是否能夠貸成功,因為我的收入比較獨特 11/30 23:21
→ alubasteve: 有月薪也有獎金,但我不是業務,只是公司把獎金比重拉高 11/30 23:24
→ alubasteve: 但是國稅局都當作薪資,每年總值也都固定,但我一直擔心 11/30 23:25
→ alubasteve: 只看月薪我就完了 11/30 23:25
→ CaLawrence: 不會 銀行認列是用年薪去除12 11/30 23:38
→ CaLawrence: 單純以投資的話我還是建議槓桿謹慎使用 11/30 23:38
推 Unsullied: 因為套房不值錢 銀行不想擔保太多 11/30 23:38
→ CaLawrence: 順利的時候真的是晴空萬里 適度槓桿絕對很好 11/30 23:38
推 CaLawrence: 但你的狀況感覺也還好 二房 還行還行 11/30 23:40
→ CaLawrence: 我個人經驗中信消金額度很敢給 房貸我就不知道了 11/30 23:41
→ yiliang1107: 從兩年前要買房…為什麼感覺功課作不足 11/30 23:42
→ yiliang1107: 什麼資訊也沒給…縣市地點、年薪、年紀 11/30 23:42
→ yiliang1107: 職業別等等…怎麼知道你貸款成數會不會過 11/30 23:44
→ yiliang1107: 過了的話，利率高能接受嗎？ 11/30 23:44
→ Nightu05: 我首購 我覺得這幾天問銀行的感覺是有被影響 12/01 02:03
→ Nightu05: 有些講得很隱晦，但聽得出來意思 12/01 02:04
推 Nightu05: （我問的是三房，不是套房）@@ 12/01 02:06
推 ghostdx: 看你問題是門檻還沒過吧 手上現金不夠 也只能繼續存了 12/01 03:08
推 u4fu3: 雙北套房權狀大於15坪的，走路10分鐘內有捷運很多銀行都能 12/01 11:56
→ u4fu3: 貸8成 12/01 11:56
推 u4fu3: 薪資不會只看底薪拉！尤其你又提到你薪資是穩定的！建議你 12/01 12:00
→ u4fu3: 隨便找幾家銀行諮詢一下...你的薪資狀況看起來根本沒問題（ 12/01 12:00
→ u4fu3: 我還有朋友領現金根本沒報稅的...雖然會扣點分，但負債比 12/01 12:00
→ u4fu3: 夠也都貸的下來八成） 12/01 12:00
推 smallmila: 先請房仲去問可以貸多少，斡旋還有買房合約都押「房屋 12/02 12:45
→ smallmila: 貸款未到*成此合約不成立」應該就可以放心了。 12/02 12:45
→ smallmila: 更正，房屋貸款未到‘’成交價‘’的*成 12/02 12:47