為什麼這篇套房出租 風險鄉民發文收入到精華區：因為在套房出租 風險這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lgs119 (lgs119)看板home-sale標題[閒聊] 套房透天時間Sun Sep 1...
套房出租 風險 在 李宇庭 Nessa Li Instagram 的精選貼文
2021-09-03 21:31:15
— @g99.deco 抽獎中 — 地毯 & 小桌子 原先規劃黃配粉色調，配到一半想到那台東元小鮮綠會變得母湯出席，家電也不太好改色，拿布遮又會不易拿取，想來想去～打模糊仗直接綠下去好了，視覺焦點就不會在冰箱上了🥰 ——————————————— 以前我一定會先說服屋主換掉冰箱、拿布蓋住或把冰...
在某科學園區 有在賣這種物件 是透天有十幾間套房 5-8樓有電梯
屋齡3~5年 不是改建的 是一開始就規劃這種外觀像大樓的連棟透天!?
一樓是店面或車庫 假設出租率高的話 年租金/房價投報率約5%
假設能貸到八成 那幾乎肯定月租金可比房貸高
感覺唯一的風險是出租率了 但隨著園區發展 有機會賺到房價差及穩定租金收益
請問還有什麼大風險沒考慮到嗎? 感覺可來玩看看當包租公?
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推 darkdogoblin: 園區出租套房的住戶算單純但流動率頗高 09/19 12:36
→ IBIZA: 通常是貸不到八成啦 09/19 12:44
→ abyssa1: 貸不到八成 利率不是1.31% 09/19 12:45
推 guojj: 套房出租比較勞心勞力，要有人力可以處理或是直接丟給包租 09/19 13:31
→ guojj: 代管 09/19 13:31
→ lgs119: 感謝~~ 看來管理/招租也很重要的! 房貸利率大約多少呢? 09/19 20:15
推 n20713: 我有一間 其實蠻難賺的 有那麼多現金炒預售屋 09/21 00:03
→ n20713: 賺價差比較快。包租公像買中華電信要放很長線 09/21 00:04
推 n20713: 而且管理真的很煩 投資客炒預售賺價差賺到都流湯了。你還 09/21 00:07
→ n20713: 在在每個月收租繳貸款。萬一 你要考量房子會一直折舊 房 09/21 00:07
→ n20713: 客管理很煩。除非建地坪很大 地點很好 那就比較不怕。 09/21 00:07
推 n20713: 而且這種的就算 你放20年 0成本了，要改一般住宅格局自己 09/21 00:10
→ n20713: 住也要花一大筆 。我個人是覺得買這種物件很爛。我自己 09/21 00:10
推 n20713: 租客會一直變 你只能抓一年收10個月。收不到12個月。如果 09/21 00:12
→ n20713: 你又上班給大管家招租又被抽走一個月。 非常難賺 建議你 09/21 00:12
→ n20713: 不要買。 09/21 00:12
→ n20713: 我買了超後悔 09/21 00:13
推 n20713: 而且有被國稅局查稅的風險。你要跟房客說好 叫他不要報租 09/21 00:14
→ n20713: 房。反正很多爛事情 勸你不要 09/21 00:14
推 n20713: 如果一樓是店面 一般銀行只給貸7成。 09/21 00:16
推 n20713: 要這樣玩 我只建議建地本來就是自己的 你自己蓋 09/21 00:18
→ n20713: 這種物件20年後建物一定超舊 而且租客絕對不會愛惜你的房 09/21 00:19
→ n20713: 子 所以有折舊的風險。跟很多隱藏的成本 09/21 00:19
推 n20713: 這種房子增值價差沒買大樓快。我後面的大樓都漲20%了 我 09/21 00:29
→ n20713: 的才漲5%。 09/21 00:29