為什麼這篇大樓改建出租套房法規鄉民發文收入到精華區：因為在大樓改建出租套房法規這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者novel79 (燈籠章魚)看板TaichungBun標題[新聞]「不歡迎老屋改套房營利」台中這...
記者 王鈞生／台中報導
完整標題: 「不歡迎老屋改套房營利」 台中這個里公開拒絕投資客
台中北屯區北京里為早期發展區域，近年不少公寓華廈一樓外頭都張貼告示，明白寫道「
不歡迎老屋改套房的營利行為」，等於直接拒絕投資客進駐，引起不少里民一陣叫好，記
者致電里長詢問表示，原來是因里內主要以老華廈、公寓居多，長年下來成為包租公鎖定
改建隔套目標，但不僅是對建築結構、管線有影響，暴增的居住人口，更衍生出車位、垃
圾、居住複雜等外部成本，因此「醜話說在前頭」，要逼退想來投資的包租公。另一方面
也突顯主管機關的法規漏失。
台中北屯區的北京里，位於太原路三段旁，區內有眷村博物館、北屯國小等地標，為最早
期發展區域之一，區域除了老舊眷村以外，多為20~30年以上的舊公寓及華廈。記者實際
走一輪，住戶多為中高齡長者，隨機詢問一名陳姓里民表示，他認為里長做法非常好，這
邊非常多都是套房出租，外地來的包租公以低價收購房屋，卻沒有申請核准進行改建，可
以說是「賺給你、艱苦給我」。
擔任北京里里長八年的蘇乙青無奈說，區內很多都是老舊房屋，以一戶3房2廳公寓，原本
居住3人小家庭，包租公購入之後改成5房5衛浴，居住人口暴增變成10人，幾乎都是違法
改建施工，先不論是否對結構、建築管線負擔等問題，光是外部看得到的環境成本等於還
多了10部摩托車、擠得騎樓水洩不通，垃圾也變多，居住分子變得複雜，里民也不斷反應
及投訴，因此才出此策，希望能以「嚇阻」、「勸說」方式讓包租公打退堂鼓。
但蘇乙青坦言：此舉沒有強制力，因為有不少包租公投資客看準台中裝修法規落後台北，
低價購入中古屋進行隔間套房，抱著僥倖心態，只要不被檢舉，基本上都能順利改建完成
，目前的里上做法是公告將『醜話講在前面』，只能盡量拖延、增加出租風險成本，並藉
由向都發局檢舉、要求對方補照，至少最低標準是要照現有的法規進行。」
北京里目前共有24位鄰長，靠彼此互相建立通報檢舉，凝聚力相當高，過去也成功逼退投
資客，或是讓工程停工至少半年以上，但里上的公告常引來投資客不滿斥責或屋主抱怨賣
不到好價格。此外，他也補充，台中室內裝修許可少了像台北裝修隔套規定中的「鄰居同
意」一環，主管機關應重視跟進做法，才能減少紛擾。
在地房仲陳若嘉表示，台中租金價格飛漲，以北京里來說幅員不大，目前當地25坪公寓總
價行情約450萬元上下，以隔套成本一間40萬元計算，隔成4間總成本約610萬元，一個月
房租7000元，每個月都能收取2.8萬元的租金，最低投報率至少都有5%以上。
他表示，上述試算為概抓，若是專業投資客都有長期配合工班，租金坪效利用就可以更高
，且裝潢還能夠扣抵房地合一稅，以當地隔套公寓轉手價還可達700萬元上下，綜合收益
非常吸引投資客，贏面勝算相當大，但像這樣能夠這樣公開拒絕投資客，非常有「GUTS」
，前所未見。（王鈞生／台中報導）
來源:蘋果新聞網
原文網址: https://reurl.cc/Np3ZMn (縮網址)
https://www.appledaily.com.tw/property/20220407/XXWAT5ZIOZB3FDRFGEJYYPPV3M/
備註:
原來改套需要直下樓層同意的只有台北、新北...
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1649399749.A.93A.html
※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/08/2022 14:42:32
推 fp737 : 改成套房 如果一堆年輕人來住 沒票又吵不歡迎04/08 14:48
連房東都沒票好嗎，之前檢舉過違法裝修
都發局就說房東根本不住台中，戶籍也不在台中
等房東到案說明都已經隔套好了
要里長、鄰長願意出手檢舉很難阿
推 a523928 : 管得住才怪04/08 14:55
推 danadio : 只要房東沒違法，私人財產憑什麼管別人要怎樣用？04/08 14:59
新聞內文，里長有說房東乖乖按程序申請就沒事
推 neverli : 台灣房東搞隔套極少數在守法的啦04/08 15:14
※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/08/2022 15:33:01※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/08/2022 15:36:03
推 Antihsieh : 很好啊，違建隔套的狗屋主不少04/08 15:50
推 piliwu : 應該把全台隔套都拆光04/08 16:01
→ piliwu : 爛東西破壞市場行情04/08 16:01
推 PeterCow : 很棒，改套的電幾乎都不安全04/08 16:04
→ laechan : 不提供機車停車位就是逼人停騎樓或到處亂停04/08 16:18
→ amyforestry : 改套房然後把大樓的結構弄壞 地震來了死的是鄰居這04/08 16:24
→ amyforestry : 樣。04/08 16:24
推 scrawling : 台中法規，不意外04/08 17:04
推 ts00758579 : 這要怎麼限制，公寓改套房出入的人變多感覺超亂04/08 19:32
都發局說成立管委會就可以限制
投資客都專挑沒有管委會的老公寓下手
推 tty6420746 : 有人都沒看內文欸04/08 19:46
※ 編輯: novel79 (223.141.196.75 臺灣), 04/08/2022 19:48:39推 kirenenko : 我支持跟進雙北這樣規定，也支持里長做法。錢是房04/08 20:03
→ kirenenko : 東在賺，為什麼苦難是其它住戶在受?!04/08 20:03
推 hedgehogs : 好奇老公寓要怎麼成立管委會？外面聘人嗎？04/08 20:15
好像有一定比例的戶數參加管委會就可以，不用100%參加
管委會不一定要聘人吧，聘人那個是聘物業(保全)管理
不聘的話頂多沒有垃圾代處理、掛號代收而已
其它的重大事項可以由管委會決定
推 kk10519 : 專挑沒有管委會的無電梯公寓 04/08 20:28
※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/08/2022 21:13:34※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/08/2022 21:15:39
推 hn114906668 : 老公寓有管委會但還是有住戶被投資客拿去改套房，04/09 08:28
→ hn114906668 : 感覺管委會沒什麼實質強制力04/09 08:28
管委會會讓投資客隔套變得很麻煩
而且公寓大廈條例很多都是由管委會自行決議，管委會的決議很大的
→ lynnlynn224 : 不知道在噓的人是有什麼問題，又不住這附近，自己04/09 11:44
→ lynnlynn224 : 雖不是這個里的里民，但也在這附近的里，這一區真04/09 11:44
→ lynnlynn224 : 的汽車機車愈來愈多，亂停，人口確實也複雜許多，04/09 11:45
→ lynnlynn224 : 改建成套房也變多，真的很令人覺得煩燥04/09 11:45
→ lynnlynn224 : 完全支持里長做法，一堆買車卻又把停車成本轉嫁他人04/09 11:47
→ lynnlynn224 : 成本的人，真的很糟糕 04/09 11:47
聽過很多里長、鄰長本身就是包租公
里長、鄰長願意阻止違法隔間很難啊
推 a523928 : 不要雙標 就算沒外來租客 社區也是不少住戶本身就04/09 14:29
→ a523928 : 把車子停在路邊、騎樓的啊 這樣也是把停車成本轉嫁04/09 14:29
→ a523928 : 在其他人身上04/09 14:29
→ a523928 : 即便是透天 合法申請車庫的有幾個？04/09 14:29
透天車庫有沒有申請干違法隔套屁事
投資客有本錢就買透天隔套啊
透天隔套里長、鄰長沒辦法檢舉好嗎
我是不信透天隔套房東就會提供車位啦
自己去德化街、衛道路、永興街走一趟
機車根本都是一樣停路邊
巷子就已經在小了還要被租客停好停滿
噓 jay111101 : 很好啊！杜絕老屋改套我新屋租金才能提高04/09 14:30
※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/09/2022 15:48:26→ a523928 : 我可沒說車庫跟隔套有關喔 04/09 17:17
→ a523928 : 只是在回樓上說租客亂停的現象 04/09 17:17
→ a523928 : 怪巷子被租客停滿 怎麼不想想自己去停那本身也是在 04/09 17:19
→ a523928 : 亂停 04/09 17:19