為什麼這篇太 普 桃子園鄉民發文收入到精華區：因為在太 普 桃子園這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者hosstw (Ho)看板home-sale標題[請益] 高雄美術館買房詢問時間Sun Jul ...
太 普 桃子園 在 媽媽Mia很繪耶 Instagram 的最佳解答
2021-09-16 07:42:07
#Mia很繪選 兒童版科普書系列 【海洋大書、野獸大書、蟲蟲大書、野鳥大書】 / 市面上科普書百百種， 能找到適合幼兒又美觀的繪本科普書更是難上加難， 於是當我在社團看到別人推薦海洋大書時， 那一頁頁漂亮又容易理解的小知識， 我變毫不猶豫的把一系列4本通通帶回家啦！ / ...
最近可能會換去高雄工作，所以打算在這邊購入房產
放假時，時常繞去北美術館區 滿喜歡那邊安靜的程度，離熱鬧的巨蛋 也不遠
因此591搜尋 主要是看三房的產品（中古），
也有預售屋（美術白天鵝、青海line-南美）
大概預算都要一千萬左右（中古24萬/坪、預售約28萬/坪）
主要是想詢問版上各位先進怎麼看這個區域
推薦是等新屋，還是中古捏著買下去了…
亦或是有更推薦的區域可以參考…
先謝謝各位先進了~~
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推 hobbes: 聽說之後的新案開價均價都要三字頭 07/18 22:00
推 marunouchi: 有錢就買美術館，第二選擇就生態園區 07/18 22:03
推 ceca: 下一個案至少33,並且謠言要拉高,在下一個案可能35..XD 07/18 22:09
→ ceca: 你可以先從既有的案去找,也許還有機會找到30上下的. 07/18 22:09
→ ceca: 不要等更新的,更新的應該一兩年內就衝到40. 07/18 22:10
→ ceca: 我說成交價不是說開價...開價會衝到5x起跳. 07/18 22:10
推 kktt254: 青海賴在591上已經漲5萬了 自己思考吧 07/18 22:10
→ hosstw: c大 建議買預售還是中古…? 07/18 22:10
→ ceca: 新屋還是中古屋是看你要爽還是要賺錢啊..XD 07/18 22:10
→ ceca: 賺錢當然買15年屋阿. 07/18 22:11
→ kktt254: 你可以去買中都阿 最近至少五個案在動工 07/18 22:11
→ ceca: 新屋當然比較爽,但是增值比較慢. 07/18 22:11
→ ceca: 拉高價的是建商賣你的,你買了以後漲幅會輸給15年屋.XD 07/18 22:11
→ ceca: 中都長期佈局ok...自住缺點就是學區不好,環境打造還很早. 07/18 22:11
→ ceca: 因此中都適合屯屋,自住爽度差不少. 07/18 22:12
→ kktt254: 太普已經又在美術館蓋下一案了 不知道到時要多少... 07/18 22:12
→ ceca: so..爽和增值賺錢,有時候難兩全,所以要看你的評估才知道. 07/18 22:12
→ kktt254: 45保底吧 07/18 22:12
推 marunouchi: 中都再等20年 07/18 22:12
→ kktt254: 美術一號院旁邊好像是永信的地 不知道甚麼時候要動工 07/18 22:13
→ ceca: 太普那個案在南二/南五,好像22還是24F... 07/18 22:13
→ marunouchi: 美術館社區已經熟了，最近10年要炒亞灣，亞灣炒完才 07/18 22:14
→ marunouchi: 輪會到中都 07/18 22:14
→ ceca: 但條件沒他現在君御條件好...南五路太小. 07/18 22:14
→ ceca: 亞洲新灣區沒啥住宅,那邊是產業發展. 07/18 22:14
→ ceca: 亞洲新灣區那邊重劃區是硫酸亞那塊,但不大,. 07/18 22:14
→ ceca: 因此跟美術館競爭性比較低,南北雙重心發展. 07/18 22:15
→ ceca: 中都不會等他,但是中都要成熟,10年起跳. 07/18 22:15
→ ceca: 學區甚至要13年以上才會強起來. 07/18 22:15
推 marunouchi: 反正就買美術館～左營高鐵，這一區都不錯 07/18 22:17
→ ceca: 美術館的私人載具交通很強大...XD 07/18 22:18
→ ceca: 左營高鐵太遠了,你要學才藝或是買特定的東西要跑很遠. 07/18 22:19
→ ceca: 南高則是重劃區規模都有限,所以沒有美術館農16這種型態. 07/18 22:19
推 kktt254: 高鐵附近超多案在動工＝ ＝ 07/18 22:19
→ ceca: 但是,很多"大師"都在南高. 07/18 22:20
推 marunouchi: 左營高鐵附近都新大樓，空地也不少，以後發展起來應 07/18 22:20
→ marunouchi: 該也不錯 07/18 22:20
→ kktt254: 我也覺得過了重愛路就有點偏僻了 07/18 22:20
→ kktt254: 重仁路以南 才比較多人 07/18 22:21
→ ceca: 高鐵那邊適合在楠梓甚至以北上班的人. 07/18 22:21
→ ceca: 市區上班的會太北了. 07/18 22:21
→ ceca: 當然楠梓上班的人很多,所以那邊房子自然有穩定的買盤. 07/18 22:22
→ kktt254: 以後等巨蛋凹子底後驛附近都沒地 應該往高鐵發展 07/18 22:22
→ ceca: 光日月光王朝就很多人買在左營高鐵..XD 07/18 22:22
→ sam455205: 生態園區最方便啦 07/18 22:22
→ ceca: 以後...三民區兩個工業地重劃. 07/18 22:22
→ ceca: 這兩個工業區重劃可以搞40~50年.. 07/18 22:22
→ ceca: 一個就自立和中華路夾住這塊,一個是民族路和自由路夾住那塊. 07/18 22:23
→ ceca: 一個搞20年...XD 07/18 22:23
推 marunouchi: 如果在市區上班，我蠻喜歡前金區的，算安靜 07/18 22:23
→ ceca: 所以百貨商場才會卡在大順路,而不是往更北蓋. 07/18 22:23
→ kktt254: c大 那京城在文學路底買地 那邊真的有夠荒涼 07/18 22:23
→ ceca: 北高基本上就是以愛河之心為圓心為重點區. 07/18 22:23
→ ceca: 高鐵那邊有楠梓的買盤阿,有錢賺就會買地. 07/18 22:24
→ ceca: 但是那邊有適應性問題,你在南高上班買高鐵很遠.XD 07/18 22:24
→ ceca: 但你在日月光當工程師,買高鐵就很剛好. 07/18 22:24
→ ceca: 或是之前石化業的化工工程師很多也都買高鐵那邊. 07/18 22:25
→ ceca: 以及海軍的軍官. 07/18 22:25
→ ceca: 因此那邊必然有它的生態和適應性...要看自己適不適合. 07/18 22:25
→ ceca: 榮總那邊未來還是有商場計畫+政府在那邊有要搞bot. 07/18 22:26
→ ceca: 但是蛋黃區還是會在中都,以及三民區兩個工業地重劃. 07/18 22:26
→ ceca: 這三個地方是北高未來最高房價的地方. 07/18 22:26
→ ceca: 很久很久以後的未來...三個地方可以稱霸50年. 07/18 22:27
→ ceca: 除非台灣湧入大量外來人口造成房子不購住,高雄人口爆300萬人 07/18 22:27
→ ceca: 這樣才可能縮短這三個重劃區發展的時間... 07/18 22:27
→ ceca: 前金區的話,愛河邊,民生路,中央公園這一區最強. 07/18 22:28
推 Holymaker: 榮總有甚麼bot ? 07/18 22:29
→ Holymaker: 對面停車場那個麼 07/18 22:30
→ ceca: 市政府在榮總和高鐵附近有幾塊地. 07/18 22:31
→ ceca: 我沒記錯的話除了弄一棟社會住宅外. 07/18 22:31
→ ceca: 還有立體停車場兼商場的開發,以及運動中心. 07/18 22:31
→ ceca: 但哪塊地招商哪個有點忘了. 07/18 22:31
→ ceca: 我記得有一塊是國道十號正旁邊. 07/18 22:32
推 kktt254: 我以為在蓋老人醫院XD 07/18 22:32
→ ceca: 然後榮總在霞海重劃區納編造鎮. 07/18 22:32
→ ceca: 所以那邊的住宅人口會上升. 07/18 22:32
→ ceca: 因此商圈會膨脹性發展是必然. 07/18 22:33
→ ceca: 所以如果再楠梓工作,住過來高鐵這邊很正常. 07/18 22:33
→ ceca: 橋頭也許漲幅很不錯. 07/18 22:33
→ ceca: 但論資源,高鐵這邊總是明顯比較強. 07/18 22:33
→ ceca: 這邊就少一個電影院..XD 07/18 22:34
→ ceca: 我現在手上還有一間一樓公寓在這邊... 07/18 22:34
→ ceca: 只是就很北...XD.. 07/18 22:34
推 marunouchi: 楠梓上班族應該會跑去買高雄大學那裡吧，都是新建案 07/18 22:35
→ ceca: 資源高鐵比較好,高雄大學就房價比較低+重劃區. 07/18 22:36
→ ceca: 所以要資源還是要重劃區的規畫,就看人選擇. 07/18 22:36
→ ceca: 醫學中心+百貨公司+高鐵/捷運+離市區比較近. 07/18 22:37
→ ceca: 學區目前也是高鐵這邊強很多. 07/18 22:37
→ ceca: 要吃大餐,要參加活動,要見客戶,要幹嘛幹嘛. 07/18 22:38
→ ceca: 高鐵必然優於高雄大學. 07/18 22:38
→ ceca: 同樣的美術館也會優於高鐵. 07/18 22:38
→ ceca: 楠梓工作住美術館也是有,只是因為價差問題. 07/18 22:38
→ ceca: 因此這就扯到住宅空間和環境的選擇. 07/18 22:39
→ ceca: 另外,楠梓工作住美術館,交通時間自然就會拉長不少. 07/18 22:39
→ ceca: 但有認識日月光的住美術館..XD 07/18 22:39
→ ceca: 高雄人,很多還是喜歡住在公司附近.. 07/18 22:40
→ ceca: 畢竟,你最常跑的地方就是上班地點. 07/18 22:40
→ ceca: 交通時間壓力最大的也是上班地點..所以住上班地點附近很正常 07/18 22:40
→ ceca: 當然怎樣拿捏還是看人...XD 07/18 22:41
→ sam455205: 加工區住美術館的很多吧不意外啊 07/18 22:41
→ ceca: 美術館交通有很神奇的強勢...要住這邊才會發現. 07/18 22:41
→ ceca: 你住火車站好了,跑南跑北都是走博愛路. 07/18 22:41
→ ceca: 紅綠燈很多,上下班愛塞車. 07/18 22:42
→ ceca: 自由路民族路也沒好多少. 07/18 22:42
→ ceca: 中華路比較順一些... 07/18 22:42
推 kktt254: 高大跟高鐵 要我選 我也選高鐵 07/18 22:42
→ ceca: 但是美術館,往南跑走中庸街接成功路,往北跑走翠華路. 07/18 22:42
→ ceca: 另外一條就是同盟路...這條也是奧義..車少紅綠燈少. 07/18 22:43
→ ceca: 然後上國道十號也很快... 07/18 22:43
→ ceca: 最近國道十號可能很壅塞,但是高屏第二高速公路要興建. 07/18 22:43
→ ceca: 從高鐵接到國一在接到國三. 07/18 22:44
→ sam455205: 騎左營大路 或 翠華路根本很快 07/18 22:44
推 SkyFee: 高雄未來發展潛力最佳：美術館, 高鐵 07/18 22:44
→ ceca: 會直接讓國十的車流量近乎減半. 07/18 22:44
→ ceca: 所以美術館有超級交通優勢...要住這邊才會發現.XD 07/18 22:44
→ ceca: 你從火車站跑跟從美術館跑南高. 07/18 22:44
→ ceca: 表面上火車站比較近..但實際上可能美術館出發的先到. 07/18 22:44
→ ceca: 這很神奇. 07/18 22:45
→ hosstw: c大 北美 南美 怎麼看呢 07/18 22:45
→ ceca: 然後新台17線要改道就算了. 07/18 22:45
→ ceca: 交通未來有兩大隱藏重點. 07/18 22:45
→ ceca: 1.台南高雄海線快速道路. 07/18 22:45
→ ceca: 2.南北高雄快速道路(也是跑海線). 07/18 22:46
→ ceca: 有沒有發現甚麼亮點...XD 07/18 22:46
→ ceca: 這條在通下去,美術館私有載具就無敵化. 07/18 22:46
→ ceca: 缺捷運而已,要輕軌或是台鐵來轉車. 07/18 22:46
→ ceca: 但美術館的人沒啥人再搭大眾交通工具. 07/18 22:46
→ ceca: 北美的"一般消費"機能比較好. 07/18 22:47
→ ceca: 旁邊慶雲街和巨蛋商圈. 07/18 22:47
→ ceca: 南美雖然青海路很多店,但平均消費大概在200~250塊,非一般. 07/18 22:47
→ ceca: 一般消費要嘛跑西藏街,要嘛跑喜峰街,要嘛跑中庸街. 07/18 22:48
→ ceca: 所以南美比北美更需要叫熊貓..XD 07/18 22:48
→ sam455205: 生態園區是不是沒什麼建案可以看了 07/18 22:48
→ ceca: 但是南美接中都+南美空地多,所以南美話題比較強大. 07/18 22:48
→ sam455205: 60-70的 07/18 22:48
→ hosstw: 所以像一般家庭用 推薦北美 比較適合 對嗎 07/18 22:48
→ ceca: 生態園區主要是塊沒地了. 07/18 22:49
→ ceca: 所以推案會少很多,建商買不到土地. 07/18 22:49
→ hosstw: 雖然都是美術館 真是難以抉擇 嗚嗚 07/18 22:49
→ ceca: 南美北美就,你也可以自己跑一跑感受一下. 07/18 22:49
→ ceca: 這有時候很難講... 07/18 22:49
→ ceca: 如果你三餐都叫熊貓,或是下班順路帶回來. 07/18 22:50
→ ceca: 那南美的機能問題也不大. 07/18 22:50
→ ceca: 所以要自己跑一跑感受一下,在想一下你的生活習慣. 07/18 22:51
→ ceca: 上面慶豐街講成慶雲街..XD 07/18 22:51
→ ceca: 另外,巨蛋商圈的東西比較好吃... 07/18 22:53
→ ceca: 我不是指高級餐廳,我是指一般包含便當,陽春麵,加哩飯..XD 07/18 22:53
→ hosstw: 了解 謝謝c大 經過開示 更有方向了！！ 07/18 22:57
→ ceca: 北美機能 慶豐街+華榮路為主.以及明誠路上面部分. 07/18 23:02
→ ceca: 最靠近夜市是瑞峰,當然慶豐街也是馬路夜市型態. 07/18 23:02
→ ceca: 南美則是,西藏街,中庸/中都街,喜峰 07/18 23:03
→ ceca: 喜峰漢口街.. 07/18 23:03
→ ceca: 南美最靠近夜市是喜峰夜市...不過距離跟內維夜市和廟口距離. 07/18 23:03
→ ceca: 可能差不多... 07/18 23:04
→ ceca: 而內維夜市離北美距離跟南美差不多..XD 07/18 23:04
→ ceca: 因此你可以把這些機能點商圈都跑一趟,或是在地圖上標示出來. 07/18 23:04
→ ceca: 你就會對南北美的"一般消費"機能有所了解. 07/18 23:04
→ Kepic: 想請教c大自由市場周邊怎麼看呢？謝謝！ 07/18 23:05
→ ceca: 自由市場那邊就生態園區那一塊嚕. 07/18 23:07
→ ceca: 價格就是跟著巨蛋跑... 07/18 23:07
→ ceca: 只是環境變化不會很大,大概就那樣. 07/18 23:08
→ ceca: 主要是空地很少的關係. 07/18 23:08
→ ceca: 另外他離巨蛋很近. 07/18 23:08
→ ceca: 所以商場比較不會再插在那邊根巨蛋競爭. 07/18 23:08
→ ceca: 離巨蛋那麼近,再多一個商場的效應也沒那麼大. 07/18 23:09
→ ceca: 好處大概就健身工廠的本館在那邊..XD 07/18 23:09
→ ceca: 最大的健身中心...裡面"玩具"很多 07/18 23:09
推 Kepic: 感謝c大！ 07/18 23:13
→ ceca: 你要知道,富邦和義享插在那邊是因為. 07/18 23:17
→ ceca: 未來有中都,三民區兩個工業地重劃,北高最精華的地方. 07/18 23:17
→ ceca: 所以他們從南邊去切斷巨蛋商場的市場.. 07/18 23:17
→ ceca: 外加這些區域的消費力很強,尤其是精品方面. 07/18 23:18
→ ceca: 但巨蛋以北,更北還有新光三越左營高鐵. 07/18 23:18
→ ceca: 這中間如果插商場,那就是惡鬥了..這區精品消費力就沒那麼強. 07/18 23:18
→ ceca: 而你靠一般客的消費力,這樣競爭會太慘..兩敗俱傷. 07/18 23:19
→ ceca: 因此商場比較不會插在這邊. 07/18 23:19
→ ceca: 不過那附近有一個停車場複合式商場開發案. 07/18 23:20
→ ceca: 那個商場會類似MLD那種,型態比較不一樣. 07/18 23:20
→ ceca: 所以也是有一些變化..只是沒有凹仔底這邊變化這麼大 07/18 23:20
推 bornwinner: 美術館兩年內要成交到40萬會不會太豪洨 07/18 23:33
→ bornwinner: 現在很多新的都還還在2字頭 07/18 23:34
推 kktt254: 那都是賣好幾年了吧 07/18 23:38
→ nmjkluiop: 應該會股市一樣噴上去 但漲幅以後不會這麼快了 07/18 23:42
→ zaza5566: 美術館是領頭羊 它要開高 也沒人可以壓住它 07/18 23:43
→ zaza5566: 以前我也覺得THE ONE要40很誇張 結果就還是一堆人買單 07/18 23:44
→ zaza5566: 所以沒甚麼不可能 只要有人買就是行情 07/18 23:44
→ ceca: 你看到地價你就不會這樣想..XD 07/18 23:44
→ ceca: 當年2010~2014就是這樣噴的. 07/18 23:44
推 bornwinner: 4字頭也是要看那種案子，超高大樓+豪宅型建商不意外， 07/18 23:44
→ bornwinner: 其他蓋15樓那種的平價建商要兩年內成交4字頭有點豪洨 07/18 23:44
→ ceca: 2009的一月QE,2009政府開始打房. 07/18 23:45
→ ceca: 豪宅成交準備40了,我指一般中小坪數,並且是一般建商.XD 07/18 23:45
→ ceca: 興富發明誠路那塊平均成交都41起跳了. 07/18 23:45
→ ceca: 房價噴發前沒人相信,噴發當下也沒人相信. 07/18 23:46
→ ceca: 就算買的人也都不信. 07/18 23:46
→ ceca: 直到再過一段時間價格確定更高, 07/18 23:46
→ ceca: 才一堆人搶進買入..XD 07/18 23:46
→ ceca: 歷史一直都這樣重演. 07/18 23:46
→ ceca: 台北當年萬華1x萬噴到30萬,台北人自己都不信 07/18 23:46
→ ceca: 後來噴到4x萬都停滯了,才一大堆人去搶. 07/18 23:47
→ ceca: 但是實際上,你看地價是甚麼神奇成交價,其實就應該要早知道. 07/18 23:47
推 pinkyki: 想問C大對於民族路與自由路中間的工業地重劃，有什麼看法 07/18 23:48
→ pinkyki: 呢？ 07/18 23:48
→ zaza5566: 現在美術館土地都破百起跳了 蓋完大樓至少都3X萬起 07/18 23:48
→ zaza5566: 如果還要考慮建材成本 這我就不敢想像了 07/18 23:49
→ ceca: 今天才成交一塊,曾子路住四120w/p 07/18 23:49
→ ceca: 美術館的土地會比曾子路低嗎..XD 07/18 23:49
→ ceca: 住四成交12x萬,請問他要賣多少? 07/18 23:49
→ ceca: 他要賣33up///成交價喔非開價,開價要40. 07/18 23:49
→ ceca: 那美術館你要成交多少..XD 07/18 23:50
→ ceca: 鳳山國泰重劃,商四土地成交17x...推案估36成交價. 07/18 23:50
→ ceca: 那請問你美術館的房價要比鳳山國泰重劃低嗎. 07/18 23:50
→ ceca: 那美術館應該要平均成交多少??3字頭?? 07/18 23:50
→ ceca: 美術館之前白天鵝再談一塊住四16x好像沒談成. 07/18 23:51
→ ceca: 你在想一下... 07/18 23:51
→ ceca: 民族自由中間的工業區和自立中華的工業區,有人會先重劃. 07/18 23:51
→ ceca: 另一個會在前面那個重劃蓋到5成左右的時候才繼續重劃. 07/18 23:52
→ ceca: 至於哪個先,本來我認為是自立中華這個先,因為串聯中都. 07/18 23:52
→ ceca: 但因為99期重劃區出乎意料的誕生. 07/18 23:52
→ ceca: 所以也有一定機率會是民族自由那一塊先. 07/18 23:52
→ ceca: 但應該不會兩塊同時重劃...政府養的雞會一隻一隻殺. 07/18 23:52
→ ceca: 高雄不太會做一次殺一堆雞的事情.. 07/18 23:53
推 happy12: 想了解C大對巨蛋附近的看法 07/18 23:58
→ kktt254: 希望99期趕快完工XD 07/19 00:00
→ kktt254: B大 J ART高樓層成交都快30了 美術館怎麼不可能 07/19 00:01
→ kktt254: 他是美術館阿 那平實寶佳蓋的要50不就要吐血了XD 而且是 07/19 00:01
→ kktt254: 真的50 07/19 00:01
推 bornwinner: 難怪現在一堆已經蓋好的建案都壓著不開賣 07/19 00:11
→ bornwinner: 是想調漲價格開盤嗎？ 07/19 00:12
推 kktt254: 4 07/19 00:18
推 qooisgood: 其實美術館未來價格還能不能漲 看京城那塊60樓 07/19 00:24
推 flybob: 北美南美都住過，比較喜歡北美，要買吃的比較方便，帶小孩 07/19 00:24
→ flybob: 上才藝課也比較近 07/19 00:25
→ qooisgood: 的建案有沒有動工就知道了 以目前的狀況我覺得短期 07/19 00:25
→ qooisgood: 內小坪數有機會站上30 但中大坪數真的不好說 07/19 00:25
→ qooisgood: 前一波大坪數豪宅熱 美術館死一堆案子 07/19 00:26
→ qooisgood: 總價站上2000以上的案子 在高雄依然有一定難度 07/19 00:27
推 qooisgood: 但預算只有千萬初頭 除非願意屈就2+1的規劃 07/19 00:29
→ qooisgood: 不然在美術館我覺得條件可以的中古屋也不好找 07/19 00:29
→ qooisgood: 我是覺得不介意再多五分鐘車程的距離 07/19 00:30
→ qooisgood: 你的預算去看桃子園那邊的新建案比較合適 07/19 00:30
→ qooisgood: 一樣巨蛋10分鐘可到 去高鐵也快 07/19 00:31
推 carefree22: 想問ceca大怎麼看左營軍港這邊的發展？ 07/19 00:35
推 ceca: 左營軍港那邊,新台17線後軍眷土地釋出會是一個大重劃區. 07/19 01:02
→ ceca: 所以中長期發展不錯,現在是中長期低調的切入時機點. 07/19 01:02
→ ceca: 那個重劃區範圍大,土地又是軍方和政府的. 07/19 01:03
→ ceca: 所以之後不會有像林商號在美術館養地死不賣的問題. 07/19 01:03
→ ceca: 而重劃規模不小m所以必然有熱度話題和新聞. 07/19 01:03
→ ceca: 缺點就是,現在機能不好...並且還要不好很久. 07/19 01:04
→ ceca: 所以也是一個適合長期屯屋的地方. 07/19 01:04
→ ceca: 之前本來要去吵合群新村. 07/19 01:06
→ ceca: 結果我抓最後兩三間11萬的要切入進場. 07/19 01:06
→ ceca: 沒想到被別人快速掃光...沒吃到. 07/19 01:06
→ ceca: 到現在都還在一值殘念. 07/19 01:06
→ ceca: 那時候還有三間再掛賣,結果被一次掃光...XD 07/19 01:06
→ ceca: so...我在想的事情,其實有其他老鳥投資客也想的都一樣的. 07/19 01:07
推 hero19851225: c大 請問鹽埕區適合居住嗎 07/19 01:26
→ ceca: 鹽埕區北邊和南邊型態不一樣. 07/19 01:27
→ ceca: 南邊觀光熱,所以觀光人很多,優點就是機能比較完善. 07/19 01:27
→ ceca: 北邊優勢...恩...房價比較便宜...XD 07/19 01:27
推 krjr24: 籬仔內是不是也要破30了！？ 07/19 01:48
推 ceca: 離子內,輕軌的西側必然破30,一心路硫酸亞那邊m戴德梁行要標 07/19 03:37
→ ceca: 商四150起標,但還沒開始標. 07/19 03:37
→ ceca: 150的商四,大概就要成交30up建商才會幹. 07/19 03:38
→ ceca: 更何況他是底標150...標出來會多少還不知道. 07/19 03:38
→ ceca: 但是離子內,輕軌的東側,很可憐,被輕軌阻塞交通. 07/19 03:38
→ ceca: 房價會落後西側1~1.5成. 07/19 03:38
→ ceca: 因此要西側33~35,東側才會破30...XD 07/19 03:39
→ ceca: 離子內的人超賭爛輕軌...去問就知道,會撤幹繳. 07/19 03:39
推 espressogg: 想請問生態園區這一帶未來發展性好嗎？剛買在左營國 07/19 09:22
→ espressogg: 中這，但感覺這雖然居住不錯但還是很仰賴巨蛋的機能， 07/19 09:22
→ espressogg: 房價感覺也相對算親民不少 07/19 09:22
→ daimlar: 說美術館有無敵交通優勢未免也太豪洨… 07/19 09:52
→ daimlar: 住美術館的人沒啥在搭大眾運輸，是因為根本沒多少大眾運 07/19 09:55
→ daimlar: 輸進去 07/19 09:55
推 reqwe: C大說的高鐵區是指博愛路以西嗎 07/19 10:16
→ reqwe: 謝謝 07/19 10:17
推 HANAXALICE: 均價30,等於漲一倍，買到套一輩子 07/19 11:01
→ HANAXALICE: 輕軌對美術館居民是險惡設施，穩跌的 07/19 11:02
→ ceca: 鐵軌那時候是利多了xd,阻塞交通問題很大 07/19 11:04
→ ceca: 他又不是C級路權，他是假B級，準A級路權耶 07/19 11:05
→ ceca: 另外，美術館旁邊就兩個台鐵捷運化的捷運站 07/19 11:06
→ ceca: 怎麼把這兩個重軌站給忘了，重軌A級路權的站 07/19 11:07
推 qooisgood: 輕軌對第一排是利空 後面第二排是利多 07/19 11:07
→ ceca: 有興趣去散步的時候研究一下這兩個站幾個人達成 07/19 11:07
→ qooisgood: 第一排那些人就都開米漿出門的 門口多一個 07/19 11:07
→ ceca: 輕軌之後橫越中華路是大考驗 07/19 11:08
→ qooisgood: 讓他們沒辦法直接迴轉的輕軌而且還會鐺鐺鐺 07/19 11:08
→ ceca: 輕軌目前還沒正式橫越大型馬路，中山路上面有陸橋給車跑 07/19 11:08
→ qooisgood: 但第二排就沒差啦 多一條大眾可以搭怎麼會是利空 07/19 11:09
→ ceca: 但是之後會橫越 中華 博愛 自由 民族 中正 07/19 11:09
→ ceca: 這很刺激xd 07/19 11:09
→ ceca: 主要是交通堵塞問題，擋私有載具的道，增加紅綠燈時間 07/19 11:10
→ ceca: 讓步是偷美術館的地沒縮減道路路幅，縮減的話後面民眾怒火會 07/19 11:10
→ ceca: 很大 07/19 11:10
→ ceca: 但是擋中華路，之後也是很多怒火之外 07/19 11:11
→ ceca: 這時候產生車禍就不是擦撞這麼簡單 07/19 11:11
→ ceca: 三多，二聖那邊是車速慢，中華，民族，車速可快 07/19 11:12
→ ceca: 還有分隔島阻礙看到輕軌的視野 07/19 11:12
推 HANAXALICE: 中都一堆地，南美術館算完蛋了 07/19 11:12
→ ceca: 一個酒駕的給你衝過去撞到就是全國頭條新聞 07/19 11:12
推 HANAXALICE: 輕軌開通，南美術館穩跌，現在一堆逃命潮了，南美移 07/19 11:17
→ HANAXALICE: 到北美 07/19 11:17
推 asddffG: 輕軌＝垃圾 07/19 12:02
推 marunouchi: 輕軌要把大順路搞爛了 07/19 12:26
推 hobbes: 逃命潮是第一排而已，也開價3X萬，有錢人不想被吵而已 07/19 12:32
推 HANAXALICE: 不管第幾排，出入都卡輕軌，剩下低端進去，一坪下看 07/19 12:52
→ HANAXALICE: 18 07/19 12:52
推 kktt254: 輕軌真的是窮人在搭的 某暖版的最愛 07/19 12:54
推 HANAXALICE: 瑪卡道皇苑新建案一整排都中，慘 07/19 12:57
推 kktt254: 漫光蒙梭更慘XDDD 07/19 13:02
推 marunouchi: 皇苑口碑很好，根本沒差 07/19 13:31
推 Januvia: 輕軌就窮酸左膠最愛了 擋汽車 搞第一排 打倒資產階級 07/19 13:37
推 destinygirl: 輕軌慢吞吞的，只能當觀光列車。上班通勤搭輕軌， 07/19 13:43
→ destinygirl: 急死人了。 07/19 13:43
推 qooisgood: 輕軌不慢啊 到底為什麼一堆人覺得輕軌慢 07/19 14:10
→ qooisgood: 但大順路段 我始終覺得當初應該要高架的 07/19 14:10
→ qooisgood: 這一帶附近已經有的跟準備興建的集合住宅應該 07/19 14:11
→ qooisgood: 有好幾百棟 這沿線的人都改搭輕軌通勤 07/19 14:11
→ qooisgood: 輕軌會被塞爆 但因為沒有高架 路線能加密的班次 07/19 14:11
推 qooisgood: 有限 結果就會跟文湖線一樣 上下班時間根本癱瘓 07/19 14:14
推 SkyFee: 輕軌可以拆掉 預算蓋mall比較好 07/19 17:46
推 HANAXALICE: 輕軌可以蓋阿，只是美術館人不喜歡 07/19 18:02
推 kkiiccooo: 輕軌成本低 10年後交通擠拆掉改高架可以嗎? 07/19 19:12
推 friand: 剛把軌道移到地下，又弄新的在路上...錢真多 07/19 22:54
→ HANAXALICE: 還好不住北美，那邊真的超煩燥。 07/19 23:40
→ hy0106: 南美術館比較好啦！生活機能強太多 07/20 07:10
→ hy0106: 還有說什麼逃命潮…平行時空嗎？ 07/20 07:13
推 HANAXALICE: 說錯是南美，南美很煩躁，一堆外來的人，住美術館就 07/20 09:42
→ HANAXALICE: 是要安靜悠閒。靠近青海路根本不用考慮，加上輕軌通 07/20 09:43
→ HANAXALICE: 過，美術館路以南直接放棄 07/20 09:43
→ HANAXALICE: 要機能就不會住美術館了。巨蛋，農16，明誠商圈都機 07/20 09:43
→ HANAXALICE: 能更強 07/20 09:43
推 HANAXALICE: 北美是最後淨土 07/20 09:48
噓 hy0106: 那也是你個人自以為的觀點而已！ 嘴砲最會哦！ 07/20 10:49
→ hy0106: 事實北美術館就是很多往南美術館搬，對啦！北美術館很香 07/20 10:50
→ hy0106: 啦！烤肉香！ 07/20 10:50
→ hy0106: 我個人最討厭那種別人最差，自己選的最棒的想法，偏偏這 07/20 10:51
→ hy0106: 種人房版一堆啊！ 07/20 10:51
推 HANAXALICE: 當然是我的觀點阿？好笑欸你能有你的觀點，別人就不 07/20 11:17
→ HANAXALICE: 行？南美餐廳多成那樣，好意思說烤肉香。要不要臉？ 07/20 11:17
→ HANAXALICE: 有人逼你接受嗎？你在崩潰什麼 07/20 11:17
推 HANAXALICE: 一條三四百公尺的路塞了幾十間餐廳，不說我還以為是 07/20 11:20
→ HANAXALICE: 夜市呢XDD 07/20 11:20
推 HANAXALICE: 更不用說之後輕軌的噪音，可憐吶，南美仔崩潰 07/20 11:29
→ HANAXALICE: 買到套到，虧幾百萬，笑死 07/20 11:30
推 doushebu: 推南美 機能與安靜兼具的好地方 07/20 16:47
→ doushebu: 南三路最讚 完全不會吵 離各店家又近 07/20 16:47
→ HANAXALICE: 輕軌來了就知道了 07/20 17:42
推 AdaJohn: 戰南北美有意思嗎 搞得好像滿手北美房 07/20 19:41
推 HANAXALICE: 有啊，可以笑南美的人啊 07/20 20:13
→ chengyi: 本來還蠻喜歡北美的，不過看來要小心沒禮貌的鄰居 07/20 23:05
推 HANAXALICE: 沒人在乎你喜歡不喜歡 07/21 09:47
推 homeaoi: 1000萬新的三房應該不可能吧！ 07/21 21:03
推 doushebu: 沒有關係啦 本來就百百款人 美術館那麼小沒啥好戰 07/22 13:21
→ Barchem: 鼓山距離左營也不遠，選擇左營比較好吧 08/09 12:13
→ Barchem: 交通方便又有商圈，像是高潭市我就蠻推的 08/09 12:13
→ Barchem: 附近還有學區和蓮池潭，綠地蠻多 08/09 12:13
推 PoYhF11: 高雄高潭市不錯，建設公司鋼鐵起家的，建材配備應該沒什 08/10 15:58
→ PoYhF11: 麼好擔心，這地方交通也方便，到哪裡的距離都剛剛好 08/10 15:58