為什麼這篇太普美術君臨二期鄉民發文收入到精華區：因為在太普美術君臨二期這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者kktt254 (你好)看板home-sale標題[心得] 太普明日匯時間Mon Jan 4 ...
太普美術君臨二期 在 HK Foodies?and Always More❣窮遊 Instagram 的最佳貼文
2021-02-02 10:20:17
18/1-24/1 新聞概要 18/1 -8.31銅鑼灣衝突25歲運輸工暴動罪成，判囚4年；官不接納辯方指是救護員 -猥褻6女童最細僅11歲，男警月底判刑 -被控阻差辦公，人民力量錢寶芬獲判無罪 -「有線中國組」大部分前成員加盟《眾新聞》，新中國組料3月啟播 -海洋公園轉型開放下園區，政府擬再泵水...
剛剛看了3個小時
大概理解為甚麼高雄有一大票太白粉XD
現在還在潛銷期
3天已經賣200多戶
目前只接預約客人
這場估計一個月完銷
高雄人應該都知道太普事跡
賣房子速度他說第二沒人敢說第一
剛剛賣出戶數還一直持續減少
韓國瑜之前也是住太普上新光
這場地點很好
在三塊厝站正對面 鐵路綠園道應該明年2月就會開通
缺點就是旁邊都是小巷子 而且之後還要蓋2 3期
之後這邊大概會有1000多戶
格局方面
我是看35坪的 有B3 B5
B5已經全部完銷 B3剩17樓以上跟實品屋
預計這個禮拜就會賣完
實品屋真的還不錯 跟我看過的一堆案子比質感完勝
我覺得有一個不錯的點就是太普的房子只要按一個開關
燈就會一起開跟關
公設35 也都很有質感
其他43坪以上的 格局都還不錯
全平面車位 地下5層樓
價錢不二價 但開價我覺得算合理
當然住戶水準都不錯 但還是有一些投資客
剛剛我走的時候人還一直進來
而且一次都是4個以上XD
因為代銷說不能拍照
但我還是偷拍了一些
所以我就不放太多照片上來了
等等補上
總之有考慮這裡的人要趕快
基本上跟著太普買 不太會虧
硬要說缺點就旁邊巷子比較窄
然後之後會有2 3期 蓋的時間會很長
可能會被吵到
然後她棟距不是說很大
低樓層可能採光比較不好
以B3 35坪來說
http://i.imgur.com/cd85YJP.jpg
簽約人潮
http://i.imgur.com/SKa9TL4.jpg
頂樓夜景
http://i.imgur.com/L00T7GY.jpg
http://i.imgur.com/y26FjXk.jpg
http://i.imgur.com/7gleMmt.jpg
18樓看出去
http://i.imgur.com/Q7XBbVJ.jpg
工作陽台
http://i.imgur.com/ZgOnBdX.jpg
實品屋一隅
以上 給大家參考
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※ 編輯: kktt254 (42.75.10.150 臺灣), 01/04/2021 21:22:12
※ 編輯: kktt254 (42.75.10.150 臺灣), 01/04/2021 21:37:48
推 ceca: 太普就,一群成大的高層... 01/04 21:46
→ ceca: 然後一堆南部人對高學歷有崇景..XD 01/04 21:47
→ ceca: 所以盲目的追著太普跑. 01/04 21:47
→ ceca: 當然啦,太普也想在提升到豪宅品牌. 01/04 21:47
→ ceca: 所以在美術館推美術君臨來試水溫.. 01/04 21:48
→ ceca: 現在又推美術君臨二期. 01/04 21:50
→ ceca: 現在關鍵在美術君臨二期,他可不可以賣到3x.. 01/04 21:50
→ ceca: 決定他有沒有辦法拉升到鼎宇的等級. 01/04 21:51
→ ceca: 如果這棟,太普可以讓她成交在平均3x... 01/04 21:51
→ ceca: 那他的品牌就可以像上一層樓. 01/04 21:51
→ kktt254: 基本上這棟就算30 太白粉還是埋單 01/04 21:52
→ ceca: 否則...充其量就還是一般建商層次. 01/04 21:52
→ ceca: 30整都還不算成功,最好是破32. 01/04 21:52
→ ceca: 別忘了旁邊皇苑已經嗆要成交40. 01/04 21:52
→ kktt254: 但他們房子 確實品質有在提升 01/04 21:52
→ zaza5566: 太普有一群死忠的粉絲會買單 穩的 01/04 21:53
→ ceca: 興富發華人桂冠那一棟,平均快要40.(不過有景觀) 01/04 21:53
→ ceca: 南邊還有百立...隨便蓋都是3x. 01/04 21:53
→ kktt254: 他真的就在三塊厝站門口＝＝ 01/04 21:53
→ ceca: 所以太普君臨二期是太普在一次的敲門磚. 01/04 21:53
→ kktt254: 但他要提升到皇苑等級 可能還要時間 01/04 21:54
→ ceca: 皇苑大魔王..他先挑戰鼎宇..XD 01/04 21:54
→ kktt254: 他的價格跟全誠 永信 一樣相當硬 01/04 21:54
→ ceca: 它們三個建商定位和口碑都差不多...XD 01/04 21:57
→ kktt254: 另外聽說這場賣完後 美術南三路案就要開賣了 01/04 22:00
→ kktt254: 那位置又比這裡高一個等級 開價應該破3 01/04 22:01
→ ceca: 美術南三就君臨二期,在脫衣服了.. 01/04 22:01
→ ceca: 剛才散步才路過. 01/04 22:01
→ ceca: 就是這棟,成交價平均有沒有破32...破了代表太普升級了. 01/04 22:02
→ ceca: 50~80坪的樣子,目前主流的中大坪數. 01/04 22:03
→ kktt254: 這案目前是表價減5萬 成交價大概24～27 車位B5 165起跳 01/04 22:16
→ kktt254: 我看的B3 3樓實品屋 開28 成交價大約1200 01/04 22:17
→ kktt254: 17樓以上 不用說了 大概1300起跳 01/04 22:18
推 oasis66666: 前市長住過的那棟在去年有去看過，看過停車場地面， 01/04 22:23
→ oasis66666: 狀況和屋齡不太正比 01/04 22:23
→ ceca: 你是指太普君臨一期吧. 01/04 22:26
→ ceca: 一期平均好像在25.x 01/04 22:26
→ ceca: 一期的那個賣價,並沒有辦法讓太普往上跳一個層次. 01/04 22:27
→ ceca: 所以二期是關鍵... 01/04 22:29
推 melody1161: 好期待 01/04 22:33
→ wuland: 太普賣房速度第一？？ 你把中鋼放哪！！ 01/04 22:33
→ kktt254: 中鋼是例外啊 你要拿一般建商比 01/04 22:39
→ kktt254: 全誠都沒他賣得快 01/04 22:39
推 BRIANERIC2: 這案子我也好奇 一堆高雄在地人狂推叫大家快去搶 01/04 23:07
→ BRIANERIC2: 同樣26.27不是去買世界心比較好嗎？ 在地人好像不看地 01/04 23:07
→ BRIANERIC2: 段看品牌？ 這個點不是灣區也不是美術館啊 01/04 23:08
→ kktt254: 世界心 一層20戶 格局慘不忍睹..要買也是買和睦寓邸 01/04 23:13
→ kktt254: 你朋友是要害你嗎xdd我都說那邊以後是諾貝爾2期 01/04 23:14
→ kktt254: 至於地點 也不會輸世界心 01/04 23:15
→ kktt254: 這裡 美術館就在旁邊 正對鐵路綠園道 後面有公園 01/04 23:15
→ kktt254: 重點 這邊是71期 01/04 23:23
推 Holymaker: 請問不二價是指總價還是車位啊？ 01/04 23:44
推 SoftballBoy: 請問是不是沒有天然瓦斯? 01/04 23:46
→ kktt254: 沒錯喔 沒有瓦斯 總價方面是表價減5萬 加車位喔 減五萬後 01/04 23:47
→ kktt254: 沒有議價空間 01/04 23:47
推 deltaz: 太普的房子跟賣菜一樣簡單，都不知道誰在買，明明施工細 01/04 23:48
→ deltaz: 節沒多好，美術館麥當勞對面那一棟沒幾年磁磚已經爛到跟 01/04 23:48
→ deltaz: 狗啃的一樣，室內的規劃也是很普通，真的很迷的一家建設 01/04 23:48
→ deltaz: 公司。中鋼賣房子才叫快，除了免費的東西之外，應該沒比 01/04 23:48
→ deltaz: 中鋼還快的 01/04 23:48
→ kktt254: 車位也不能議喔 01/04 23:48
→ kktt254: 太普那是賣信仰的XD 01/04 23:48
→ kktt254: 但是我覺得有在進步啦 01/04 23:49
→ kktt254: 室內的話 這案2＋1房b3格局的確不怎樣 01/04 23:49
→ kktt254: 當初明日站我要預約的時候已經賣完了 01/04 23:51
推 Holymaker: 站內求詳細 01/05 00:03
→ kktt254: 更正一下 b3 3f 含b5平車 1033 換算下來一坪24.8 01/05 00:07
→ kktt254: 不過這個房型17樓以下只剩樣品屋喔 01/05 00:08
→ ceca: 之前去看了北美一的太普..XD..也是覺得有點糟糕. 01/05 00:17
→ ceca: 不過手上還有一間31期太普,那棟倒是很ok. 01/05 00:17
→ ceca: 除了天花板給我用美耐板,吸收水氣變形,下大雨還會吸水吸到滴 01/05 00:18
→ ceca: 不過其他方面倒是不錯..在31期口碑也只次於百達. 01/05 00:19
推 BRIANERIC2: 諾貝爾現在不是已經站穩13萬了XDDD 另外請問太普這個 01/05 00:21
→ BRIANERIC2: 案子一層幾戶？我參考一下拿來做功課 感謝 01/05 00:22
→ kktt254: 1層4戶 兩部電梯 01/05 00:22
→ BRIANERIC2: 感謝 在地人似乎特別喜歡一層4戶以下的案子不在乎地段 01/05 00:24
→ ceca: 諾貝爾三房還沒站穩13,還有10間左右有機會成交在12.x 01/05 00:52
→ ceca: 諾貝爾是兩房抓狂,成交要破13了... 01/05 00:53
→ BRIANERIC2: c大請問一下如果諾貝爾2房破13 附近新大樓2房破26這樣 01/05 02:08
→ BRIANERIC2: 的差距算合理的嗎？ 01/05 02:08
→ ceca: 諾貝爾我覺得以目前行情,漲到成交14上下. 01/05 02:13
→ ceca: 他畢竟是2x年屋...並且是超高樓等級. 01/05 02:14
→ ceca: 至於正常物件,旁邊摩天高雄都22...XD 01/05 02:14
→ ceca: 所以14都算是"缺點已反映" 01/05 02:14
→ ceca: 至於說要拉到16...這樣就快要跟正勤一樣. 01/05 02:15
→ ceca: 應該還沒那個能耐. 01/05 02:15
→ ceca: 除非正勤獅甲繼續漲,然後民權DC,皇家貴賓都差不多20才可能. 01/05 02:16
→ ceca: 當然我指三房...兩房比較囂張,單坪多1~1.5萬是目前的狀況. 01/05 02:17
推 BRIANERIC2: 了解 謝謝 01/05 03:06
推 misson: 太普的格局太奇葩，不愛的人怎麼都不會買他們家的貨，問過 01/05 08:34
→ misson: 老闆，這是他們家的風格不會改了，所以很多人聽到太普就連 01/05 08:34
→ misson: 看的意願都沒有了 01/05 08:34
推 misson: 所以我認為它不會變成下一個鼎宇，鼎宇至少還能作到廣泛吸 01/05 08:36
→ misson: 客群，公設跟格局都適中比較討喜一點 01/05 08:36
推 miuccina: 太普風格一成不變，格局、建材也都很微妙。看過幾場就沒 01/05 08:49
→ miuccina: 什麼興趣了 01/05 08:49
→ moddux: 請問ceca大...我也認為31期裡面百達翡質感高MOMA一級.... 01/05 09:29
→ moddux: 為何同樣臨路第一排成交卻是MOMA高個1萬/坪左右? 01/05 09:30
推 BraveCattle: 摩天高雄算正常物件嗎?怎麼我聽的八卦也滿多的，雖然 01/05 10:58
→ BraveCattle: 和諾貝爾比起來真的好很多 01/05 10:59
→ mexilo: 有廣告的味道 01/05 12:25
→ kktt254: 我不用幫太普打廣告啊xd 他們根本不缺客人好嗎 我也沒拿 01/05 12:46
→ kktt254: 錢 單純喜歡上來分享 01/05 12:46
推 peaceyou: 感覺這批投資客滿多的 現場看到滿都是五六戶以上再下訂 01/05 13:08
→ ceca: moma成交比較高是時期效應，這種波動不是常態 01/05 16:17
→ ceca: 但他們基本上都差不多，也不會差很大 01/05 16:17
→ ceca: 輪流比較高，輪到誰跟運氣有關 01/05 16:17
推 sumaher75120: 人真的爆多，不過他沒有天然氣 01/05 21:58
噓 JashiaN: 是在推銷嗎 01/05 23:41
推 hyomo: 請問有人知道A棟和B棟離多遠嗎 01/07 22:11
→ kktt254: 10左右 01/09 13:42