為什麼這篇大 未來 跳樓鄉民發文收入到精華區：因為在大 未來 跳樓這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者yihua2 (下一步如何走?)看板home-sale標題[新聞] 郡都楠梓案未公開VIP客全買...
大 未來 跳樓 在 歷史哥HistoryBro Instagram 的最佳解答
2021-09-10 20:46:30
【0903圖文回顧】 --每日機車-- 政腐關電視台還慶祝記者節 秋祭不唱國歌還慶祝軍人節 塔綠班真會慶祝 早安~ 一起加油！ 👉每日歷史哥澄清唬圖文傳送門，請幫忙點選文章連結按讚轉傳分享🙏🙏🙏 🔴收割標籤 tinyurl.com/ygojhvup 🟠論文章節名 tinyurl.com/y...
標題：先投10億買星巴克門市蓋商辦 郡都楠梓案未公開VIP客全買光
日期：2023/10/13
網址：https://reurl.cc/Ojre1v
來源：壹蘋果新聞
內容：
［記者葉家銘／高雄報導］就在昨(12)日高市豪宅聚落農16特區「星巴克明倫門市」結束
營運，主因是因租約到期，地建物已被郡都集團收購，未來集團將砸10億元蓋企業總部大
樓，然而郡都集團除進駐豪宅地段設置總部，另近期實登揭露，位於楠梓區和平東段大樓
預售案「郡都科楠」已實登94戶，據了解該案尚未公開但全案145戶已完銷，購屋者全為
公司VIP客。
https://i.imgur.com/b2Kcl3w.jpg
「星巴克明倫門市」位於鼓山區明誠三路與明倫路口，地坪276.48坪，建坪96坪，因基地
正對凹子底森林公園具備永久棟距，郡都集團以4億4236萬元，換算每坪成交金額160萬元
購入，針對未來規劃總經理唐承表示，該星巴克原址未來興建地上9樓，1樓挑高10米，屬
自用型商辦，總投資額含購地成本約10億元，而在10月底將舉辦商辦興建動土，預計2025
年完工。
郡都在今年下半年有兩場建案推出，分別是橋頭區高雄新市鎮，單案總銷80億元造鎮案「
橋科大極」，坪數預計28-45坪、2-4房，住家504戶、店面14戶，規劃572個平面車位，單
案總銷80億元，預計每坪開價33-38萬元。另位於楠梓區高科大案「郡都科楠」，目前接
待中心剛搭建完成，但據了解全案已完銷。
《壹蘋新聞網》查詢實登「郡都科楠」從7月10日起至8月30日，已揭露94戶成交訊息，每
坪房價落在29.8-34.9萬元，針對該案銷售，唐承表示，近年來公司先後推出「郡都當代
」與「繽海」兩場造鎮，因多數購屋族買房均享有房價高增值性，因此當他們得知公司將
有新案公開，就開始陸續跟公司接洽，建案在送備查後才開始陸續簽約，目前全案確實已
售罄，購屋族主要認同公司品牌價值與產品規劃內容，加上台積電設廠楠梓且確定設置2
奈米廠等因素，吸引VIP客進場買房！
心得：
「位於楠梓區和平東段大樓預售案「郡都科楠」已實登94戶，據了解該案尚未公開但全案
145戶已完銷，購屋者全為公司VIP客。」
有夠狂，直接call 熟客把145戶全部clean掉。
「橋頭預售屋 「橋科大極」，坪數預計28-45坪、2-4房，住家504戶，單案總銷80億元，
預計每坪開價33-38萬元。」
未來市賣這麼好，大極價格應該就往上疊上去吧。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.80.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697180429.A.D99.html
推 EddieJeremy: 我郡都毛利小五郎 10/13 15:14
推 Mayfair0597: 樓上XDDD 10/13 15:21
推 hellogym: 啥小啦 vip太狂了吧 10/13 15:21
推 ronnytower: 開價變成交價~~~~ 10/13 15:21
→ hellogym: 這案名 附近會不會常有命案XDD 10/13 15:22
推 jackey22: 先不要，我住旁邊 10/13 15:23
推 alonzohorse: 名偵探也太扯 10/13 15:23
推 sspider0829: 意外嗎？之前就有說了 我只信沒單沒機台 哈哈哈 10/13 15:33
推 SEEDA: VIP客是長期買賣合作的投資客嗎 10/13 15:33
推 NTU303150195: 這案名@@ 10/13 15:36
推 kusomanfcu: 太扯 10/13 15:36
推 qqphor: 太誇張了XDDDD DDD 10/13 15:36
推 oceanfishwu: 楠梓壽豐路上的紅磚古堡是不是郡都的？有掛郡都集團 10/13 15:38
→ oceanfishwu: 的牌子 10/13 15:38
推 bustinjieber: hater's gonna say it's fake 10/13 15:38
推 sspider0829: 是的 昨天剛去 門口L開頭很多台 10/13 15:39
推 NTU303150195: frowing出來講，你買了幾戶 10/13 15:39
推 Mithra: 一百多戶也不是小案子了 竟然被包 10/13 15:41
推 ronnytower: 之前就有聽說科楠被包了，目前的確很多人在等大極 10/13 15:43
推 aq2272353712: 靠腰~沒跟到 10/13 15:46
推 ronnytower: 上個月打電話去就確定完銷了，只是新聞現在才爆出來 10/13 15:47
推 sspider0829: 大g在等等 建商還在安排 10/13 15:48
→ ronnytower: 未來市最近成交都在35以上了，聽代銷說最近還有2房成 10/13 15:49
→ ronnytower: 交在37 10/13 15:49
→ ronnytower: 35以上指的是2房 10/13 15:50
推 ceca: 你們收斂一點好不好. 10/13 15:50
→ ceca: 再下去橋頭要比高大貴了,不如去買高大. 10/13 15:50
→ Wallen: 實價登錄看到未來市有到37，這也太扯 10/13 15:50
→ ceca: 而如果高大又比桃子園貴,就不如買桃子園. 10/13 15:51
→ Wallen: 39已經快看到了嗎？ 10/13 15:51
→ ceca: 不要擠在一起. 10/13 15:51
推 lionwin: 我不懂的地方是，如果那麼多VIP的單可收，何須再蓋接待中 10/13 15:51
→ lionwin: 心? 10/13 15:51
→ ceca: 接待中心是給政府交代,以免被檢舉炒房. 10/13 15:51
→ ceca: 順便引導去買大極. 10/13 15:51
→ ceca: 它等同兩個接待中心,可以擴大市佔率+視覺上的強勢感受. 10/13 15:52
→ ceca: 這行銷手法+政治問題. 10/13 15:52
推 ronnytower: C大，大極聽說要年底才開案 10/13 15:52
→ ceca: 有聽說. 10/13 15:52
→ ronnytower: 說預售合約書內政部還沒審過 10/13 15:53
→ ceca: 聽說是甲山林和郡都銷售過程有東西沒喬定. 10/13 15:54
→ ceca: 合約書那個只是官方公告原因. 10/13 15:54
推 sspider0829: 就建商昨天說 還在安排 日期不確定 一個想早 一個想 10/13 15:54
→ sspider0829: 晚 笑死 10/13 15:54
→ sspider0829: 合約審過了啦 10/13 15:54
推 alonzohorse: 合約應該是公關講法 10/13 15:55
→ sspider0829: 欸對啦 應該是檯面講法 東西都出來了 10/13 15:55
推 suhhwanjen: 本來還打算去看看…. 10/13 15:55
推 ronnytower: 看未來市銷售狀況我覺得才是目的 10/13 15:56
推 piliwu: 接待中心不便宜耶這筆錢真冤 10/13 15:56
推 beergap: 該不會又是海鮮居吧 10/13 15:56
→ Wallen: 高大未來性有比較好嗎？怎麼c大說要買高大？ 10/13 15:57
推 sspider0829: 樓上知道的太多了 10/13 15:57
推 ceca: 價差拉開當然買低的. 10/13 15:58
→ ceca: 現在橋頭哪來的條件比高大貴.. 10/13 15:59
推 alonzohorse: 很多在地人也推高大 建議去買高大比較不會套 10/13 15:59
→ ceca: 如果橋頭比高大貴,那高大之後還有一個補漲可以期待. 10/13 15:59
→ ceca: 所以最多你接受他們兩個價格一樣. 10/13 15:59
→ ceca: 之前買橋頭是因為橋頭比較便宜. 10/13 15:59
推 alonzohorse: 不然去買鼎宇森林之星第一排也不錯 10/13 16:01
→ ronnytower: 我2021預約森林之星時候就排到400多位了..... 10/13 16:02
推 ceca: 鼎宇的會貴不少,那個不適合投資吧. 10/13 16:02
→ ceca: 除非鼎宇回心轉意,要把價格拉成平價..XD 10/13 16:03
推 butt1106: 有大咖專門在看ceca推文 10/13 16:03
→ ceca: 不太想講,但是偷偷講一下好了. 10/13 16:03
→ ceca: 橋頭這邊有鼎宇和皇苑買地. 10/13 16:03
→ ceca: 這種豪華品牌很容易哄抬價格..當他們推案的時候. 10/13 16:03
→ ceca: 記不記得,當時,全民萬歲15~17,鼎宇就20. 10/13 16:03
→ ceca: 然後其他建商就會拿鼎宇的20去招搖撞騙,哄抬價格. 10/13 16:04
→ ceca: 就像美術館皇苑成交目前到7x. 10/13 16:04
→ ronnytower: 森風景八，當時面公園的確20幾 10/13 16:04
→ ceca: 城揚新案不是很不客氣均價5x. 10/13 16:04
→ ceca: 甚至城揚東四案還要再往上拉. 10/13 16:05
→ ceca: 這種就是豪華品牌的效應.. 10/13 16:05
推 sspider0829: 樓上厲害 我排到8百多 10/13 16:05
→ ceca: 通常外圍重劃區,豪華品牌不太會過去. 10/13 16:05
→ ceca: 但是橋頭和高大,鼎宇和皇苑都有買地. 10/13 16:05
推 alonzohorse: 還是可以等一下，之前01有人説男子新屋會崩到20以下 10/13 16:05
→ alonzohorse: ，晚一年多一台公升級？ 10/13 16:05
→ ceca: 你說它們為啥要買地..喔...反正... 10/13 16:05
→ ceca: 它們的內線一定比我們厲害的多..顆顆. 10/13 16:05
→ sspider0829: 東四還要往上喔 嚇死寶寶 10/13 16:06
→ ceca: 但無論怎樣,有豪華品牌打頭陣,所以後面其他建商會各顯神威. 10/13 16:06
推 Wallen: 鼎宇在橋新6路產專園區旁邊也有好大一片地 10/13 16:06
→ Wallen: 不知道以後產專園區會變什麼百貨 10/13 16:07
→ sspider0829: 鼎宇買了一狗票地 還去搶標 他們知道的太多 10/13 16:07
推 alonzohorse: 羨慕能買鼎宇的各位大大 10/13 16:08
推 ceca: 買鼎宇是要自己住的吧. 10/13 16:09
推 williamchan: 知名建商買地就是個指標 對吧 10/13 16:10
→ ceca: 應該說它是一種催化劑. 10/13 16:11
推 alonzohorse: 嘿啊 不過是陪長輩去看的 持續努力當目標哈 10/13 16:11
→ ceca: 並且豪華品牌經營其實風險和壓力很大. 10/13 16:11
→ ceca: 你丟錯地方會沒人買. 10/13 16:11
推 timetime: 橋頭>高大>又老又窮美術館 10/13 16:11
→ ceca: 所以他們評估都很謹慎. 10/13 16:12
推 yiliang1107: ceac大相信自己的號召能力XD 10/13 16:12
→ ceca: 而他敢下去,其他附近平價建商就會借他的風來吹. 10/13 16:12
→ ceca: 如果吹得好,豪華品牌也就可以順勢在推下一案. 10/13 16:12
→ alonzohorse: Y大別謙虛，您的分享也都很棒 10/13 16:12
→ yiliang1107: 其實現在要低調啦 10/13 16:13
→ ceca: 阿就是怕你們一窩蜂去橋頭. 10/13 16:13
→ ceca: 橋頭案子太少了,這樣買會時期性噴過頭. 10/13 16:13
→ ceca: 不如去高大. 10/13 16:13
→ ceca: 這兩地目前會彼此拉扯. 10/13 16:13
→ ceca: 不應該哪一邊特別突出. 10/13 16:13
→ yiliang1107: C大下次買就會把自己號召能力列入變因XDD 10/13 16:14
→ ceca: 下次我會更偷偷買... 10/13 16:14
→ ceca: 你們太誇張了. 10/13 16:14
→ yiliang1107: 現在要低調啦，周邊大家一起穩穩上來 10/13 16:14
→ ceca: 現在打底時間,光高雄就有70%保守估計的人. 10/13 16:15
→ ceca: 不知道台積電的狀況..還以為會有變數. 10/13 16:15
→ ceca: 等到這70%的人覺醒. 10/13 16:15
→ yiliang1107: 哪邊風頭過剩 價格過頭… 10/13 16:15
→ ceca: 你們愛怎樣炒就怎樣炒. 10/13 16:15
→ ceca: 現在太早了. 10/13 16:15
→ aa00788: 假的 10/13 16:17
推 alonzohorse: 上次我聽到的是已銷七成XD 10/13 16:17
推 aass5566: 還沒公布就完銷 狂 10/13 16:19
推 qooisgood: 整個橋頭新市鎮 土地幾乎都鼎宇的啊 10/13 16:20
→ yiliang1107: a大 沒有啦，就大家交流。房板珍貴之處。 10/13 16:20
→ yiliang1107: 只要誠心問，會有很多很好的建議跟經驗分享。 10/13 16:21
推 qooisgood: 鼎宇20幾年前就進場養地了 10/13 16:21
推 carefree22: 未來市37萬那間有12坪的露台啦 10/13 16:21
→ qooisgood: 在那個橋頭連野狗都不想去的年代 10/13 16:22
→ Wallen: 明年若真的降息的話，那買盤不就更湧入？ 10/13 16:22
→ qooisgood: 他們就掃了好幾萬坪的土地了 10/13 16:22
→ ceca: 高大199x年本來要炒,但是遇到2000年烙賽. 10/13 16:22
→ ceca: 所以凍結了很久.... 10/13 16:22
→ ceca: 家樂福插下去的時候就是那時候的高潮期. 10/13 16:23
→ yihua2: 高大現在預售屋還有30以下，根本凹陷區，建商好歹也團結一 10/13 16:24
→ yihua2: 點，拉一下價格吧。 10/13 16:24
→ Wallen: 同樣是重劃區的新莊副都心，今年才回到2011年的價 10/13 16:29
→ Wallen: 格…橋頭不知會怎樣發展 10/13 16:29
推 gamova520: 新竹市長怎麼來代言高雄房產 10/13 16:30
→ popss2cpu: 有可能是好市多進駐嗎？ 10/13 16:30
噓 william78811: 低調 10/13 16:31
推 qooisgood: 高大是跟台北大同時後一起決定要蓋的 10/13 16:34
→ qooisgood: 都是2000年左右的計畫 當時都是要 10/13 16:34
→ qooisgood: 以大學為中心 周邊發展成大學城 10/13 16:34
→ qooisgood: 只是後來三峽有先做起來 高大是這幾年 10/13 16:35
→ qooisgood: 才慢慢長出雛形 10/13 16:35
推 ceca: 2000那一波套死一堆地主,有股東跳樓.. 10/13 16:37
→ ceca: 那時候很慘烈. 10/13 16:37
→ ceca: 高中的時候就跟橋頭大家族麻吉騎腳踏車去尋高大重劃區..XD 10/13 16:38
→ ceca: 199X年的時候,高雄規劃是400萬人的都市..顆顆. 10/13 16:38
推 xxxpeter2000: 科楠不是算在高科旁邊的楠梓加工區嗎? 10/13 16:39
→ xxxpeter2000: 怎麼樓上大家好像以為是在高大區? 10/13 16:39
→ xxxpeter2000: 所以ceca大所稱的高大，柯楠也包括在內? 10/13 16:41
推 ceca: 對阿,所以他接待中心會引導去大極. 10/13 16:41
→ ceca: 而不是高大的建案. 10/13 16:41
→ ceca: 他離橋科比較近. 10/13 16:41
→ ceca: 反過來更早之前,橋頭新市鎮的接待中心會引導到高科這邊. 10/13 16:42
→ ceca: 喔上面橋科打錯是橋頭新市鎮. 10/13 16:42
推 jessicaabc98: 建完一坪100預備 10/13 16:43
→ lionwin: 城揚東四路南案蓋得很快，C大有聽說要往上拉到多少嗎? 10/13 16:54
→ ceca: 目前好像他們還沒定價格,但應該會從東六往上拉 10/13 16:55
→ ceca: 城羊在美術館還好幾塊地. 10/13 16:55
→ ceca: 他要一路把價格拉上去,這樣土地價值可以賺到翻掉. 10/13 16:56
→ lionwin: 是啊~論土地筆數，城揚超多，目前還在蓋的還有兩場，不包 10/13 16:57
→ lionwin: 括上面說的那一案 10/13 16:57
→ ceca: 所以這種型態的建商會一路拉價不管銷售. 10/13 16:58
→ ceca: 當她拉到70,他前面5x就賣光了. 10/13 16:58
→ ceca: 但是對他而言它的成本只要賣5x就賺翻了. 10/13 16:58
→ ceca: 多賣的都是淨利潤. 10/13 16:58
→ ceca: 因此像這種區域地主型建商,最愛狂哄抬價格. 10/13 16:59
→ ceca: 無視銷售疲憊問題. 10/13 16:59
→ ceca: 這也是城羊東六其實條件不好,但價格那麼敢開的主因. 10/13 16:59
→ ceca: 反正未來還有後案拉前案. 10/13 16:59
→ lionwin: 但美廳苑感覺賣的有點吃力~莫非要靠東四路價往上拉，讓美 10/13 17:00
→ lionwin: 廳苑有比較便宜的感覺就會好賣了?!高招!! 10/13 17:00
推 eupa1973: 爽爆了 10/13 17:02
→ ceca: 他一定吃力,旁邊興富發一號院和白天鵝剩餘的一些餘屋. 10/13 17:02
→ ceca: 會拉扯到他美廳苑的銷售 10/13 17:02
→ ceca: 你論條件,美廳院沒比上訴兩者好,他們口路太小就是硬傷. 10/13 17:02
→ ceca: 但你也看到城羊沒再怕的..XD 10/13 17:03
→ ceca: 反而他巨蛋案賣得比較好. 10/13 17:03
→ ceca: 然後反正前面有皇苑71w的成交頂著天花板. 10/13 17:03
推 sspider0829: 沒關係 等東四拉高 興連城也開高 就好賣了 想當初白 10/13 17:04
→ sspider0829: 天鵝3的時候 一號院近4也是覺得貴 10/13 17:04
→ jessicaabc98: 說到70也太看不起了，90-100差不屬 10/13 17:04
推 ceca: 白天鵝當初我買26.x..XD 10/13 17:06
推 sspider0829: 現在中古價差好大 希望趕緊拉上去 增貸再弄錢出來 10/13 17:06
→ ceca: 興富發更前面,美術大悅那個25. 10/13 17:06
→ ceca: 中古屋會跑得比較慢是原罪. 10/13 17:07
推 jaricho: 推文感覺有些人要崩潰了 10/13 17:07
→ ceca: 話說HH有三筆9x的成交,被實價登路判斷過高部登載. 10/13 17:08
→ ceca: 那時候她氣到發新聞. 10/13 17:08
推 sspider0829: 馥+重新開案說至少要4x 大悅笑而不語 10/13 17:08
→ ceca: 不過HH當初銷售超級悽慘,到現在也已經賣掉不少就是了. 10/13 17:08
推 gaussjordan: 高大太多了啊 橋科目前就兩案 閱讀根本是楠梓區了 10/13 17:14
→ gaussjordan: 等於只剩未來市表演 10/13 17:14
→ yihua2: 中都馥+聽說重新開案5X，成交要4字尾。 10/13 17:18
推 SkyFee: 台積地點很猛 10/13 17:19
推 sspider0829: 未來市剩沒幾戶 沒得演了 10/13 17:24
推 Iplay136259: 谷樹 把仁武的地賣給興富發前董座 有八卦嗎 10/13 17:42
推 Nubybee: 郡都的案子是不是都富x居吃掉的? 好像有這樣的印象 10/13 17:43
→ ceca: 以前都是海鮮包的沒錯 10/13 17:46
→ yihua2: 我聽到的是鼎宇橋頭地多，但高大沒買地，而他女婿 10/13 17:54
→ yihua2: 是冠億，在高大有好幾場。 10/13 17:54
推 tswen: 便宜啦 先卡位 10/13 17:55
推 floatfaith: 真相只有一個！就是被VIP clean！難怪還沒消沒息結果 10/13 17:57
→ floatfaith: 實登一直出來 10/13 17:57
推 z5411: 我年初買的剛好可以看到科楠 不過旁邊賣不太好 10/13 17:58
推 floatfaith: 後勁海科大旁邊看起來也沒多少地可蓋惹 其實還是高大 10/13 18:01
→ floatfaith: 、橋頭好 10/13 18:01
→ floatfaith: 但離德賢商圈更近也有捷運 也是很不錯的選擇啦～ 10/13 18:02
→ floatfaith: 高科大啦講錯 10/13 18:17
推 Tattoo: 不知道有沒有降價賣 10/13 18:19
→ e2699096: ptt法人只信房板 10/13 18:21
推 PTTMAXQQ: 其實炒作這檔事真的會無極限， 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 我真的深有感觸 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 像我2021中秋節跑去逛三井 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 順便去自認為的蛋盒區 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 買了海線遠9兩房平車46X萬 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 一坪還不到17萬， 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 結果兩年過去， 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 現在同案同房型實登27萬以上， 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 總價帳面漲了50%， 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 試問買在起漲點便宜的要怎麼輸？ 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 我後悔的就是為何當初 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 明明有能力買十幾間卻偏偏只買了1間 10/13 18:22
→ floatfaith: P大以後再慢慢買回來就好啦，這就是人森啊…高雄歡迎 10/13 18:26
→ floatfaith: 你 10/13 18:26
推 ceca: 如果政府沒有一直檔，六都兩百不要意外 10/13 18:26
推 iamntu: 這地段有學校有捷運還可以 10/13 18:28
→ yihua2: 重劃區買到低單價真的香，就給他放長期發展賺增值 10/13 18:36
→ yihua2: 。 10/13 18:36
推 Morphee: 哇，真的會賺爛。 10/13 18:44
→ smart80615: 六都都上200有點難想像..但全部破百應該沒啥問題XDD 10/13 18:56
→ ceca: 沒上是因為政府一直干涉. 10/13 18:58
→ ceca: 政府不干涉看看.. 10/13 18:58
→ ceca: 炒做是很囂張的. 10/13 18:59
→ ceca: 台灣房價炒得比對岸一線都市高很困難嗎? 10/13 18:59
推 NTU303150195: 想看租金噴爆魯空哀嚎 10/13 19:04
推 floatfaith: 上200的話本版大佬跟鄉民們...是要變多有錢= = 10/13 19:05
→ Mithra: 以台南最高價現在6X =等比例漲三倍 10/13 19:07
推 floatfaith: 應該說整體台灣人會變多有錢..租金沒跟上來沒有基本面 10/13 19:08
→ floatfaith: Ceca老師有教 記得轉移資金出去喔顆顆顆 10/13 19:09
推 frowning1226: 我沒買啦～*～ 10/13 19:11
→ frowning1226: 這邊不是台中，我很不熟的... 10/13 19:12
推 alonzohorse: f大到底掃了多少間 10/13 19:12
推 frowning1226: 高雄只有未來市那兩間... 10/13 19:15
→ frowning1226: 同鄉看過台中狂樣，這次下高雄掃要用力點啊... 10/13 19:16
→ frowning1226: 這種30要到40就是半年的事情，50以後才會慢 10/13 19:16
推 floatfaith: 等f大台中開課!!! 10/13 19:17
→ frowning1226: 我一看到橋頭那塊地就聞到14期的味道！ 10/13 19:17
→ frowning1226: 我什麼都不會啊...只會爬文看你們在講什麼 10/13 19:18
→ floatfaith: 前面P大應該是f大的台中同鄉真的要靠你們多買一點惹 10/13 19:19
→ floatfaith: 是之前有說買喬科水岸花園的嗎 10/13 19:20
推 frowning1226: 他應該也是未來市@@ 10/13 19:22
推 PTTMAXQQ: 不用啊…14期旁邊一堆可以撿 10/13 19:22
→ PTTMAXQQ: 14期剛好ㄇ字型，中間那條路你懂得 10/13 19:23
→ floatfaith: f大謙虛惹...你的台中北屯分析文也是很精彩 10/13 19:23
→ PTTMAXQQ: 上200應該會變俗稱的肥貓 肥胖大老 10/13 19:24
推 frowning1226: 謝謝你啦...講一點體感心得，不一定對！ 10/13 19:25
→ frowning1226: 同鄉你應該跟我一樣去高雄分彩頭的心態... 10/13 19:25
→ frowning1226: 就是兩邊壓，台中還是大本營 10/13 19:26
推 ceca: 之前水岸出包的時候只要20多一點,超甜... 10/13 19:30
推 Wallen: 未來市站上35以上，閱讀也是有可能？ 10/13 19:35
推 PTTMAXQQ: 其實閱讀跟未來市在8月份的成交， 10/13 19:45
→ PTTMAXQQ: 若是用總價去算室內坪會發覺 10/13 19:45
→ PTTMAXQQ: 閱讀其實大多比未來市貴喔… 10/13 19:45
推 Wallen: 閱讀離捷運較遠，反而比較貴？因高雄人少搭捷運嗎 10/13 19:47
→ Wallen: ？ 10/13 19:47
推 sspider0829: 閱讀旁邊的地 有機會商業開發 10/13 19:49
推 PTTMAXQQ: 同鄉啊～我總覺得台中真的很多撿不完的， 10/13 19:55
→ PTTMAXQQ: 就差安心人頭專案 10/13 19:55
推 PTTMAXQQ: 未來市不知為何 10/13 20:00
→ PTTMAXQQ: 都要把所有車位-40讓房價+40 10/13 20:00
→ PTTMAXQQ: 反觀時代車位價格185就185 10/13 20:00
推 floatfaith: 因為他達麗旁邊還有二期他要好好墊高 10/13 20:04
→ wang56: 西卡有看好後勁海科大嗎，台積旁有機能的捷運宅離國道又 10/13 20:12
→ wang56: 近照理說要賣的比高大還高，怎麼大家都不喜歡那區域反而便 10/13 20:12
→ wang56: 宜，那區算指標地段補漲空間更大 10/13 20:12
→ qooisgood: 因為後勁那邊整區以前都是福地啊 10/13 20:14
→ qooisgood: 而且以生活機能來說 高大比後勁好很多 10/13 20:15
推 ceca: 重劃區威能的關係,整體環境打造效應. 10/13 20:16
→ ceca: 近距離機能這種東西在這個年代越來越不是首要重點. 10/13 20:16
推 kktt254: 馥之森我看完了 只能說開價跟成交價差蠻多的 10/13 20:16
→ ceca: 你看,台北信義計畫區住宅那一區,有機能嗎? 10/13 20:16
→ kktt254: 馥+改名馥之森 10/13 20:17
→ ceca: so...住商分而不離就好,不需要住商混. 10/13 20:17
→ ceca: 這是這個年代新式建築區域的走勢. 10/13 20:17
→ kktt254: 附上一張頂樓的view 另外最近開案的上文化我也看完 兩房 10/13 20:18
→ kktt254: 面中庭的不用35 10/13 20:18
→ kktt254: 美廳苑跟經理聊過 目前大概銷售一成 10/13 20:19
→ kktt254: 谷樹賣地去打聽一下就知道八卦了 10/13 20:19
→ kktt254: 然後京城目前這場是京城大苑的代銷過來的 之後以銷售這場 10/13 20:21
→ kktt254: 為主 然後下一場是重立路那場 10/13 20:21
推 eupa1973: 我好興奮啊，我好興奮啊 10/13 20:22
推 alonzohorse: 上文化2房是不是只能配機械？ 10/13 20:27
推 sspider0829: 馥+說成交要4中尾 不知真假 坐等實登 10/13 20:27
→ wang56: 純住重劃和周遭商業區價差要怎麼抓，像農16美術館新案站上 10/13 20:31
→ wang56: 5字頭，旁邊巨蛋商圈周遭打8折入手？這樣對嗎 10/13 20:31
→ ceca: 目前巨蛋跟美術館農16價差非常小. 10/13 20:32
→ ceca: 這是因為高雄觀念轉變比較慢. 10/13 20:33
→ ceca: 之前年輕人偏少,老一代的思維比較僵固. 10/13 20:33
→ ceca: 在年輕人多的縣市你比較容易看到,高級區貼在商圈旁邊. 10/13 20:33
→ ceca: 但是高級區裡面商家不多. 10/13 20:34
→ ceca: 有點像濃縮版的美國住宅型態. 10/13 20:34
→ ceca: 一個住宅區貼著一個支援的商圈這樣. 10/13 20:34
→ ceca: 這樣住宅區不會吵雜人車會少. 10/13 20:35
→ ceca: 要買東西反正大家都開車騎車,三分鐘就到隔壁商圈. 10/13 20:35
→ ceca: 雙北外的高級住宅區,大家沒再搭捷運的,都自己開車騎車. 10/13 20:35
→ ceca: 所以一點點距離對它們而言不是距離+可以叫外送. 10/13 20:35
→ ceca: 混在一起會造成進出繁雜+晚上有聲音和燈光干擾. 10/13 20:36
→ ceca: 甚至有食物的味道會亂飄. 10/13 20:36
→ yihua2: C大，請教河堤中古屋對標的新案，應該用發哥的孟學 10/13 20:38
→ yihua2: 苑嗎打個折嗎？聽說發哥要成交4字中。 10/13 20:38
→ ceca: 理論上1x年屋都會追到8折. 10/13 20:40
→ ceca: 但是你要給他時間反應. 10/13 20:40
→ wang56: 確實目前高雄人觀念，轉變太慢，太超前部署反爾客群少 10/13 20:40
→ ceca: 追上去會有時間差... 10/13 20:40
→ ceca: 投資要先預設自己投資的時間,例如你要立刻賣,5年收網,10年收 10/13 20:41
→ ceca: 對應不同的選擇和不同的產品. 10/13 20:41
→ ceca: 不太會沒初步規畫就無腦買. 10/13 20:41
→ ceca: 而可以買了之後看市場局面再修正就好. 10/13 20:41
推 BOGUMJANE: 想請問c大 現在可以買高大特區嗎不是加工區旁邊高科大~ 10/13 20:41
→ BOGUMJANE: 謝謝 10/13 20:41
→ ceca: 台積電效應繞著他的都吃得很足. 10/13 20:42
→ ceca: 所以你要評估的反而是,他的價格和她的環境. 10/13 20:42
→ ceca: 高科旁邊那一塊太小塊,所以價格要比較低一點. 10/13 20:42
→ ceca: 低一點就合理,低很多就買就對了,沒比較低那不如買高大. 10/13 20:42
→ ceca: 而價格也會微幅跑來跑去,所以你買的當下要比價一下. 10/13 20:43
→ ceca: 雖然說如果你放很久,你買這邊30還是買那邊32... 10/13 20:43
→ ceca: 未來變成50好了. 10/13 20:43
推 rick6304: 因為高雄人個性 一公里還是會騎車 所以閱讀其實沒遠多少 10/13 20:43
→ ceca: 哪差的那兩萬基本上只是個零頭. 10/13 20:43
→ ceca: 不過投資的話,零頭能撈還是撈吧,反正又不用流汗. 10/13 20:44
→ ceca: 重劃區主要是,區塊大那整體打造起來感覺比較舒服. 10/13 20:44
→ ceca: 區塊小或是跟老屋貼著,那視覺上的感覺會比較差. 10/13 20:45
→ ceca: 這個差必須反映在價格上. 10/13 20:45
→ ceca: 有反映到就ok. 10/13 20:45
→ wang56: 不懂就是無腦買，賺多賺少差距而已 10/13 20:48
推 kktt254: 上文化兩房只能配機械 234樓可以不買 10/13 20:48
推 Iplay136259: C大 爲啥仁武跟高大和橋頭比起來利多少很多但房價完 10/13 20:49
→ Iplay136259: 全不輸，之前看房遇到資深投資客跟我說離市區近就是 10/13 20:49
→ Iplay136259: 他最大利多，這種說法對嗎 10/13 20:49
推 suhhwanjen: 那鑫市鎮和鳳凰冠那邊可以跟橋頭新市鎮一起看嗎 10/13 20:49
→ suhhwanjen: 還是太邊陲要打折 10/13 20:50
推 lucifero: 上面空間還很大 10/13 20:54
推 floatfaith: 痾邊陲個擔擔麵啦… 旁邊鼎宇森花園正在蓋捏 10/13 20:54
推 floatfaith: 有沒有三稅減免？有。學區實驗中小學走路就到..他們 10/13 20:56
→ floatfaith: 應該跟閱讀時代算是西側的巧新 10/13 20:56
→ PTTMAXQQ: 因為西大這段詳解 10/13 20:56
→ PTTMAXQQ: 我終於能理解北屯廍子區 10/13 20:56
→ PTTMAXQQ: 雖然是低價首購區 10/13 20:56
→ PTTMAXQQ: 但真的沒什麼生活機能 10/13 20:56
→ PTTMAXQQ: 為何房價能這麼堅挺從1X漲到3X了 10/13 20:56
→ PTTMAXQQ: 因為往下離太平的樹孝商圈 中山商圈 10/13 20:56
→ PTTMAXQQ: 或往上走到大坑風景區吃評價餐廳 10/13 20:56
→ PTTMAXQQ: 車程真的5-10分鐘的路程而已 10/13 20:56
→ floatfaith: 橋新，啊其實就不用分那麼細啦 高大、新市是一起的不 10/13 20:57
→ floatfaith: 會差太多 10/13 20:57
→ wang56: 仁武人的觀念，左營一樣空氣差買左營很盤，物以類聚造成 10/13 21:00
→ wang56: 仁武價格高，加上附近工業區剛需買盤又買不起左營的人多 10/13 21:00
→ wang56: 銷售都鼓吹重工業區對人體多好不影響，很多人就相信了， 10/13 21:07
→ wang56: 我遇過很多仁武人都自我認定良好，覺得市區一堆人沒讀書 10/13 21:07
→ wang56: 不懂工業區..才會說不好 10/13 21:07
推 Iplay136259: 不是啊 買的跟本不是仁武人啊，仁武是高雄移入第一名 10/13 21:09
→ Iplay136259: 唉， 10/13 21:09
推 Iplay136259: 仁武本地人跟本嫌工業區嫌的要死 沒遇過代銷說重工業 10/13 21:12
→ Iplay136259: 區好的這種話 大都避而不談 10/13 21:12
推 ceca: 仁武也在台積電旁邊阿. 10/13 21:13
→ ceca: 不過仁武價格還是有比高大低一點. 10/13 21:14
→ ceca: 太邊陲要打點折. 10/13 21:14
→ ceca: 環境都是你當場去看判斷就知道了. 10/13 21:15
→ ceca: 你預設一下把成熟的例如農16的狀況套到重劃區. 10/13 21:15
→ ceca: 然後感受一下,邊陲和中心的差異,用那個差異來作價格修正. 10/13 21:15
→ ceca: 其實就像美術館,美明路的就是比較便宜一點. 10/13 21:15
→ ceca: 雖然沒差多少,但是還是有一點點差. 10/13 21:16
→ ceca: 這種就是邊陲的效應產生. 10/13 21:16
→ ceca: 除非你的邊陲是甚麼景觀宅,公園第一排,河景第一排之類的. 10/13 21:16
→ ceca: 那個景觀還要加分. 10/13 21:16
→ ceca: 農16也是,裕國街上的比較便宜,因為太靠中華路. 10/13 21:17
→ ceca: 你在套過去高大或是橋頭新市鎮用就可以了. 10/13 21:17
推 suhhwanjen: 現場看過啊，鑫市鎮那個邊陲還有墓地（已搬遷），加 10/13 21:18
→ suhhwanjen: 分應該不用想…. 10/13 21:18
推 hellogym: ceca 25-30年的室內大坪數(>50p)能不能買阿? 自住用 10/13 21:20
→ hellogym: 想買一間自住室內大的 2000w左右的有機會嗎 10/13 21:20
推 zzyzx: 先恭喜賺錢了 10/13 21:22
推 suhhwanjen: 感謝ceca大回應 10/13 21:22
→ wang56: 西卡可以解析一下，買美術館區域內的地段價差要怎麼看， 10/13 21:22
→ wang56: 最精華地段是靠青海路周遭那區？ 10/13 21:22
→ ceca: 這個屋齡這個大小這個價位，上去漲價速度會被壓制喔 10/13 21:25
→ ceca: 會漲比較少要有心理準備 10/13 21:25
→ ceca: 當然如果你不賣拿去跟銀行貸款就沒差的，銀行笨笨的 10/13 21:25
推 chanel1259: 科湳橋都沒出人命了放心買 10/13 21:27
推 NTU303150195: 銀行笨笨的XD 10/13 21:28
→ NTU303150195: 合庫今天帳不平真的笨笨的 10/13 21:28
→ NTU303150195: 我朋友晚下班在抱怨XDD 10/13 21:28
→ wang56: 美術館對面翠華路，也是美術館第一排，這樣未來價格是不是 10/13 21:29
→ wang56: 比照美術館內第一排？只差在區域劃分不在美術館內 10/13 21:29
→ ceca: 美術館最精華是靠在美術館旁邊 10/13 21:30
→ ceca: 青海路價格沒比較高 10/13 21:30
→ ceca: 越靠近美術館馬路越大條越好 10/13 21:31
推 sai82320: 看起來會賺雙倍 10/13 21:31
→ yihua2: 當初有買美術香榭賺爆了 給1號院狂拉價 10/13 21:35
→ ceca: 馬卡第一排沒辦法跟美術館第一排比 10/13 21:36
→ ceca: 我之後搬家就是馬卡第一排，同樣價格只能買美術館第一排小20 10/13 21:37
→ ceca: % 10/13 21:37
推 smoothapple: C大，請教1X年屋0.8，是用預售比還是0年新成屋來比 10/13 21:40
→ floatfaith: su大應該說如果自住+中心商業區發展起來整個高大就像 10/13 21:41
→ wang56: 馬卡翠華美術館第一排，之後還是能吃到大補漲，條件不輸 10/13 21:42
→ wang56: 美術館其他區域，價格還很親民 10/13 21:42
推 floatfaith: 整個新市鎮就像Ceca講的一樣要看接下來發展的情況 10/13 21:44
→ floatfaith: 似乎新市鎮的東側靠捷運靠中間商業區有公園景觀的 10/13 21:45
→ floatfaith: 似乎會比較精華，但如果是投報率的話要考慮取得成本啦 10/13 21:47
推 Tattoo: 很多時候預售屋完售只是付訂 10/13 21:57
→ Tattoo: 就不要之後實價登錄的時間陸續冒出來 10/13 21:58
推 floatfaith: 如果有比較便宜又在同一大區其實也未嘗不是好標的 10/13 21:59
→ floatfaith: 比如馬卡很邊邊的恆上變成中古屋現在實登也沒輸很多.. 10/13 22:01
推 qqphor: 大家都想要好的生活品質，想要有規劃的社區 10/13 22:21
→ qqphor: 舊社區真的很難改變 10/13 22:23
推 jintinge: 好可怕如果讓六都漲到200，本版每位都是身家2-3億。 10/13 22:48
推 leiouter: 是封盤嗎 10/13 22:50
→ lionwin: 美術香榭蓋好後現在有一些房子釋出，開價蠻亂的~ 10/13 23:06
推 floatfaith: 是說都沒人在乎農16的漂亮星巴克嗎…lol 10/13 23:20
→ floatfaith: 這樣 河堤那邊跟北美這邊的會不會爆多人r 10/13 23:22
→ floatfaith: 明誠店明倫店美術館店 被斷惹嗚嗚 10/13 23:23
→ yihua2: 香榭有的開40，有的開50，要看面向，面中國人壽那 10/13 23:40
→ yihua2: 邊（14樓以下）會沒採光。 10/13 23:40
推 erowii: 為什麼這案賣的這麼好旁邊的成宇案卻賣沒幾戶？ 10/13 23:54
→ lst77: 會買成屋的很多都去買對面晴X了吧？ 10/14 01:01
推 william78811: 目前實登94戶，94/145=64.8% 10/14 01:16
→ fitenessboyz: 再等就來不及了，還聽魯空的話後果自負 10/14 02:00
推 mumuanego: 真的很狂 羨慕可以掃房的人 10/14 02:42
推 eupa1973: 農16星巴克沒什麼重要的吧，如果星巴克重視那，一定會另 10/14 08:23
→ eupa1973: 外找點的 10/14 08:23
推 zebirlin: 明誠路星巴克又沒地方停車 要喝去巨蛋就好 10/14 09:51
→ yyc210: 關鍵字 某團購 10/14 11:00
→ yyc210: 比永信實登高的理由是預售？ 10/14 11:00
→ yyc210: 想賣3x萬 附近某案被北部代銷放管2次 10/14 11:04
→ yyc210: 所以為何唯獨這棟能高價一次賣完？ 10/14 11:07
→ yyc210: 自己思考一下 10/14 11:08
→ yyc210: 另外 柯南代銷本來就不是甲山林 10/14 11:15
推 ceca: 農16:糟糕，要沒星巴克了！！會不會沒落啊 10/14 11:17
→ ceca: and,那間停車位很難找，多跑下去一點美術館的好停多了 10/14 11:18
→ yyc210: 城X在美術館想賣均5站不太上 且超慢 10/14 11:18
→ ceca: 不過南部星巴克沒那麼招牌性，咖啡廳滿地都是 10/14 11:18
→ ceca: 城陽就被旁邊一號院餘屋壓到，一號院條件好很多 10/14 11:19
→ ceca: 等他東四推個逼近60,一號院再剩沒幾間，他就好賣了 10/14 11:19
→ ceca: 一號院一出來也沒很好賣，被白天鵝呀到，那時候價差有點大 10/14 11:20
推 eupa1973: 裕國街那裏就有幾間了，人也很多 10/14 11:24
→ ceca: 農16的咖啡廳密度超高，比美術館高 10/14 11:34
→ ceca: 美術館是酒吧密度比農16高 10/14 11:34
推 AKDcsee: C大怎麼看美術館環河街一帶，河美術價格可接受但那裡沒什 10/14 11:58
→ AKDcsee: 麼美術館的感覺XD 10/14 11:58
→ yihua2: 河美術 超外圍的，旁邊應該沒地可以後續墊價吧。 10/14 12:30
→ ceca: 河美術的位置太差,所以景觀和位置被打消掉. 10/14 12:52
→ ceca: 棋琴10那邊最貴,昆廷老闆自己住上面. 10/14 12:53
→ ceca: 然後九如路橋要變平面橋. 10/14 12:53
→ ceca: 外加南合興的"古蹟"倉庫燒掉了.. 10/14 12:53
→ ceca: 那邊如果倉庫地拿出來蓋房子,加上九如路橋平面化. 10/14 12:53
→ ceca: 那邊有機率環境提升一波..雖然那邊也比較偏. 10/14 12:54
→ lionwin: 美術館這邊是髮廊美髮美甲的密集度超高~爆高~XD 10/14 13:00
→ lionwin: 河美術~恩~應該不用怕火災 10/14 13:04
→ ceca: 也不用怕毒蛇,虎頭蜂. 10/14 13:07
推 floatfaith: 星巴克要夠大間夠漂亮空間感出來才讓人想久待 10/14 13:21
推 sspider0829: 河美術優點就是有消防員 自己可以救火 你可以安心養 10/14 13:22
→ sspider0829: 貓玩ih 爐 不用怕 10/14 13:22
→ floatfaith: 如果帶筆電會比較想去願景橋店 南美現在還新開KOMEDA 10/14 13:23
→ floatfaith: 樓上XDDD 10/14 13:26
→ yihua2: 哈哈哈SS大再講最近看到的新聞，聽說是發哥的建案 10/14 13:26
推 lionwin: 房版真溫馨~~~~~~ 10/14 13:38