為什麼這篇大陸房價ptt鄉民發文收入到精華區：因為在大陸房價ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者anti87 (888)看板home-sale標題[新聞] 大陸房價「只漲不跌」神話破滅 過半主...
大陸房價ptt 在 33 愛佳奈?Alina Instagram 的最佳貼文
2021-09-17 00:32:13
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https://udn.com/news/story/7333/6475995
大陸房價「只漲不跌」神話破滅 過半主要城市低於兩年前
大陸房價多年來只漲不跌的趨勢出現逆轉。上海第一財經比對大陸國家統計局歷次公布的
70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發現，包括唐山在內的34個城市房價目前已低於
兩年前，其中27個城市房價低於三年前，鄭州在內的六個城市房價更已跌回五年前水準。
報導稱，對比2020年6月的數據來看，兩年房價漲幅位居前列的城市為：北京、廣州、上
海、成都、海口和杭州，涵蓋北上廣三個一線城市和三個南方地區省會城市，這些城市均
為近年來大陸房市熱點城市。其中，深圳今年6月房價比兩年前高5%，比三年前高20%，比
五年前高30%。
但有34個城市目前房價低於2020年6月，包括：武漢、青島、天津、鄭州、濟南、太原、
貴陽、哈爾濱、唐山等中心城市、經濟大市。其中，牡丹江下跌15.8%、哈爾濱下跌10.1%
。
河北第一經濟大市唐山，早前房價曾一度領漲大陸全國，如今房價比起兩年前也下跌0.8%
。2020年8月，唐山新房銷售價格指數年比大漲15.4%，二手房年比上漲14.6%，居全國之
冠。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，東北、華北及中西部一些三、四線城市房價下滑
明顯，主要還是人口、人才流動因素導致。近幾年，整體上大陸人才都往長三角、珠三角
等地集聚。
另一方面，北方不少三、四線城市屬「資源枯竭型」城市，產業外移、勞動人口外流，這
對房價的長期支撐動力也不夠。
值得注意的是，目前大陸出現房價鬆動的不只三、四線城市，而且還有六個城市房價低於
五年前，分別是牡丹江、鄭州、安慶、石家莊、天津和湛江。其中，牡丹江比五年前低
14.7%，鄭州比五年前低8.4%。
張波說，部分中心城市基本面不錯，也不缺乏發展潛力和動力，但由於前些年土地供應過
大，房市供大於求較明顯，因此需求也出現透支，現在需要花很長時間才能消化掉現有庫
存。
以鄭州為例，第一財經指出，2020年鄭州住宅商品房銷售面積為3,025.68萬平方米，且是
連續第三年住宅商品房銷售面積超過3,000萬平方米。
從2010年到2020年，鄭州累計住宅商品房銷售面積位居大陸全國各大城市第四位，但鄭州
當前人口、GDP總量均未進入全國城市前十名。
家住鄭州市中原區的馬姓男子就告訴第一財經，2016年底，他位於中原區的一套房子可以
賣到人民幣100萬元，都準備簽約了，家裡人不同意，後來沒賣成，現在80萬元都不好賣
。「後悔了好長時間，現在租都不好租，放租了半年還沒租出去。」
心得：
大陸主張『共同富裕』，房價明顯被打下來
而台灣房市的隱憂則是美國升息帶來的連鎖效應
再升息的趨勢下，還想買房的不是瘋就是傻
https://imgur.com/Sgvb3Ny
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推 Tattoo: 空空要進場了嗎，不是說跌了要買 07/20 22:10
→ Tattoo: 整天嫌太貴，跌了又不買，是在靠腰什麼 07/20 22:11
推 ceca: 對岸房價還是太高,不能進場..XD 07/20 22:11
推 fedona: 非蛋黃崩正常 07/20 22:11
→ ceca: 對岸合理房價,上海至少要打6~7折. 07/20 22:12
→ ceca: 除非他繼續降息. 07/20 22:12
→ ceca: 但要降那麼多有點硬. 07/20 22:12
→ ceca: 看起來就是等租金繼續漲,房價微跌,然後繼續長期低迷,. 07/20 22:12
噓 labell: 腰斬 07/20 22:14
推 howhow801122: C大會去撿大陸房地產嗎 07/20 22:17
推 mcuronan: 打6-7折是用公式 租金>持有成本+利息 得出的嗎？ 07/20 22:17
推 destinygirl: 一線城市的房價還是很堅挺吧！跌的都是一些產業外移 07/20 22:23
→ destinygirl: 、人口外流的城市。 07/20 22:23
推 mcuronan: 另外請教ceca大 為什麼福建廈門房價比廣東中山還高? 廣 07/20 22:25
→ mcuronan: 東不是比福建還繁榮 工作機會更多? 07/20 22:25
推 AGODC: 房價所得比跟鬼一樣的國家 07/20 22:27
推 destinygirl: 廈門是經濟特區 07/20 22:27
→ labell: 韭菜3代一場空 地上權 07/20 22:27
→ destinygirl: 廣東只有深圳和廣州比較強吧! 07/20 22:27
→ rainbow321: 嫩 台灣永遠都漲 不會跌 巴菲特居然沒來投資是他的損 07/20 22:31
→ rainbow321: 失 07/20 22:31
推 F0r: 個案吧？ 世界怎麼比得上台灣？ 07/20 22:32
→ F0r: 大陸那些官員應該都是沒有房地產 不然怎麼可能放任房地產跌？ 07/20 22:34
→ F0r: 開什麼玩笑？ 07/20 22:34
推 scott0327: 新建案不都用建地人成本，怎會有持有成本這種奇怪公式 07/20 22:37
推 b777787: 八卦蟑螂趕快來喊反觀 07/20 22:38
→ aesdu: 專制國家有啥好比，今天我關閉銀行錢拿來用，你韭菜又能怎 07/20 22:38
→ aesdu: 樣？ 07/20 22:38
推 starbear: 台灣生態不一樣，無法類比，不管怎樣還是會漲 07/20 22:40
推 mcuronan: 那是類似台灣曾發生的十信案...是地方的信用合作社 台 07/20 22:40
→ mcuronan: 灣也曾有過 07/20 22:40
推 leota: 所以北上廣還是漲 07/20 22:40
推 IS0987: 哇...你過一年突然變聰明了 07/20 22:44
→ asdzxc001: 遜咖，來台灣炒，這兒才是只漲不跌的聖地 07/20 22:48
推 itwt: 大陸是降息要救房地産沒錯啊 07/20 22:49
推 mcuronan: 以台灣的房價對比大陸房價 300-400萬台幣能在大陸買一間 07/20 22:49
→ mcuronan: 新房子而且還是三房的 對台灣人來說很便宜 07/20 22:49
推 redmi2: 以前對岸上兆的大基金 很秋 還想買台積電 現在錢都不見了 07/20 22:50
→ redmi2: 板上以前很秋的那些多軍 不知道最近有沒有查查戶頭 07/20 22:50
→ redmi2: 錢還在不在？ 07/20 22:50
推 IS0987: 他去年發文想買現在變這樣，空軍養成的心路歷程啊啊啊啊 07/20 22:51
→ IS0987: 啊啊 07/20 22:51
→ IS0987: ㄏㄏ 07/20 22:51
→ pauljet: 有啥好意外 就地上權屋 07/20 22:51
推 mcuronan: 什麼地上權 不懂裝懂... 07/20 22:52
推 utah5: 台灣何時要跌,4月份看的預售屋,建商現在漲100 07/20 22:52
→ pauljet: 那個 巴菲特應該不會把年殖利率3%的投資產品當一回事 07/20 22:53
推 IS0987: 如果一個人一輩子只能賺3-400萬，那房價跌不跌跟他關係都 07/20 22:53
→ IS0987: 沒有太大= = 07/20 22:53
→ pauljet: 匪區只賣房 土地都過有 比新加坡還狠 誰不懂啊 07/20 22:54
推 DwyaneWade: 廈門是很特別的存在，習近平聽說都在那邊招待外賓，算 07/20 22:54
→ DwyaneWade: 門面 07/20 22:54
推 william826: 每個時刻 都有空空笑買房的腦袋傻 可是過幾年後 笑的 07/20 22:55
→ william826: 都是努力賺錢買房的多多 07/20 22:55
推 mcuronan: 國有跟地上權是兩回事 裝什麼懂... 07/20 22:55
→ william826: 尤其這幾年 空空臉被巴的還不夠痛嗎0.0 07/20 22:56
→ pauljet: 你在台灣買的地上權屋也差不多70年啦 07/20 22:59
推 mcuronan: 廈門房價跟台灣差不多 07/20 23:01
推 ru04hj4: 封城太可怕 去一次就知道 07/20 23:01
→ alexstag: 中國高官不都是用太太子女名字買美國房地產嗎？中國房地 07/20 23:03
→ alexstag: 產對他們來說意義不大 07/20 23:03
推 stpada: 北京內三環平均房價可比台北市高 07/20 23:04
推 dream1124: 雖然提供更多元的資訊是好事啦，但這次多軍說對了 07/20 23:04
推 pauljet: 我也不知道 漲個兩三倍 跌個10%20% 是空軍爽還是多軍爽 07/20 23:04
→ dream1124: 走高的時候你嫌貴，走低的時候你又嫌傻 07/20 23:05
→ dream1124: 這樣追高殺低，你怎麼不會給人家貴到 07/20 23:06
推 ru04hj4: 同事原本住在上海這次跟老闆攤牌要回來 07/20 23:06
推 pauljet: 真的 李立群都回台灣啦 07/20 23:07
推 CharleneTsai: 內文提到 北上廣深圳這些還是很堅挺 07/20 23:08
推 jjjerry: 台灣有台灣玩法 跟著政府走 一起賺大錢 07/20 23:08
→ CharleneTsai: 不過我猜空軍又只看標題而已 07/20 23:09
推 william826: 聽空空講房產 跟請教八嘎囧如何考大學一樣 07/20 23:12
推 mcuronan: 空空之所以是空空不就是因為口袋空空? 有錢還不是買房 07/20 23:14
→ mcuronan: 不是嗎？就是你買不起才是空空啊 07/20 23:15
→ Tattoo: 問三流房仲如何成交XD 07/20 23:16
推 opencat: hmmm 三四線跌 一二線緩漲 好像也沒到崩盤 07/20 23:20
→ opencat: 放在台灣來看就是六都以外的地方跌...ㄏ 07/20 23:21
推 liu1981sssss: 中國有錢人大部份早就計劃移民，最近封城怕了加速出 07/20 23:29
→ liu1981sssss: 逃，認識的一些北京上海人，前幾年已慢慢將錢轉出， 07/20 23:29
→ liu1981sssss: 大部份小孩都已經出國了 07/20 23:29
推 ru04hj4: 還有自從Xi開始搞共同富裕 捏死螞蟻金服 07/20 23:32
推 st305018: 如論如何都上漲 07/20 23:49
推 piliwu: 北上廣深都在漲 07/20 23:50
推 cobrabaton: 搜尋"潤"你會得到一堆提示，中國一堆人要跑了好嘛 07/20 23:58
→ cobrabaton: 都是賣財產然後想辦法移民國外了 07/20 23:58
推 ceca: 福建沒研究...廣東有個問題講廣東話. 07/21 00:12
→ ceca: 講廣東話會讓其他地方的人不適應,那自然會排擠資金. 07/21 00:12
→ ceca: 當然深圳是香港人加持造成價格飛天的,另一個故事. 07/21 00:13
→ ceca: 另外對岸跑了一群高官和富豪,那是江哲民的人..XD 07/21 00:14
→ ceca: 也是被習近平肅清的對象. 07/21 00:14
→ ceca: 甚至包含影歌星,無論甚麼范冰冰還是馬雲,都是江派的人. 07/21 00:15
→ ceca: 台商一堆回台灣被搞得很慘的,也都是搭江派賺錢的. 07/21 00:15
→ ceca: 恆大,紫光等等...也都是江派的金庫. 07/21 00:15
→ ceca: 江派最後的反撲是,香港革命.. 07/21 00:16
→ ceca: 江派走頭無路,就跟英國合作(也有部分美國)搞香港革命. 07/21 00:16
→ ceca: 香港97以後繁華是江派幫忙建立的. 07/21 00:16
→ ceca: 所以江派在香港的根非常深,包含媒體大老,影歌星. 07/21 00:16
→ ceca: 因此港星不是也跑來台灣..顆顆... 07/21 00:17
→ ceca: so...中國經歷了一場超級慘烈的派系鬥爭. 07/21 00:17
→ ceca: 就是習近平和江澤民在鬥... 07/21 00:17
→ ceca: 你看到的很多事件,都是這個鬥爭引發的. 07/21 00:17
→ destinygirl: 廣東人在學校受國民教育的，怎麼可能不會講普通話。 07/21 00:22
→ kitten123: 中國典型政介入房價，台灣不可能 07/21 00:22
→ destinygirl: 何況深圳一大堆外省人搬過去發展的。 07/21 00:23
→ ceca: 不是它們不會講普通話,而是滿地都在講廣東話. 07/21 00:23
→ ceca: 非廣東話體系的人去那邊會跟出國一樣的感覺. 07/21 00:23
→ ceca: 所以會對那個地方產生排斥感. 07/21 00:23
推 destinygirl: 深圳對外地人包容性很強，「來了就是深圳人，沒錢就 07/21 00:30
推 nk10803: 18年我老闆來中國工廠 興沖沖跟我們嚷嚷廈門房價實際問到 07/21 00:39
→ nk10803: 價格掉好多 害他有點心動XDD不過我們在的漳州都一堆爛尾 07/21 00:39
→ nk10803: 樓了 還是看看就好 07/21 00:39
→ DrTech: 看兩年能看出什麼，拉長到10年看看。幾乎所有一二三線漲幅 07/21 01:09
→ DrTech: 都5倍。 07/21 01:09
→ snailz: 長期還是漲 日本已經示範了 房地產永不輸 不信邪的某z會告 07/21 03:26
→ snailz: 你 07/21 03:26
推 noyesray: 台灣房蟲可以去中國抄底炒房啦 07/21 03:34
推 max205: 哪有什麼合理房價 能賣掉就是合理 能炒就是合理 07/21 08:43
→ max205: 怎麼跌了就會有合理房價呢 07/21 08:43
→ yesyesyesyes: 拿地上權比私人產權的是在搞笑嗎 07/21 09:31
推 joe2: 私人產權(X) 地上權(X) 居住權(O) 07/21 10:53
推 Sonian: 爛尾樓 拒付房貸 07/21 11:44
推 jc761128: 嫌呆丸太貴的可以去惹 07/21 12:09
→ aesdu: 居住權(X) 買房正義(O) 07/21 14:49
推 apple00: 香港五十年不變... 地上產權七十年 嘻嘻 07/21 19:22
推 Herohw: 羨慕大陸 07/22 00:39
→ TEYU21: 台灣不一樣，台灣沒有預售屋貸款的玩法 07/22 15:53