大直豪宅「輕井澤」再現交易。實價揭露6月成交14樓頂樓兩戶，總價高達4.18億元、每坪200萬元，創下社區實價以來次高紀錄。謄本資料顯示，買家為林女士，為國內知名傳產集團家族成員。

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【買家傳為台玻集團家族成員】
大直豪宅「輕井澤」14樓頂樓二戶6月以總價約4.2億元交易，單價每坪200萬元，這不僅是「輕井澤」近二年來首次交易，也是繼2015年以來再度有每坪200萬元的交易出現，創下了社區次高價記錄...

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【大直新聞周一報】

1.內政部最新公佈實價揭露資訊，大直豪宅「輕井澤」在睽違近3年未揭露交易，於去年9月成交低樓層3樓戶，總價來到2億3555萬元，總坪數為150.47坪，不含車位每坪單價183萬，謄本資料顯示，買方為外籍人士，推測背景與紡織業有關。→https://estate.ltn.com.tw/article/8881

2.捷運東環段屬於大台北環狀線範疇，東環段路線全長約13.12公里，共設10座地下車站及1座地下機廠，起站為劍南路站，進入內科瑞光路再往舊宗路，再轉至松山車站、到達信義區捷運象山站，而文湖線動物園站為終點站。→https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=668420

3.宋大江說，目前房產布局重點會放在台北大直，因該區是唯一還未完全開發的精華區，相較於建商老手大多已在全台布局，該區域屬於少數適合新手，甚至是他還有能力進場的區域。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1340892

4.蘇逸洪說：「人生要有 2000 萬就能過上好的退休生活，我現在自住的大直房子當年 1 坪 30 萬買的，現在漲到 90 萬，動產加不動產，對我綽綽有餘，我就不再眷戀了」。→https://lifestyle.heho.com.tw/archives/45894

5.這起車禍發生在9日下午2點多，台北市中山區的大直，一輛機車下大直橋準備右轉北安路，結果和橋下直行的機車發生擦撞，騎士雙雙倒地，好險兩人都只有輕微擦挫傷沒有大礙。→https://news.tvbs.com.tw/local/1260883

6.今年藥手名家也在大直區設立第二間分店，雖然業主方對於店內的裝修風格概念已十分成熟，背後也有專業的企業形象設計團隊，不過這次是全球展店的第150間店，象徵不凡的意義。→https://udn.com/news/story/7234/4257072

7.「大師兄銷魂麵鋪」督導經理Ken：「(顧客)她會私訊我們，說你們是在大直開店嗎？或者是在百貨裡？但其實我們並沒有展店的計畫，這次是因為商標關係，所以我們有寄存證信函。」→https://news.tvbs.com.tw/life/1256586

8.台北大直英迪格酒店的整棟建築外觀，共用掉了52萬塊手工窯燒磚，費時五年工期完成。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191230001759-260415?chdtv

9.吳姓女子去年到台北市大直區知名五星級飯店投宿時，半夜被羽絨枕裡的羽毛梗戳傷右眼結膜，她忍到清晨才向飯店櫃台投訴，並驗傷報警，指控飯店負責人以及相關員工共4人涉嫌業務過失重傷害，但是台北地檢署調查認為，無證據顯示吳女的右眼和枕頭內羽毛有關，30日處分不起訴飯店人員。→https://www.ettoday.net/news/20191231/1614436.htm

10.有「新加坡國民湯品」之稱，標榜以「來自世界的廚房」的新加坡餐飲品牌「The Soup Spoon」，在新加坡已有27間門市。中興保全科技集團旗下「中保無限家」代理來台，首家店日前於台北中山區大直開幕。→https://money.udn.com/money/story/12524/4245482

11.美女主播劉宜函除了在日本沖繩舉辦海外婚禮之外，日前也在台灣大直典華補辦了簡單又隆重的婚禮。劉宜函進場時，超有氣勢的華麗白紗，上萬顆的水晶垂掛在胸前及手臂，現場瞬間閃光燈四起，讓現場賓客對著新郎笑說「放開那個女孩」！→https://star.ettoday.net/news/1621278

12.WOO CAFÉx阿華田攜手推出巧克力泰式料理，以巧克力入菜酸甜酥脆口感重新詮釋泰式風味，Woo Taiwan 泰國料理，台北 ATT 4 Recharge 大直店，地址： 台北市中山區敬業三路123號。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/taste/46833

13.新潤建設機構成立12年，已為超過3000戶家庭圓夢成家，為服務已購客戶，12年來皆為住戶舉辦尾牙暨抽獎活動，今年更在大直典華席開203桌，熱鬧舉辦「2020曙光耀新潤 感恩晚會」。→https://estate.ltn.com.tw/article/8886

14.今天是2020總統大選投票日，一大早已經有不少民眾人出來投票，北市立委候選人蔣萬安，上午9時10分到永安國小投票，由太太石舫亘陪同，約20多分鐘完成投票。→https://udn.com/vote2020/story/120919/4280918

15.北市立委候選人吳怡農，上午8時15分也和家人到永安國小投票，他的父母和妹妹也陪同一起投票，約10多分鐘完成投票。→https://udn.com/vote2020/story/120919/4280895

190228明水路 一層一戶公園+側河景 大直輕井澤492-12
地址─台北市中山區成功里14鄰明水路486~492號
影片網址→https://youtu.be/w4siCKP7I60

【物件資料】
售價─2e2800萬；單價─238.6萬/坪
降價1─1e8800萬：單價─195.4萬/坪
降價2─1e8200萬；單價─188.9萬/坪
降價3─1e7800萬；單價─184.6萬/坪；車位價─700萬
格局─4房/2廳/3衛/0室；加蓋格局─1室
房屋權狀─118.37坪；不含車位─92.63坪；車位─25.74坪
主建物─57.11坪
附屬建物─6.01坪(陽台5.74坪+雨遮0.27坪)
公設─29.51坪/32%......↓

土地登記─34.79坪
月管理費─約20750元
室內客廳採光朝向─西；邊間─是；採光─4面
出售樓層─12樓；挑高─3.35米；該層戶數─1戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面X2/B1-1+2號

【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─92年4月24日
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─石材
樓層規劃─地上14樓/地下2層；總戶數─65戶
建設公司─忠泰/奇泰建設；設計人─廖國誠建築師
警衛管理─全天候；無障礙設施─有；天然瓦斯─有
月管理費─建物210元/坪，車位600元/個，腳踏車位100元/個
基地面積─2693.5坪；使用分區─住宅區；路寬─明水路30米、明水路494巷8米

【生活機能】
地標─台北美福大飯店
市場─大直市場、全聯、家樂福
公車─明水路口站、明水路三站
捷運─大直站google說步行10分鐘、劍南路站
公園─明水公園、中428號公園、中432號公園
學區─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部

【特色說明】
屋主誠售
大直指標性，頂級豪宅社區
政商名流雲集，萬金買鄰居
一層一戶，4面採光，空氣流通
公園景觀第一排，側河景視野遼闊

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190228-492-12.html

170223TVBS 帝寶豪宅將三拍 坪價跌破200萬
影片網址→https://youtu.be/g5A7oPG5qHI

台北市知名豪宅帝寶最近一口氣有兩個物件釋出，一個是公開標售，一個是法拍，卻分別兩次流漂，其中法拍的底價預估跌破每坪兩百萬，學者認為，這跟最近政府打房有所關聯，預估在豪宅降價的效應之下，一般房市也可能降價，不過學者認為，如果自住者有心要進場，還是不妨多等等多比價，比較不會吃虧。

記者 李彥穎 / 攝影 陳致宇 台北 報導……↓

光是主臥房估計就超過40坪，整個豪宅超過260坪，豪華視聽室、超大廚房同樣令人咋舌，這裡是名媛陸勝文所擁有的帝寶豪宅，委託金融資產公司公開標售，開出7.5億最低投標金額平均每坪單價279萬，卻因為底價太高流標兩次。

金融資產公司經理林雨利：「她其實有表達就是說也不是那麼地急著要出脫，也許還可能出租吧。」

強調屋主不是因為經濟問題所以尋求豪宅脫手，目前還是希望賣個好價錢，但是同樣都是帝寶豪宅，隔壁棟還有一個法拍物件，一拍底價一坪295萬元流漂，二拍底價一坪236萬元又流標，即將在下個月進行法拍三拍底價再打八折，每坪已經跌破200萬來到189萬元。

房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 ：「這幾年整個政府的一個調控房市之下就是對於高總價住宅的部分，它除了限貸之外還有一個加稅的政策，所以就造成說最近整個豪宅市場的一個買氣的部分。」

根據房價研究機構掌握的數據，最近大台北地區的豪宅降幅驚人，大安的帝寶從2013年每坪298.2萬，跌到法拍底價一坪不到兩百萬，大直的輕井澤也從2015年的每坪209.2萬掉到去年每坪183萬，新板特區的橋峰則從2013年每坪9字頭一口在去年來到6字頭，學者認為這和政府針對豪宅的打房政策有所關聯。

政大地政系特聘教授林左裕：「最近兩年開始發現，投資客開始退場之後房價慢慢修正回到自住者可以負擔的趨勢，那當然這個趨勢還在進行式當中，可能還要3、4年。」

但不只是豪宅，另外一種房地產物件小套房也出現價格下跌的情況，像是大安路一段的小套房，2015年每坪160.9萬去年掉到每坪122.5萬，西門町小套房也從2015年每坪88萬掉到去年每坪68.6萬，研究人員認為這有可能進一步影響整體房價市場。

房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 ：「套房跟豪宅來講的話，它在房市好的時候算是市場的指標，它既然在目前整個市況整體，在偏空的一個狀況之下，它其實價格的部分已經帶頭做下修。」

房仲業者陳泰源：「今年可以看得出來是一個加速趕底的現象，所以我們會發現說豪宅都有在動都有不斷在成交，陸陸續續都聽到有很多大型的建案，甚至一次掃七戶這個都有聽說。」

學者的看法印證在市場上因為豪宅降價最近越來越多的投資客尋求脫手，第一線的房仲業者感受強烈，有意購屋自住的民眾不免想問，現在進場買房會比租屋划算嗎？

政大地政系特聘教授林左裕：「就這個利息的部份跟你的租金來相比較，假如沒有差很多的話，基本上我會建議就來進行買屋的動作。」

根據主計處公布的資料，房租類的消費者物價指數從2014年的102.33一路上升到2017年的104.31，顯示租屋的成本逐漸升高，專家提醒，如果消費者有心趁著這一波房市降價進場撿便宜，不妨多等等多比價，比較不吃虧。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/709401

150904無敵河景88坪 輕井澤490-1-8
地址─台北市中山區明水路486-492號
影片網址→https://youtu.be/RNOUlcejJVQ

售價─2e2800萬；單價─250萬/坪；車位價─800萬
格局─3房/2廳/2.5衛/1室
房屋權狀─113.45坪；不含車位─88.05坪；車位─25.4坪
主建物─54.2坪
附屬建物─8.23坪(陽台7.9坪+雨遮0.33坪)
公設─25.62坪/29%......↓

發照日期─92年4月24日
座向─坐北朝南；邊間─是；採光─3面
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─石材
樓層規劃─地上14樓/地下2層；出售樓層─8樓
總戶數─65戶；該層戶數─2戶；共用電梯─2部
建設公司─忠泰/奇泰建設；設計人─廖國誠建築師
月管理費─建物210元/坪+車位600元/個=共約19691元
基地面積─2693.5坪；使用分區─住宅區；土地持份─32.92坪

車位說明
坡道平面X2/B2-61+62號

特色說明
大直指標性 頂級豪宅社區
河景第一排，遠眺101，景觀無敵
政商名流雲集，千金買房，萬金買鄰居

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/102094997