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在 大直輕井澤名人產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過1,751的網紅陳泰源-專任約房仲的斜槓人生，也在其Facebook貼文中提到， 200128蘋果 大直賠售潮喊卡 水岸豪宅站穩3年行情 新聞影片→https://tw.appledaily.com/property/20200128/AYKW4R45H66W3L4GEVLJZ53KCY/ 近2年大直房市低迷，豪宅更是屢屢跌價，尤以具話題性的「西華富邦」，在短短一年內有4筆賠售...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，110613泰源接受蘋果專訪：超貴豪宅大直明水路1.48億排第二 感謝蘋果日報蔡佩蓉的採訪唷！不過，在此要特別澄清與說明的是，「皇普河畔」與「代官山」，記者採用的是「將車位坪數併入房屋權狀」來計價，所以才會看起來這麼低單價，實際上不只唷！特別是代官山的開價，單價為255萬/坪。 2011...
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大直輕井澤名人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2011-09-22 14:19:45110613泰源接受蘋果專訪：超貴豪宅大直明水路1.48億排第二
感謝蘋果日報蔡佩蓉的採訪唷！不過，在此要特別澄清與說明的是，「皇普河畔」與「代官山」，記者採用的是「將車位坪數併入房屋權狀」來計價，所以才會看起來這麼低單價，實際上不只唷！特別是代官山的開價，單價為255萬/坪。
2011年 06月13日
【蔡佩蓉╱台北報導】台北市新興豪宅林立，刷新許多路段行情，信義計劃區內的松勇路，有鴻海董事長郭台銘等名人匯集，約700公尺之內矗立5棟豪宅，一條街豪宅總市值約277億元，每戶平均沒有1.6億元的身價，擠不入這條路；大直重劃區的明水路，總市值268億元，每戶平均也要價1.48億元。......↓
台北市超貴的松勇路，包含郭董家族持有5戶的「信義富邦」國際館、「台北花園」及「慕夏四季」，總共約167戶豪宅，路段行情每坪160~180萬元，粗估松勇路豪宅總市值為277億元，相當於大安區1385戶、總價2000萬元的中古公寓。
「環境優屋齡輕」
其中特別的是，「台北花園」因設定地上權50年，市場流通行情價格每坪100~110萬元。
大師房屋信義營業處處長黃紹庭分析，台北市松勇路緊鄰國泰金融中心、克緹大樓，多處設有人行步道、環境品質佳，平均屋齡不到10年，其中僅有43戶的「信義富邦」國際館，創造每坪200~220萬元的行情，鄰近天價豪宅案「皇翔F4」，街廓的豪宅氣勢可望超越帝寶。
據了解，低調銷售的建案「皇翔F4」已如火如荼建置實品屋，分別找來豪宅名設計師關傳雍及杜康生操刀，待2戶實品屋落成，將在年底12月開案銷售。
同屬重劃區的大直重劃區，明水路一帶水岸豪宅也是超級高價，其中樂群一、二路之間的明水路約500公尺，坐落著「代官山」、「輕井澤」等豪宅約180戶，包含前總統李登輝女兒李安妮、友達董事長李焜耀都住在「輕井澤」。
河景宅每坪2百萬
以平均每坪120~160萬元行情，大直明水路短短500公尺換算豪宅總值約268億元，僅次於松勇路。台灣房屋大直特許加盟店區主任陳泰源指出，「輕井澤」交屋至今，尚未有人轉手，而「代官山」目前僅有1戶高樓層「試水溫」銷售，每坪開價就高達198萬元。
對照明水路另一側沒河岸景觀的「皇普河畔」，即新北市議員李婉鈺日前被法拍、以每坪43.1萬元脫標的社區，雖位於同個街道兩側，但價格卻懸殊2倍，陳泰源表示，河岸建地已興建飽和，豪宅價格可能持續竄高。
需求旺價格仍高
永慶房仲集團豪宅事業部首席房產顧問葉國華指出，由於台北豪宅奇貨可居，置產豪宅客需求仍旺盛，短期內豪宅價格可能持續攀高。
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200128蘋果 大直賠售潮喊卡 水岸豪宅站穩3年行情
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近2年大直房市低迷，豪宅更是屢屢跌價，尤以具話題性的「西華富邦」，在短短一年內有4筆賠售紀錄；不過，睽違3年再傳成交的「輕井澤」卻站穩行情，去年9月3樓戶以2.3億元賣出，每坪單價相當中高樓層戶，令人意外。
記者/熊培瑄／台北報導......↓
根據最新實價揭露，「輕井澤」低樓層3樓戶去年9月以總價2億3555萬元成交，含車位共150.47坪，拆算每坪單價約183萬元。進一步追查實價登錄歷史紀錄，2015年間5樓戶出現最高成交價2億7654萬元、單價約209萬元，一舉躍上「200萬俱樂部」；不過同年7月，高樓層10樓戶以2億3988萬元成交，單價跌至181萬元，爾後1年內的4筆交易，成交單價皆落在180~185萬元區間。
「輕井澤」屋齡16年、樓高14層，坪數規劃88～129坪，總戶數65戶，因緊鄰基隆河，和相鄰的「代官山」、「帝景水花園」，同為大直水岸第一排指標豪宅，景觀絕美。在大直豪宅熱銷之時，看中該豪宅的名人也不少，包括秦漢的姐姐孫祥娟、明基電通榮譽董事長李焜耀、前總統李登輝女兒李安妮等，都是知名住戶。
睽違3年，「輕井澤」再出現成交紀錄，依然站穩行情，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，水岸宅具抗跌性，但3樓戶景觀受限，單價卻相當中高樓層，確實賣得不錯，「主因是屋齡高，第一手屋主持有成本相對較低，加上傳產大老、政商名流聚集，正所謂『千金買房、萬金買鄰』，該豪宅戶數多，容易增加交流機會。」
大直是豪宅熱區之一，去年「國美大真」、「良茂京都」甚至是「西華富邦」等卻屢傳賠售慘例，陳泰源說明，這些豪宅皆在2014年前後、正值房市高點交屋，屋主持有成本高，後續歷經房市修正，再轉手勢必賠售，只差在虧多虧少。
針對當地豪宅市場未來走向，陳泰源分析，大直成交量一直不高，現階段又受到股市盤旋、總統大選等干擾，對於投資置產嗅覺敏銳的有錢人來說，會評估局勢再出手，預估選舉後2~3個月，觀望氣息會愈趨濃烈。
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190411ETtoday 一條街7顆星 跟著米其林美食地圖買房去
網址→https://house.ettoday.net/news/1420100
《米其林指南》被譽為美食界聖經，10日揭露台北2019年完整榜單，共有24家餐廳上榜，其中，中山區就有8間餐廳摘星、累計星數達11顆星，為全市之冠，進一步觀察，樂群三路上有4間餐廳累計達7顆星，堪稱是「摘星一條街」。不僅如此，由於該區為大直水岸豪宅群聚區，平均房價破百萬元，還有不少名人入住。
記者黃靖惠／綜合報導……↓
此次中山區「RAW」、「態芮 Tairroir 」、「祥雲龍吟 」3間餐廳，各自奪下二星，而「Impromptu by Paul Lee 」、「教父牛排 」、「明福台菜海產 」、「隆鮨 Sushi RYU 」、「天香樓 」各自拿下一星的殊榮。
其中「RAW」、「態芮 Tairroir 」、「祥雲龍吟 」、「教父牛排 」4間餐廳全在樂群三路，累計光該條道路就有7顆星，堪稱是「摘星一條街」。
樂群三路為大直重劃區，緊鄰松山機場、基隆河及河濱公園，擁有絕美水岸景觀，平均單價破百萬，周邊全是高級豪宅區，不只前台積電董事長張忠謀住在「帝景水花園」，又傳買下「西華富邦」，李遠哲也住在「輕井澤」豪宅。
美商ERA資深經理陳泰源表示，大直重劃區因緊鄰松山機場、大樓有限高，人口密度低，棋盤街廓，道路較整齊，且鄰近河濱景觀佳、住宅走美式生活風格，吸引低調高資產族群入住。
而樂群三路平均住宅行情，每坪在100萬元左右，但部分建案因建地為商業區，屬於算是違規住宅，因而銷售狀況不佳。以正樂群三路段上住宅行情，「悅榕莊」每坪約90萬元左右、「米蘭良茂」外傳有名人菲哥入住，每坪約在80萬元左右。
至於較外圍的「墨香明水」、「首泰大直」，每坪也要約110萬元，去年豪宅交易王的「西華富邦」豪宅，每坪200萬起跳。
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大直輕井澤名人 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
190311蘋果 不想買就用租 盤點五大豪宅出租排行榜
有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。
唐家儀／台北報導......↓
打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。
另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。
文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。591開價55萬元，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，而實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元。
同樣開價55萬的，是位在信義區的「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜與老婆丁柔安，還有潤泰集團總裁尹衍樑和婦產科名醫劉偉民。先前有風水師接受媒體訪問時表示，「昇陽國寶」為坐南朝北方位，是一間能夠旺丁旺財的豪宅，尤其男主人會賺大錢，事業步步高升，因此也受到許多名人喜愛。這次昇陽國寶的11樓戶，與文華苑一樣開價55萬，但因權狀坪數大了一點點，單坪價格來到1978元，位居第二。
再來價格一下從55萬降到40萬，第三名是信義區的「冠德遠見」，再來是38.8萬，位在中正區的「揚昇君臨」，第五名則有兩件豪宅並駕齊驅，分別是中山區的「華固松疆」以及信義區的「慕夏四季」，開價都是38萬。
若以每坪單價排行來看，第一名是「華固松疆」，每坪單價來到3423元，接著依序為「慕夏四季」「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，可能因坪數相對較小，拉高單價，或是開價本身較高的關係，單價都超過「文華苑」，文華苑排名第四，再來為「昇陽國寶」「揚昇君臨」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然總價看起來高達55萬，但主要是豪宅的總坪數大，拉高總價，換算單價後每坪約為2000元，其實符合市場行情。對租客來說，相較文華苑1戶要價4、5億的超高總價，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，而且住膩了還可以換另一豪宅享受，而且高資產族了解，這點租金，對房東養房貸的利息都還不夠，加上他們多數是以法人名義承租豪宅，得以申報營運支出，可扣抵稅務。對房東來說，他們可能手上房子很多，不常住這，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。
陳泰源表示，仲介在經手豪宅出租時，房東都會要求仲介過濾房客，身家調查一番，了解公司背景、財力，以確保不會是租霸 ; 而仲介在服務上也要注意一些眉角，不像一般租客到了當地才打電話聯繫，帶看豪宅時都會採取預約制，並事先詢問有無停車需求，確保看屋過程一切順利，另外訂立的租賃契約，100%會辦理公證，確保雙方權益，簽約後還必須持續扮演溝通的角色，如家具家電保養的維修費用，誰該負擔？以他自己經手的物件來看，他說河景第一排最受到歡迎，例如大直的「輕井澤」、「帝景水花園」，另外像西華富邦，也是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少從25萬起跳。
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