【更新至07月31日，大直最新實價登錄】
整理/分析-陳泰源；資料來源-地政雲

超完整資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/2a7aual1kmfo5ph/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B37%E6%9C%8831%E6%97%A5%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0

看屋收費社區，除了一個小套房社區《明水悅》2樓成交78.1萬、《JOJO紐約》5樓89.7萬之外，其餘社區成交量全部掛蛋。

大直傑座八樓，陳泰源成交，露臺1/3計價，實際成交單價約73萬。

代官山7樓成交182.9萬元，河景第一排中古豪宅，持續站穩180萬/坪以上，但無創新高，至少保值。

低總價產品，單價呈現微幅上漲趨勢；敬業一路店面產品《玲瓏閣》134.9萬、《家合興》119.6萬。

違規住宅尚未解套，39筆成交量，純住宅30筆，違規住宅7筆，店面2筆。

【大直新聞週五報】

1.隋棠釋出購買《大直傑座》意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

2.隋棠被爆買「大直傑座」省5700萬元，創社區單價新低！→https://news.housefun.com.tw/news/article/188184304952.html

3.大直豪宅險法拍！依依認考慮脫手　疫情暫搬回娘家。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=971899

4.World Gym台北大直店出現確診足跡 業者停業3天清消。→https://udn.com/news/story/120940/5629258

5.World Gym大直店今起停業3天，北市：有確診足跡「且不只一天」。→https://www.ettoday.net/news/20210726/2040614.htm?from=amp_newslist

6.台北大直英迪格酒店全日餐廳T.R Bar & Kitchen，瞄準消費者荷包精打細算又想大快朵頤的想望，自7月15日起至7月31日止，原價5900元的烤美國頂級帶骨牛小排四人分享餐，以48折2880元的優惠價獻給消費者。→https://travel.ettoday.net/article/2037245.htm?redirect=1

7.台北大直英迪格酒店全日餐廳T.R Bar & Kitchen，瞄準消費者荷包精打細算又想大快朵頤的想望，自7月15日起至7月31日止，原價5900元的烤美國頂級帶骨牛小排四人分享餐，以48折2880元的優惠價獻給消費者，僅供外帶與電話預訂。→https://travel.ettoday.net/article/2034593.htm

8.台北大直英迪格酒店全日餐廳T.R Bar & Kitchen，瞄準消費者荷包精打細算又想大快朵頤的想望，自7月15日起至7月31日止，原價5900元的烤美國頂級帶骨牛小排四人分享餐，以48折2880元的優惠價獻給消費者。→https://travel.ettoday.net/article/2037245.htm?redirect=1

9.矗立台北大直河畔的五星級台北美福大飯店，首推「寵愛1+1‧解封加倍送」住房專案，雙人入住行政客房，買一晚再送一晚，每人每晚只要2,745元。→https://travel.ettoday.net/article/2035065.htm

10.大直美麗華影城提升防疫，週末購票處，開設三個窗口，希望減少民眾排隊購票的負擔，不過就算周末假日，影城異常冷清，甚至近來在早場和午夜場，還出現僅有一人包場的情形。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021725W0123

【無可奉告】

＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告

有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：

我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！

而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？

總之，清者自清。

==以下是新聞報導==

210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。

（林佩萱／連線報導）......↓

對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」

經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。

值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。

另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。

知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。

據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。

後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。

《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」

隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。

《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」

瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html

150806大直傑座 8+9絕版樓中樓
地址─台北市中山區明水路397巷7弄41-51號
影片網址→https://youtu.be/fywYQwnpUxY

原價─1e4408萬；單價─120萬/坪
降價1─1e2090萬；單價─100萬/坪
降價2─9938萬；單價─81.4萬/坪；車位─500萬
格局─共5房/3廳/3衛(8樓-2房/2廳/1衛+9樓-3房/1廳/2衛)
房屋權狀(不含車位)─115.9坪
主建物─79.34坪
附屬建物─20.15坪(陽台5.03坪+露臺14.75坪+花台0.37坪)
公設─16.42坪/14%......↓

發照日期─82年9月24日
使用分區─住3；主要用途─住家用
基地面積─1123.94坪；土地持份─20坪
座向─坐北朝南；邊間─是；採光─3面
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─僑泰建設；設計人─劉祥宏建築師
總戶數─69戶；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
建築規劃─地上9-12-15樓(共3棟)/地下3層；出售樓層─8+9樓
月管理費─12575元(房10875元+公共基金1000元+車位350元/個)

車位說明
坡道平面/B3-63+64號

特色說明
坐北朝南 好風水
挑高樓中樓 舒適無壓迫
屋況佳 即可入住免裝潢
邊間3採光 白天幾乎不用開燈
雙主臥設計 3間衛浴皆有對外窗
14%超低公設比 使用空間近百坪CP值最高
專任委託 歡迎同業聯賣合作 屋主誠意出售

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/98757861

120721大直租屋大直傑座綠意四房
影片網址→http://youtu.be/UnTezqTEdQw

物件名稱─大直傑座綠意四房
建設公司─僑泰建設
格局─4房/2廳/2衛/1廚/2陽台/1露臺
租金─8萬/月
房屋權狀─64.87坪
主建物─46.87坪......↓

附屬建物─7.89坪
公設─10.12坪/15.6%
使用分區─住3
座向─坐北朝南
警衛─有，全天候
邊間─是；採光─3面
戶數─1層2戶，電梯─1部
建物管理費─100元/坪=6086元/月
車位管理費─350元/月 x 3個=1050元/月
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
建物完成日期─82年/9月/24日，屋齡─19年
所在樓層─2樓，總樓層─地上9~15層/地下3層

車位說明
坡道平面/B3/23、32、72/限高1.9米

公設說明
1F─中庭花園

生活機能
學區─永安國小、大直/北安國中
市場─大直菜市場
公園─明水公園
交通─捷運大直站

特色與說明
邊間、3採光！
靜巷，格局方正大四房！
8萬/月，含稅，不含管理費，車位另計。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52118050

101127大直傑座挑高商場地下室
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=jMKE4Bm1hws

物件名稱：大直傑座挑高商場地下室
建設公司：僑泰建設
格局：OPEN，目前狀況為矽酸鈣板共計隔了7大間教室與一間貴賓室
總權狀：301.499坪
地下室：243.376坪......↓
公設：58.123坪/19%
土地持分：69.459坪
建物完成日期：82年/9月/24日，屋齡：17.5年
所在樓層：B1，總樓層：地上9~15層/地下3層
戶數：一層2戶，電梯：2部，此物件之內部電梯(不用通過管理員室)：1部
土地分區：第三種住宅區
構造：RC，鋼筋混凝土
管理費：無營業狀態25元/坪/月；有營業狀態50元/坪/月
警衛：有，全天候

生活機能
學區：永安國小、大直/北安國中
市場：大直菜市場
公園：明水公園
交通：捷運大直站

特色與說明
1. 中央大型空調格局方正，支柱少，使用空間大
2. 此地下室登記執照為:日常生活用品零售業
3. 雙獨立出入口，不必經過管理室，另有內部電梯，可設為無障礙空間使用
4. 前業者為兒童教育館，歡迎補教業者進駐，或是超商,3C商(大型賣場入駐)
5. 挑高5米5，不論是做夾層增加室內使用空間，或是時尚無壓迫感裝潢皆可！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/32809345