💧不動產系列（一）-天花板漏水樓上屋主要負責嗎❓

最近連下好幾天的暴雨，各地傳出淹水災情，許多大樓住戶也出現天花板漏水的狀況。

Ｑ：天花板介於上下兩個樓層中間，出現漏水情形時，究竟該由樓上還是樓下負責呢？

關於天花板及內部管線的修繕費，依照法律規定，原則上應由上下兩樓屋主共同負擔。

但是如果漏水原因可歸責於其中一方，就應該由該屋主負責。

例如漏水原因是來自於樓上不當裝修，那樓下屋主就可要求樓上屋主，單獨負擔天花板及內部管線的修繕費。

當然，樓下屋主另可要求樓上屋主把房屋修繕到不再漏水。

也可要求樓上屋主，必須容許樓下屋主請人進入其家裏修繕，再由樓上屋主負擔修繕費用。

Ｑ：如果漏水原因出在樓上屋主設置、保管房屋不當，除可提出上述要求外，樓下屋主在法律上還可請求什麼呢？

天花板漏水時，時常會損壞樓下室內裝潢、家具、牆壁，甚至導致樓下屋主暫時無法居住而須另行租屋，或破壞其居住安寧

如果樓上屋主設置、保管其房屋不當，導致發生上述損失，依照法律規定，這些損失或其他因此而生的損失，樓下屋主都可要求樓上屋主賠償。（破壞居住安寧的部分，可請求精神賠償）

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參考法條：
公寓大廈管理條例第6條、第10條、第12條規定

民法第184條、第191條、第195條、第196條、第213條～216條規定

【質詢要求國產署負責修復七星潭擋土牆，#獲國產署允諾將協助修繕並負責相關費用】

今天我在財委會質詢財政部時指出，位於七星潭社區財政部國有財產署土地上的擋土牆，因為0206花蓮地震受損而倒塌，嚴重影響附近居民的居住安全，希望國產署可以積極處理。國產署曾國基署長表示將偕同農委會水土保持局進行會勘，相關修繕經費也會由國產署報請行政院來處理。

這次0206花蓮地震除了倒塌的大樓外，還有許多建築物或住家也因此發生災損。七星潭社區內建物受損狀況也相當嚴重，我在地震發生後多次前往現場會勘，並安排國發會陳美伶主委與陳建仁副總統到現場關心，並積極協調國產署針對該區辦理建物災損的國有地承租戶租金減免相關事宜，也希望國產署可以積極處理擋土牆修繕事宜。

今天收到國產署的正面回應，我也非常肯定。同時我再次重申：「#政府有責任讓人民安心，尤其是承租國有地上面的居民，我們更希望他們是安心的。」希望國產署可以朝著這個方向來加速處理，在梅雨季之前可以完成水土保持工作與擋土牆設施的修復，保障居民的居住安全。


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永和超過30年的建物高達51,680棟，佔比58.4%是新北市密度最高的地方，無論都市更新或舊屋拉皮都是未來永和城市發展的重點之一。

(資料轉載永和 陳鴻源議員愛的行動粉絲團)

#永和 #都市更新 #防災型都更 #陳鴻源 #陳鴻源愛的行動粉絲團

0206南台大地震的慘痛經驗，讓"都市更新"議題又再度成為全民焦點。台灣位處高危險地震帶，地震頻繁，因此老舊建築的安全，以及救災時產生的阻礙，是公共安全上的隱憂。

由其永和發展早，超過30年的建物就高達51,680棟，佔比58.4%是新北市密度最高的地方，像大陳社區就常發生這類的公安危機，每有火警就會蔓延多棟民宅，真的很可怕。

有鑑於民氣可用，新北市政府準備清查新北所有災害潛勢區，整合輔導介面，鼓勵民眾自力都更或簡易都更。這個我大大支持，但是都更議題牽連面向很廣，老屋健檢 ，防災都更條件，甚至外牆磁磚剝落補助等等，都要想辦法提出誘人的獎勵條件，深入社區輔導與推廣，才能加速都更腳步。

去年其實已經修訂辦理整建維護補助的法令，將建築物辦理耐震補強所需相關的經費納入補助範圍，包含耐震評估、耐震補強工程費用，藉由市府提供經費補助方式，鼓勵民眾在辦理立面修繕或公寓增設電梯的同時，提高自身建築物耐震能力，以降低地震來襲建築物受災的風險。不過申請案件卻不多，這個城鄉局要再努力一點。

永亨大廈的磁磚剝落情形嚴重，是永和區有名的指標，去年通過申請爭取到了工程款的補助，補助金高達50%，今年已準備動工改頭換面。這幾天我們服務處旁的大樓也正在進行拉皮工程，真的很替大家開心。希望有更多社區加入拉皮的行列。只要屋齡達15年以上且符合相關規定的合法建築物，就可提出補助申請，請多多利用補助機會。

有任何問題歡迎大家打電話來問我，或是上都市更新處網站「老屋拉皮及增設電梯補助申請」宣導專區查詢。
http://www.uro.ntpc.gov.tw/_file/2991/SG/45650/D.html