平靜許久的 全能-夜露喜ku請多多指教 群組，在上禮拜四晚上忽然傳來幾封未讀
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「鬼月，禮拜五晚上出發，錯別字負責OO燒炭樂園。」沒有情緒卻令人胃抽經的一句，其實在三級降二級時就有心理準備了。
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我手機滑著有關燒炭樂園的新聞，#廢棄樂園 #經營不善 #游泳池 #溺斃 #燒炭 #夜遊，所有的關鍵字通通都不友善，我關掉手機下了車，黑夜吞噬了空間看不清前後左右，跟著團隊踩過一片森林隧道，除了腳步聲和不遠處的瀑布流水，剩下的只有恐懼的呢喃。
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「到了…」這是 晴明 - 靈異前線GhostHunter主持人 對我說的一句
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眼前一棟兩層樓高的白色建築物，坍塌的外牆像是一塊被切一半的漢堡，剖片圖清晰可見，垂下的藤蔓宛如肉汁血水，生菜被一叢叢榕樹葉塞滿。
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一樓的空地，放著一組生鏽的打擊鼓，安靜卻尖銳的在一攤燒過紙錢的地板上，我拿著手電筒跟錄影機，往二樓走上去，在抬腳前我嚴肅的問了晴明
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「你真的不陪我上去！」
「我幹嘛陪你上去！」
「我再問你一次…」
「錯別字你別浪費時間快上去，攝影機快沒電了…」
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我一步步踏上二樓，一句句回顧發生在這的一起社會案件。
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某晚，一團不怕死的夜遊團跟我們一樣，來到了這棟大樓之中，正當團長感嘆這處探險點並沒有很刺激時，一處角落的浴室飄散一股不尋常的腐肉味，多半都是因為味道才會找到，找到後多半下一秒是劃破安寧的尖叫。
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那是一具腐爛且點綴蒼蠅的大體，更離奇的是大體腳邊放著一碗插香的「腳尾飯」。
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警方來到，封鎖線拉起，一連串的調查，死者為40多歲的陳姓竊犯，選擇這裡當人生最後一站，離開前還自行放了一碗腳尾飯，新聞一曝光此處一夜暴紅。
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晴明要我去找，當初命案現場的浴室，並燒個紙錢打聲招呼。
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但其實，我沒打算一間間找、一間間確認，總之找到浴室就當任務完成，但重點這裡過去應該是員工宿舍，一眼望去一層樓隔成好多間，就當我還在想該怎麼交差，雜亂的傢俱和廢棄物中有雙，擺著"聖筊"的藍白拖，我手電筒順著拖鞋腳間的方向照過去，就是一間浴室！
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我不管是不是就先跑下樓，晴明在抽菸，我說找到那一間浴室了，他吐完菸回是最邊間的對吧？！我點點頭他也點點頭，很好，我瞎猜對了。
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探險拍攝完成，我喘一口氣換 奇門遁甲-黃濤老師的戲份。
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在幾句的呼喊之下，他慢慢穿過樹叢，哼著改編的下流歌詞，晴明請他用 #奇門遁甲，找出這棟大樓最不好的風水位子，俗稱「極陰之地」，簡稱 #陰地。
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我們很有默契不提這裡發生過什麼事，只見黃濤有順序的拿出羅盤，捧著、喬正、不再哼歌，他低頭看了一分多鐘，隨後講了一堆聽不懂的死門、喪門、五黃煞，然後兩指朝一個方位指去
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「這裡，這個方位最陰，但…不是一樓是二樓！二樓屋內的這個地方，也就是這個天花板的正上方，是整棟屋子裡面最不好的，如果上面是房間，那住在這間的人一定不好！」
「老師上面是浴室。」
「那很好！可能當初也有老師算過，把它用成浴室很好。」
「但幾年前才有人在浴室輕生。」
「你看，果然不好！」
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拍完黃濤，晴明轉身要我在浴室裡說鬼故事，我鬼屋探險是有原則的，第一，我認為這太冒犯往生者，堅決不做何挑釁好兄弟的行為；第二，我怕。
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晴明尊重我，就開始在外面架攝影機，此時我拉黃濤到旁邊
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「欸，一下你在旁邊陪我，這裡太恐怖了。」
「兄弟，我很想陪你，但晴明說要你一個人，他是老大，我不能違背他，抱...」
我拿出手機「這是OOO的自拍影片，你想看嗎？」
「操操操，苜蓿給給，真的是她嗎？」黃濤迅速把臉貼到我手機螢幕，我大拇指一按關掉螢幕
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攝影機架好後，晴明要黃濤離開留我一人，但黃濤也是有原則的人
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「我剛剛說了，這是死門又是喪門，且發生過這種事情，我…我身為老師，要保護團員安全，這次必需留下來陪錯別字先生，幾位先請離開吧，攝影機快沒電了呢。」
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晴明兩眼拉成一線，吸了一口菸慢慢走下樓。
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最後，黃濤站在旁邊，乖乖聽我說故事，不吵不鬧安安靜靜，結束後還幫我收腳架跟抬器材。
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後記：
鬼月期間鬼屋探險，是非常危險的事，但這是我們的工作，有經驗的團長、專業的民俗老師還有相關工作人員，所以拍攝期間的防護措施都有做足。
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此外，開機前，我們有拜拜、燒紙錢、擲筊；關機後，我們再拜拜、再燒紙錢、並做科儀，這些都是你們沒看到的。
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說了這麼多，就是要告訴大家不要模仿，畢竟很多風險是肉眼看不見的，祝大家鬼月平安。
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《完》

【下一階段的議會行動】

前日內委會的議會抗爭，在網上引起了不少針對民主派議員的批評，認為議員面對親共派的議會暴力，抗爭力度與反送中後的民眾期望相距甚遠。面對批評，身為代議士當然要虛心聆聽。同時為了促進討論，我想以這篇文章，介紹一下過去三年多議會抗爭的各種嘗試。我們做過什麼，中共如何反擊，我們還可以做什麼？

香港民主派議會抗爭是指以混合手段拖延或中斷某項不得民心的議程，或透過拖延或中斷議程以爭取其他政治/經濟目標。

手段主要分文鬥和行動兩種。

一）

本屆立法會的文鬥繼承了上屆的「殘局」。當年社民連/人民力量在財政預算案和財務委員會的拉布戰曾對親共派造成極大壓力，其時單單表決預算案修正案已要用上幾天。後來大會主席曾鈺成和財委會主席吳亮星「監粗」剪布和中止討論，長毛和黃毓民先後提出司法覆核，但法庭的判決反而確立了各級主席中止討論的權力。這兩個法庭案例令反對派在2016年起再難藉拉布癱瘓個別法案和財務建議。

唯一的例外是當民主派坐上主席台。

2016年立法會主席是第一個黃金機會。當時梁君彥因英籍未及取消，參選資格受質疑，但民主派的鬥爭準備不足（民主黨涂謹申當年只是象徵式參選，沒有贏的打算，主持梁耀忠也沒有想過自己有權延長選舉過程，甚至DQ候選人），放生了他。接着的首任內務委員會及財務委員會主席選舉，由於親共參選人沒有類似梁君彥的缺憾，主持選舉的涂謹申並沒有阻撓選舉進行。

直到2019年初《逃犯條例》修訂，汲取了2016年失敗經驗的民主派才由涂謹申在法案委員會主席選舉上，實踐民主派本屆議會第一次有力反制。至於由公民黨郭榮鏗主持、持續了七個月的內務委員會主席選舉角力，則全因反送中運動的能量才能撐這樣久，亦激起了中共的攬炒警告和親共派的強烈反擊。

下一屆立法會，文鬥空間進一步收緊。2017年《議事規則》修改後，主席選舉由最資深議員改為由秘書長主持。若涂謹申或梁耀忠連任，他們只有在第一次內委會和財委會主席選舉才有可能形成張力。另外，像郭榮鏗以內委會副主席名義，在本屆最後一年「發難」的可能性也將消失：因為中共為保萬全，不會再把內委會副主席的位置讓給民主派（就如在2010年反高鐵後，中共不再讓民主派做財委會主席一樣）。

其次，按《議事規則》54（4）和88（1）等提出臨時議案的空間亦已消失。

二）

行動方面，本屆的新嘗試比較多。將自己鎖在椅子上、防狼器滋擾會議、跳上主席台、鐵管人鏈等等。當然有很多想得到的行動未試過，但更重要的是了解親共陣營聯合立法會秘書處玩得愈來愈純熟的「三招防守」。

第一招是「保安」。

香港立法會應該是全球最多保安員在會議廳內遏制反對派行動的議會。在一般民主國家的議會，議員之間不時出現在會議廳內初則口角繼而動武的場面，但鮮有保安員充當多數派的打手，因為大家深明風水輪流轉，總有一天會主客易位。誰都不想成為被保安制服那一個。

立法會保安的編制近年無上限的膨脹，還會增聘臨時人手。若果他們總動員協助親共派防守，像星期五護送琼子上主席台那樣，少數派成功阻撓會議的難度極高。

去年5月11日是個例外。當日石禮謙主持《逃犯條例》修訂法案委員會主席選舉，民主派認為會議非法，遂以行動阻撓。石禮謙疑似「放水」，沒有召喚保安貼身護駕，改為由親共派年輕議員上陣。狹路相逢勇者勝，民主派第一次跟親共派埋身肉搏，最終成功阻止會議進行。反過來說，若石禮謙一早召來保安重兵，歷史或已改寫。

第二招是「轉房」。

2012年立法會新大樓啟用後，民主派要干擾會議的難度立時「倍增」。因為可供全體議員開會的房間，由一間增至兩間，分別是一樓會議廳和二樓會議室一；到2018年底，連二樓會議室二也加裝座位至約90個，即總共三間。2019年6月12日後，當立法會大樓被香港人包圍後，有傳親共派更建議改到會展開會，繼續《逃犯條例》修訂的二讀辯論。對無所不用其極的共產黨，只要下了死命令，每一個地方都可變身為通過惡法的立法會場地，像1997至1998年的臨時立法會那樣。

當對方有此靈活度，民主派每次計劃時必須考慮能否將干擾行動複製至少一次，並安排足夠人手。舉例說，如果上星期五中午朱凱廸成功把自己鎖在會議室一的主席位上，鎖鏈剪不掉，椅又抬不走，琼子可以選擇改去隔壁的會議室二開會；如果連會議室二的主席位也被許智峯佔了，搬不動，她還可以轉去樓下的會議廳。但在之前兩間房已被琼子驅逐的議員，卻不能跟着去會議廳，只會剩下較「斯文」的幾位。

所有的干擾手法，無論是北歐臭魚、痕粉、油漆、高頻聲音都面對同樣的操作問題：有沒有足夠的人手做兩至三次。

第三招是「撩交打」。

很多網民提到，遲下做議員要「打得」。依我觀察，很多次親共派議員正正想引民主派議員出手。你看何君堯前日那副嘴臉，係人都想豁出去啦。但議員一動手，需考慮的是旁邊幾十個「前popo」保安員的武力將馬上升級。議員以一敵四五，很快會被制服和抬走，後被起訴。何君堯正是有恃無恐，才敢展露那副賤格相。

講到被起訴，律政司2017年首次以《立法會權力及特權條例》起訴長毛干擾會議罪，初審由吳靄儀辯護勝訴，法庭指條例是用來保護議員，故不應反過來用於起訴議員。律政司正上訴，萬一判決被推翻，以後民主派議員所有干擾行動都可以判監，很容易過三個月的DQ門檻。

三）

九月立法會選舉，民主派得35+，以上的困難在中共攬炒香港前照理會暫時一掃光。慣於為共產黨服務的秘書、法律顧問和保安都冇得留低。立法會會議廳和會議室也不再有保安，民主派同事一定很樂意親身幫主席抬走搞事的何君堯。

但如果九月後議席不過半，新一屆議員肯定會處於更受束縛的環境。希望這篇文章可以為民主派發展下一階段的議會行動，提供一點有用資訊。

政績篇【草屯，我服務的起點－馬文君】

🌸想了解馬姐的詳細政績看這邊
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文君在地方努力耕耘近10年，擔任立委就是要「勤」，向中央爭取草屯建設經費，政績完全經得起檢視。

懇請鄉親繼續支持
真正認真為草屯做事 ①馬文君

《馬文君10年有成，建設草屯總政績》

●打造草屯手工藝智慧園區
園區開發總面積約20公頃，除產業園區外，定將設置運動公園，未來可以引進約80家廠商，創造1千多個工作機會，並帶來每年35.4億元產值，帶動草屯鎮工商業及觀光發展。

●交通建設
*國6舊正交流道工程
*國道6號舊正交流道西側增設東出及西入上下匝道工程
*坪頂、南埔投17線到中寮取直拓寬
*立人路拓寬工程第一二期暨台電電管線地下化
*稻香路（台63甲線~台3線）道路拓寬工程
*投6線玉屏路段改善
*同心橋橋樑整建
*石川里碧興路二段523巷16弄道路改善工程

●建議縣府道路養護
*投8-1線1K~2K、投4線2K~3K+500、投9線0K~1K、投5線1K~2K沿線道路養護改善工程
*投8線0K~6k及投8-1線0k~2k、投4線0K~3.5K沿線道路養護改善工程
*投14線3K~6K沿線道路養護改善工程
*投9線1K~3K及投3線1.6K、投148線38K~40K沿線道路養護改善工程
*投4線2.5K~3.6K及投6線0.5K~1K、投8線(舊投6)1K~6.5K及投10線1K~3.2K等沿線道路養護改善

●集會所
*新庄里集會所整建
*山腳里集會所暨活動中心增建

●下水道新建
*正興街易淹水案（民權街、正言街等排水改善工程）
*草屯污水下水道系統管線
*草屯水資源回收中心新建工程
*草屯雨水下水道J幹線新建工程
*虎山路、中興路648巷、大成街口等雨水下水道改善工程
*南埔里中正路304-1號等延管工程
*南開科大、富功國小及旭光高中區域雨水下水道新建
*大觀市場下水道排水不良改善

●城鄉風貌
*虎山溝沿岸景觀改善城鄉風貌

●農田水利
*虎山溝淹水河段整治
*新庒重劃區北投段農路水利改善工程
*頂茄荖重劃區頂茄荖段農路水利改善工程
*草屯重劃區中興段農路水利改善工程
*南埔重劃區將軍段農路水利改善工程
*北投埔重劃區北投埔段農路水利改善工程
*南埔重劃區龍泉圳南支線及北投埔重劃區大圳分線水利改善
*龍泉圳北支線等水利改善(累計2次)
*一支圳、二支圳、三支圳、大圳及成源圳等水利改善
*上林里農地重劃區東西三路改善工程
*石川里新光農地重劃區1380號水路改善
*北投里新庄農地重劃區1365號水路改善
*加老里頂茄荖農地重劃區東西十五路改善
*山腳里草屯農地重劃區1193號農路改善
*北投里新庄農地重劃區新東四路改善
*三支圳下二五張分線等四件改善工程

●自來水改善
*草屯新豐路701巷及敦煌路四段300巷無自來水地區供水改善
*土城里三層巷社區、石川里無自來水地區供水改善
*南埔里中正路304-1號、玉屏路等自來水延管

●文化古蹟
*龍德廟古蹟修復

●客家保存
*北勢湳茄苳樹周邊(龍泉宮)客家文化營造工程

●體育設施
*草屯直排輪曲棍球培訓場整建(第二期)工程
*中山運動公園跑道整修(含規劃費)
*山腳里籃球廣場整建工程
*中山網球場整修
*中山網球場第二期整修
*新豐里社區球場整建
*草屯鎮壘球場夜間照明
*草屯鎮壘球場及周邊設施第二期
*石川里直排輪曲棍球培訓場整建

●休閒設施
*九九峰闢嶺線健康步道
*碧峰社區戰鬥機戰車展示公園

●學校操場跑道體育
*旭光高中射箭隊運動器材
*草屯國中PU跑道及球場
*敦和國小羽球微電腦穿線機
*敦和國小綜合球場(籃球)整建
*虎山國小操場及周邊設施整建
*草屯國小運動場跑道整建工程
*新庄國小PU跑道整建工程
*中原國小綜合球場整建
*富功國小風雨球場整修
*富功國小購置羽球發球機
*富功國小運動場跑道整建工程
*炎峰國小綜合球場
*僑光國小活動中心空調

●學校設備資源
*旭光高中 科學館
*旭光高中 廚房二樓增建餐廳
*旭光高中 班級多功能教學數位講桌
*草屯國中 成德樓補強
*草屯國中 電腦教室補強
*日新國中 活動中心設備更新
*炎峰國小 教學設備
*炎峰國小 校舍空橋新建工程
*炎峰國小 至善樓防水隔熱
*碧峰國小 教學設備
*碧峰國小 東面圍牆修復
*碧峰國小 南棟教學大樓補強
*碧峰國小 西棟教學大樓補強
*虎山國小 電子白板設備
*虎山國小 活動中心補強
*虎山國小 活動中心廁所整修
*虎山國小 改善及充實教學環境設備工程
*草屯國小 北棟教學大樓補強
*草屯國小 教學大樓電源、電線、照明設備
*草屯國小 設置戶外探索教育園區暨改善閱讀區域環境
*雙冬國小 教學系統
*雙冬國小 西棟補強
*雙冬國小 校園周邊避雨走廊及排水修護工程
*新庄國小 教學設備
*新庄國小 建構數位英語情境教室設備
*平林國小 資訊設備
*平林國小 教學大樓防水隔熱
*北投國小 英聽系統
*坪頂國小 教學設備
*中原國小 互動教學系統
*中原國小 教學大樓防水隔熱
*富功國小 星雲館地下室搶修
*敦和國小 敦和樓補強
*敦和國小 視聽教學設備
*敦和國小 活動中心與第三棟教學大樓電源與照明

●水利防洪
*隘寮溪、同安厝坑溪、莿仔埔溪搶修工程
*隘寮溪金玉宮段及博愛橋段搶修工程
*烏溪豐崙護岸工程
*貓羅溪石川堤段防災減災工程
*烏溪炎峰橋上游災修復建工程
*烏溪土城堤防復建工程
*第三河川局轄區區域排水修補工程
*隘寮溪隘寮橋上下游河道改善工程暨併辦土石標售
*第三河川局轄區區域排水維護工程
*烏溪北勢、霧峰堤段河道整理工程
*隘寮溪排水改善工程
*溪州埤排水系統治理工程(0+680～0+765)
*烏溪豐崙護岸及乾峰堤段防災減災工程
*隘寮溪排水復建工程
*101年第三河川局轄區區域排水維護工程
*烏溪烏溪橋下游河道整理應急工程
*102年度第三河川局轄區區域排水維護工程
*102年度第三河川局轄區區域排水維護工程(二)
*烏溪鱸鰻潭保護工復建工程
*104年第三河川局轄區區域排水整修補強維護工程
*105年度隘寮溪排水護岸改善工程
*105年度隘寮溪排水護岸改善工程(二)
*烏溪雙冬二號堤防復建工程
*106年度隘寮溪排水護岸改善工程
*106年度隘寮溪排水護岸改善工程(二)
*烏溪平林一號堤防環境改善工程
*烏溪平林一號堤防環境改善工程(二期)
*107年度隘寮溪排水護岸改善工程
*107年度第三河川局轄區區域排水改善工程

●野溪整治
*雙冬里粗坑野溪整治工程
*雙冬里雙福野溪整治工程
*雙冬里馬鄰坑野溪整治工程
*雙冬里馬鄰坑坑溝整治工程
*雙冬里食水巷土地公廟周邊坡地擋土牆工程
*平林里牛城坑春帆橋上游坑溝整治工程
*坪頂里大坑野溪整治工程
*坪頂里隘寮野溪整治工程
*坪頂里粉寮野溪整治工程
*坪頂里股坑野溪整治工程
*坪頂里大坑橋上游整治工程
*坪頂里竹圍坑野溪整治工程
*坪頂里大坑橋上游整治二期工程
*坪頂里隘寮溪上游基礎補強工程
*坪頂里大坑溪支流野溪整治工程
*坪頂里隘寮溪上游野溪整治工程
*南埔里二坪仔坑溝整治工程
*南埔里二坪野溪整治工程
*南埔里七股野溪整治一期工程
*南埔里七股野溪整治二期工程
*富寮里紅柿野溪整治工程
*土城里16鄰野溪整治工程
*內牛城坑野溪整治工程
*光復橋上游野溪整治二期工程

●農村再生
*土城里二坪巷道路排水接續改善工程
*雙冬社區排水改善工程
*雙冬里新光農路及支線改善工程
*雙冬社區中正路84號前道路排水改善工程
*中原社區排水改善工程
*富寮社區環境改善工程
*碧峰社區環境改善工程
*碧峰社區及九九峰步道鋪面改善工程
*平林社區道路鋪面及排水改善工程
*平林社區健行路周邊環境改善工程
*新豐社區道路鋪面改善工程
*南埔及新豐社區道路鋪面及排水改善工程
*加老社區道路鋪面改善工程
*新庄社區環境改善工程
*御史社區道路鋪面改善工程
*坪頂社區道路鋪面改善工程

●農路改善：
*石川里碧興路二段523巷16弄道路改善工程
*土城里三層巷農路改善工程
*土城里中正路192巷排水溝改善工程
*雙冬里石灼農路改善工程
*雙冬里中正路支線農路改善工程
*雙冬里一心農路及支線改善工程
*雙冬里合興產業道路路燈改善工程
*雙冬里中正路107號旁道路改善工程
*雙冬里山茶巷至九份二山農路改善工程
*坪頂里坪頂段農路改善工程
*南埔里中正路南埔巷排水溝改善工程
*平林里平林巷支線道路旁排水溝改善
*明正里成功橋旁排水溝改善工程
*御史里玉成路62號前道路改善工程
*御史里登輝路198巷道路改善工程
*坪林里下坪林農路改善工程
*新庄里道路鋪面改善工程
*坪頂里頂城農路改善工程
*平林里道路鋪面改善工程
*雙冬里食水農路改善工程
*石灼二期農路改善工程
*雙冬里食水巷土地公廟周邊坡地擋土牆工程
*土城里中正路192巷排水溝改善工程
*雙冬里中正路支線農路改善工程
*頂里坪頂段農路改善工程
*南埔里二坪仔產業道路改善工程
*御史里玉成路62號前道路改善工程
*雙冬里合興產業道路路燈改善工程
*御史里登輝路198巷道路改善工程
*雙冬里中正路107號旁道路改善工程
*雙冬里一心及雙福農路改善工程
*雙冬里雙福農路二期改善工程
*土城里大坪腳產業道路旁坑溝整治工程
*茄荖社區道路鋪面改善工程
*雙冬國小後方坑溝整治工程
*南埔段坑溝整治工程
*風水坪水土保持加強維護工程
*圳寮坑、大坑及南埔農路改善工程
*石灼巷、大草農路及支線改善工程
*土城里玉屏路7號前農路改善工程
*山腳里威武溪巷農路災修復建工程
*土城里三層巷坡地整治工程
*食水坑支流護岸改善工程
*石川社區往芬園農路改善工程

#挺好的立委
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201117暖暖街 背有靠山 前有雙溪匯流 飛雲山莊樓中樓297-12
地址—基隆市暖暖區暖暖街289～299號
影片網址→https://youtu.be/lRliCgIzABM

【物件資料】
售價—2398萬；單價—18.3萬/坪；（雙）車位價—180萬
格局—6房/2室/3廳/2衛/1廚/2陽台/2露台
建物登記—143.61坪；不含車位—121.37坪；車位—22.24坪
主建物—72.72坪（12樓37.69坪+13樓24.62坪+14樓10.4坪）
附屬建物—34.2坪（陽台10.84坪+露台22.72坪+雨遮0.64坪）
公設—14.45坪/12％

土地登記—31坪
月管理費—6950元（含車位）
該層戶數—2戶；共用電梯—2部
出售樓層—12+13+14樓；單層高度—3.05米
室內主要採光面朝向—西；邊間—是；採光—3面

【車位資料】
坡道平面X2 / 1F / 11號+12號

【特色說明】
稀有1樓室內坡平連號雙大車位
背有靠山，前面雙溪匯流交界處，風水寶地
門前為暖暖希望森林，天然螢火蟲是生態指標
12％超低公設比，絕版百坪樓中樓，錯過不再
高樓邊間挑高3面採光，視野遼闊，綠水景觀環抱

【社區資料】
大樓外觀朝向—西
警衛管理—有，全天候
建築完成日期—84年02月08日
建物結構—鋼筋混凝土；外飾建材—方塊磚
層棟戶數—地上15樓/地下2層，4棟，共53戶
建設公司—華廷建設；設計人—石卿明建築師；營造廠—聖凱營造
土地使用分區—住3區；建物謄本用途—住家用；基地面積—729.2坪

【生活機能】
市場—全聯福利中心；美聯社頂好
公園—暖暖親水公園、暖暖運動公園
鄰近學區（非指設籍學區）—暖暖國小、暖西國小
台鐵—暖暖車站，google說1.1公里步行約15分鐘
地標—暖暖雙生土地公廟（全台唯一1座廟宇有2尊土地公爺爺）
交通—1088快捷公車（可達松山火車站、南港高鐵站）、國光客運（可達台北）
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

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香港地運馮睎乾幫黎智英批命 風火家人卦 「聽落好聽細心諗好恐怖」
一直拒絕噤聲的黎智英同經常跟人筆戰的蘋果日報專欄作家馮睎乾，都是前特首最關心的對象，在網上對談中，醉心鑽研玄學的馮睎乾分析黎智英命運，傳聞他曾經替蘋果大樓睇風水，在他的計算中，蘋果的命運將會如何？香港是否可以榮光？

傳聞馮睎乾睇過蘋果的風水，建議將二樓中庭的樹木移走，為何天主教徒黎智英會言聽計從？


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160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg

不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。

唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓

【案例1-嶄新設計變成一場災難】

台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。

經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。

可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。

精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。

【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】

我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！

仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。

因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……

所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。

【案例3-在自家抽菸也會被抗議】

出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。

沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。

不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。

【買房，你該這樣做！】

一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。

別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。

記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。

說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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