為什麼這篇大師房屋評價鄉民發文收入到精華區：因為在大師房屋評價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者mfcke (drive)看板home-sale標題Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介時間...
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2020-05-08 05:11:55
《獨帆之聲 The Mercy》 ⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀ 個人是喜歡這部電影的，因為讀了中文同名傳記小說所以對主角 Donald Crowhurst 和其生平有約略了解，加上 Colin Firth、Rachel Weisz 兩大演員，最重要的是已故冰島配樂大師 Jóhann Jóhannsson 生前...
因為 這行業 賺得錢 就是要靠騙啊
不騙根本沒錢 就是這樣
先假設仲介不極致化自己獲利 無限去拱高房價
你要他不騙的前提 就是6%給滿 不然他就是要騙
你屋主要拿1000萬 6%是60萬
他怎樣都希望你開到1060以上啊
你要是開1030 他就會把你約出來演戲 開始騙 沒辦法
他賺得就是來自於全力弄到6% 他才會達到收穫滿足
這是完全無解的事 所以記住 仲介都必須要騙 可以說是話術 可以說是服務費
但是我從1030被任何原因拱高 是事實 對買方來說 都是騙
首先
6%法定是真的太高了 迫使大家去騙 美國也是6% 薪資物價就不是同一等級
房價甚至台灣還比較貴 這樣比起來 就發現台灣6% 是明顯過高 不合理 亂訂
坦白講 以物價水準來看 2%是真的差不多
當然服務也就很標準客製化就好 提供平台跟講價空間 買賣雙方當場談
然後各出1% 大概差不多
不過黃皮猴 就每個都喜歡互凹看誰會騙 那就去自相殘殺摟
會騙得就賺滿6% 不會的就離職 搞來搞去 仲介市場只有最高端騙子才能存活
這行業就是龍蛇雜處啦 有時候是滿煩的
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→ taipoo: 沒碰過不會騙人的房仲 04/21 05:40
→ akiiyama: 簡單四個字，觀念錯誤，屋主要1000萬，底價叫做1042萬， 04/21 07:12
→ akiiyama: 假如不管出任何價格，屋主都能秉持著給4%服務費的精神， 04/21 07:12
→ akiiyama: 那根本不需要約出來談，不過實務上就是...做不到XD 04/21 07:12
→ akiiyama: 至於你說%數太高，那可以跟政府機關說 04/21 07:13
→ IBIZA: 服務費趴數本來就會隨房屋價格調整的啊 04/21 07:33
→ IBIZA: 跟政府說要幹嘛 04/21 07:45
→ IBIZA: 政府規定的是上限，200萬房子跟2000萬房子一體適用，但屋主 04/21 07:46
→ IBIZA: 可以自己調整的啊 04/21 07:46
→ mfcke: 什麼觀念錯誤 不就四趴兩趴 我經紀人欸 04/21 07:52
→ mfcke: 我並不是什麼正義魔人 只是因爲趴數高 操作空間多 就產生 04/21 07:53
→ mfcke: 原po 說的亂象 04/21 07:53
→ mfcke: 反正黃種人這尿性 彼此都清楚啦 04/21 07:55
→ mfcke: taipoo 你每個版都當留言機器人是哪招 對官司有幫助嗎 04/21 08:01
→ reil: 認同是操作空間過大的亂象 04/21 08:13
推 Lilyzoea6: 全世界都是如此 自己想買房騙人家不要買的更多 04/21 11:01
推 KrisNYC: 大部分店頭對低總價物件都要求滿趴 至少4~5% 04/21 11:36
→ KrisNYC: 但低總價的定義各地不太一樣 有些店3000以下都算低總orz 04/21 11:37
→ KrisNYC: 反而台北專做高總的大師房屋之類的 開口就是買1賣1 04/21 11:37
推 au041l: 你覺得2%合理，反正我投資客我沒差，只是你覺得2%買賣方 04/21 12:41
→ au041l: 還不會再凹嗎？最好一件給跑馬費5000元就好，到時候看看 04/21 12:41
→ au041l: 市場還有沒有物件可以讓你選，看看還有沒有工具人幫你跑流 04/21 12:41
→ au041l: 程 04/21 12:41
→ mfcke: 不知道 跟我無關 顆顆 04/21 12:58
→ IBIZA: 講趴數不講總價毫無意義, 現行6%內自己議趴我覺得沒甚麼問 04/21 14:22
→ IBIZA: 題 04/21 14:22
→ mfcke: 講實際是沒差啊 我只是提出議價空間大 仲介會全力拉到6%事 04/21 15:15
→ mfcke: 實而已 只好掰理由拉高殺低 現在人理解力跟本有問題 04/21 15:15
→ mfcke: 總價多寡根本也沒個準 反正大家都想賺滿 自己爽就好 04/21 15:17
噓 mark0204: 沒仲介來噓這篇,仲介也都認同這篇啊?! 04/21 15:40
推 jerry1019: 認真，就輸了。不騙，就掰了。 04/21 21:20
噓 KYOLONG: 你吃飯餐廳服務費10趴怎不嫌太高 服務費也不是店員拿走 04/22 12:18