【緊急公告】​
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因應熱帶低壓登陸竹苗，各地豪大雨不斷，為免讀者與講者奔波，原訂今天下午在 森大青鳥舉辦的 #易智言（導演）ｘ #黃河（演員）對談：【吉卜力到底厲害在哪裡──看日本王牌製作人與天才動畫導演怎麼說故事】活動， #延後至下週舉辦，稍早已針對報名讀者寄發個別通知，請留意收信。造成不便敬請見諒，也請大家注意安全。​
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#更新後活動資訊如下～​
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時間：8/14（六）下午15:00-16:30 PM（14:30 PM開放入場）​
地點：森大青鳥書店（信義路三段59號2樓。大安森林公園捷運站6號出口後方）​
對談：易智言（導演）× 黃河（演員）​
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◆ 本場為收費講座，敬請報名 （已報名者保有優先資格）◆​
說明：入場費200元，可抵當日購書，不限書種；森大青鳥並提供當日青鳥特選飲品一杯，現場購書滿三本加贈精緻餅乾。（配合防疫，本活動限額45名讀者。）​
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報名：https://bit.ly/37o9SwL ​
主辦：新經典文化× 500輯​
協辦： 青鳥 Bleu&Book、 勤美璞真文化藝術基金會

#勤美（1532）春季班研究，今天創新高
【產業隊長親訪】
基本面資料給大家印證～

「勤美璞真」，先經營環境再蓋房，台中草悟道、勤美誠品綠園道已經是公認休憩、娛樂、曬小孩遛狗、約會好去處，隊長看好台中勤美誠品綠園道這一塊是未來台中市區最寶貴、最精華的地段。隊長認為可以把勤美誠品綠園道，想像成台北的大安森林公園。實地訪查台中，勤美之森第一期預售已經賣光（50億元）。未來這邊的房子賣價，有可能會是台中市區七期以外的最高價，七期有豪宅不稀奇，市區地少精華地段可貴。

勤美本業金屬成型鑄件事業今年初受到疫情影響，陸廠開工率低，獲利才會不好看，展望明、後年，關注璞真建設的建案認列。

「勤美之森」3期總銷共400億元：第1期總銷約100億元，預估稅後淨利率有50%以上（建造成本約22萬元/坪＋土地成本10多萬元），目前銷售率約50%，預計明年Q4完工。10F以下低樓層完銷，建商惜售，50%銷售後不再賣！第2期會有部分保留給商場（土地成本較高）；第3期則規畫純住宅，推估第3期總銷約130億～150億元（淨利率有機會和第1期相當）。

5大百億開發案：「碧湖畔」（2018年Q4完工）、「勤美之森」（明年Q4）、慶城福華都更（整合中，公司持股42%、王家58%）、信義路都更（都更程序中）、總部都更（都更程序中）。

展望今、明年，「勤耕延吉」、「樸真仰睦」可以認列EPS，「勤美之森」預計2022年底或2023年認列；「勤耕延吉」已完銷，總銷35億元，預計2021年上半年完工認列；而「璞真仰睦」也已完銷，總銷18億元，預計今年年中認列，預計2021年Q3完工。

合計今年營建可望入帳53億元，稅後淨利率約20%（土地價格較高），可望貢獻稅前EPS 2.75元。明年則是已完銷的「樸真永吉」，總銷金額30億元，預計明年中入帳。「一方璞真」已完銷（合建的建案），總銷約6億元，預計2023年完工。

今年開始的勤美，是令人期待且可以好好研究的標的。

🏆2021 張捷產業冠軍班 週二晚上課程
✔️夏季班（4月～6月）：https://reurl.cc/Q75Q6Z
✔️下半年班（7月～12月） ：https://reurl.cc/e9GYxb

不景氣時代，台北獨立書店一間間關，2020年台北最美森林書店開張，萍子推薦森大青鳥👍👍，全台5大森林系書店，台北唯一能看見森林的書店，位於大安森林公園旁，擁有近百坪的廣闊空間，提供多達4千冊書，為主打「自然生態」的書店🌿💐🌵，不定期舉辦展覽與藝文活動，森大青鳥低消一杯飲料或餐點，或是購買一本書，唯一一間有廚房的青鳥書店☕🍰，書籍可自在翻閱，讓人沉浸在書香與森林浴裡，全台特色十大書店，台北書店咖啡館。

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🎉森大青鳥。電話： 02 2755 6906。地址：106台北市大安區信義路三段59號2樓。（大安森林公園站6號出口正後方）。森大青鳥營業時間：10:00-18:00。

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120420台視買房抗通膨北市建案飆十億天價
影片網址→http://youtu.be/Qid5SNtrwYs

感謝記者黃毓棻的採訪，說真的，雖然說面對大安森林公園可以說是景觀無敵啦！可也不可能說行情200萬/坪上下(5年內新屋)，就突然暴漲了100萬之多！這樣漲幅可說是高達近50%呢！那如果真是這樣的話，我們大直這邊只要是面河景的，不就隨便一棟單價也都破300了呢？

anyway，感謝台灣房屋台北敦南店，我的好朋友「江忠霖」提供的房價資訊，若我受訪有錯誤的地方，請找他；若覺得我講的內容很實在，想買賣大安區的房子，也請指名找他(江忠霖)唷！

以下是新聞報導......↓
正對大安森林公園，緊鄰即將開通的捷運站，台北市建案【勤美璞真】傳出成交飆出天價，每坪304萬，傳聞中的天價豪宅位於頂樓，350坪樓中樓格局，如果每坪304萬，成交總價超過10億！

房仲業者陳泰源表示：這個會讓人家覺得確實有炒作之嫌啦！實際上真正的行情大概是170~180萬左右，5年內的新房子還可以勉強說破200萬。

驚人行情連同行都覺得離譜，但在萬物齊漲時代「保值抗跌」的說法，的確帶動房市買氣。

房仲業者陳泰源表示：看屋的人潮也比過去增加2~3成，既然在什麼都漲，台幣變薄的情況下，買房地產當是最抗通貨膨脹的囉！

算準大家已經被漲怕了！甚至有業者想靠「喊漲」逼想買房的民眾提早出手，建商趁亂漲價，央行總裁彭淮南主張將「房價」納入物價監控，希望從政策下手，抑制房價搭上通膨列車！

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49203051

120420年代油電雙漲建商趁勢喊買房抗通膨
影片網址→http://youtu.be/H5hrb9vZAlI

感謝記者薛宇珊的採訪，宇珊一下跑去大安區拍「勤美璞真」，一下又飆來大直找我，而且因為要連做2則新聞，時間不夠，不可能跑去政大找張教授，所以改電訪，總之宇珊整個下午就是跑來跑去，辛苦唷！

以下是新聞報導......↓

緊鄰大安森林公園，走出大門就是捷運站，這座位在台北市精華區的頂級豪宅，傳出頂樓戶以每坪304萬，共10億元天價成交，儘管建商低調否認，但數據顯示，光是3月份，總價8000萬以上的豪宅，每坪以漲破127萬。

房仲業者陳泰源表示：五月份要課徵「豪宅稅」，其實你課徵豪宅稅之後，大家會覺得這是政府認定的豪宅產品，所以有一些口袋深的投資客，他們就會買這類型的房地產做保值。

行情看漲的可不只豪宅，新建案房價跟著往上飆，和2011年同期相比，台北市和新北市漲幅將近4%，台中漲了5.5%，台南房價每坪多3萬，高雄每坪也要將近12萬，5都平均漲幅6%。

房仲業者陳泰源表示：幣值越來越薄的情況下，你買什麼其實都被通貨膨脹吃掉，所以現在會有個說法是「你買房地產是可以抗通膨的」。而買氣是有增加2~3成的。

就怕房價越飆越高，房市買氣回籠，又因為油電雙漲，外傳建商也打出建材要漲，趁機哄抬房價。

空派學者張金鶚表示：建材佔房價的大概只有2~3成，那鋼筋水泥佔整個營建成本裡面小部分比例，所以假如真的漲了5%(建材成本)，房價頂多漲1%就了不起啦！

不想成為建商趁火打劫的對象，加上房價又高得嚇人，民眾想有個溫暖的殼，恐怕還是要多觀望再出手。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49192689

111123年代轉手賣豪宅傳蔡燕萍奢侈稅達三千萬
影片網址→http://youtu.be/vBCMmsH-u7Y

先跟大家簡單介紹一下「勤美璞真」的基本資料吧！九樓以下一層3戶，九樓以上一層2戶，一層兩戶權狀約170坪，一層三戶每戶權狀約100坪，當初約四年前左右的預售屋的時候，一坪價格就約在100~120萬/坪(天價)，跟樓層有關係嚕！而四年後的現在，房子才蓋好，剛交屋沒多久，行情已經飆到一坪200萬了！

另外，我爸媽說，以前蔡燕萍有來過饒河街跟我們買過棉被寢具呢！我爸媽說也到過她家過，不過那是10幾年以前的事情，她應該不記得了。

以下為新聞內容↓

自然美集團創辦人蔡燕萍 轉手豪宅「勤美璞真」被課稅
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

財政部最近收到一筆台中市民賣「一品苑」豪宅的奢侈稅收四千多萬元，房地產市場昨天也傳出，自然美集團創辦人蔡燕萍上月也因短期持有台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」，而被課奢侈稅。......↓

據地政資料顯示，蔡燕萍持有的豪宅「勤美璞真」，建商三月交屋，十月蔡燕萍就已過戶給他人，持有未滿一年，須繳售價百分之十五的奢侈稅。房地產市場人士推估，若以一戶兩億元計算，奢侈稅可能達三千萬元。

但房地產市場人士說，蔡燕萍若為自用住宅的買賣，就不用課奢侈稅。蔡燕萍公司主管昨天說，這是她個人行為，公司不便表示意見。

位於北市大安森林公園旁、信義路上的豪宅「勤美璞真」，今年上半年陸續交屋，包括海外華僑、港資、投資大戶都是屋主。「勤美璞真」的最新一筆地籍資料顯示，原本蔡燕萍持有的六樓一戶；十月時，屋主已換成英屬維京群島商提莫那公司，該戶面積約九十多坪、含兩車位。

業界人士推估，目前勤美成交價約每坪兩百萬元，等於該戶總價約兩億元；而勤美三年多前預售時，每坪約九十萬到一百萬元，所以若是預售時承購，扣除掉三千萬元的奢侈稅，應還是有賺。

該名業界人士說，奢侈稅上路後，豪宅交易冷清，屋主都要等選後再做決定，且都說「一到兩年內大概不會賣了」，除非有資金壓力。

房市投資大戶劉月釵（劉媽媽）及兒子俞昌哲原也持有一戶「勤美璞真」，但據地籍謄本資料，劉月釵母子持有的該戶，已於六月底移轉給他人，簽約日與移轉日約有一個月的落差，因此很可能在六月一日奢侈稅上路前便簽訂合約，不須繳納奢侈稅。

新聞網址→http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=251670
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44730904