【無可奉告】

＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告

有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：

我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！

而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？

總之，清者自清。

==以下是新聞報導==

210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。

（林佩萱／連線報導）......↓

對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」

經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。

值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。

另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。

知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。

據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。

後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。

《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」

隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。

《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」

瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html

200119ETtoday 有錢人就是任性 中古豪宅1坪200萬拿來當儲物間
新聞網址→https://house.ettoday.net/news/1628830

北市信義區近30年中古豪宅，去年以單坪90萬元成交，險些掉出豪宅門檻價，房仲說明，北市不少中古豪宅地段佳、管理費較低、實坪多，更獲生性低調、務實派的富豪青睞，曾有傳產大老闆看準中古豪宅實坪多特性，砸億元買下單坪200萬元豪宅，但只拿來當作鋼琴、骨董、名畫的儲物間。

記者黃靖惠／綜合報導......↓
實價登錄資訊，北市信義區松德路、屋齡近30年「馬可波羅花園廣場」，去年8月交易11樓戶，以總價1.16億元，拆算車位單價90.9萬元，創下社區新低。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，「馬可波羅花園廣場」戶數達139戶，地段佳，周邊不乏豪宅社區，與過往實價記錄單價行情落在百萬，該筆一步之遙跌破9字頭，創新低價，推測與屋齡、戶數、氣派度不足等因素有關，該路段其餘這類老舊高價宅身價，也直落7、8字頭，難與鄰近新古豪宅「國家美術館」、「國家藝術館」單坪150萬元左右匹敵。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，中古豪宅占在最黃金地段、基地大、格局方正、停車空間充足，且公設比、管理費較實惠，深獲低調、務實的富豪們青睞。

至於屋齡為何不成問題？他解釋，中古豪宅建築結構能補強、延長房屋壽命，或是外觀拉皮回春，就算最後必須都更重建，也因地段絕佳，可想而知後續效益更大，以「馬可波羅花園廣場」雖具28年歷史，與周邊豪宅相比，並非最老豪宅，且有熱門學區「博愛國小」加持，推測因此受自住、自用型買家青睞。

他表示，富豪思維真的和一般人不太一樣，觀察很多有錢人都有收藏物品的習慣，部分買中古豪宅不出租、不自住，就是看準實坪多、破百坪空間拿來當作私人儲物間，曾有傳產大老闆在一坪200萬元地段，買下破億元豪宅當儲物間收藏骨董、鋼琴、名畫雜物等，令人瞠目結舌。

陳泰源解釋，大安區、信義區近年出現一批新興豪宅，但礙於市區素地有限、整合困難，多數建案基地面積偏小，比較無法顯現豪宅氣派感，且也易影響停車位、室內格局大小配置等問題，而部分偏向自用富豪更願意入手中古豪宅。

他解釋，有錢人精打細算，不只會比較新、舊豪宅的持有成本，像是管理費、稅率、公設比等，且部分人會認為同樣價錢，新舊能買到的使用空間差很大，所以更願意選擇中古豪宅。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200119ettoday-1200.html

＃USPACE – 共享車位 加倍收入

周末出遊總是找不到車位？

拜訪客戶時還得花10多分鐘尋找車位？看到一些閒置車位卻不能使用時，是否感到特別煩躁？USPACE團隊以共享車位的概念進行開發，打造智慧型車位地鎖，搭配APP讓車位主可出租車位，賺取額外收入外，亦有效改善車位不足的問題。

據交通部統計，2017年北市登記的車輛數約 80 萬輛 (不含外縣市來車)；停車位部分，公私有的車位卻只有67 萬格，短少近 13 萬格車位！其中超過7成以上屬私人車位，其閒置率約3至5成，這麼多的閒置車位若能提供停車，相信能改善都市車位難求的情況。

#智慧型車位地鎖

USPACE團隊結合物聯網及雲端運算技術，與北京丁丁停車合作推出智慧型車位地鎖，USPAC智慧型車位地鎖能防止車位被佔用外，更內建緩衝馬達，在受到撞擊時，會發出警報外，也有效減少裝置的損耗；並選用 ＃玻璃鋼材質，其 ＃耐重壓達五公噸，更 ＃高度防水。
為了避免違規停放及超時收不到費用等情況發生，並保障消費者與供給者雙方的權益，USPACE團隊與 ＃北京丁丁停車 技術合作，透過手機APP可控制地鎖的權限，自行管理車位及設定價錢，更可以透過 ＃USPACE 的平台上傳操控權限，並由 USPACE 提供使用者授權下載，讓車位控管更智慧化。

#額外收入增加

USPACE團隊已成功與多個社區與大樓管委會，未來更與嘟嘟房合作，以 ＃台北市大安區、＃信義區 的車位為主，已創造超過400個私有車位共享。在 ＃基隆、＃台中 和 ＃台南 等地區，也有少量參與共享的車位。
共享車位的停車費用由車位主自訂，但系統會提供周邊2公里的停車費用供參考。面對租用車位逾時不開走的問題，USPACE團隊表示共享車位系統會發出通知及警號，且費用從超時那一刻開始會以三倍計算，因此極少人會逾時卻不開走。

#出門不怕沒車位

USPACE團隊的共享車位概念就像車位版的 ＃Airbnb，車位主只需把車位上的 ＃智慧型地鎖 立起並設定可共享時段與費用，透過物聯網及雲端運算技術於使用者的App上顯示。需要車位的車主只需在APP上搜尋及按下「＃一鍵停車」的按鈕，即可媒合成功，讓車主踏出家門前已先一步預備好車位，省下現場尋找車位的時間，享受更有品質的停車經驗。

＃每次找車位的油耗都比停車費還高
＃終於不用再繞繞繞了
＃FITI 徵選報名即刻開放！大家快去報名！📣📣
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160307中天+台視 便宜租金美套房 小心假房東詐騙
影片網址→https://youtu.be/X1ujNH_KPnk

記者 李雯珂：租屋網上可以看到出租大安區的套房，不過被警政署破獲這個房子根本不在台灣，而是引用烏克蘭的公寓照片。

中天記者 徐宏智、李雯珂 採訪報導……↓

明亮裝潢，近乎全新的屋況，跨國詐騙集團在國內知名租屋網刊登租屋，像是這間19坪大安區套房開價1.4萬，利用行情7折價，吸引租客上門。

大樓警衛：這裡房子每戶都住滿，沒有空房了。

實際到這棟公寓走一趟根本沒有這件租屋，但卻有不少年輕人和上班族受害。

受害者：對方自己有找一個仲介，那個仲介在台灣好像都沒有聽過，他會要求我匯一筆押金先給他們。

警政署刑事警察局局偵查員 劉昭男：匯款地點通常集中在英國或者馬來西亞、泰國這幾個國家，因為歹徒詐騙集團據點，大致上在這幾個國家。

警政署查獲一名28歲女性上網租屋，而自稱英國工程師的屋主表示派駐台灣時購買了套房，委託海外公司帶看屋、簽約，要求房客先繳保證金800美元，一旦匯款後，對方就斷絕聯繫，從去年12月開始，已經有7人受害，其中最多被詐騙3萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：那個裡面屋況又很漂亮，可是租金行情就比附近的都便宜得很多很多，低於行情大概8折以下，這個時候你就要特別注意了。

上網租屋要如何防詐騙？若是網站出現「房東不在台灣」的字眼，或者「速匯金」，以及專做跨國匯款的「西聯匯款」，因為容易設假名，身分不易追查，都是海外集團慣用手法，民眾租屋，得睜大眼小心防範。

台視記者 葉怡君、楊文豪、林益新 採訪報導……↓

寬敞的客廳，一整片的落地窗，每一張照片看了都讓人好心動，但仔細看這間配備齊全的套房，位在台北市精華地段，14坪的空間標榜租金一個月只要13500元，不少民眾看到後，馬上與對方聯繫，殊不知這是歹徒設下的圈套。

受害民眾 楊小姐：會要求我匯一筆押金先給他們，那他們再派人託付鑰匙給我。

以台北市大安區套房為例，14坪大小平均一個月租金2萬元，若是有平面車位還有管理費、水費，通常價格直逼3萬元，這樣的租屋訊息，越是誘人越要小心有詐。

房仲業者 陳泰源 表示：實際上去看房屋現場，是不是跟網路上的照片一模一樣，你要確認這個屋主是不是真的是房東本人。

近來國內知名的租屋網站，類似的詐騙訊息層出不窮，光去年12月警方就接獲7起詐騙案件，但也提醒民眾，想要租到好房子，除了要看房屋所有權狀、屋主的身分證明，更重要的是一定得親自看屋，才能減少被詐騙的機會。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/133477378