【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【不准升、不許跌】岳陽市竟推「限跌令」 新樓不准降價逾15%

中國政府對房地產市場的監控不斷升級。早前內地當局曾連環出手包括打擊學區房及推出「指導價」以壓抑樓價，以貫徹「房住不炒」的中央政策，但樓價下瀉最嚴重的城市如岳陽市，疑擔心樓價跌太多會影響經濟，近日竟反過來推出「限跌令」。根據岳陽市公布房價新規定，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，降價不得超15%，否則將不能網簽，換言之岳陽新樓盤的價格幾乎是「不准升、不許跌」。有內地網民斥新政策虛偽及違反市場經濟，早前亦有評論指內地對房地產管控過嚴，憂地產商難以集資及賣樓，對內房股發展及股價均不利。

據《瀟湘晨報》報導，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對建案進行惡意降價，造成市場混亂，這相信是新政策公布的主因。例如曾有龍頭開發商將新樓備案樓價，由每平方呎8,000元人民幣降至5,000元銷售，導致早前以高價買樓的「原購房者」心中難受，心理難平衡；亦有開發商新房售價從備案的每平方呎7,000元，降至5,500元。

有分析認為，「限跌令」的出現代表有四個信號顯現，首先是內地政府要穩定樓市，既要遏制防止樓價大漲，又要防範大跌。限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅限價，又要對跌幅進行限制，以實現穩定樓市的政府目標。

近年內地樓市調控主基調為「維穩」，因房價大漲會放大金融風險，但房價斷崖式下跌同樣會危及金融系統，故透過不斷加強的調控措施遏制炒房空間，希望樓市只會窄幅上落，卻不符合市場經濟的原則。另外，地方政府推出限跌令另一主因相信是擔心新樓降價潮，會引發連鎖反應如拖低土地拍賣的成交價，繼而影響地方經濟。

但外界關注「限跌令」或是內地樓市開始轉跌的信號。事實上，根據國家統計局最新發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，7月份70城商品住宅銷售價格環比、同比漲幅均總體回落。70城市中，新樓樓價比上月上升最大的五大城市，樓價升幅也只有0.8%至1%，當中包括：海口、銀川、無錫、北京及長沙。至於推出限跌令的湖南岳陽市，新樓樓價跌幅則為全國第一，7月樓價較上月下跌了0.7%，難怪會推出如此極端的限跌令。

Text by BusinessFocus Editorial

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#文末挑戰多益選擇題📝

中國史詩級房市泡沫！
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💥The $52 Trillion Bubble: China Grapples With Epic Property Boom
房產庫存總額達52兆美元，中國面臨史詩級房市泡沫

-grapple with: （吃力地）設法應對、努力解決
-epic: 史詩、史詩級

🔥Even the coronavirus hasn’t stopped the world’s biggest asset bubble from getting bigger.
After a brief pause during coronavirus lockdowns in February, a Chinese property boom in some megacities that many thought was unsustainable has resumed its relentless upward climb, with prices rising higher and investors chasing deals despite millions of job losses and other economic problems.
即使是新冠病毒也沒能阻止全球最大的資產泡沫不斷擴大。在2月份實施抗疫封鎖期間經歷短暫停頓之後，中國一些特大城市的房地產熱潮已重新開始持續升溫，這種房地產熱被許多人認為是不可持續的。儘管數以百萬計的人失業，且經濟還存在其他問題，但房價不斷上漲，投資者趨之若鶩。

-asset bubble: 資產泡沫
-property boom: 房地產熱潮
-unsustainable: 不可持續的

🏠 In March, 288 apartments in a new Shenzhen property development sold out online in less than eight minutes. A few days later, buyers snapped up more than 400 units in a new housing complex in Suzhou. In Shanghai, apartment resales neared a record high in April, by one estimate. One Saturday last month, nearly 9,000 people each put down a deposit of one million yuan ($141,300) to qualify to buy apartments in a Shenzhen development.
今年3月，深圳的一個新房地產開發案的288套公寓，在不到8分鐘的時間裡於網路銷售一空。幾天後，購房者搶購了蘇州一個新建案的400多套住宅。據估計，上海4月份的二手房銷售接近歷史最高水平。上個月的一個周六，近9,000人每人交了人民幣100萬元（約合新台幣420萬元）的認籌金，以獲得深圳一個公寓開發案的購房資格。

-snap up: 搶購、瘋搶
-resales:轉售、二手銷售
-deposit: 訂金、預付款、認籌金


🏦 While the rapid housing-market recovery is good news on one level for Beijing, it is also a reminder of behavior that has long worried the central government, which has tried repeatedly to keep property prices from getting out of control. Chinese President Xi Jinping declared in 2017 that “houses are built to be lived in, not for speculation,” which became the guiding mantra for government housing policy.
雖然房地產市場快速復甦在某種程度上對北京方面來說是好消息，但也提醒人們注意中央政府長期以來一直擔憂的一些情況，中央政府曾多次採取調控措施，以防房價失控。中國國家主席習近平2017年曾指出，房子是用來住的，不是用來炒的，這已成為政府住房政策的指導綱領。

-on one level: 在某種程度上
-property prices: 房價
-speculation:投機、炒作
-mantra:咒語、禱文，引申為咒語般不斷重複的話，此處的guiding mantra形容指導綱領

💸 Getting people to take that message seriously, though, has been hard. After a decade of rapid home-sales growth, fueled by borrowing, China’s household leverage ratio hit a record high of 57.7% in the first quarter. It was the biggest quarterly jump in the ratio, which measures families’ mortgage, consumer and other debts relative to gross domestic product, since the first quarter of 2010.
然而，讓人們重視這一資訊並不容易。在信貸推動下，中國住宅銷售經歷了10年的快速增長，今年第一季度中國家戶債務佔比達到了57.7%的歷史最高紀錄。該比率出現2010年第一季度以來的最大季度增幅。該比率衡量的是家庭抵押貸款、消費和其他債務與國內生產總值（GDP）之比。

-fueled by sth: 推波助瀾、提供穩定的支援
-leverage ratio: 槓桿率
-quarterly jump: 季度增幅
-mortgage:抵押貸款


💰The central problem in China is that buyers have figured out the government doesn’t appear to be willing to let the market fall. If home prices did drop significantly, it would wipe out most citizens’ primary source of wealth and potentially trigger unrest.
中國的核心問題是，購房者認為政府似乎不願意讓房市下跌。如果房價真的大幅下跌，將摧毀大多數公民的主要財富來源，並可能引發動蕩。

-appear to: 似乎、看起來像
-wipe out: 抹殺、摧毀
-unrest: 騷亂、動盪


未完待續...
房地產是避險首選？中國政府為何不打房？
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原文連結請看留言
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❓❓多益模擬題❓:
He thinks most Chinese will _____ their wealth in real estate during downturns. “The worse China’s economy turns,” he said, “the higher property prices in places like Shenzhen will ____.”

🙋🏻‍♀️🙋🏼‍♀️
A. hoard/ stay
B. store/ decline
C. park/climb

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#旅遊賞屋 泰震撼三強聯手 #曼谷精品豪宅 #KhunByYoo #菲利普史塔克
1/ 泰國最知名建商 #Sansiri（尚思瑞）
2/ 泰國最大公共交通營運商 #BTS
3/ 鬼才設計師 #PhilippeStarck 創傳世精品宅
另外，房屋最重要：地段、地段、地段！
曼谷最有潛力的富人區— #通羅區

經常出國採訪及自助旅行，玩久了不再是踩點拍照打卡，而是更深入的生活體驗，會了解各國的房地產業也是非常合理的；感謝 #台灣富豪房產 的推薦讓我們認識了泰國上市知名大建商SANSIRI，大建商的建案是一種保障，而泰國的房地產都是包含裝潢及家具的，法國設計師PhilippeStarck的透明椅在時尚家具圈享譽盛名，高齡70多歲的他第一次操刀設計，讓這個建案的所有設計及家具都保值；地段在蛋黃區內所以不會有BTS尾端還未完成站280萬起的低總價，租不出去賣不了問題一堆，最後，我想提醒大家 泰國很熱、很會塞車喔！但好吃好玩好便宜就不用多説了～文創、藝術、廚藝、SPA、寶石等商業交流是超＂國際化＂。

「曼谷KHUN BY YOO」建案，兼具所有能想像得到的購房條件，包括交通區位、生活機能、品牌建商與設計與增值潛力等，成為近期全球最值得投資收藏的不動產之一。 泰國最大公共交通營運商BTS集團與泰國頂尖開發商Sansiri聯手，找上本世紀最具影響力之一的法國設計師菲利普.史塔克（Philippe Starck），打造泰國首座YOO住宅建築，一推出市場話題不斷，創新的設計理念，滿足了住戶對個性、時尚和奢華的追求。

YOO建築引來全球成功人士爭相收藏

YOO建築，是全球各大城市知名住宅的推手，在世界各地累積一群紛絲跟隨買房。YOO於1999年由菲利普.史塔克及John Hitchcox攜手創立的建築設計公司，建案遍佈亞洲、澳洲、歐洲、南北美洲及中東等地，知名的作品有美國紐約華爾街Downtown豪華住宅、美國佛羅里達州邁阿密Icon Brickell、加拿大多倫多Seventy5 Portland、英國利茲Lumiére，至今不少人爭相收藏。

菲利普.史塔克首度進軍泰國住宅，選擇尚思瑞，不是沒有原因，在於成立35年的尚思瑞是泰國前三大上市建商，全球超過3千名員工，也是泰國唯一提供一條龍服務的房地產上市開發商。

曼谷最有潛力的富人區—通羅

因為尚思瑞觸角跨足美國、英國、新加坡，產業包含飯店經營、媒體雜誌、共享辦公空間等，成為泰國集團國際化的重要商業範例，更是東南亞唯一獲得亞太商業地產（APCRE）頒發著名的Commendation Excellence Awards的開發商，曾榮獲享負盛名的「泰國最佳發展商」等獎，十足的品牌力，正好與YOO建築的世界地位相當。

「曼谷KHUN BY YOO」所在的通羅區是曼谷公認的富人區，一流地段，區域內國際高端人士與社會名流雲集，高檔商場林立，不乏設計獨特的餐酒館，通羅之於曼谷，相當金融城之於倫敦、銀座之於東京的地位，成為泰國及外籍名流最嚮往的投資及生活區，不僅保值，增值潛力更大。

文章引述：今周刊

泰國SANSIRI #富豪國際房產
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