#行程轉讓 #比麗堅號bilichien遊艇

有鄉親訂了但是因為很多原因沒有辦法參加，想問看看是否剛好有其他鄉親要接。聯絡人會在底下留言，有相關問題或是價格優惠請自行去洽談喔！

--
@比麗堅號bilichien遊艇

- 全烏石港最速豪華45呎雙體遊艇
- 全程專業船長、水手陪同
- 行前安全宣導
- 出航前往龜山島牛奶海域
- 親自遊艇體驗駕駛樂趣
- 日出團、夕陽團可欣賞海上美景
- 烏石港～龜山島環島生態認識
- 龜山島淺灘戲水（視政府規定區域 而訂定）
- 龜山島牛奶湖合影
- 於平靜水域下海玩立槳衝浪板SUP「2塊板」體驗
- 基本軟性飲料/飲用水/餅乾/點心零食
- 卡拉OK無限歡唱
- 賞鯨豚幸運的話可以看的到喲
- 「gopro」/空拍機（空拍機視天氣海象狀況而訂）照/攝影
- 🆓照片、影片通通給您不加價
- 網美必備獨角獸🦄️大型造型浮具
- 航程中乘客意外安全保險
- 救生衣：每人1件

行程時間:
1. 日出團【集合時間04:00】04:30am-08:30am
2. 上午團【集合時間09:00】09:30am-13:30pm
3. 夕陽團【集合時間14:00】14:30pm-18:30pm

#阿媛玩什麼
＃帶著毛孩出海啦
少爺跟我都喜歡出海，那就一起朝向偉大的航道出發吧～🌊

一直很想帶他坐船出海，不需要大型遊艇的華麗，簡簡單單，吹著海風，回味想當年浪子生活。

很幸運發現到 Pet Cruise 這寵物友善的小型快艇。從榜鵝的鄉村俱樂部出發，那裡是專門停快艇的地方。

船主Joe很親切也愛毛孩。一路聽他介紹對面馬來西亞港口，途經Coney 島的龍貓森林，烏敏島的漁村風情，最後來到新加坡唯一海上餐廳大快朵頤 （下篇介紹）

少爺吃小雞肉，我們吃海鮮！整趟旅程4個小時，換種方式欣賞新加坡！

他從無法理解海浪太強不晃會被撞到地上，到海風吹拂臉龐的熟悉。

雖然看不到也聽不見，但整隻狗笑開懷，尾巴雷達狂飄可以尬車了！

你開心就好，這樣我也開心。

//
船可以坐至少5 位，Joe 會準備消毒水、捲筒紙和狗碗與淡水提供給毛孩。

寵物在這裡不再需要小心翼翼，可以隨便探索，可以直接跳海，連狗狗救生衣也有喔。

當然，單純人類也ｏｋ的👌 你們能包他的船慶祝派對，海外釣魚或只想以親民的價格來場度假愜意。

是專屬自己的空間。

//
想給你滿滿的愛，毫無遺憾的那種。

如果想帶毛孩找樂子或想平價出海，Joe 是你最佳的選擇～❤️

＃店家資訊
店名 | 臉書搜尋 Pet Cruise
電話 | 96375009
價格 | 包船 $170 新元起 （2小時以上）

配套與價格請看留言區

#船主說少爺是他載過年紀最大的狗了
#17歲的浪子

【港鐵獨特地位的價值】

香港鐵路有限公司
MTR CORPORATION LIMITED

股票代號：0066
市盈率：20倍
每股盈利：$1.94
市值：$2500億
業務類別：公共運輸
集團主席：歐陽伯權
主要股東：The Financial Secretary Incorporated（75.2%）
集團網址：http://www.mtr.com.hk

5年業績
年度：2015／2016／2017／2018／2019
收益（億）：417／452／554／539／545
投資物業重估（億）：21.0／8.1／63.1／47.4／13.7
盈利（億）：130／103／168／160／119
每股盈利：2.22／1.74／2.83／2.64／1.94
每股股息：3.26／3.27／1.12／1.20／1.23
ROE：7.80／6.42／10.7／9.23／6.50

--企業簡介--

港鐵主要經營以下核心業務：香港、中國內地和數個主要海外城市的鐵路設計、建造、營運、維修及投資；與鐵路及物業發展業務相關的項目管理；香港鐵路網絡內的車站商務，包括商舖租賃、列車與車站內的廣告位租賃，以及協助電訊商於鐵路沿線提供電訊服務。

港鐵亦有從事香港及中國內地的物業業務，包括物業發展及投資、投資物業（包括購物商場及寫字樓）的物業管理及租賃管理，以及投資於八達通控股有限公司。

--港鐵的獨特優勢--

港鐵是一間擁有獨特優勢的企業，無論是鐵路經營權的壟斷、沿線物業的發展、物業地段優勢、獨有角色、市場化的效率提升，都令港鐵成為一隻優質股。

港鐵以鐵路加物業綜合發展模式運作，以此營運方式在香港運作多年，並創造出巨大價值，多個大型物業項目均由港鐵發展，如德福花園、杏花村、青衣城、東薈城、奧海城等。由於港鐵具獨有優勢，故長遠發展必然有利。

2007年，港鐵與九鐵合併，成為香港鐵路系統的壟斷者，並佔香港專營公共交通工具市場約半。由於港府的未來發展藍圖將更依靠鐵路，故長遠港鐵的佔有率只會有增無減。

【圖1】--香港各種交通工具市佔率

另外，港鐵在沿線上蓋的物業發展權擁有很大優勢，當然每次都要商談，以及有不同的條款模式，這是由於政府都支持港鐵以鐵路加物業的模式運作。

這源於發展鐵路的資本龐大，政府往往會以不同的方式去「資助」港鐵持續發展，而每次形式都不同，例如西港島線就不涉及沿線物業發展權，這是由於沿線地點是已經發展的地區，政府根本無法給予發展權，而政府最後則以現金$127 億給予港鐵，作為另一種形式的財務資助。

而南港島線（東段），政府則向港鐵批出黃竹坑用地的物業發展權，作為項目的財務資助，令港鐵以鐵路加物業的綜合發展模式進行。香港地少人多，在香港發展物業當然有巨大利潤，而在地鐵站上蓋這麼便利的地方發展物業，價值就更為巨大了，故港鐵所獲得的利潤可想而知。

【圖2】--黃竹坑地盤

【圖3】--黃竹坑車站及地盤位置

--價值甚高的黃竹坑地--

大家請細心睇【圖3】黃竹坑的位置。

在未有鐵路前，位於南區的黃竹坑，方便程度的確一般，但當鐵路通車後，這個地方距離金鐘只是2個地鐵站，距離中環只是3個地鐵站，由於愈近商業區的位置價值就愈高，黃竹坑這地，價值絕對不少。

黃竹坑過往是工業區，有很多工廈，但現時很多工廈已重建，變身成商廈。

另外，一個住宅區的價值，除了近商業區的程度、交通方便的程度外，人口密度亦是其中一個考慮因素，太密集的地區，休憩用地相對較少，樓價自然不會高。但大家細看黃竹坑的地圖，附近有不少球場，有運動場，海洋公園就有旁邊，同時整個區的大廈並不是密密麻麻，而是有一定的山與海，可見樓價一定不差。

大家再看看地圖左下方，會見到有多間國際學校，同時更鄰近「深灣遊艇會」，價值可想而知，從這些資料已能推斷，港鐵在當中得到的利益，絕對不少。

--運輸＋物業--

分析港鐵的收入部分，港鐵多年來的收入都有不錯增長，而預期往後亦能以平穩增長去形容；雖然客運部分的收入增長有限，但隨著將來有不同的線路落成，這方面相信能平穩向好。

除香港外，港鐵亦有向外發展，當中的中國業務發展快速。港鐵在北京、深圳均有業務，而中國部分所貢獻的收入已佔不少。不過，中國業務在經營利潤的貢獻，所佔比例相對仍未算多，主要由於中國業務的開支頗大，令其賺錢能力受到影響。由於港鐵在中國營運的時間仍少，故仍要一點時間後才能改善。

港鐵的經營利潤數字略為波動，這是由於經營利潤包括物業發展部分，而這部分難免比較波動。由於物業銷售較波動，故不會以一兩年就作推論，所以當港鐵出現某一年賺較多或賺較少，並因此而出現較低或較高的市盈率，也不能就此下定論平或貴，要分析內裡盈利的組成，以及要用長期角度去分析。

若以長期趨勢看，因香港在交通及房屋的發展，將會更依賴鐵路發展及相關物業，故無論是運輸還是物業發展部分，港鐵將來仍是很看好。

而港鐵的盈利並不太穩定，這是因為盈利中包含投資物業重估數字，故必然受牽引及較為波動，當然，若香港的固定資產價值回落，將對此有所影響，不過這部分並沒有產生實質現金流的影響，故不用太著眼。

股息方面，可說是平穩增長，2015年、2016年因鐵路超支而用財技方法派特別股息，令該年股息大增，往後相信難以再出現。順帶一提，在港鐵超支但政府包底的事件中，大家可看到港鐵的盈利保障程度很高，這對小市民未必是好事，但作為投資者，這就是理想的優質股。

港鐵發展的住宅項目，大多以出售為主。而在香港的投資物業組合中，則以商場及寫字樓為主，故當然會產生理想的租金收入。

【圖4】--港鐵擁有、發展、管理的物業

ROE 方面則大致約在10%，只屬一般的水平，這是由於港鐵本身的資產龐大，例如鐵路系統，當中所能創造的回報率不高，鐵路的客運業務賺錢能力有限，而由於當中資產龐大，故必然令ROE 受拖累，此部分的再投資回報率必然不高。

不過，鐵路系統是重要的一環，因這是創造高利潤的地產項目的先決條件。由於以鐵路加物業綜合發展模式運作，故將來的ROE 亦只會是相約水平。

--投資策略--

綜合而言，由於港鐵有獨有優勢，而且在長遠仍有發展空間，雖不會有太快的增長，但平穩發展絕對沒有問題，故港鐵絕對是優質的企業。

更重要的是，香港的長遠發展必然是向著新市鎮，鐵路系統必不可少，故將來對鐵路的依賴必愈來愈多，政府亦表示這會是發展的重點，故無論是鐵路以及相關的物業，都會保持增長，長遠計必然向好。

雖然港鐵在多方面都甚為理想，但由於再投資的回報率一般，故發展只能平穩，由於城市發展、鐵路與物業都是很長期的項目，故中短期港鐵增長動力只會一般，因此投資必然是長期或超長期的。

港鐵的增長力，的確比過往略有減弱，已經不是高增長的類別，但作為收息及平穩增長型，絕對有這價值。

由於與地產有關，故在香港地產市道較不景時，此股的股價都會回落，出現便宜價格，這時絕對是買入時機。

而在其他時期，由於此股優質，故分段吸納，不斷儲貨，長線持有，都是可行的策略。

（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）