180619三立iNEWS 投資客要GG了？大台北區傳房市斷頭潮
影片網址→https://youtu.be/lUw-DUe-UQs

看房、買房，如果是投資需求，建議可以先緩一緩了，因為各大行庫統計，第一季金融行庫房貸的逾放比以台北最高，壞帳居高不下，斷頭潮也逐漸湧現。

記者 戴慈慧、林松斌 採訪報導……↓

全體銀行從2014年開始，房貸逾放比逐年攀升到現在0.25%到0.26%的平均值，而其中第一銀行大台北地區房貸逾放比0.47%，華南銀行也有0.21%，每個月新增的房貸壞帳都大概有1億元左右。

房貸逾放比攀升，大多是因為過去高價買進的投資客遭到套牢，大型行庫也擔心，未來利率變高，逾放攀升的速度可能再加快，但房是專家認為這一波斷頭潮，並非壞事。

斷頭拋售，有人接手就是房市的活水，而點開房屋的買賣網，一整排幾乎都在降價求售，根據內政部實價登錄統計，天母知名豪宅《國泰天母》在今年2月四樓轉手賣出卻賠售了575萬，單價掉到社區低點。

房仲業者 陳泰源 表示：「以大直《西華富邦》為例，它樓高有42樓，那過去最高實價登錄高樓層大概是38樓，成交298萬，一坪接近快300萬，但是它不到20樓才1X樓那個景觀完全差很大，同一個社區，可是可能才156萬而已，等於價差可以差到一半。 」

房仲業者透露因為屋況、景觀的優勢和進退場的時機點這些因素綜合起來，價差最多可以差到1倍，而準備進場的買家似乎出現一線曙光，但對於之前高價進場的投資客來說或許就笑不出來了。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180619inews-gg.html

2016/9/13 財經焦點新聞

👉國內頭條：
1.恐懼，害怕Fed月底升息。(工商時報)
2.公股金融新官，風控第一優先。(工商時報)
3.外資賣超150億，台股失守季線。(工商時報)
4.台幣連4日大貶4.76角。(工商時報)
5.台聚躍為古雷最大台企股東。(工商時報)
6.要觀光不要關光、要九二不要久餓，912旅遊業上街頭。(中國時報)
7.北市新屋房屋稅，將調降。(經濟日報)
8.南韓大地震，面板供貨緊。(經濟日報)
9.太陽能矽晶圓庫存高，傳陸廠無薪假中秋連放到十一長假後。(電子時報)
10.Windows在PC端漸無利可圖，微軟悄悄朝付費新商業模式挺進。(電子時報)

👉大陸頭條：
1.人社部：七類重大勞動保障違法行為應公布。(法制日報)
2.地方金融行業推新規治理校園貸，推銷或代理被禁。(經濟參考報)
3.10餘省份電改試點方案獲批，售電業務向社會資本開放。(中國新聞網)
4.六部門開展整治非法買賣銀行卡資訊專項行動。(法制日報)
5.恒豐銀行融資融智並舉全方位服務雲南企業併購。(中國新聞網)

👉國際頭條：
1.日本瑞薩電子將以32億美元，收購美晶片廠英特矽爾。﹙路透社﹚
2.傳今年俄羅斯石油產能料高達5.47億噸。﹙路透社﹚
3.英國央行：9月27日起購買總計100億英鎊公司債，為期18個月。﹙路透社﹚
4.美聯儲理事布雷納德：過早收緊政策的作法較無說服力。(華爾街日報)
5.歐洲央行發布新建議，旨在清理大規模銀行壞帳。(華爾街日報)
6.歐佩克稱非歐佩克產油國產量超出預期。(華爾街日報)

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看房、買房，如果是投資需求，建議可以先緩一緩了，因為各大行庫統計，第一季金融行庫房貸的逾放比以台北最高，壞帳居高不下，斷頭潮也逐漸湧現。

記者 戴慈慧、林松斌 採訪報導……↓

全體銀行從2014年開始，房貸逾放比逐年攀升到現在0.25%到0.26%的平均值，而其中第一銀行大台北地區房貸逾放比0.47%，華南銀行也有0.21%，每個月新增的房貸壞帳都大概有1億元左右。

房貸逾放比攀升，大多是因為過去高價買進的投資客遭到套牢，大型行庫也擔心，未來利率變高，逾放攀升的速度可能再加快，但房是專家認為這一波斷頭潮，並非壞事。

斷頭拋售，有人接手就是房市的活水，而點開房屋的買賣網，一整排幾乎都在降價求售，根據內政部實價登錄統計，天母知名豪宅《國泰天母》在今年2月四樓轉手賣出卻賠售了575萬，單價掉到社區低點。

房仲業者 陳泰源 表示：「以大直《西華富邦》為例，它樓高有42樓，那過去最高實價登錄高樓層大概是38樓，成交298萬，一坪接近快300萬，但是它不到20樓才1X樓那個景觀完全差很大，同一個社區，可是可能才156萬而已，等於價差可以差到一半。 」

房仲業者透露因為屋況、景觀的優勢和進退場的時機點這些因素綜合起來，價差最多可以差到1倍，而準備進場的買家似乎出現一線曙光，但對於之前高價進場的投資客來說或許就笑不出來了。

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180304民視 租屋市場火熱 租金指數連37個月上漲
影片網址→https://youtu.be/Gt8DmrWgXPM

房市買賣交易的房價是直直落，但租金漲勢卻難以趨緩！根據內政部統計，租金指數，已經連續37個月上漲，再看到六都住宅租金，近年來可是全面上揚。房仲分析，因為近年來，以租代買盛行，加上房東稅負成本增加的轉嫁效應，使得租屋族負擔越來越重。

民視新聞／李雯珂、賴冠諭 台北報導......↓

房仲帶看，一開口不避諱，直接把租金價格說個明白，不怕把租客嚇跑，因為租屋市場火熱，行情直線上升。位在台北市大直，一房一廳一衛的大套房，光是12坪空間，租金短短兩年間，就從2萬8千元，來到3萬2千元。租金漲勢，不只發生在大台北地區，放眼望去，全台整體租金可是全面上漲。

記者李雯珂：「租屋族的負擔越來越大，內政部資料顯示租金指數三年來漲了2.8%這已經是連續37個月上漲。」

租屋族負擔越來越大，根據內政部資料顯示，租金指數三年漲了2.8%，這已經是連續37個月上漲。

租屋族大喊吃不消，再看到實價登錄的六都住宅租金單價，去年（2017年）台北市平均租金，每坪突破1400元，新北市每坪719元，雙北年漲幅分別來到1.3%、2.3%。台南市每坪546元，雖然是六都中住宅租金最低的，但去年就漲了3%，漲幅居冠，六都住宅租金已經連續五年上揚。

房仲業者 陳泰源 表示：「房價下跌的甜蜜點還不夠，有些人覺得說那他暫時先以租代買，租金一定要報稅的話，房東自然會把這個租金的持有稅的成本轉嫁到房租身上。」

房仲指出，租金一路狂飆的主要原因，是因為民眾買房的觀望氣氛濃厚，不少人暫時「以租代買」，使得租屋需求大增，也因為房東購屋成本高，加上稅負增加轉嫁效應，租金自然水漲船高，未來租屋市場要趨於正常化，恐怕還得經過一段陣痛期，短期內無殼族負擔，勢必將有增無減。

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018304F01M1

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