[爆卦]外牆修繕責任是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇外牆修繕責任鄉民發文沒有被收入到精華區:在外牆修繕責任這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 外牆修繕責任產品中有34篇Facebook貼文,粉絲數超過1萬的網紅MyGoNews不動產網路新聞粉絲團,也在其Facebook貼文中提到, 👷👷北市老舊建物外牆修繕,補助上限10萬元🏠🏠 近年來,因氣候變化,老舊 #建物 #外牆 飾面剝落事件頻傳,不時發生砸傷行人或砸損車輛的意外,建物所有權人或社區管理委員會不僅擔責實質責任,也承受莫大的心理壓力,台北市政府提醒房屋所有權人,為減少相關糾紛避免憾事發生,應善盡外牆維管修繕之責任。 M...

 同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160725TVBS 女學生退租 控房東亂扣押金 影片網址→https://youtu.be/3YFh3xkERCI 1.還是建議租房子最好還是透過房仲找房,惡名昭彰的房東,通常也不會委託房仲出租,又或者是房仲們會聯合婉拒服務招租,自租的房東,通常問題會比較多。而且若有糾紛的話,透過第三方客觀立...

外牆修繕責任 在 林凱鈞 Instagram 的最佳解答

2020-12-02 09:50:22

【凱鈞的專家會客室】室內裝修大小事新手必知!台灣環境適合什麼樣的板材?塑鋼的應用範圍?空間魔術師秦鈺勛老闆超詳細解答! 近年因房貸利率低、資金回流等因素,房市持續熱絡,首購、換屋、舊屋翻新、投資等計劃大幅增加,連帶使住房裝修規劃需求也提高。但多數人因購屋或翻新工程,就已投注大量資金,要再進行室內裝...

外牆修繕責任 在 陳雪 Instagram 的精選貼文

2020-09-07 18:19:04

在困境中肯定相愛的心意 他說與女友相戀五年,分分合合許多次,原因總是因為吵架。 「每一件事都能吵,吵得我好累。」他說。 頭兩年是最快樂的時候,他們都喜歡藝術,男孩寫詩,女孩畫畫,知道藝術支持不了生活,都認分地去上班,剛畢業時住在一個小房間裡,屋裡滿滿都是書,小小的床鋪攤開是床,合起來是沙發,電視裡...

外牆修繕責任 在 陳雪 Instagram 的最佳貼文

2020-09-07 18:19:04

在困境中肯定相愛的心意 他說與女友相戀五年,分分合合許多次,原因總是因為吵架。 「每一件事都能吵,吵得我好累。」他說。 頭兩年是最快樂的時候,他們都喜歡藝術,男孩寫詩,女孩畫畫,知道藝術支持不了生活,都認分地去上班,剛畢業時住在一個小房間裡,屋裡滿滿都是書,小小的床鋪攤開是床,合起來是沙發,電視裡...

  • 外牆修繕責任 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文

    2021-06-21 09:18:21
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    👷👷北市老舊建物外牆修繕,補助上限10萬元🏠🏠

    近年來,因氣候變化,老舊 #建物 #外牆 飾面剝落事件頻傳,不時發生砸傷行人或砸損車輛的意外,建物所有權人或社區管理委員會不僅擔責實質責任,也承受莫大的心理壓力,台北市政府提醒房屋所有權人,為減少相關糾紛避免憾事發生,應善盡外牆維管修繕之責任。

    MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

  • 外牆修繕責任 在 Facebook 的最佳解答

    2021-05-08 14:43:32
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    210507匯流 現在房子沒以前蓋得好?專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋
    匯流原址→https://cnews.com.tw/195210507a02/

    現在的房子蓋得沒有以前好?以往買房不漏水是基本功,在相關社團搜尋住戶抱怨文,有多則與水電相關的貼文,有民眾才交屋沒多久,地下室就都出現漏水情形,經過住戶集體反應,建商處理態度消息,花大錢買房,卻成了惡夢的開始。對此,知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則,避免消費者買到漏水屋。

    匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導......↓

    陳泰源表示,新成屋蓋沒多久就漏水,時有所聞,若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好,也不那麼精準。房子漏水成因多,除了房子工程,地震也會導致牆壁出現裂痕,進而漏水。現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲,還是會有不肖建商偷工減料。要如避免買到漏水屋?陳泰源分享,依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分,有幾個挑屋重點可仔細觀察。

    挑選預售屋,陳泰源建議別選「一案建商」,意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司,過去無任何的銷售紀錄,盡量選中大型、較有口碑的建商,「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水,而是後續保固維修方面比較有保障。」

    中古屋方面,可先從肉眼看得到的地方觀察,分室內及室外。屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水,陳泰源強調,廁所因為濕氣重,須將天花板的維修孔打開來,檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤,接水盤只是暫時接住漏出的水,治標不治本;室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域,因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥,若有壁癌狀況,整棟大樓狀況也不會太好。

    若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。第一,只要買方在交屋5年內發現漏水,並在6個月內通知賣方,都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張,向賣方提出修繕請求。第二,要特別注意漏水是「發生」還是「發現」,陳泰源解釋,如果是買房後才發生漏水的情況,與前屋主沒有關係;若是買了之後才發現,確認是前屋主持有期間所發生之漏水,責任就前屋主身上。

    照片來源:pexels

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210507.html

  • 外牆修繕責任 在 愛長照 Facebook 的精選貼文

    2021-03-20 14:05:27
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    #本周長照新聞🤓

    1. 疫情期間 移工聘僱年限屆滿12或14年可再申請延長半年許可

    2. 接受3動職前訓練 失智長者擔任友善賣場 銀行樂齡服務員

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  • 外牆修繕責任 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

    2016-07-26 13:20:46

    160725TVBS 女學生退租 控房東亂扣押金
    影片網址→https://youtu.be/3YFh3xkERCI

    1.還是建議租房子最好還是透過房仲找房,惡名昭彰的房東,通常也不會委託房仲出租,又或者是房仲們會聯合婉拒服務招租,自租的房東,通常問題會比較多。而且若有糾紛的話,透過第三方客觀立場的房仲溝通,有居間人做協調也會比較好。

    2.一般租賃合約,都會有一條「恢復原狀」,我們都會提醒承租方,要求房東在租約上多加一些文字:退租時要恢復原狀,「自然折舊除外」。比如說,白色牆壁日曬久了就是會變黃。總不能再要求房客油漆粉刷完才能退租吧?

    記者 林耿賢 蔡明勳 / 台北 地區報導……↓

    台北市一名女大學生,指控房東刁難,女學生說當初以每個月8000元價格,在木柵租下一間套房,但認為家具跟家電部分老舊,加上住不習慣,期滿後退租,但房東要求包括窗框、跟櫃子底下的灰塵都要清到一塵不染,否則要扣押金1500元,女學生認為不合理,對此,房東解釋,當時扣押金起因女學生弄丟遙控器,保持環境清潔也都是生活公約,後來找到遙控器後也歸還押金,否認亂扣錢。

    分租套房,洗衣機、飲水機、電視機設備應有盡有,女大生租了1年準備退房時,指控房東刁難、亂扣錢,除了房間必須一塵不染,平時還有嚴格生活公約。

    房東兒子:「外面租房子,我乾淨的租給你,你是不是也要乾淨的還給我?」

    女大生指控押金被東扣西扣,連設備毀損也得自己修繕,但房東也有話要說,貼出line對話反駁,女大生的床睡壞了,一個禮拜內就買新床,洗衣機毀損也立刻修。

    出租的套房,就在世新大學附近,房東訂了生活小公約,包括10點後不能洗衣服,訂出倒垃圾時間,以及不能帶異性留宿,為了也是妥善管理學生居住環境,卻被說成簡直比軍隊要求還嚴格。

    房東兒子:「我媽媽是一個比較負責的人,20幾歲租屋都應該要知道的東西,我媽是比較囉嗦,把這些東西(公約)都寫在文字裡。」

    房東覺得委屈,想維護居住環境,卻被房客批評得一無是處,房客入住1年問題也相當多,不僅床睡壞、冰箱用壞,連鑰匙都可以搞丟4次。

    房仲業者陳泰源表示:「你可以問其他住在隔的學生,你們目前住得還好嗎?這個房東個性怎樣?ok嗎?或者問隔壁鄰居。」

    房仲提醒,租屋前合約得看清楚,房東與女大生,事後達成共識 ,和解了事,房東訂下公約,維護居住品質,大學生也得想想,是不是該替自己的生活負起責任。

    新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/local/665633

    部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/159439743

  • 外牆修繕責任 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

    2015-03-29 11:52:55

    150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
    影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4

    感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓

    1.我們接委賣時,會要求屋主在「屋況說明書」填寫,其中有2條寫明:a.是否有漏水?漏水現況交屋?修繕後才交屋?b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過?如果屋主勾選無漏水,事後發生漏水,前屋主當然要負責。

    2.房仲的角色,只是做居間協調溝通,無法負責,畢竟房子又不是房仲的,除非買方能證明「房仲明知故騙」,不然沒道理要房仲連帶賠償。

    3.另外,根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水,「入住後5年內,發現漏水通知前屋主半年內」,也可與前屋主協調減少價金,或者是要求前屋主負責修繕唷!

    以下是新聞報導……↓

    要分辨房子是否漏水,專家說先從牆壁下手!水電行師傅提供辨識小訣竅,他說通常漏水屋轉賣前,牆壁都重新粉刷過,有些刷得牆面凹凸不平,就可懷疑會漏水,或者敲敲牆壁,要是有木板空音,也可能是對方故意用木板遮住壁癌,但師父也提醒,有些房子得住過一段時間才知道是否漏水,所以簽約前,得仔細審視條文,才能保障自己。

    當初就是簽下這份合約,讓陳太太想求償卻有爭議,因為第8條寫明,若日後買賣發現有滲漏水,買方願自行負責修復,而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任,本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法,也就是說,賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定,其他房仲業者說,通常他們都會請屋主先填資料,了解狀況後再賣屋。

    房仲陳泰源:「房仲針對這個是沒有要負責任的,因為房子有沒有在漏水,其實當初屋主,委託在賣房子的時候,我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」

    目前,房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固,住商和台灣房屋等都沒有,大多只能在民法上協助,所以,民眾怕買到漏水屋,交屋前一定要仔細檢查,水電師傅提供小撇步

    水電行師傅范清福:「中間是一個空的,所以你敲的聲音會是很空心的。」

    敲木板看是不是空音,師傅說有些投資客,裝潢得美輪美奐,有壁癌的牆壁,刻意先貼上木板後再刷上油漆,外表跟新屋沒兩樣,另外,也可檢視牆壁,是否像這樣重新刷過,牆面凹凸不平,看起來有點水痕,就是曾經漏過水。但師傅說,若對方真的刻意隱瞞,恐怕買方一開始也找不出問題,通常住過一段時間,下雨時才會發現會漏水,因此,在簽合約時,就得仔細審視條文和保固期限,才不會求償困難。

    新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118

    部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421

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