為什麼這篇士林科學園區輕軌鄉民發文收入到精華區：因為在士林科學園區輕軌這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a3300552 (EYE)看板home-sale標題[請益] 為什麼士林北投科學園區發展不起來...
士林北投科學園區，面積不輸內科和竹科，
附近的機能很好開車10分鐘上國1，離台北市中心不用10分鐘，雙北700萬人生活圈，
為什麼已經快10年了，還是沒什麼公司進駐，台積電會買下士林北投科學園區嗎？
真心覺得這塊土地沒有被利用好可惜！
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推 zaza1128: 水，電，税沒辦法令台積電喜歡吧 11/27 18:48
推 citizen5566: 台積電重壓台南高雄 11/27 18:54
→ forever215: 這在講笑話嗎？ 地都標的差不多了..根本沒什麼地好買 11/27 18:58
推 csgod1325: 台北不能蓋工廠吧 只能辦公室 11/27 19:05
推 clamperni: 豪宅進駐 11/27 19:05
推 rmna: 面積不是差很多嗎？ 11/27 19:08
→ forever215: 推這塊 不如推塭仔圳重劃區 夠大塊 11/27 19:08
→ henrk: 北士科跟竹科比土地？不過蔣若有遠見，應該搞個輕軌等的進 11/27 19:11
→ henrk: 去，不然那邊真發展起來，塞車比內湖還慘吧 11/27 19:11
推 DraymondHuan: 仁寶要去了呀，但是進駐應該是五年後了 11/27 19:17
噓 H2: 亂說一通，面積明明差這麼多，而且土地主要都是這幾年招標出 11/27 19:20
→ H2: 去的 11/27 19:20
推 mozi: 那邊基地不夠大,大眾交通也不足...條件可能比南軟還不如 11/27 19:22
噓 kuosos520: 根本還沒開始.... 11/27 19:33
→ serenalee: 是不是不太了解真實狀況？ 11/27 19:34
推 coburn: 你看到的是還沒開始，目前土地階段而已。像內科也不是一天 11/27 19:36
→ coburn: 變出來的，從喊到像樣也走了20年 11/27 19:36
噓 lynos: 土地都已被大建商吃掉，那有發展不起來 11/27 19:42
→ lynos: 仁寶要蓋一棟，260米以上，超高摩天大樓 11/27 19:43
噓 checkman: 小朋友迷路了嗎 鬼扯一堆 11/27 19:43
推 GoGoD: 其實已經發展完了 11/27 20:02
推 mmppeegg: ....開車10分鐘上國一 上下班時間絕對會想死 11/27 20:08
→ mmppeegg: 你知道重慶北路閘道有多恐怖嗎？ 11/27 20:09
推 k85564: 才剛開始不是嗎 11/27 20:17
→ IBIZA: 外行人才會覺得建商標下土地算開發完 11/27 20:25
→ IBIZA: 建商的土地或是商辦, 租或賣給企業進駐才算開發完 11/27 20:27
→ IBIZA: 就像內科開發, 不會有人認為1994年遠雄大量標下內湖輕工業 11/27 20:30
→ IBIZA: 土地時算開發完 11/27 20:30
噓 NikonD5: 我住士林覺得那邊生活機能很差啊 11/27 20:32
→ IBIZA: 這個地方在柯文哲任內放牛吃草八年, 交通問題有待解決 11/27 20:32
→ IBIZA: 不過這邊過河路線卡得比內科死, 可能真的要像陳時中講的 11/27 20:32
→ IBIZA: 拓寬環河連接洲美街才有救 11/27 20:33
推 q1q2q3q4q597: 蛤！地都被買完了吧 11/27 20:34
→ KrisNYC: 不了解實際狀況 但我直覺就是這邊的大片地很多都早有地主 11/27 20:40
→ KrisNYC: 快速開發的地方都是中央+地方民代強力推動才會快的 11/27 20:41
→ KrisNYC: 那慢的地方不是原地主沒去推或不夠力 又佔太大片 11/27 20:42
→ KrisNYC: 外面也沒誘因大力吃進來強力推動 就只好廢再那 11/27 20:42
→ KrisNYC: 另外原文章的錯誤點也真的頗多的...上面吐很多了就不吐了 11/27 20:43
→ Csir: 那裏地很大 但是上下班會三出 11/27 20:59
→ Csir: 那裏地很大 但是上下班會塞車 11/27 20:59
推 coburn: 我多嘴提一下，士林科學園區要是進駐員工超過5000人開始形 11/27 21:02
→ coburn: 成規模效應，那淡水房子就香了 11/27 21:02
推 ianchen1223: 裡面房子都還在蓋 哪裡發展不起來 11/27 21:05
推 Narcissuss: 台北人不用賺那種辛苦錢 11/27 21:21
→ IBIZA: 北士科最主要就交通問題啦 軟橋段科專用地離芝山站200-500 11/27 21:23
→ IBIZA: 公尺還算勉強, 州美段500到一公里以上就太遠了 11/27 21:24
→ IBIZA: 州美段這邊目前就只能靠承德路雙溪橋聯外, 未來多一個洲美 11/27 21:25
→ IBIZA: 快速道路福國交流道 11/27 21:26
→ IBIZA: 新捷運路線因為跟社子綁在一起 社子開發沒搞定就不會有 11/27 21:26
推 littlebroken: 會這樣講的應該不是當地人吧? 住3x年 只能說這兩三 11/27 21:26
→ littlebroken: 年開發速度用噴的 11/27 21:26
→ IBIZA: 洲美段出入只靠兩座橋 搞不起來的 11/27 21:27
→ littlebroken: 以前承德6.7段兩側 文林北中正高中那邊 一片荒蕪 11/27 21:27
→ IBIZA: 你看到的應該都是文林北路上的住宅用地 不是科專 11/27 21:27
→ littlebroken: 現在真的是陸續開發中 每天進出的砂石車卡爆 11/27 21:28
→ IBIZA: 那個跟科專用地開發無關 11/27 21:28
→ littlebroken: 可能是吧 我住石牌捷運站旁 但確實這整大片都是近年 11/27 21:28
→ littlebroken: 才開始動起來 以前是幾十年同樣景觀 11/27 21:28
→ IBIZA: 住宅用地其實就是等房價起來就會開發 但商辦進駐是另一回事 11/27 21:29
→ sam21sam21: 在地人都不急了， 11/27 21:32
→ sam21sam21: 而且高架橋後面就接到洲美快速道路， 11/27 21:32
→ sam21sam21: 要去五股就走18標，也不用走重慶閘道 11/27 21:32
推 littlebroken: 這麼久沒動都沒差了XD 但疫情這幾年有感覺建案大增 11/27 21:33
→ littlebroken: 不過跟IB大說的一樣 想想好像都是建案 我再找時間 11/27 21:34
→ littlebroken: 去科專用地那邊晃晃 11/27 21:34
→ sam21sam21: 科專用不用擔心，有的都是總部，分布圖都有了 11/27 21:38
→ sam21sam21: 這些資料其實地產公司都有， 11/27 21:38
→ sam21sam21: 那塊地的廠商是誰，一清二楚 11/27 21:38
推 rmna: 東西區門戶計畫在2030年前商辦供給量超級大，北士科可能還需 11/27 21:39
→ rmna: 要等下 11/27 21:39
→ sam21sam21: 江陵在洲美段吃了不少地 11/27 21:42
→ sam21sam21: 華固正大纖維的商辦搞不好還比較早 11/27 21:45
→ sam21sam21: 另外，軟橋段華固二期.長虹的都蓋到一半 11/27 21:49
→ sam21sam21: 這種的就是拆開販售的，可提供後續觀察 11/27 21:50
→ sam21sam21: 洲美段那邊當初沒有參加徵收的居民都在唉唉叫， 11/27 21:55
→ sam21sam21: 後續可能會再繼續延伸過去 11/27 21:55
噓 bmwg8: 南部人嗎，還沒開始就說發展不起來 11/27 21:59
→ sam21sam21: 根據清單，入駐企業大部分本來就是當地企業， 11/27 22:00
→ sam21sam21: 交通頂多就是恢復到沒有洲美快速道路時候的慘況 11/27 22:00
→ sam21sam21: 有肉的不是北士科，是華固正大纖維那個區塊 11/27 22:03
噓 shawncarter: 現在一坪開價破120你是知不知道還在那邊發展不起來 11/27 22:29
→ gk1329: 才剛整地完 發展個屁喔 11/27 22:30
推 benjamin1313: 北士科這2年才整完地皮，承德路西側那塊最先蓋出中 11/27 22:31
→ benjamin1313: 鼎，目前正在蓋Honda的展銷中心；東側那塊先蓋出華 11/27 22:31
→ benjamin1313: 固的商辦大樓，再來是Volvo 展銷中心，其他土地也陸 11/27 22:31
→ benjamin1313: 續正在蓋建物，看來北士科招商應該是差不多告一個段 11/27 22:32
→ benjamin1313: 落 11/27 22:32
推 benjamin1313: 沒意外的話，明年上半年洲美快速道路的福國路交流道 11/27 22:36
→ benjamin1313: 會通車，到時候北士科就要火箭升空了 11/27 22:36
推 tswen: 已經漲到120了 還沒發展 11/27 23:16
推 gk1329: 升空還早 就算真的升洲美也只會塞爆 11/27 23:27
→ gk1329: 洲美上高速還要下平面 沒救惹 11/27 23:28
推 MiniArse: 就算有系統廠願意進駐士科也沒用 那裏絕大多數員工買不 11/27 23:34
→ MiniArse: 起那裏的新房R 晶片公司員工比較有機會 但晶片公司不會 11/27 23:36
→ MiniArse: 過去。要也是直接在竹科 內科 或南軟設分公司 11/27 23:36
→ JARED80527: 某些人素質 11/28 00:25
推 koushimei: 那裡其實進出城感覺比內湖麻煩 而且文林路一整條中古 11/28 01:01
→ koushimei: 車賣場 感覺就不太像在台北 11/28 01:01
→ sam21sam21: M大正解，哈哈，所以北士科是給在地人買的 11/28 01:04
→ sam21sam21: K大，是啊！我也希望北投恢復隸屬陽明山， 11/28 01:06
→ sam21sam21: 身分證字號改回Y字頭 11/28 01:06
→ sam21sam21: A字頭根本不值錢 11/28 01:07
→ sam21sam21: 中古車主要是承德路五.六段啦 11/28 01:08
→ sam21sam21: A字頭還是留給需要打拼的天龍人就好 11/28 01:09
噓 lynos: 這區上重北交流道，比內湖科好多了 11/28 06:43
→ lynos: 內湖科交通10年內都沒救 11/28 06:44
→ lynos: 士北科土地幾個商辦大案，都在進行 11/28 06:45
→ lynos: 根本不用擔心發展不起來 11/28 06:45
噓 lynos: 以產業發展，未來台北西邊，北邊，靠新北市，潛力會比東邊 11/28 06:47
→ lynos: 大 11/28 06:47
→ lynos: 科專有25公頃素地，可塑性高，不必重蹈內湖科擁擠的規劃 11/28 06:55
→ lynos: 重畫區就是有本錢 11/28 06:59
→ lynos: 信義計畫區就是慢慢開發，容積一直調整 11/28 07:00
→ lynos: 快速開發，未必好事 11/28 07:01
推 deepsnows: 真的要知道有沒有發展成功還要10年吧，至少等金仁寶新 11/28 09:18
→ deepsnows: 光三洞都蓋完再評論也不遲 11/28 09:18
推 Hitimothy: 繼續看滖這沒差啊 長春石化商辦也快差不多了。很奇怪 11/28 10:15
→ Hitimothy: 耶台北市各區均衡發展 就有人見不得葡萄酸 11/28 10:15
→ Hitimothy: 每區有每區特色 11/28 10:16
→ Hitimothy: 這邊在地人慢慢買就好 喜歡相對乾燥老長輩也置產這不 11/28 10:17
→ Hitimothy: 少 11/28 10:17
推 deepsnows: 只是目前士科A辦廠房開價已跟內科南軟差不多，優勢只是 11/28 10:52
→ deepsnows: 全新 、大小任選...就不知道到時招商有企業外商會願意 11/28 10:52
→ deepsnows: 買單嗎？倒是住宅案國泰華固都賣出五成以上了成功站穩1 11/28 10:53
→ deepsnows: 20 11/28 10:53
噓 kikipig: 明明正在發展哪有發展不起來 11/28 12:01
噓 a765432112: 正要發展然後被說發展不起來 11/28 12:39
推 SARODVD: 北環蓋好 北士科也差不多完工了 11/28 13:15
推 q1q2q3q4q597: 遠雄北士科商辦即將推出，有興趣可私訓了解XD 02/22 22:25