《第129商舖知識: 果欄有無舖賣或租？》

油麻地果欄有沒有舖買賣或租呢? 歷史是什麼及租金是幾錢呢? 答案在video內!

https://youtu.be/QobvdwNCoXQ

內容全文:

現在星期三早上八時正，喺我身後面既油麻地果菜市場(俗稱「油麻地果欄」或「果欄」)，究竟呢Ｄ「舖」或者D「欄」，可唔可以買賣或者租來做生意嘅呢？答案就係唔可以，同埋 maybe.

睇番依家既規劃大綱圖，呢躂地係規劃為政府、機構或社區用途，即係政府用地，但點解又唔見政府有為果欄好似其他副食品批發市場招標或招租呢？ 簡單嚟講就因為世襲制度，一代一代傳到而家。 因次買買果欄入面嘅「舖」或者個「欄」就係唔可以嘅， 因為塊地唔係私人物業。
詳情即係點呢，咁要從果欄既歷史講起。

果欄建於1913年，初期經營的商鋪只以草棚搭成。早年果欄除批發水果外，還經營蔬菜、雞鴨、魚等鮮貨，部份果菜欄兼賣米糧和副食品。果欄的範圍內有果菜欄、雞鴨欄、魚欄、木器廠及機械廠。直到1920年代至1930年代，香港政府才開始批地讓欄商興建固定樓房，多幢一、二層高的磚石建築逐漸組成今貌，較著名的是秀和欄。

每間欄舖建築風格不同，部份兼有地舖和天台，部份沒有天台，只有金字屋頂。1952年政府考慮到水果批發量增加，水果欄營運地方不足，將石龍街的菜檔地段改建成16間水果欄，由於當時檔主共同聘用同一間建築公司，所以於1952年建成的16個果欄外觀十分相似。新欄高兩層，連天台計三層，採用上海式批盪，各間格局相同。

1960年代初魚欄及菜欄搬往長沙灣，水果欄佔用部份地段，興建停車場起卸貨物，其餘地段改建咗做三間小學 (油麻地天主教小學、灣仔堂基道小學、東莞同鄉會方樹泉小學)。1970年代初雞鴨欄遷出，對面嘅華德大廈的水果欄遷入原址。果欄從而慢慢演變成今日既面貌。

果欄由政府批地興建，政府是果欄地的業主，欄商需要向政府繳納差餉、地租。 但現實地，我聽九龍果菜同業商會副理事張志祥嘅訪問講過，好多欄商都係霸咗塊地用，無交地租嘅。 同埋部分舊式啲嘢，都要俾額外嘅牌照費。Food Market License 費咁啦。

正統嘅話，地就係政府嘅，欄商就自己興建舖位作批發之用。昔日果欄曾多達200至300名欄商，但舖位只有幾十間。欄舖面積大，舖主可向多人分租。近年不少外人到油麻地開欄，部份向舖主租舖，部份從其他欄商頂入舖位做，因此舖主唔等如欄商。所以只可以向舖主或欄商租舖或頂讓使用權， 唔可以好似外面正常物業交易咁， 經過田土廳買賣舖位或欄位。

1970年代前果欄一般早上10點開工，至下午5點下班。直至1970年代後貨櫃普及，水果的包裝及運輸方法改變，果欄營業時間一直推早，直至現時凌晨12時開工，翌日早上9點收工。 橫掂朝頭早九點都已經收工喇，無理由嘥咗日頭嘅時間喇。因此近年越嚟越多人日間向欄商租舖做生意，開店零售水果， 好似我後面呢條石龍街咁， 聽講好多外來商戶進駐，每間舖租金每月大約三至七萬啦， 我強調我只係聽呢道嘅人吹水嘅時候講，我無證據呀。多咗零售店就自然吸引人流，令到日頭既果欄都熱鬧起來。 歷史遺留落嚟，正式地，每間舖只係需要向政府交地租，聽講每月每檔幾百至幾千蚊啦。

我喺果欄附近嘅地產舖走嚟走去問過下， 果欄鋪內嘅轉讓全部都係熟人介紹， 藤㨢瓜、瓜㨢藤，極少經過，外面中介人或地產代理做， 所以如果你想喺度租番間舖做生意？ 就睇你識唔識人，自己搵下啦。

1990年，果欄被古物諮詢委員會列為香港三級歷史建築，於2009年改列為香港二級歷史建築。 香港依家總共有332棟二級歷史建築物，即係具特別價值而須有選擇性地給予保存嘅建築物， 換句話講，我估果欄都有排係道唔使搬、唔使拆㗎啦。 政府收租又唔多，梗係繼續有得做啦。
買舖 要買得PRO, 投資商舖的確要唔少知識。想問舖，記得搵我哋盛滙啦。

| 台北好店分享 |

聖誕節快要到了，最近法國的網路上是各種聖誕禮物的廣告。可能跟我平日灌注的議題有關，大數據分給我的廣告都是一些Made in France的襪子、百分之百有機棉不污染環境的法國製T恤等（好啦，我承認，也有給我很多精緻食材的廣告）。

延續昨天的時尚趨勢貼文，今天跟大家分享一群在台灣，也擔憂著環境議題和氣候變遷的人，他們跟法國人一樣創立很多零污染、零浪費的品牌。

這個pop up shop的發起人是一位資深的時尚編輯，是我小時候閱讀台灣時尚雜誌時會看到的名字。認識她不久後，她就離開了時尚界，說要自己做點什麼。她的計畫我當時聽了似懂非懂，現在稍微了解，她在致力推廣零污染的品味生活。

我今年在寫巴黎家飾展趨勢專文時曾經與她聯絡，因為她的觀點正是今年九月份的趨勢主題「社會道德」，而台灣又有這麼一群從不同面向致力於環境的設計師，實在值得大家關注。我在此也主動幫他們宣傳一下，今年的pop up shop又開始了，有興趣的朋友可以去逛逛。

昨日，picupi挑品零廢棄時尚快閃店於松菸風格店家主題展區，舉辦了開幕活動，沒有傳統的開幕剪綵，創作者集聚一堂，隨到隨導覽的輕鬆氛圍，好不熱鬧!

此次除了集結了台灣27個永續設計品牌的永續商品聯展外，我們還邀請了麻吉貓擔當活動大使，並引進了奇樂多親子樂園的pong pong遊戲機與眾同歡。

我們不想嚴肅地談永續，永續只是一種生活型態，該在日常中實踐。藉著IP角色和遊戲娛樂，試圖打破同溫層，邀請更多人加入永續的行列。

在此，我要感謝所有出席的媒體和好友們，有著 大家的支持，我們才能持續地進行，真正的永續經營。

同時，要感謝所有的工作同仁和品牌們，沒有大家的同心協力，我們無法做到!

即日起至2019年2月25日止，歡迎大家來松菸風格家主題展區，看看這些創作者的作品，實踐用消費改變世界，我們一起!

日期｜2018/10/31(三) - 2019/02/25(一)
地點｜松山文創園區 東向製菸工廠一樓 松菸風格店家主題展區
地址｜台北市信義區光復南路133號
開放時間｜10:00 - 18:00 自由入場，每月最後一周之周二公休
主辦單位｜Picupipress 挑品新聞
Into the Blue藍菸計畫_picupi挑品零廢棄時尚快閃店、財團法人台北市文化基金會創意發展部、松山文創園區、松菸風格店家
協辦單位｜樂容文創、樂巧創意數位股份有限公司
品牌協力｜木平台展覽空間 & 小木器專賣店even、她的吉他工藝herguitarcraft、MoziDozen、一噢山樹、二般設計、小物製造所、木栫 Mù jiàn、木紮根生活事務所、木語漆、木梁作、果+、尋默枕枕、無角度工作室、微一設計 oui design、路力家器具 Lo Lat Furniture & Objects、與木．生活．家、Whale Dawn 鯨湯匙、木匠的家關懷協會、CLAYWAY 銀黏土製作所 、LITTLE FOX 小狐狸、MXI Eyewear目曦眼鏡、OUIFIE寢具、STUDIO LIM
特別感謝 ｜Melvita台灣- 有機生活聚樂部

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我們不想嚴肅地談永續，永續只是一種生活型態，該在日常中實踐。藉著IP角色和遊戲娛樂，試圖打破同溫層，邀請更多人加入永續的行列。

在此，我要感謝所有出席的媒體和好友們，有著 大家的支持，我們才能持續地進行，真正的永續經營。

同時，要感謝所有的工作同仁和品牌們，沒有大家的同心協力，我們無法做到!

即日起至2019年2月25日止，歡迎大家來松菸風格家主題展區，看看這些創作者的作品，實踐用消費改變世界，我們一起!

日期｜2018/10/31(三) - 2019/02/25(一)
地點｜松山文創園區 東向製菸工廠一樓 松菸風格店家主題展區
地址｜台北市信義區光復南路133號
開放時間｜10:00 - 18:00 自由入場，每月最後一周之周二公休
主辦單位｜Picupipress 挑品新聞
Into the Blue藍菸計畫_picupi挑品零廢棄時尚快閃店、財團法人台北市文化基金會創意發展部、松山文創園區、松菸風格店家
協辦單位｜樂容文創、樂巧創意數位股份有限公司
品牌協力｜木平台展覽空間 & 小木器專賣店even、她的吉他工藝herguitarcraft、MoziDozen、一噢山樹、二般設計、小物製造所、木栫 Mù jiàn、木紮根生活事務所、木語漆、木梁作、果+、尋默枕枕、無角度工作室、微一設計 oui design、路力家器具 Lo Lat Furniture & Objects、與木．生活．家、Whale Dawn 鯨湯匙、木匠的家關懷協會、CLAYWAY 銀黏土製作所 、LITTLE FOX 小狐狸、MXI Eyewear目曦眼鏡、OUIFIE寢具、STUDIO LIM
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詳情即係點呢，咁要從果欄既歷史講起。

果欄建於1913年，初期經營的商鋪只以草棚搭成。早年果欄除批發水果外，還經營蔬菜、雞鴨、魚等鮮貨，部份果菜欄兼賣米糧和副食品。果欄的範圍內有果菜欄、雞鴨欄、魚欄、木器廠及機械廠。直到1920年代至1930年代，香港政府才開始批地讓欄商興建固定樓房，多幢一、二層高的磚石建築逐漸組成今貌，較著名的是秀和欄。

每間欄舖建築風格不同，部份兼有地舖和天台，部份沒有天台，只有金字屋頂。1952年政府考慮到水果批發量增加，水果欄營運地方不足，將石龍街的菜檔地段改建成16間水果欄，由於當時檔主共同聘用同一間建築公司，所以於1952年建成的16個果欄外觀十分相似。新欄高兩層，連天台計三層，採用上海式批盪，各間格局相同。

1960年代初魚欄及菜欄搬往長沙灣，水果欄佔用部份地段，興建停車場起卸貨物，其餘地段改建咗做三間小學 (油麻地天主教小學、灣仔堂基道小學、東莞同鄉會方樹泉小學)。1970年代初雞鴨欄遷出，對面嘅華德大廈的水果欄遷入原址。果欄從而慢慢演變成今日既面貌。

果欄由政府批地興建，政府是果欄地的業主，欄商需要向政府繳納差餉、地租。 但現實地，我聽九龍果菜同業商會副理事張志祥嘅訪問講過，好多欄商都係霸咗塊地用，無交地租嘅。 同埋部分舊式啲嘢，都要俾額外嘅牌照費。Food Market License 費咁啦。

正統嘅話，地就係政府嘅，欄商就自己興建舖位作批發之用。昔日果欄曾多達200至300名欄商，但舖位只有幾十間。欄舖面積大，舖主可向多人分租。近年不少外人到油麻地開欄，部份向舖主租舖，部份從其他欄商頂入舖位做，因此舖主唔等如欄商。所以只可以向舖主或欄商租舖或頂讓使用權， 唔可以好似外面正常物業交易咁， 經過田土廳買賣舖位或欄位。

1970年代前果欄一般早上10點開工，至下午5點下班。直至1970年代後貨櫃普及，水果的包裝及運輸方法改變，果欄營業時間一直推早，直至現時凌晨12時開工，翌日早上9點收工。 橫掂朝頭早九點都已經收工喇，無理由嘥咗日頭嘅時間喇。因此近年越嚟越多人日間向欄商租舖做生意，開店零售水果， 好似我後面呢條石龍街咁， 聽講好多外來商戶進駐，每間舖租金每月大約三至七萬啦， 我強調我只係聽呢道嘅人吹水嘅時候講，我無證據呀。多咗零售店就自然吸引人流，令到日頭既果欄都熱鬧起來。 歷史遺留落嚟，正式地，每間舖只係需要向政府交地租，聽講每月每檔幾百至幾千蚊啦。

我喺果欄附近嘅地產舖走嚟走去問過下， 果欄鋪內嘅轉讓全部都係熟人介紹， 藤㨢瓜、瓜㨢藤，極少經過，外面中介人或地產代理做， 所以如果你想喺度租番間舖做生意？ 就睇你識唔識人，自己搵下啦。

1990年，果欄被古物諮詢委員會列為香港三級歷史建築，於2009年改列為香港二級歷史建築。 香港依家總共有332棟二級歷史建築物，即係具特別價值而須有選擇性地給予保存嘅建築物， 換句話講，我估果欄都有排係道唔使搬、唔使拆㗎啦。 政府收租又唔多，梗係繼續有得做啦。

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