為什麼這篇基隆樹學院建案鄉民發文收入到精華區：因為在基隆樹學院建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者IBIZA (溫一壺月光作酒)看板home-sale標題Re: [閒聊] 基隆房價坐4望5搶6時...
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://i.imgur.com/XhUrreq.jpg
: 上網看一下基隆建案價格
: 已經站上4字頭
: 我預估未來基隆會坐4往5搶6
基隆四字頭的建案早就有了, 而且是十年新古建案都有四字頭的了
基隆山多平地少
市政府之前劃出平地面積, 不到全市面積的5%
後來放寬坡度, 平地面積也只有6%而已
加上基隆發展的早, 基本上平地幾乎都發展完了
所以目前大部分看到的新建案大多在山上
有的直接在山坡上一層一層蓋, 有些蓋在山上的谷地
所以為什麼看起來基隆均價低
因為你看到的是九成山上房子跟一成平地房子的平均價
基隆正市區平地新建案能賣多少？
老實講我不知道, 我從來沒看過正市區有新建案賣
不過基隆正市區的地價跟租金是非常貴的
夜市外第一圈, 土地公告現值一坪就有150萬, 實際應該有300+
店面租金一坪5000-8000, 30坪店面可以租個20萬, 和西門町相當
不過這邊是沒甚麼人想住就是了, 大部分的房子都又破又舊
少數有住宅的電梯大樓, 都是住商合一, 樓下通常都有市場或賣吃的
以至於不能營業使用的二樓以上住宅, 三房只能租個一萬
至於市區以外的一級地段的平地住宅建案, 40是早就已經突破了
8年成屋信義君悅目前成交均價是47萬, 旁邊也有好幾棟在40萬以上
不過原文這間在大沙灣, 就我認知這邊算比較偏僻了
這個價格要是賣得好, 還是很有突破性
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一諾千金喬守信 赤膽忠心霍忠誠
單槍匹馬詹組團 我為其難杜舒適
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推 nopenisgreat: 這波已經炒到二字頭快絕跡了 11/25 12:51
→ IBIZA: 因為現在光建築成本就逼近一坪15萬了 11/25 12:55
推 nopenisgreat: 認同樓上,但最大原因就是地價一直被抬高,所以這波 11/25 12:59
→ nopenisgreat: 炒作莊家扮演白臉假裝有在打房推給建商當黑臉 11/25 12:59
→ nopenisgreat: 怪我太晚來房板,早就有前輩在幾年前看出莊家就是炒 11/25 13:00
→ nopenisgreat: 房的代表 11/25 13:00
→ abyssa1: 不認同是地價抬高是原因 地價行情都是用收益反推的 11/25 13:01
→ abyssa1: 高單價房產賣不動的話根本不會有建商高價搶地 11/25 13:01
→ nopenisgreat: 可是有能力控制地價的只有莊家 11/25 13:01
→ IBIZA: 我講的建築成本 是光土木建設的費用 還沒買地 11/25 13:01
→ IBIZA: 現在土木建設一成本就接近15萬 11/25 13:02
→ IBIZA: 要二字頭本來就很難 11/25 13:02
→ abyssa1: 不動產空頭的時候土地標售也是會流標的 11/25 13:02
→ IBIZA: 最便宜的建地一坪也要個20萬, 一坪地讓你蓋四坪房子 11/25 13:03
→ IBIZA: 加上土木費用就20萬了 11/25 13:03
→ IBIZA: 建商要怎麼才能用2字頭賣你房子? 11/25 13:04
推 nopenisgreat: 不動產從我出生有記憶到現在都在漲 11/25 13:04
→ IBIZA: 建設成本維持現在這樣 過兩年二字頭會絕跡 11/25 13:05
推 kusomanfcu: 因為工資和原料從你出生到現在都在漲 11/25 13:06
→ kusomanfcu: 然後工資很難回頭 11/25 13:06
推 nopenisgreat: 莊家推高地價、建商抓固定利潤開高賣、投資客再開 11/25 13:06
→ nopenisgreat: 高賣和轉嫁成本,所以房價根本不可能跌 11/25 13:06
→ abyssa1: 1994～2003跌一屁股 中南部屋主想到都會怕好嗎 11/25 13:07
推 xinh: 正市區就璽悅 預售單價39被秒殺 至於1字頭新案在基隆都要絕 11/25 13:07
→ xinh: 跡了啦 11/25 13:07
→ xinh: 2字頭在基隆還多 但是預估明年年中新案都要上28到30了 11/25 13:07
→ kusomanfcu: 你賺的錢都在推動房產增值.... 11/25 13:08
→ kusomanfcu: 因為東西漲價了 11/25 13:08
→ kusomanfcu: 各行各業的下游一路都賣得掉 11/25 13:08
→ IBIZA: 璽悅哪有正...那離市區有段距離 只是算一級住宅區 11/25 13:08
→ kusomanfcu: 事情就是這樣 11/25 13:08
推 nopenisgreat: 始作俑者就是莊家一直在反串,黑臉都給建商和各位有 11/25 13:09
→ nopenisgreat: 產階級當 11/25 13:09
→ kusomanfcu: 會推動到你沒有未來預期會漲的程度 低息推動 資產未 11/25 13:09
→ kusomanfcu: 來價格 11/25 13:09
→ IBIZA: 我認知的基隆正市區從火車站前到愛三路為止 11/25 13:10
推 xinh: 身為一個在地基隆人 那裡已經算很正市區了 廣義來說法院過去 11/25 13:10
→ xinh: 我們都稱市區了啦 11/25 13:10
推 nopenisgreat: 所以努力工作幫老闆賺錢,最後錢都要還給炒房的老闆X 11/25 13:10
→ nopenisgreat: D 11/25 13:10
推 kusomanfcu: 消費推動薪資 薪資推動資產 11/25 13:11
→ kusomanfcu: 薪資推動的過程推動就業 11/25 13:11
→ kusomanfcu: 然後再循環 11/25 13:11
→ IBIZA: 老一輩基隆人說的「街上」 11/25 13:11
→ xinh: 從法院過去接到文化中心 大麥小麥火車站廟口整個範圍 都算是 11/25 13:12
→ xinh: 在地人心中的市區 11/25 13:12
→ kusomanfcu: 這就沒救啊 全世界都一樣，不然就變成勞動力過剩 不 11/25 13:12
→ kusomanfcu: 需要這麼多工作 11/25 13:12
→ kusomanfcu: 不需要這麼多工作 資產價格也會相對下降 11/25 13:12
推 nopenisgreat: 所以還是一樣台指都不會崩盤了、房價會崩盤?問過印 11/25 13:14
→ nopenisgreat: 鈔機了嗎? 11/25 13:14
→ IBIZA: 我就在地人啊 我住了46年 11/25 13:15
→ IBIZA: 最傳統的基隆市區就是「街上」(給啊) 11/25 13:16
→ IBIZA: 我不知道你有沒有聽長輩講過 11/25 13:16
→ IBIZA: 「街上」指的就是「基隆街」 這是日據時代的古地名 11/25 13:16
推 hendryinptt: I大，一坪建造成本15萬，是實坪 11/25 13:18
→ hendryinptt: 換算回虛坪一坪是10萬，加上土地成本5萬 11/25 13:18
→ hendryinptt: 不算利潤成本是15，這也就是還有18萬 11/25 13:18
→ hendryinptt: 這種建案的原因，這樣想對嗎？ 11/25 13:18
推 kusomanfcu: 台指不崩 房產就一樣 道理在一起 11/25 13:20
→ kusomanfcu: 剩下的就是估值價差 11/25 13:20
→ kusomanfcu: 所以美股飆的兇 大都會級的房產也更兇 11/25 13:21
→ IBIZA: hendryinptt 公設跟室內一樣要建築費用 不會因為是公設就 11/25 13:22
→ IBIZA: 不用錢 11/25 13:22
→ kusomanfcu: 陸股沒那麽兇 房產其實也沒漲的兇 11/25 13:22
→ kusomanfcu: 股市等於房地產 指標 11/25 13:22
→ IBIZA: 15已經是平均費用了 11/25 13:23
推 xinh: 我在基隆也住了30年 以前也是說街上阿哈哈 深溪路新豐街這 11/25 13:23
→ xinh: 邊 下到法院過去就覺得是市區了 說到街上就是去大麥小麥 現 11/25 13:23
→ xinh: 在是去東岸 以璽悅的位置 我覺得很市區了 11/25 13:23
→ IBIZA: 老一輩稱的街上比較小啦 11/25 13:23
→ IBIZA: 大致範圍是新店(孝二路) 后井子(孝三路)馬祖宮口(忠二路) 11/25 13:24
推 kusomanfcu: 一坪成本不是實坪是虛坪.... 你公設不用蓋？ 11/25 13:24
→ kusomanfcu: 是總地上物全含平均費用 11/25 13:24
推 nopenisgreat: 所以跟我一樣的年輕人真的要想辦法去台積電和聯發 11/25 13:24
→ nopenisgreat: 科上班才買得起房 11/25 13:24
→ kusomanfcu: 透天就全部實坪啊 問問透天造價 11/25 13:25
→ IBIZA: 和興頭+崁仔頂(愛一路 孝一路)暗街仔(忠三路)草店尾(仁三路 11/25 13:26
→ kusomanfcu: 他還沒開挖地下層和打深的地基勒 11/25 13:26
→ kusomanfcu: 就 先賺到錢的先買.... 11/25 13:26
→ kusomanfcu: 少子化概念也是一樣，人沒搬走，勞動力不夠引進外勞， 11/25 13:27
→ kusomanfcu: 租金和消費持續推動 11/25 13:27
→ kusomanfcu: 所以沒有救啊 11/25 13:27
→ IBIZA: 到愛三路為止)義重橋(義一路)哨船頭(信一路到信七路之間) 11/25 13:27
→ IBIZA: 二沙灣(中正路長榮桂冠一帶) 三沙灣(中正路中正國小下面) 11/25 13:28
→ IBIZA: 這是老一輩講的街上的範圍 11/25 13:28
→ IBIZA: 大致上就是車站到愛三路 然後愛三路延伸到義一路這個範圍 11/25 13:30
推 pchunters: 大沙灣日本時代有海水浴場，很美的 11/25 13:34
→ popher: 46年.. 11/25 13:45
推 chocoball: 基隆店面租金也太高... 11/25 13:49
推 chienlihui: 柏悅府591 一坪50萬，義二路拉皮24年房實價登錄跟桃園 11/25 13:51
→ chienlihui: 重劃區新房一樣高喔，就是整個市區沒什麼新案，連電梯 11/25 13:51
→ chienlihui: 住宅都很少，價格就很高，跟非雙北外縣市高價住宅條件 11/25 13:51
→ chienlihui: 的什麼公園、學區都無關，就是稀有就對了 11/25 13:51
→ sdhpipt: 基隆大部分建案都在暖暖區或安樂區山坡或谷地 11/25 14:07
→ sdhpipt: 我在想 基隆市中心要大規模重建 應該只有公權力有辦法 11/25 14:09
推 dodod42: 麵粉廠那塊地 有5的實力 11/25 14:16
→ kusomanfcu: 最近看到 上網就找了新聞圖 11/25 14:18
→ kusomanfcu: 老舊大樓？ 11/25 14:18
→ kusomanfcu: 也沒有錢才是重點啊 11/25 14:18
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.204 臺灣), 11/25/2021 14:25:50→ IBIZA: 義二路老屋拉皮那個澄品99, 一坪賣35萬.. 11/25 14:27
→ IBIZA: 基隆正市區如果有規劃的好的住宅大樓 我想會賣到60萬 11/25 14:29
→ IBIZA: 這二十年基隆市中心的都更案, 大大小小我談過差不多10件 11/25 14:34
→ IBIZA: 從200坪到整個街廓都有, 沒有一個成功的 11/25 14:34
推 sdhpipt: 等老共接收 大規模棚改看看囉 XD 11/25 14:35
推 pchunters: 基隆就基隆港區有在進步，其他地區看不到有什麼改變 11/25 14:40
推 nopenisgreat: 台灣房價就是大多頭永動機,沒有新建案和買賣盤也會 11/25 14:41
→ nopenisgreat: 不斷原地上漲 11/25 14:41
推 sdhpipt: 基隆港區有進步? 11/25 14:41
→ nopenisgreat: 漲價不需要事後找理由,只有口袋夠不夠深的問題 11/25 14:41
→ sdhpipt: 西側港區也許有啦 中正路這一側根本就20年如一日 11/25 14:41
→ sdhpipt: 西側的鐵軌廢除了 拆了很多東西 大部分轉移去台北港了 11/25 14:42
→ IBIZA: 這幾年有改變的就站前吧 11/25 14:45
推 kusomanfcu: 看看這拉皮差距 11/25 15:22
→ kusomanfcu: 什麼街廊問題只要整體拉皮 和結構檢查根本也不需要都 11/25 15:23
→ kusomanfcu: 更 11/25 15:23
推 kusomanfcu: 電梯問題也有補助 當一堆人都有時沒有的就變剩土地價 11/25 15:28
→ kusomanfcu: 值，價值夠沒事還有人找買賣，不夠時就有價無市持續 11/25 15:28
→ kusomanfcu: 凋零 11/25 15:28
→ kusomanfcu: 老共也一堆城中城勒 11/25 15:28
→ kusomanfcu: 算了吧 11/25 15:28
→ checkman: 天母也是沒什麼 房價貴死 在地買盤在撐 11/25 15:30
→ checkman: 基隆就車站附近最稀有 上60不意外 11/25 15:30
→ otira: 拉皮巷道雜亂一樣沒解 11/25 15:30
→ checkman: 有鐵路 國道 還有海運 超屌的 11/25 15:32
推 kusomanfcu: 巷道內 新北有解了啊 11/25 15:39
→ kusomanfcu: 拆掉 賣容積 11/25 15:39
→ kusomanfcu: 直接變公園 11/25 15:39
推 kusomanfcu: 200m2就可以拆了 11/25 15:42
→ kusomanfcu: 只要整合2公寓 就變成容積釋放 11/25 15:43
→ kusomanfcu: 直接跑到第一排一起都更 11/25 15:43
→ kusomanfcu: 這個條件嚇死人的 11/25 15:43
推 kusomanfcu: 長期看 汽車退出 巷弄 小型綠地和ubike林立 在這些區 11/25 15:47
→ kusomanfcu: 塊 11/25 15:47
→ kusomanfcu: 都更三箭2.0 全中 你叫我心不心動啊0..0 11/25 15:48
推 karachi: 新北那個不錯，有在動腦做事 11/25 16:06
→ karachi: 不然一堆零碎地被卡死 11/25 16:07
推 sdhpipt: 哇 跨區都更 第一次看到 11/25 16:17
→ IBIZA: 大小基的情況很多啊, 不一定都更, 一般案子也有 11/25 16:29
推 kusomanfcu: 是都更 小的直接拆掉賣容積率 11/25 17:47
→ kusomanfcu: 併入都更 11/25 17:47
→ kusomanfcu: 你看這樣都更快不快？這樣還去外圍智障啊，就等就好了 11/25 17:47
→ kusomanfcu: 街廊要綠地 新北各市區十年內會大爆發 11/25 17:48
→ kusomanfcu: 外圍的優點就只剩便宜 11/25 17:49
推 kusomanfcu: 簡單粗暴擠死人然後順勢推動輕軌一定滿滿的 11/25 17:51
推 kusomanfcu: 連璧公寓中間少幾個 再十年全變危樓 天然都更 真的屌 11/25 17:53
推 kusomanfcu: 連璧公寓沒連璧又不自己花錢整修稱的了十年？ 11/25 17:55
→ kusomanfcu: 這個計畫他媽的很屌XD 11/25 17:56
推 hannahtsun: 這幢我有買，鄰居可私訊：） 11/25 19:50
推 OFETMAN: 從法院算市區也太廣 至少從愛九路算吧 中間還是沒很熱鬧 11/26 12:26