換屋族的困境

1.學區的枷鎖
如果目前住的房子是“東興國中“及“東興國小“學區，而你很明確計劃小孩未來要唸東興國中，那麼你在挑選換屋的物件時，勢必只能挑高鐵區的物件。否則當換到其他區域，學籍重新計算，之前累積的學籍年份就白費了。

除非，你換屋的資金不需要透過出售舊家來彌補，那就可不必擔心學區捆綁的問題。等到小孩順利就讀東興國中後，再把舊家賣掉即可。

2.舊家漲幅“遠遠不足“換屋所需資金
假設十年前購入一房子900萬，現在該屋房價漲到1800萬。看起來持有十年漲900萬好像很多，但今天換屋房價動輒3000萬以上，你得拿出更多資金來貼。

那如果今天你買的房子銀行鑑價遠遠跟不上成交價，你需準備的自備款又更多了。

3.建立於“舊屋“的苛求完美
所謂“換屋“，就是要過得比之前好，這才叫換屋。

而大部分人換屋都會要求坪數越換越大。但近年建商為了壓低總價，坪數普遍推不大，導致有些人覺得若坪數無法有感增大，那就沒換屋意義了。換言之，如果要找到足夠大的坪數，就得往中古屋找起。

但又會有一些完美主義的人覺得：我今天都要換屋了，雖然坪數有感升級，但屋齡還越換越舊，心中的檻過不去，除非房價是很直觀地甜甜價。但現在幾乎不會有便宜的房子釋出，不用想太多。如果你今天是因為便宜所以買，那你投資的心態遠大於自住。

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總結：
換屋族找房子的煎熬程度不比首購來得輕省。但差別在於換屋族現在還有房子住，就算逛了一圈沒有換屋成功，也能繼續在資本市場這艘船上看著房價推升演進。

201105壹電視 洗洞鑿破瓦斯管引火勢 工人遭灼傷
壹新聞影音原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/LocalNews/2020-11-05/292622.html

瓦斯公司人員從外牆鑿地，好幾名人員圍在一旁就是為了找出瓦斯管線洩漏的洞口，要將它填補起來。

記者/蘇珮語、 採訪報導……↓

私人住宅的工程在啟動的時候把功用瓦斯管線鑿破，還一度引燃火勢，一名工人2度灼傷送醫。

突如其來的聲響讓附近居民嚇壞了，5號早上11點多正值用餐時刻，北投區宜山路上一棟舊屋翻新的5層高級別墅，一名沈姓工人在進行洗洞作業時，沒想到不慎鑿破瓦斯管線，加上工程進行中的小火花引燃火勢，造成工人胸口及手臂約百分之30的二度灼傷。

消防人員抵達現場撲水線沖淡瓦斯濃度，也聯絡瓦斯工人前來搶修，就怕危害安全及影響到其他人的使用權益，絲毫不敢大意。

房仲業者/陳泰源 表示：「北投區宜山路附近多數以別墅行為主的住宅，因為屋齡大概才1年輕，所以大概1坪的房屋單價約莫是50萬元，以建物總坪數3百多坪來計算的話，整棟的房屋價值約莫是1.5億元左右。」

宜山路旁的路段都是高級住宅，一棟就只有住一戶，要價1億5000萬元左右，還好工人就醫後並沒有大礙，事發過後工頭不願意多做回應，但瓦斯公司搶修的人力、物力，他們還是得負責賠償。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201105_6.html

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高齡居，大不易，買屋換屋提早準備！
人一到了老年就會面臨各種不便，原本居住的房子也不一定就方便生活，為了方便渡過晚年生活，老人家可以選擇的方法有三種：
1、改造住家成為適合老人居住地方
2、賣掉原本房子，再買一棟新的
3、年輕時買好房子，先租人後自住

第一種方法，不外乎是裝輔助裝置，這些都只能起到「改善」的作用，沒辦法徹底解決生活的困擾。
第二、三種方法能夠換掉原本不適合的居住環境，搬到適合自己的地方，看起來比第一種方法實用得多，台灣看似房子蓋很多，但卻是為家庭或年輕人規劃的，適合高齡人居住的地方卻是不多。如果沒有早點開始物色房子，提早存錢規劃退休後的生活，只怕晚年也無法安心過。

但前提是要趁早規劃，才能趁早享受！那麼到底要怎麼選擇才能挑到適合高齡居住的房子呢？

第一步：找好適合的房子
擇房條件有五項：
1.交通便利、
2.接近公園、
3.浴室、走道寬大（公寓最佳）
4.陽光充足、
5.坪數20坪左右

行動不便的老年人最好能夠住在離捷運、公車店或容易招攬計程車的地方，不論是想去菜市場買菜、醫院看病或探望好友，都能用最短的步行距離完成，不會給身體帶來太多的負擔。

再來就是住在離公園近一點的地方，不但空氣品質好，也是散步休閒的好地方，是非常適合老年人的生活環境。

最後上了年紀就要考慮到手腳不便、坐輪椅等等因素，需要找一個能容納輪椅的走道、安放椅子（或輔助扶手）洗澡的浴室並且坪數適中好整理的房子，除此之外，陽光充足的房子，會讓人感覺心情愉快，找房時最好也考慮一下這點。

第二步：準備資金
要住在滿足所有老年人需求的房子，的確是需要足夠的資金還有時間來準備。

這邊阿明建議可以從兩個方向進行：

1、找好退休房，先出租賺取退休金
趁年輕還能打拼的時候，先找好老年要住的房子並出租，以租金支付貸款，等到老年時，貸款也差不多支付完畢，而支付貸款後有剩餘的租金，能當作養老金來使用，一舉兩得。
當別人還在為老年生活煩惱的時候，你已經舒舒服服地住進理想中的房子了。

2、賣掉大房換小房
如果為了家庭規劃而買了不適合老年居住的大房，沒有多餘的資金再買退休房也沒關係。
可以先在中意的地點，觀察適合的房子，最好是在住家附近，這樣退休生活也不用忙著適應新環境。
等到孩子都成家立業並搬出去之後，就可以賣掉大房子換到較小的房子居住。

不過這邊要注意，因為退休後並無固定薪資收入，所以要計算賣房的價格和退休金是否足夠支付房貸、生活費、醫療費，建議房貸不要超過總支出的兩成（年輕人是薪水收入的三成），畢竟上了年紀以後，需要用到錢的地方只多不少。

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#LoPaint #風格油漆組
在改造中，每個空間都像是一本故事書，
塗上顏色，讓每個故事，都擁有了生命。
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讓每個人都能找到且擁有自己的風格空間，
是 Lo-Fi House 一直想要達成的目標。
我們藉由實際的改造案場，
將空間中運用的顏色分享給大家，
讓每個人能藉由觀看圖片、影片的方式
慢慢地找到自己喜歡的風格！
而 #LoPaint，更是能讓大家直接把自己喜歡的空間
油漆配色打包帶回家！
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往後 Lo-Fi Warehouse 會持續開發新的商品
以及把每個商品做到最好，
如果你也想要參與這個從 0 到 1的過程，
可以來追蹤 @lofiwarehouse ，居家商品的專屬IG帳號
【 LoFi Warehouse IG 】：https://reurl.cc/avNy6Z
歡迎給予我們意見，也陪伴我們成長 🎨
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#LoFiHouse#空間風格佈置
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＊特別備註：0:23，如果不確定是否會將油漆都用完，建議倒在漆盤中再和水進行調和喔～

｜Lo-Paint知識大解密｜

【關於工具・單人 ＆ 多人塗刷工具組】

單人工具組：利於單人油漆改造
・x1｜毛刷：適合小範圍使用，例如：縫隙、窗框
・x1｜滾輪刷：適合大範圍使用，例如：牆面
・x1｜漆盤：承裝油漆，並適合瀝乾滾刷、毛刷
・x1｜遮蔽膠帶：黏貼牆面、窗邊、插座縫隙以免油漆沾染
・x1｜養生膠帶：包住大型家具或床墊，以免油漆沾染
・x1｜攪拌棒：方便於油漆使用時攪拌
・x1｜Lo-Fi DIY 帆布包：可用油漆DIY出自己的風格隨行包
・x1｜油漆說明書：內附有所有油漆塗刷相關說明

多人工具組：利於多人塗刷，更快的完成改造
＊x2｜毛刷：適合小範圍使用，例如：縫隙、窗框
＊x2｜滾輪刷：適合大範圍使用，例如：牆面
＊x2｜滾輪刷替換組：可替換滾刷上的滾筒，利於快速換色
＊x2｜遮蔽膠帶：黏貼牆面、窗邊、插座縫隙以免油漆沾染
＊x2｜漆盤替換組：可放入漆盤上再倒入油漆，利於快速換色
＊x1｜量杯：利於測量倒入的油漆、水比例，方便油水混合情境
・x1｜漆盤：承裝油漆，並適合瀝乾滾刷、毛刷
・x1｜養生膠帶：包住大型家具或床墊，以免油漆沾染
・x1｜攪拌棒：方便於油漆使用時攪拌
・x1｜Lo-Fi DIY 帆布包：可用油漆DIY出自己的風格隨行包
・x1｜油漆說明書：內附有所有油漆塗刷相關說明

｜特別注意｜
*風格油漆顏色配量恕無法做更動
*一色一桶，不得將不同顏色油漆倒在一起
*可於購買選項單購特定顏色
*風格油漆套包包含：四罐1公升的油漆、Lo-Fi工具組、帆布袋、風格小卡
*本產品由Lo-Fi House特製調色，與RAINBOW虹牌油漆合作製作
*計算所需之油漆桶數：LoFi-Warehouse商城油漆頁面右下角即會有油漆量計算機
https://reurl.cc/20O33v

｜下單前必看｜
【退貨問題】本商品為客製化商品，不適用於7天鑑賞期，一旦出貨即無法退換貨
【到貨時間】本商品為統一會於付款後7個工作日內出貨，物流約莫4~5天左右到貨
【運送範圍】：本商品只提供台灣本島宅配取貨
【到貨聯繫】貨運公司會於運送前與聯繫您，如有相關需求可於該時提出
【顏色基準】顏色請以商品圖片右下角的色塊為主
【色差問題】空間顏色會因現場光線、螢幕顯色度而與實際有差異，建議以整體空間氛圍為主要挑選依據

｜相關常見Q&A｜
【Q1：這個油漆能漆在木櫃、木門、鐵件、Deco品上嗎？】
我們使用的油漆為水性乳膠漆，只建議漆在水泥牆、硒酸鈣板及我們的帆布包上喔！
如果要“漆在木頭上”需要以下作法
1.木頭上都會有層亮亮的膜需要用砂紙磨掉
2.將粉塵清潔乾淨
3.如木頭本身為吸附力較弱的木頭，建議上塗虹牌水性底漆467+467AD增加油漆附著力
4.最後再漆上Lo-Paint風格油漆即可！
PS.但是此種方法刻意刮、摳還是會掉漆所以需要備好油漆準備隨時進行補漆

＊以上手續非常繁雜所以如果要漆在木頭上，還是建議使用水性護木漆、水性調合漆等會最安全，
＊但是可能顏色的部分就無法這麼繽紛，是比較需要好好思考的地方
如果“漆在鐵件上”，則需要使用水性調合漆喔～

【Q2：油漆桶數計算方法】
- 步驟一：(牆面長cm*寬cm)÷32400=坪數
- 步驟二：坪數÷3 (1公升可刷3坪)=幾罐(1L)
- 步驟三：幾罐(1L)*3(道)=總罐數
- 步驟四：3道是淺色如深色或亮色要4道以上

另外告知由於每個牆面的狀況以及塗刷的熟練度都會影響到使用油漆的量，以上公式給予為油漆DIY新手估算的保守油漆量

- 如有請專業師傅來粉刷的話，建議由他來評估應該要使用的油漆量
- 如本身已有粉刷經驗且熟練的話，可依照自己經驗來評估要使用的油漆量

或是您可以至LoFi-Warehouse商城油漆頁面右下角，即會有油漆量計算機
https://reurl.cc/20O33v

【Q3：你們色號多少？哪裡可以買到，我可以現場取貨嗎？】
Lo-Paint風格油漆目前與虹牌聯名打造特殊顏色
目前市面上並沒有明確色號能夠表示
如找一般油漆行只能調出相近色，但依然會有色差
我們目前也尚只有網路能夠訂購
因此判斷前需特別三思！

【Q6：有沒有XX顏色？有沒有偏XX風格的油漆組？】
本商城無法提供人工的顏色、風格判斷。
您可以點選LoFi-Warehouse右下角Message
至我們最新的「風格/顏色推薦系統」做查詢喔！
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【Q7：Lo-Paint風格油漆是什麼漆種？家裡有小孩寵物會不會受影響？】
我們使用的為不添加甲醛的水性乳膠漆
特性為「無味」、「不易退色、「防霉」、「健康安全」、「防塵耐髒」
- 水性乳膠漆在用刷具塗刷時，可直接用清水沖洗工具組後即可清洗乾淨囉～
- 美國UL GREENGUARD國際健康金獎認證：強效降低乳膠漆氣味，絕不造成環境汙染及人體危害(低VOC)，塗刷完全不刺鼻，適合居家臥室、客廳的牆面裝修使用。
- 漆膜細緻持久，優質持久配方，具有多重保護功能，保持牆面不褪色、失光，不必擔心上塗後的時間累積造成的牆面黯淡問題，並帶您感受優雅的觸感體驗。
- 防霉抗菌配方，避免牆面霉變及霉斑問題，提升漆膜的使用效率，防霉抗菌效果更加出眾!
- 絕不添加甲醛、鉛、汞等重金屬有害成分，VOC含量更遠低於CNS4940國定標準，同時獲得「健康綠建材」認證。
- 平滑細緻的高等級漆膜，灰塵不易沾附，更不易褪色，經SGS檢驗測試可刷洗超過30,000次以上。

【Q8：Lo-Paint風格油漆沾到衣服、工具組上應該如何清洗？】
由於我們使用的為水性乳膠漆，因此只要用水清洗
不論是皮膚、工具組基本上都是可以反覆使用的
但如果沾到衣服的話就要盡速清洗掉，建議還是穿著舊的衣服粉刷油漆喔～

【Q9：要怎麼保存或丟棄？】
｜存放｜
油漆如果加了水放久了會變質，如有預想到會剩油漆，可將要用的油漆量倒入漆盤，再加些許的水~
剩下沒有加過水的油漆建議用保鮮膜包覆後蓋上蓋子，放在陰涼的角落就可以擺放超過至少1年喔～
｜丟棄｜
剩的漆料用報紙或破布將桶子中的油漆吸乾，曬乾後比照一般垃圾丟棄處理，空油漆桶晾乾，送至資源回收車回收處理即可！

我知道很多人好奇我家裝潢費到底多少？這個我之後也會獨立拍一支影片分享（順便分享簽裝潢合約注意的內容），但我覺得與其知道我裝潢費多少，不如先教你們該如何有概念的抓出自己需要的裝潢預算，因為我的不一定適合你們，每個人對價格定義的概念都不相同，有了行情概念，才能明確地找到自己需要的方向。

補充給激動給建議的專業大大們～我知道你們都很用心的教我更多知識。
我想是我表達方式太直接了～很多時候剛開始看房要抓大概的裝潢費有個用總價1~3成估算，例如1300萬就抓130萬～390萬。
會用權狀坪講是因為假設我買的房子是40坪，假設一坪3~5萬等於裝潢費是120~200萬，
對外行、新手來說是最簡單好計算的方式，能最快知道自己能否負擔、錢夠不夠，
至於最終的計價當然是實際設計坪數算，可你才剛在看房不一定會知道自己也許不裝潢的「廚房」、「浴室」、「空客房」、「陽台」會是多少坪，用的建材好壞精算該是多少。

依據我以往經驗，使用權狀坪粗估是最快速方便的，幾乎小學數學五秒就能估算完，希望大家能理解～～～～～

#冰蹦拉購屋讀書會

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✨終於買到人生第一間房子！！！我看屋四年的小資新手買屋心路歷程
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※這支影片不是商業合作影片※