前年最後兩次去沖繩的時候，我就有想要在那邊看房子，那時剛好經過一間正在蓋的面海飯店，看模擬圖感覺很高檔，在大馬路上旁坡上又面海，還有無邊際游泳池，感覺應該有三四星。

我查了一下官網，發現這間飯店正在售房，有好幾種房型，有一種房型室內規劃的還不錯，而且該飯店已經辦過說明會，現在是採預約的方式，我就跟龔少說我要去看房子，每次經過我就跟龔少講，但他都不帶我去。
他說：「妳又不會日文，妳去看什麼房?」
我說：「我有語音翻譯機啊!」
他說：「妳要用語音翻譯機在日本看房子?」
我說：「日本政府有規定買房子不能用語音翻譯機嗎?」

前陣子他又提起這件事情，他說：「好險沒讓你去看，買下來，現在是有人要去住唷!?」
我說：「你傻啦~等他蓋完交屋，疫情剛好就過啦!」

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總之，大概後來就有一年沒有看房，因為龔少興致缺缺。
直到過年前，我看到台中娘家旁邊有一間房子蓋起來，外觀蓋得很不錯，聽說是大品牌的建商，我就一直很想要去看房，我比較喜歡實品屋，可以看到建材，比樣品屋安心許多。

我爸媽之前也一直說要換房，老人家說歸說，覺得沒現金不用看，所以都不出去看的，只好由好奇心重的我出馬了，反正看房又不用錢。
剛好我妹夫也有興趣去看，終於讓我睽違一年多再度看房了。

這一間兩年前就開始賣預售，聽說我家附近以後會有讀書館和體育館，現場只有兩間在低樓層，價位差不多就是我媽講的那樣，不過平面車位便宜台北很多。
我很直接跟銷售小姐說我不會買，因為剩下的兩間房不符合我的需求，但是我想要看實品屋，跟了解台中的價位。
也很直接問為什麼我家這一區10年如一日，為什麼有這個價位?(基本上這一區有點工業區，我都不好意思說，根本40年如一日，只多了便利商店跟全聯。)
我們現場看是覺得內部質感普通，我一直想說中部房間規劃是不是會大一點，結果沒有～
不過我們看得二樓房型，有一個不再坪數內的大露臺，因為消防法規，屬於公用地，是一樓的陽台，但出入口只有你家，露臺要比客廳還大～覺得這間有買到賺到的感覺。
銷售小姐還跟我們說，未來幾年水湳房價一坪會到40~50，還大概講一台中房價趨勢。
其實我跟龔少覺得這一間質感普通，但是房價跟車位都還ok，但適合養老、自住，投資的話還是台北吧!

看了這間後，覺得我爸媽說想要換房根本不需要了，因為這價位真的沒辦法換，還是守著老家比較實在。

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前天龔少跟我說我們家對面的建案，開始在預售了。
我說：「是唷!那我等一下買完菜去看看。」
他說：「妳要提著一顆高麗菜去看房子?」
我：「對啊~難道我拿一顆高麗菜不能看房嗎?」，在地人的氣勢，懂不?

於是我就提著高麗菜跟豆漿，自己一個人去看房了，預售店才剛開，連建築模型都還沒有，正確價位也沒有下來，都給我一個區間。
但是這件案都是大坪數，有別於現在北部都是小坪數，戶數少真的很吸引人，不過聽到價位我就要嚇歪了...
近捷運站+日本制震，價位就是不一樣，不僅坪數單價高、車位也高。

比我之前看永和那幾間北市豪宅建商首次來中永和的建案還要高。(當然沒有高過永和一坪80幾萬那間豪宅啦~)
但大坪數真的很吸引人，有其他有一間60幾坪左右的室內規劃，雙主臥，還有一工作室，其中一間主臥還有獨立進出口，也就是說這間房子有兩個對外的門，等於是一間小套房啊~
這格局設計我真的超愛的~但是，買不起~XD哈哈哈

關於明倫公宅問題最近炎上的看法：

1️⃣ 價格

價格方面我也認為不合理，因為在雖然它的44坪看似很大，但扣掉公共設施以後，實坪只有26坪，空間並沒有想像的那麼大。再加上與其他類似大小的公宅價格比較，明倫公宅也明顯偏高。還有在預算書當中所寫的收入與實際狀況不符。

2️⃣ 品質

在工務委員會當中，多位議員都表示，不能只重視結構、硬體方面是否安全，居住品質對於住戶來說更是重要。在委員會中，我們已經要求都發局要有對「內部設施」有交屋的檢驗機制。

尤其這次被陳怡君議員踢爆，原來連冷氣都要自費，這樣說起來，等於是租用公宅的價格根本不止四萬。裝了冷氣以後下一位租客是否就不用裝設費用？這也可能對一開始租屋的民眾產生不公平。

3️⃣ 需求面

公宅的居住者採取混居、多元的方式，沒有人反對，但實際上我並不覺得每個公宅都要做這種同時太貴並偏大的房型，應該看該公宅的實際情況決定。

簡單說，如果這個地段的每坪租金較高，那應該專攻小坪數的熱門房型；換言之，如果該公宅的地段每坪租金較低，當然可以配置多一些大一點的房型，供不同族群選擇。

否則，若這種實坪二十多坪的公宅，沒有冷氣，租金就要四萬，就算是經濟條件比較好的人，也可以選擇在其他地方租屋，不一定要去住公宅。也失去了公宅的本質是給民眾便宜又大碗的居住服務的初衷了。

4️⃣ 失言

柯文哲市長說「不希望都窮人住」，這句話明顯失言，應該用更謹慎、完整的方式表達政策利益為佳。

（補充：回覆部分網友留言，我如果要去抹黑柯市長，大可以把失言的部分擴大解讀，甚至加上很多形容詞，但是我沒有，只是單純覺得他講話不夠小心，希望他改進。畢竟窮或不窮這麼二分法的事情並不是一個政策一面切的，里長有里長的看法，但市長自己的看法更重要，也一定不會完全跟里長相同，所以這類詞彙的「轉述」務必要更小心。同時，我並沒有覺得他有特別要歧視誰的意思，建議柯市長可以參考黃珊珊副市長的說法，就不會引起誤會，也可以把市政清楚說明。作為一個政治人物，談到貧富差距應該要有的謹慎，如果柯市長的支持者是為了他好，應該要提醒他要注意才對。畢竟我是市議員，不是他的粉絲。）

【狄驤說真的】建商變房東,是未來趨勢.....
*大家加油,忍住不要買房,當愈來愈多建商,把漂亮全新房子釋出租屋,不僅房價會跌到佛心價,租屋市場也會有利租方...
*大家用力分享出去吧,愈多人挺[以租代買]運動,居住正義才會來臨..
#建商變房東 #居住正義 #以租代買 #待售餘屋 #少子化
***三立新聞網 2019年6月10日
記者蔡佩蓉／台北報導
近期有物業管理業者透露，建商一直蓋房，但其實銷售率低迷，導致不少社區拿到使照後，交屋不順，無法達到成立管委會的標準，出現公設養蚊子、大廳給保全歇息的景象，而建商狂蓋房子，賣不掉，最後自己變成房東了。
現在市況，新案推不停，但餘屋賣不完。對照根據營建署公布的數據，「106年新建餘屋（待售）住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅，相較99年第4季的2.4萬宅，8年暴增2.12倍；而六都餘屋最多的，為新北市1萬3783宅最多，桃園市1萬3558宅居次，高雄市1萬1172宅，排第3名。
預料今年公布107年待售餘屋數字，恐怕又將創新高。景文科技大學財務金融系副教授章定煊透露，建商不願降價，加上不少大坪數、不符剛性需求的產品成為餘屋，因此出現供給量持續暴增，銷售去化卻不佳的現實情況。
根據國泰房地產指數108年第1季的數據，可以發現台北、新北、桃園的成交量，與103年房價最高點時期呈現「低檔」，價格卻在高檔盤整，或是微幅修正；這個數據也反映，建商近幾年並不願意降價，如此也難催出買氣。
這種尷尬市況，就有物管業者透露，建商銷售不佳、交屋不順，甚至不少餘屋養蚊子、養保全，建商一直蓋房卻賣不掉，最後自己頭大，遲遲無法成立管委會，導致代管期拉長，只好學習當房東了。
https://www.youtube.com/watch?v=Zl8TQd1GIBQ&t=2s

預售屋一直是很熱門的品項
但是！！！眉角真的多到不行！！
細節一定要留意！
愛莉老師這次是幫大家 #拆解預售屋合約的陷阱

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00:00 開場
02:45 陷阱1-交易安全
04:53 陷阱2-交屋尾款
07:35 陷阱3-所有免責條款
09:09 陷阱4-坪數找補規則
13:51 陷阱5-頂樓被約定專用
14:37 陷阱6-沒寫樓層高度
15:41 陷阱7-貸款成數不足現金一次補足
17:50 陷阱8-限制交屋前不得換約
18:36 陷阱9-公設/格局圖與DM不符
20:46 陷阱10最晚交屋時間
22:11 同學Q&A

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140518中天 合約坪數與實際不符 建商交屋少0.07坪判賠
影片網址→http://youtu.be/1h0sgVmZtbs

感謝記者 巫瑞芬 的採訪，以前法規還沒有那麼嚴謹的時候，那時候很多建商都會偷坪數，因為文字合約都可以有個「大概」幾坪，「約」幾平方公尺，一般民眾也不會單位換算，所以就吃虧了。現在法規比較嚴謹了，而且還規定建商一定得找補價差，所以類似的糾紛以後都會比較少囉～

以下是新聞報導......↓

記者 巫瑞芬：新北市有個民眾花錢買房，想不到交屋後竟然發現實際坪數和合約有落差，建商恐怕得因此賠償將近十萬。

捷運站出口，人來人往方便上下班，陳姓男子三年前砸一千多萬買下這棟捷運共構宅，結果交屋後發現面積發現比合約少了0.078坪，氣得向建商提告，建商卻以合約中是註明「大約」29.46坪，不是「一共」29.46坪拒絕賠償，但最後法官還是認定建商得因此賠償9.9萬的價差。

房仲業者 陳泰源 表示：你實際上去用尺量，你就會發現說有誤差，那法官當然就會判賠說你應該還要再補給買方多少錢。

買賣預售屋，難免有落差，但內政部規定，實際坪數和合約上的相差幅度不能超過2％，房仲業者建議，為了避免坪數糾紛，交屋後不妨拿尺量一量，把平方公尺乘以0.3025就可以算出實際坪數。

房仲業者 陳泰源 表示：等於幾坪呢，你再拿當初建商給你的合約來比對，它給你的坪數是不是正確的，預防有一些建設公司它可能會虛灌坪數。

民眾買房前可得仔細瞧瞧契約內容，小心模糊不清的字眼，才能避免建商玩文字遊戲、偷坪數，讓自己的權益受損。

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