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坪數怎麼算 在 潘映竹✨竹竹 Jennifer??♀️ Instagram 的精選貼文
2020-05-10 09:08:19
關於昨天的房間除塵蟎大掃除 被大家問到爆啦！！在這裡跟大家分享一下 由於我是個超級過敏兒 又加上家有一惡犬🐶（尬的毛滿天飛）讓我常常噴嚏一打就停不下來 眼睛紅腫揉到佈滿血絲 皮膚也癢癢抓到破皮 各種淒淒慘慘戚戚 於是下定決心請 #野蟎任務 到我房間幫我徹底除蟎 因為塵蟎是肉眼看不見的 但是光是床墊上...
坪數怎麼算 在 依蝶 周 · 周蝶 Instagram 的最佳解答
2021-07-11 10:36:10
_ 結果大家比較喜歡創業文？ inbox問題統整 水泥比例含牆面材質 木棧板造型 塑膠地磚鋪設樣式與膠 文化石哪裡買坪數怎麼算 補土的半圓是自己刮的嗎器具為何 裝潢總價抓多少 . 原來每個人的內心 都有裝修魂啊啊啊🤘🤘🤘 但問題實在太多 幸好這段時間都有順便錄video 之後再一次剪輯好影片做回答嘿...
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坪數怎麼算 在 我媽叫我不要創業 ! Youtube 的最佳解答
2021-03-17 19:00:17你是否曾經起心動念過，想成為一名室內設計師呢？
很多從事這行的室內設計師都被現實社會摧殘、叫苦連天！
原來這行真的不像我們想像中的那麼美好。
看完室內設計師辛苦的一天，你還會想當設計師嗎？
＊ 影片模糊處理之內容為保護顧客資料 ＊
《 職人筆記重點 》
❶ 室內設計的工作，不像你想像的那麼美好
→ 不只要畫出設計稿，很多眉角需要靠經驗累積才知道
→ 老公寓、老大樓可能經歷過很多任屋主，把現有的房子拆到不符合現在的法規
→ 室內設計師必須研究法規，評估房屋是否有違法，須將違法之處恢復到原本的樣子
→ 符合法規是為了獲得室內裝修許可證
❷ 不停來回修改、與業主溝通，你真的行嗎？
→ 為了符合法規與業主需求，你要修改的次數絕對不是只有一兩次而已
→ 要與業主溝通的內容包含裝潢材質，因此需要挑選各種樣式給業主挑選、決定
→ 業主挑選完之後，要再繪製3D圖給業主看模擬的樣子，若對方不喜歡就需要再重新調整
→ 繪製3D圖是為了讓報價更輕準有效、降低爭議，但你仍然需要面對業主的殺價行為
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各節重點：
00:00 精彩預告
00:47 室內設計師去現場放樣
04:04 回去繪製繪製平面圖
07:22 出門和業主討論
08:43 上路去挑選材質
12:38 回去繪製3D圖
13:48 報價小細節
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真的有蠻多人分不清楚坪數怎麼算的😲
都會以為陽台算主建物面積之內？！
#立委 #陽台 #室內坪數 #內政部 #澄清
坪數怎麼算 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
為什麼自住客在新竹買房子並不容易？
1.薪資
新竹客群以園區客為主。扣掉極端值的高薪及低薪，你在路上看到10個人中，至少有5~6個跟你薪資差不多。
如果這些人都是買方，代表你們可負荷的房價都差不多。你可以出，對方也可以出。差異就在誰出得比較快，或誰願意多出那麼一點，高價拿下。
而新竹的賣方，早期能夠及早進場持有一間房子，經濟勢必達一定水準、口袋有一定深度，在不缺錢的情況下，賣方能夠花些時間成本去等待個好價格。
2.不熟悉房地產的操作
學校課本沒有教房地產知識。當你開始有購屋需求時，你才開始接觸到房地產。
而房地產知識（如：坪數怎麼算、怎麼知道房子有沒有增改建、怎麼把關交易安全、交易流程細節等）只是其次，”如何跟房仲應對進退”、”如何斡旋”、”如何剖析賣方心理”、”如何判斷該衝或該停損”等，這些往往才是能否拿下房子的關鍵。
3.資本不夠多
對一般自住客來說，若是首購，持有的第一間房子，注入資金約佔總資產的60~90%。而若是首換，通常會需要把目前住的房子賣掉，才有足夠資金換屋。由於佔資產的部位比例過大，下決定前勢必會相當謹慎。
而資產有達一定程度的客層，名下可能有超過兩間以上的房子，或者是有極為賺錢的本業，足以承受因欠缺謹慎思考而帶來的損失。故下決定時就相對能大膽許多。
4.大環境的低利率政策
這大概是今年新竹自住客買房艱困的主因。
除了既有自住買方相互競爭外，有鑑於低利的環境，也吸引不少手上有資金的客群出來瓜分市場房源。
熱門預售屋，很常被關係深厚的人先提前拿一輪。等輪到自住客的時候，不是已經被clean了，不然就是剩下條件較差的樓層戶別，最後自住客普遍只能承接轉手賺價差的單。
中古屋，若價格明顯低於區域行情，或評估購入後未來仍有上漲空間，就容易吸引手上有閒置資金顧客的搶食。甚至有些人可以做到不用到現場看房子，光是看照片格局、瞭解棟別，就能下單做決定。而這類的行為模式，也不是一般自住客就可辦到的。
故低利的施政，實際讓有一定財力的客層在這一波，加速累積了手上的資產。貧富差距，越趨擴大。