210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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200713買一間會省錢的房子＠文/陳泰源

【前言】

如何買到便宜的房子？這並非我的強項，畢竟太便宜的房子我也不敢買；如何買到會增值的房子？由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以也沒想那麼多；可要是說到如何買一間會省錢的房子，這我可拿手多了。

首先把預算確定下來：1000萬元含全部。意思就是1000萬元內含買方服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不得超過1000萬元；換句話說，成交價約莫介於950萬元上下。在這樣的預算下，我請房仲同業開始幫忙找尋。

【什麼樣條件的房子會省錢？】

《有無電梯，決定我買公寓還是套房》

首先，電梯是趨勢，所以我一定挑電梯。可同時受限於預算考量，所以只能選擇套房。

有人質疑，有些套房空間小不拉機的，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我和另一伴兩人曾經共住一間使用才5坪的隔間套房長達3年多，至今我們租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子都肯定都有人願意住，特別是在高房價的都會區。

從省錢的角度看套房：

套房相較於公寓，空間比較小，裝修成本比較低，家具、家電添購的花費也比較少，以後買東西的慾望也會被克制，畢竟收納空間不足。

而公寓雖然房屋稅趨近於零，但土地持分較多，地價稅會比較高；相較套房，建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。

除此之外，社區管理費也會比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理的服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比較少。

《天然瓦斯，助省電費》

很多小套房社區都是規劃100％用電，試想，如果連煮飯、洗澡都用電，那電費計價「級距」不就容易往上跳；相反的，如果煮菜、洗澡可以用瓦斯，自然可以將電費的級距拉低，所以，純用電的社區，我不太考慮。

但我知道小坪數總是需要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯，我遇過太多案例包含我自己也曾住過電熱水器的小套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠了，冬天的時候特別惱人。

總之，讓「瓦斯」幫「電」分擔辛勞，將電費維持「低級距」，同時多一張繳費收據，也就多一張「發票」可以對獎喔！

《兩面採光，通風免開燈，省電又健康》

小套房通常採光只有1面，由於室內面積不大，光線通常充足，白天原則上不用開燈，長期下來也省下不少電燈費。

而空氣無法對流往往是小套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件，通常只有「邊間戶」可選。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷，無形中也會降低。

另外，我很堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然能安裝暖風機解決，但，這不就又是另外一筆花費嗎？何況暖風機也要用電，所以，有開窗的廁所，是最天然、最省錢的乾燥方式。

《浴缸，不需要》

我發現浴缸總是在一開始的時候可以迷惑消費者（包含我也是），但根據我的經驗，當入住衛浴有浴缸的房子後，1年當中使用浴缸泡澡的頻率極低（可能1年才泡1次而已）。而且，萬一發生漏水，有浴缸的廁所，還比較麻煩（要開挖）。

另外，依洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡快，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也都會比較省。

《步行至捷運站的距離》

如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內；如果是新北市，則必須要控制在步行至捷運站4分鐘內，步行所需時間以google地圖計算為準。

畢竟「逐捷運而居」已是趨勢，步行至捷運超過10分鐘以上甚至只能搭接駁公車的房子，不僅難以保值，未來脫手性也只會越來越差。

《屋況，絕不要毛胚》

不一定要精裝，陽春可接受，過多的裝修不僅會反應在賣價上（羊毛出在羊身上），還可能會有看不見的缺點一時被隱藏起來。

我絕對不要毛胚，因為交屋後，房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受我一邊繳房貸、還要一邊花時間、花錢裝修，這對號稱「省錢達人」的我而言，是絕對無法接受的。

《警衛管理》

可有可無，如果有，不要太嚴格，退休老杯杯即可。

在我的經驗看來，那些號稱高級的物業管理，往往對住戶造成干擾，太過嚴謹等於規矩過多，相反的，有個退休老杯杯幫忙看顧、整理信件收收包裹，其實就可以了，而且這樣管理費也會比較便宜。

《垃圾處理》

可有可無，有，會反應在管理費上，沒有，就配合垃圾車時間，久了，「習慣」就好，其實不會干擾作息。

《屋齡》

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但，至今還不是一堆古蹟仍沒倒？只要當初蓋得好，應該就還好，當然，這也跟我的預算有關係，如果我沒有預算限制，我當然希望買新一點。

新北市：20年內，921大地震過後才蓋好的房子，畢竟都買新北市門牌了，條件當然要比買台北市門牌嚴格一點囉～

《夾層》

絕對不要！我剛開始做仲介的時候，看到夾層屋總是特別喜愛，畢竟那是「多出來的空間」，格局也比較「新奇」，事實上，許多年輕人也都喜歡夾層屋。

只是，隨著年紀增長，喜好也跟著改變，加上在我過往的帶看經驗裡，有夾層的房子，偶爾會讓我踢到樓梯，也覺得好像連伸個懶腰都被侷限住，那種無形的「壓迫感」讓我無法放鬆，我問自己：如果在家都被「侷限住」，又如何「愛上回家」？總之，我對夾層膩了。

【結語】

2020年7月28日，是我考取營業員證照也是從事房仲業足足滿10年整的日子，在這個特殊意義的日子，我想買一間房子給自己留念。由於我希望簽約日就是訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到滿意的，我也會從一堆不滿意的房源中挑一間勉強可以接受的。

以上就是我的購屋條件，如果房仲同行有人看見了我的需求，並且願意幫我找房，該付的服務費，我可是不會「含扣」的，至於最後我會買在哪裡？我也不知道，我相信「房子在找人」，一切都是「緣分」，就看28號當天我會跟哪一位屋主簽約囉～

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今天起，想來跟女人分享一些買房要注意的權益。為什麼呢？我認為，不管單身或已婚，女人一定要有房，單身的有個自己的小天地，已婚的有個保障，也不用擔心兒媳不想跟妳住（其實搞不好有人才是不想跟兒媳住呢！）。

之前有個已婚的女性朋友跟我說，婚後的房貸都是老公繳的，最近談離婚，老公說，沒繳的沒份，當然不是這樣囉～

只要是婚後賺到的錢，即使拿去繳房貸，也是屬於離婚時財產分配的範圍，否則難道選擇在家帶小孩的就是好傻好天真嗎？

我還有個決定要單身快樂幾系郎的姊妹淘，前幾年買了一間預售屋，因為建商的廣告夢幻又美麗，文案還主打單身一族也要懂的愛自己的小坪數套房，直到最近終於點交及過戶完成，塵埃落定。

沒想到在查閱權狀及謄本後居然發現，要陪伴她一輩子的小套房根本不足當初她跟建商所簽的買賣契約上所載的坪數。

她向建商反應後，建商卻說按照合約規定只能退還部分的價金，她來問我們：「真的是這樣嗎？我覺得建商根本是看我孤家寡人，沒人撐腰，想欺負我！」

我其實很想跟她說，現在有結婚的被欺負的才慘吧！哈哈哈！（恕我失焦）

其實，在預售屋的買賣交易中，像這種「契約記載坪數」與「地政機關登記坪數」出現落差的情形是很常見的預售屋買賣糾紛，但並非有落差就是建商騙人，這種「坪差」的問題，一般來說，都是由建商與買家各就其短少或溢增的面積相互找補價金，也就是以原約定的每坪單價、重新計算銷售的坪數及對應的總價款。

而且，下面這段好重要喔！搞不好有上百萬的價值！！！！

在內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第六點就有規定，如果是預售屋蓋好之後，坪數不足當初講好的部分，賣方要全數找補房價的落差，如果是坪數超出的部分，買方最多只需要找補百分之二為限，建商不可以跟買方再多要錢（好像也還不錯，這種禮物越多越好）。

一種少補多不退的概念～

這個計算方式因為是「預售屋買賣定型化契約」的應記載事項，所以即使建商故意不載入買賣契約內，還是有效，而如果契約有相違背的條款則是無效的。

此外，因為房屋坪數過小會降低建物的價值及效用，買方還有機會主張減少價金呢！

最後就是提醒女性們啦！養兒防老不如養房防老，有穩定的收入記得存一筆當買房基金，平時多涉獵買房的知識，不吃虧的～～～

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