[201905 ‧ 瀨戶內國際藝術祭 ‧ 我們在豊島散了一個很長的步]
　
出發去瀨戶內海前和同事聊天，發現很多人都去過前幾屆的藝術祭，其中以豊島最受歡迎。「在島上騎腳踏車超～～悠閒，豊島美術館好療癒，真想再去一次。」同事Y陶醉地說。
　
查豊島資料的時候也看到不少大家騎腳踏車的美照，綠油油的豊島稻田、蜿蜒公路盡頭的蔚藍大海，沿途賣麵包飲料的可愛小店...
　
好棒啊。
　
帶著期待的心，我們來到豊島。豊島有家浦、唐櫃兩個主要對外港口，唐櫃港靠近豊島美術館，藝術品集中，相對比較熱鬧些，但民宿不是太貴就是已經被訂滿，我們只好改住到比較僻靜的家浦港。
　
下午3點半，我們來到家浦港旁邊的腳踏車店門口，這時間有點尷尬，因為腳踏車店就和島上絕大多數的展覽品和設施一樣，會在下午5點關門。老闆給我們兩個選擇方案：
　
半天(4hr)方案：¥1000，下午5點還車。
過夜方案：¥2000，隔天上午8點半還車。
　
算算路程，剩餘的時間可能連來回距離較近的作品都有點勉強，而且騎1個半小時卻要付4小時的錢不是很划算。以家浦港路燈的稀疏狀況，可以想見伸手不見五指的夜晚根本去不了哪裡。我和B先生想了想，決定明天再租車，今天天黑之前，我們就隨意散步，能走到哪就算哪。
　
散步總要有個方向，之前看豊島的介紹，那片襯著海景的綠油油的梯田真是讓人賞心悅目。打開google maps計算，豊島梯田的距離大約是4公里，來回一趟剛好能趕上晚餐時間。
　
所以我們就出發了。
　
豊島的環島公路只有唯一一條255號線，我們一離開家浦港的居住區域，就微微感到不太對，眼前開始出現連續上坡，雖然不至於到吃力的程度，但也不太能走快。
　
離開家浦後不久就會經過豊島最美的咖啡館「海のレストラン」，整面大落地窗外是觸手可及般的瀨戶內海，餐點不便宜，但就當作買一張欣賞無敵海景的門票。不過還有很長一段路要走，今天就先跳過。
　
步行大約20分鐘後，會抵達豊島的「硯」地區，這裡有幾件有意思的家屋作品，將整間房子作為共鳴音箱一般的TESHIMA SEAWALL HOUSE尤其讓人印象深刻。但過了硯地區之後，公路的坡度愈來愈陡，我們終於能理解每篇豊島遊記中「一定要租電動腳踏車」的告誡有多中肯，每位從對向迎面而來，迎著風輕鬆下坡的單車客，都用詫異的眼神看著我們，他們大概正在享受我同事口中的超～～悠閒吧。
　
我們也確實路過了可愛的小麵包店，但已接近打烊時間，麵包賣完了。不遠處有一棟兼賣飲料簡餐的民宿，不會說英文的老闆娘在門口張貼告示「由於英文不通，無法接待接待外國旅客，抱歉」。但走到這已經又熱又渴的我們直接忽略了這張告示，幸好經過10分鐘比手畫腳的猜心遊戲之後，老闆娘終於願意賣給我們一杯檸檬汁(豊島的黃檸檬名不虛傳，酸度柔和，而且真的很香)。
　
我們就這樣走呀走的，每當B先生問還有多久會到，我都說再十分鐘就到了。正當再翻過一個小丘就能抵達梯田時，我們發現前方小路正進行坍方工事。幸好開著小怪手的阿伯剛好清出一條路，我們就踩著剛清理好的土石，翻越最後一個障礙。
　
正當我們走了將近一個半小時，準備好要迎接襯著海景的綠油油梯田時，發現眼前竟然是一片黃禿禿的景象。
　
「原來梯田剛收割啊。」我乾笑。
　
不過從梯田可以欣賞到另一角度的豊島美術館，也不錯啦...哈哈...哈哈...
　
從梯田走回家浦的時候已經天黑了，果真伸手不見五指。「幸好沒選擇租車的過夜方案啊」，我對B先生說。
　
非常夠義氣地陪我從白天走到黑夜的B先生，已經累到說不出話了。
　
實地考察豊島的坡度之後，我們隔天趕在腳踏車店開門就跑去租車，沒想到當天的電動腳踏車已經 ‧ 全部 ‧ 被預約完畢。
　
「沒關係，店裡剛好還剩最後兩台親子腳踏車，電動的喔！這租金比較貴，但我算一般電動車的價錢給你們。」老闆微笑地說。
　
日本人真的很會設計，這親子腳踏車上附加了附安全帶的兒童座椅，而且相當牢靠，想當然爾拆不下來，但也無法作為行李置物架。B先生的車有一個兒童座椅，我的車前後各裝一個，成為一家五口出遊的偽陣容。
　
於是兩個沒小孩的人，背著兩個頂在兒童座椅上的背包，在大太陽下騎著可以載一家五口的腳踏車奮力爬坡，那景象我現在回想起來都覺得尷尬。我想像中在海景微風中騎腳踏車的文青模樣並沒有出現，B先生的小島度假計畫，也在此正式幻滅。

第一次見識何謂裙擺搖搖～這次拖朋友的福，給我 2018 裙擺搖搖 LPGA 高爾夫球賽的門票，特地來觀賞週末最後決賽！
以前對高爾夫這項運動幾乎不了解，比賽看到現在深深地了解～高爾夫球真的是一門挑戰體力、耐心度及眼力的運動⛳️
每個球洞場地根本是一場場的障礙挑戰賽，運動員頂著大太陽、耐著性子計算最佳角度、風向及坡度地形等多項因素後再擊球，真心佩服！！
#裙擺搖搖 #2018裙擺搖搖 #高爾夫球賽 #LPGA

世界上最大雲霄飛車的幕後故事－－佩服到五體投地😱😱😱

相信大家都曾經看過一幕在網路上瘋傳的樂高雲霄飛車影片，那超乎常理的結構設計、顛覆想像的雲霄飛車舞台，象徵著夢想的啟發，也是一種無與倫比的浪漫。

這是作者Chairudo用上90000塊積木、花費了800多個小時來打造的嘔心瀝血之作，作品完成的面積長有6.5公尺、寬1.2公尺、高1.4公尺，如果把軌道的長度攤開來計算，這是個路線長達26公尺的超級雲霄飛車。

他說，這座雲霄飛車的藍圖，是參照紐澤西州Six Flags Great Adventure遊樂園裡面的El Toro雲霄飛車，整體軌道不單單只是軌道而已，而是在上坡區段都連結動力鍊條，精準計算運行動力與上下坡、坡度角度的傑作。

事實上，Chairudo的神作還不僅於此，在他工作室內還有滿滿的建築奇蹟，真的只能說他的能力實在不是我們凡人能想像的！😎😎

Behind the scenes : the biggest roller coaster in the world!!!

These roller coaster endeavours pale in significance when compared to this enormous wooden-style coaster build by Chairudo. It uses nearly 90,000 LEGO pieces and took Chairudo over 800 hours to build. It’s 6.5 meters long, 1.2 meters wide, 1.4 meters tall, and has a track length of 26 meters.

This build is a feat of LEGO engineering and the actual design is inspired by El Toro at Six Flags New Jersey. This rollercoaster works just like the real thing, with a chain pull up the steep slope before the power of gravity provides the thrills.

source:https://goo.gl/eTFG2v

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以下為本段內容文稿：

在你的人生當中，有沒有曾經體驗過「失常」這樣的經驗？可能是你很熟悉的一個科目，在考試卻沒有表現出應有的水準。

可能你是一個運動員，在球場上那個你已經練習了千百萬次，成為你身體記憶一部分的那個動作，或者那一次擊球、那一次揮桿；你卻怎麼樣就是打不好。

我想在我們人生裡哦，這種經驗應該每個人或多或少都有體會過。然而呢，這樣的一個體會，常常會造成我們心中一個很大的陰影。

因為你之所以會「失常」，代表這件事你曾經很熟練，而且曾經表現得很好，才會有後面的「失常」。那這樣的落差，到底是怎麼發生的？

我們要怎麼樣去避免，自己在人生裡面，可能你聽到這一段內容的時候，你接下來就要面對一場重要的會議、一個重要的溝講；或者是你要面臨一個很大很大的挑戰，我們要怎麼樣避免自己失常呢？

其實呢，關於「失常」這方面的研究，在芝加哥大學的心理學教授貝洛克，他就把這樣的現象，用一個更生動的詞彙來形容。

他把這樣的現象稱作是「窒息」。你回想一下自己「失常的經驗」，可能在某一場重要的公眾表達裡面，那個你已經練習了無數次的講稿。

甚至於，你都不是第一次才講它，但是不知道為什麼卻在台上，你就是卡住了，你就是怎麼樣也想不起來，下一句話到底要說什麼？那是不是一種「窒息」的感覺，你根本沒有辦法呼吸啊？

在貝洛克的研究裡面，他把高爾夫球在果嶺上的推桿，當成是實驗的典範。他的研究發現喔，當人剛開始學推捍的時候，這個動作十分的困難，因為同時要想多、好多件事。

高爾夫球的球員需要估算果嶺的斜度，計算球的路線，而且要感受這個草皮的質地；然後接著還要留意揮桿的動作，確保能夠平順的一捍就把它推進去。

對於那些缺乏經驗的人，這個推桿的動作其實是難如登天；就好像是在解一個高階數學的公式一樣。

但是呢，隨著你花時間努力的練習，你會得到回報，至少在剛開始的時候，你會感覺到自己明顯的進步。

對於一個推桿的新手，他有意識的去思考他的動作，把它拆解，然後好好的想過、順過一遍，他的表現會更好。

對初學者來說，花越多時間思索推桿這個動作，就越容易把球打進洞裡面。藉由全神貫注在球場上，而且注意揮擊的動作過程；初學者可以避開很多新手會常犯的錯誤。

可是呢，隨著球員對於推桿的動作，越來越熟悉之後，在每一次果嶺上推桿，要去分析「推桿的動作」，要去拆解它們，這就會變得浪費時間了。

因為你的大腦已經知道怎麼去做，它會自動計算果嶺的坡度，選定最佳的推桿角度，並且擊球力道要多強。

事實上呢，貝洛克就發現喔，一個經驗豐富的球員，當他要被迫去思考，自己推桿的「拆解動作」的時候，通常他就會打得非常、非常的差。

貝洛克在他的研究裡面，他就說：「我們把高爾夫球的好手請到實驗室，要他們注意自己揮擊過程當中的某個特定部分，結果他們就會失常。」

當你的程度非常好的時候，你的技巧會變得有如反射動作；你不需要留意自己的每一個步驟。所以，這就是為什麼球員或者是表演者，會發生「窒息」、會「失常」的主要原因。

因為我們的大腦，負責監督行為的那個區域，是在前額葉的皮質。但是呢，當我們的動作，已經是很熟悉的時候；這樣的干涉跟介入，反而會讓我們的內在去質疑，自己苦練多年所琢磨出來的技巧。

所以回到我的經驗裡，回顧我這麼多年，在公眾表達、授課的過程。

我發現喔，剛開始的時候，我在準備自己的每一堂課，每一次的公眾表達、公眾演講，我都要仔細的去分析、去拆解，然後去演練，這樣子我才能夠讓自己的表現是好的。

可是隨著經驗的累積越來越熟悉，我幾乎在公眾表達裡面的每一個動作、每一個部件，就像是高爾夫球的職業選手一樣，它已經烙在我的身體裡。

這時候，反而我每一次在公眾演講、在表達之前的準備，我都不會再看我的講稿。精確一點說，就是我要臨上場之前，我就不會再看我的講稿了。

比如說，當天晚上要演講，我可能下午會找一個地方去走一走，找個公園去呼吸新鮮空氣、去換換氣。

然後在走的過程當中，開始去想像，晚上演講的整個氣氛是什麼？氛圍是什麼？我要傳遞的感受是什麼？我的心情又是如何？

總而言之，我不會再去想「細節」的部分，這細節的部分就是拆開來，哪個關鍵我要怎麼講、我要怎麼詮釋？哪裡我要安插什麼樣的笑話？其實，以我現在面對公眾表達這件事，我就不要去想。

而且不瞞你說，我還真的曾經在面對重要的公眾表達之前，在我現在的程度底下，我很認真的去拆解每個動作、每個流程。結果就是當天晚上，我至少在我自己的感受上，我覺得是講的荒腔走板啊！

所以囉，你今天聽到這裡，如果你要面對一些重要的挑戰、重要的呈現。那麼我常常會說，真正重要的，其實你不會忘記的；而你反覆練習過的，你也不要太去用思考的方式，去想你要怎麼做。

進入它、享受它。如果你要演奏音樂，就讓你自己成為音樂；如果你要公眾表達，就讓自己享受那支麥克風，還有那個舞台跟人群。

其實在我們人生當中，任何的自我呈現，你的觀眾、你的受眾之所以會享受，是因為你享受其中，而不是你在滿頭滿腦在想，我要怎麼做啊！

特別是你要呈現的這件事情，你已經用你的生命投入了很多心血；那麼，何不讓自己就是去享受它呢？

希望今天的分享，能夠帶給你一些啓發與幫助，我是凱宇。

如果你喜歡我製作的內容，請在影片裡按個喜歡，並且訂閱我們的頻道；別忘了訂閱旁邊的小鈴鐺，按下去，這樣子你就不會錯過，我們所製作的內容。

那麼如果你對於啟點文化的商品，或課程有興趣的話，無論是我們的線上課程還是實體程，在我們每一段影片的說明裡，都有相關的連結。

我很期待，能夠跟你一起學習、一起前進。謝謝你的收聽，我們再會。

160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914