210720品觀點 看屋陷阱非必然 物件是優是劣因人而異
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/7989

常針對時事發表看法、風格幽默的知名作家黃大米，近日公開「6種房仲業者常用的話術」提醒看屋買屋時千萬注意，例如：當房仲說「這間房子的設計的很巧妙，住起來有魔術大空間的感覺」，意思其實就是「房子很小」。

記者／鄒韻婷 採訪報導......↓

「這個建案離塵不離城」意思是「建案遠的要命」；「房子陽光充足，日本人最愛這種房子」，意思其實是「西曬很嚴重」；「這房子你買的是地段，而不是房子」，言下之意是「房子不是很好，你要砍掉重練」；「這房子戶數很少，住戶單純」，其實是指「請不起24小時的管理員」；「這條巷子很安靜，很適合居住」，是指這帶人煙稀少，且很多死巷，未來要增值並不容易。

不過，也有房仲業者不太認同，房仲作家陳泰源表示，魔術大空間不一定指的是空間很小，也可能是收納空間規畫的很棒、有做隱藏式的收納櫃，另個魔術空間的意思，是指室內挑高、有夾層的房子。

對於「離塵不離城」業者也不是很認同，陳泰源說，多半離塵不離城的房子，是指剛好物件旁邊有公園、擁有鳥語花香的環境，可是它其實就是在城市或市中心，這也是說得通的，不一定指遠的要命，以陽明山、新店青山鎮為例，就是離塵不離城的豪宅，所以說是陷阱也不一定正確。

另外，以台北人、基隆人來說常常下雨，東西容易發霉、還要用除濕機，對北部人來說，西曬不一定不好，有些人可能是喜歡的，台語俗話說，「坐東向西，賺錢沒人知」，其實在風水上，坐東朝西房子並沒有不好。

而住戶單純、戶數少管理費就會比較高是必然的，請24小時的管理員自然會花比較多的費用，同理如果是一層一戶的高級住宅，住戶就不會在意管理費用高。

陳泰源指出，不一定要無尾巷才會安靜，8米以下的巷子車流量不多，本來就比較安靜，6米巷依法規不能開餐飲營業，自然更安靜，但伴隨而來的可能因為路幅小，是單行道、進出比較不方便，可能日照比較不充足。很多事情都是一體兩面，一間房子的狀況本來就是有優點也有缺點，買家看屋時，只要聽得懂仲介在說什麼就可以了。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210720.html

210720品觀點 看屋陷阱非必然 物件是優是劣因人而異
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/7989

常針對時事發表看法、風格幽默的知名作家黃大米，近日公開「6種房仲業者常用的話術」提醒看屋買屋時千萬注意，例如：當房仲說「這間房子的設計的很巧妙，住起來有魔術大空間的感覺」，意思其實就是「房子很小」。

記者／鄒韻婷 採訪報導......↓

「這個建案離塵不離城」意思是「建案遠的要命」；「房子陽光充足，日本人最愛這種房子」，意思其實是「西曬很嚴重」；「這房子你買的是地段，而不是房子」，言下之意是「房子不是很好，你要砍掉重練」；「這房子戶數很少，住戶單純」，其實是指「請不起24小時的管理員」；「這條巷子很安靜，很適合居住」，是指這帶人煙稀少，且很多死巷，未來要增值並不容易。

不過，也有房仲業者不太認同，房仲作家陳泰源表示，魔術大空間不一定指的是空間很小，也可能是收納空間規畫的很棒、有做隱藏式的收納櫃，另個魔術空間的意思，是指室內挑高、有夾層的房子。

對於「離塵不離城」業者也不是很認同，陳泰源說，多半離塵不離城的房子，是指剛好物件旁邊有公園、擁有鳥語花香的環境，可是它其實就是在城市或市中心，這也是說得通的，不一定指遠的要命，以陽明山、新店青山鎮為例，就是離塵不離城的豪宅，所以說是陷阱也不一定正確。

另外，以台北人、基隆人來說常常下雨，東西容易發霉、還要用除濕機，對北部人來說，西曬不一定不好，有些人可能是喜歡的，台語俗話說，「坐東向西，賺錢沒人知」，其實在風水上，坐東朝西房子並沒有不好。

而住戶單純、戶數少管理費就會比較高是必然的，請24小時的管理員自然會花比較多的費用，同理如果是一層一戶的高級住宅，住戶就不會在意管理費用高。

陳泰源指出，不一定要無尾巷才會安靜，8米以下的巷子車流量不多，本來就比較安靜，6米巷依法規不能開餐飲營業，自然更安靜，但伴隨而來的可能因為路幅小，是單行道、進出比較不方便，可能日照比較不充足。很多事情都是一體兩面，一間房子的狀況本來就是有優點也有缺點，買家看屋時，只要聽得懂仲介在說什麼就可以了。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210720.html

坐北朝南座向絕佳?坐東向西賺錢無人知?

常有屋主劈頭便問老師坐北朝南好不好?坐西向東有缺點嗎?我們也經常在書籍電視聽聞某某座向最好、某某座向能發財，事實上就後天派而言這是有缺陷的說法，這裡用後天派的觀點來解釋一下。

陰陽五行生剋制化，陽宅也蘊藏陰陽五行生剋制化之理，因此基本的五行相生:水生木、木生火、火生土、土生金、金生水在後天派勘宅時需要運用。

後天派裡勘論”樓房”時(後天派有五種勘宅之法)，樓層需要運用五行相生之理來尋得每層樓房之”主人”(即宅主)，再與各樓層之宅主大門配得出吉凶禍福。換句話說，同一座向之大樓，樓層不同宅主也不盡相同，既然宅主不盡相同，便無法配出吉凶相似之房，這也就是後天派不認為某某座向一定好、某某座向一定差的原因，必須要搭配一樓入口、各樓層演算加上大門方位才能得知吉凶。

聽起來很複雜，簡單來說:坐北朝南有好有壞，做東向西有好有壞，必須演算得知吉凶。正確的說，後天派將所有座向(任何角度)都有明白論述演算吉凶之法，這也是家父最終選擇後天派勘宅的主因之一(家父三十年來學過許多門派)，其縝密、精確、不打馬虎眼符合實事求是的精神。

#任何座向有吉有凶 必須演算得知
#樓房、機關勘法不同 吉凶也不同
#羅盤差一線富貴不相見

(紫禁城998座宮殿全部坐北朝南)

後天派陽宅LINE ID:@irn8475k
歡迎加入免費提問！

120303大直買屋星勢力露台邊間好屋
影片網址→http://youtu.be/JoDqjw2rAk0

物件名稱─星勢力露台邊間好屋
建設公司─宏巨建設+新總陽建設
使用分區─商業區；用途─商業用
格局─1.5房(0.5房x3)/1廳/1衛/1大露臺
售價─1880萬；單價─91萬/坪
總權狀─29.05坪；房屋權狀─17.95坪
主建物─10.78坪......↓

附屬建物─0.96坪
公設─6.21坪/35%
邊間─是；採光─2面
戶數─1層16戶；電梯─2部
警衛─有，全天候；瓦斯─天然
建物完工日期─90年/8月/29日；屋齡─11年
所在樓層─9樓；總樓層─地上10層/地下2層
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─天然石材
座向─大樓外觀坐東朝西，室內客廳採光坐北朝南
建物管理費：100元/坪+車位管理費500元/月=共約2295元/月

車位說明
11.11坪/坡道平面/B2/3號/250萬/長5.6米/寬2.3米/高約2米

生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江國中
公園─永直公園
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福、頂好、全聯
交通─捷運大直站

特色
邊間2採光！主要整面落地窗採光為坐北朝南，另附有約近10坪的超大露臺可使用！形成整棟星勢力社區難得沒有「面明水路西曬」與「面中庭被一樓餐廳煙燻」的缺點，超稀有釋出！敬請把握！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47906238

110505大直買屋星勢力眾星最優

建設公司：宏巨建設
格局：挑高大套房，1+1房/1廳/1衛/1廚
售價：1200萬，64萬/坪，含一個坡平車位
總權狀：25.792坪，房屋權狀：14.818坪
主建物：8.796坪......↓

附屬建物：0.961坪
公設：5.061坪/34%
車位：10.974坪，250萬
土地持分：4.342坪
座向：大樓外觀坐東朝西，室內客廳採光面坐北朝南
建物完工日期：90年/8月/29日；屋齡：10年
所在樓層：7樓；總樓層：地上10層/地下2層
戶數：一層16戶；電梯：2部
警衛：有，全天候
建物管理費：100元/坪/月；車位管理費：500元/月
使用分區：商業區
瓦斯：電磁爐，有天然管線
構造：RC；外飾建材：二丁掛；地板：拋光大理石
邊間：是；採光：2面

生活機能
學區：永安/濱江國小、濱江國中
公園：永直
商圈/市場：美麗華、愛買、家樂福
交通：捷運大直站

特色
邊間2採光！
地板採用拋光大理石，裝潢有用心！
主要整面落地窗採光為坐北朝南，整棟星勢力難得沒有「面明水路的西曬」與「面中庭被煙燻」的缺點，若要買此棟，就該先買這一間！

台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/38016003