#人人有障礙 #個個有才能
-Nobody is Perfect but Everybody Can Do it!
即使身體有不同方面和不同程度的障礙，仍無損追求理想的能力和權利！

任何人都一樣，再有鬥志，其實也需要鼓勵！還有兩場，費用全免，只想得到你的鼓勵，你願意來支持他們的演出嗎？

*6月4日 11am 鯉魚門廣場1樓
*6月4日 4pm 柴灣公園鐘樓前對開地段
查詢電話：2351 9588

210702三立iNEWS 實價登錄2.0上路 預售屋案名、門牌、週邊設施全都露
三立原影→https://youtu.be/L2MKnnPS770

知名豪宅陶朱隱園有沒有賣出？或是這大安區燙金門牌和平大苑，連歌手周杰倫都在這置產，想確切知道哪一戶，哪一層樓賣多少，透過實價登錄2.0就知道。

記者／張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓

實際測試新版實價登錄，只要選定縣市打上住址，一整排都是和平大苑買賣記錄，連地段樓層通通攤在陽光下，從1坪130萬到199萬都有。

房仲業者／陳泰源：你沒有辦法用社區名來搜尋，但是你如果知道那個社區的地址，那你就可以搜尋到這一整排，比如說像陶朱隱園完全沒有資料。

實價登錄2.0，舊版以30個門牌號碼為區間，新版則是門牌、樓層、戶別都直接顯示，在地圖功能中還有「週邊設施」功能，一點下去，交易地點附近有哪些校區、機構還有嫌惡設施都能看到。

甚至還有租賃查詢，連租金都能查，只是要注意，只有預售屋查詢會出現建案名稱。

郭（術磊）小姐：透明很多，至少已經有資料了。

強尼先生：我有用過舊版的實價登錄，我覺得它最大的進步就是它地址有披露到完整的，以前會查不到完整的地址。

記者／張珈瑄：因為實價登錄可能會被墊高售價，有建商可能會打出買屋送一些家具裝潢的名號，把成本灌進房價裡。

還是防不勝防，假設建商送你百萬裝潢，油漆還負家電，這些成本通通都在房價裡面，看似白白送好康，等於直接墊高幾百萬，因此專家說，實價登錄雖然價格透明，但實際狀況，民眾還是得多方打聽。

陳泰源YT→https://youtu.be/_rqs40mdPaU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210702inews-20.html

曾蔭權長子老婆哥哥買舖: 第2581成交(註冊)，成交6250萬。感覺5分，灣仔太原街8號DE舖，建築1760呎，U Home, 剛註冊成交6250萬。

買家是曾蔭權長子的老婆的哥哥，即慳電膽大王莫錦泉個仔，即莫蔚灝(Mok Way Ho, Alvin )等人

原業主2009年以5230萬買入。 現租165000至2021年11月30日，回報3.2%。地段人流是好旺，大件，35呎面，深約40呎，可惜後面大電機房及排檔遮住， 難賣。原叫8000萬，成交6250萬。

算是香港排檔後面遮住的最大碼舖成交。感覺5分位。

《星島報導 -即時新聞》

土地註冊處資料顯示，灣仔海源中心地鋪於上月17日以6250萬易手，買家為嘉美集團有限公司，註冊董事為莫蔚灝(Mok Way Ho, Alvin )等人，為前特首曾蔭權姻親 (曾蔭權長子的老婆的哥哥)，以面積約1760方呎計，呎價約35511元。原業主於2009年以5230萬買入，持貨12年，帳面獲利1020萬，期間升值約兩成。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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#商舖基金 #買舖要買得PRO

第2252成交(堅)，感覺7分。尖沙咀漢口道44號地下B舖 just sold 8380萬， 祥益地產汪敦敬買入。前Color Mix，現吉，建築1000呎。原業主2007年12月以6600萬買入。市爆旺 ? 門闊約15呎，深約54呎。

要達致租值3%回報，租金需要約每月21萬。 舊租金曾經上過52萬，咁大間，小巷單邊，市旺唔難。

《今日新聞報導》

祥益汪敦敬等購入尖區漢口道地鋪8380萬售

尖沙嘴漢口道一個巷仔單邊鋪，以8380萬易手，平均呎價8.38萬，以交吉形式易手，新買祥益地產總裁汪敦敬，為他繼購入豪宅名鑄複式戶後，再度大手購入同區物業。

上址為漢口道44號漢威大廈地下B號鋪，建築面積約1000方呎，交吉交易，以易手價計算，平均呎價8.38萬，汪敦敬接受本報查詢時證實購入鋪位，並指可作收租，亦傾向自用，由於兒子清酒生意，鋪位適合自用作日式餐廳，該處與海防道僅數步之距，人流聚集，消費力高。

他又說，目前鋪市仍未調整完畢，相信仍會繼續下跌，惟他的目標是「買靚野，並非買平野」，只有局勢混亂情況才有機會「執平貨」。

「趁局勢混亂執平貨」

「鋪市有不少前輩，我作為後輩，在今番疫情才得以參予購入核心區物業。」汪敦敬續說，由於手上持有民生地段鋪位，未來仍會趁勢主力購入核心區鋪位。

汪敦敬於去年4月購入尖沙嘴名鑄63樓及65樓F室複式戶，作價逾1.157億，呎價達5.49萬，他以首置身份購入。

13年升值27%

土地註冊處資料顯示，上址原業主倫富豪及陳秀麗，於2008年1月以6600萬購入，持貨13年，帳面獲利1780萬，物業升值27%。

該鋪位於2013年8月至2016年8月，由化妝品連鎖店卡萊美承租，月租52萬，及至2016年9月至2017年月租為35萬，2017年8月至2019年9月，月租為25萬。

(註冊8380萬)
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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
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