【跟進個案｜滲水問題令人最頭痛🤦🏻】
阿榮跟進社區個案時，同街坊溝通完一輪，大概都能掌握到解決問題的難度和所需時間。

而「滲水問題」可以話係其實一個比較棘手的問題（相信不少朋友都深受其害），因為滲水情況往往涉及樓上的單位，很多時候會要求樓上單位進行工程，甚至拆除地板，確實也令對方非常不便，雙方這個溝通的過程可以好漫長。房屋署作為最主要的「大業主」角色，其實有最大責任去協調及處理好相關工程。

不過阿榮也需要提提，任何公屋住戶，都有責任配合這類維修工程的進行，不應只考慮自己，無視其他住戶的利益，大家都係鄰里關係嘛😁👍🏻

剛剛和房屋署反映完個案情況，希望街坊的家中滲水位置可儘早進行工程，改善依家咁嚴重的滲水問題，減少對生活的影響！
#跟進個案 #社區服務 #滲水問題 #陳凱榮 #民建聯

榕樹竄根破牆入 公寓漏水無人顧

坐落在大安區信義路四段精華地段的5樓頂樓住戶，遭4樓與3樓的鄰居投訴放任榕樹長年竄根造成公寓損壞，四樓三樓皆因此嚴重漏水，民眾不堪其擾向北市議員李柏毅投訴，希望透過市府單位協助處理，解決公寓隱患。

北市議員李柏毅表示：雖然我們知道大樓內部的糾紛屬私權，但對五樓頂的空間就算是約定專用部分，5樓住戶應善盡管理維護責任，今天他放任榕樹生長，讓他竄根得這麼嚴重，導致4樓與3樓的住戶牆面、天花板破損漏水，針對5樓住戶未盡責任部分，建管處應出面積極處理。

李柏毅則指出：5樓住戶不願積極處理榕樹生長問題，已經造成4樓與5樓住戶損害，已有危害公共安全之虞，即便頂樓加蓋的部分屬於市府的既存違建，但是在影響公共安全的大前提之下，這些既存違建應予以拆除。

北市府建管處表示：案址位置的頂樓加蓋屬於查報在案的既存違建，但是造成其公安影響，將會請使用科、公寓科、查報隊積極處理，以協助解決住戶安全問題。

陳情住戶蔡先生表示：五樓業主在頂樓，除了有榕樹問題外，甚至蓋漁池養鯉魚，這棟47年的老舊公寓，其結構可以負荷嗎？那棵榕樹不砍除，渗水和滴水問題永遠無解，五樓業主明知但作視不理、毫無人性。同時五樓到頂樓，設下門禁嚴重違反消防法規，倘若不幸的意外發生，整棟公寓的人將置於危險之中。

市府消防局則回應：五層樓以下公寓僅單一逃生路線，需要保持暢通，才能維護住戶安全，需要請市政府建管處盡速發文改善。

而三樓鄰居表示：她手指頭指的地方，就是樹根穿破她家地板的地方，她為了避免絆倒和漏水，已請水電工移除並作防水，但仍是無效只要下雨二樓和三樓一定跟著漏水，滲水和滴水。

市議員李柏毅特別強調，柯市府長期以來，都是說要解決違章建築問題，同時加強公共安全意識，面臨到這些老舊公寓遇到的問題，小市民打1999檢舉無效，只能靠民意代表與媒體的力量來協助，柯市府應該要好好檢討內部的研考問題。

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200203三立iNEWS 買房停看聽！邊間戶小心優點變成缺點
影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE

指著牆壁上的壁癌和水痕，這間租了5年的小套房是邊間的房型，原本以為租了好房子，沒想到卻有意想不到的困擾。

記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源：「我當時會挑這個房子住啊，是因為它邊間兩面採光，會覺得挖，空氣、採光都超好，可是妳有沒有看到，我早就已經把它封住了，我連這個窗口我全部都貼膠帶，因為它其實下雨的時候都會滲水。」

通風採光好是優點也是缺點，因為太通風，颱風來的時候窗戶會搖動，風聲噪音很明顯，而且側面牆如果一開始施工不確實，時間久了，滲水就會產生壁癌，同時，邊間不論租或買，價格上也會比同樓層的其他房型貴個1成左右。

記者/呂蓓君：「像這樣子邊間的房子，優點是採光通風特別好，缺點是可能會有滲水，或者是壁癌的問題，除了邊間之外還有哪一些樓層也會有這樣子的小困擾。」

房仲/陳泰源：「幾個樓層比較不好脫手不外乎就是二樓跟四樓，四樓的部分是因為大家其實，你知道就是華人會比較在乎4這個數字，二樓確實很多會忌諱，當然它的優點可能是爬樓梯比較輕鬆，缺點就是因為它通常二樓其實是整棟大樓管線的集散地跟轉彎處。」

管線轉彎處，容易造成地板滲水、堵塞，另外頂樓的房型也要注意，頂樓是接觸日曬的地方，容易受到天氣影響，冬冷夏熱，下雨還可能有漏水問題，光是修繕費以及電費就要花上一大筆錢，大樓頂樓則可以靠管委會來處理。

邊間或是頂樓，如果出現在舊公寓或透天厝，透過裝修則可以緩解這些問題。

有了遮棚之後，下午的陽光不會再直射屋頂，漏水也不會這麼快發生，走到室內，邊間西曬又該怎麼解決？

記者/呂蓓君：「使用一些裝修上面的技巧，其實也可以改善邊間上面的缺點，像是西曬的房子的話可以發現，其實一面牆就會做更衣間，同時噪音的問題則是用氣密窗來做改善。」

不只有更衣室，主臥靠窗牆邊也設計收納衣服的櫃子，可以阻絕被陽光直射的輻射熱直接進入屋內，善用邊間的優點，設計上也要避免未來可能會產生的困擾。

無論購買哪種房型或是什麼樓層，都各有優缺，買房前先做好功課、實際走訪看屋，才能找到最適合自己的房子。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200203inews.html