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地政士自修ptt 在 Beacon College (Official) Instagram 的最佳貼文
2020-05-10 17:06:51
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一、 背景:
台北商業大學企管科、高雄第一科大金融系，曾在第一銀行待過4年，進去1、2年後，
覺得瞄頭不對，整天IPO、外幣存款、黃金存摺、信用卡等，在職準備約2年考上三等地政
(同年地政士以59.7分未上榜)。大學曾修過不動產估價學分，服兵役期間考取不動產經紀
人(97年第2次)，不動產相關證照還有: 金融人員授信擔保品估價專業能力測驗、資產
證券化、信託人員、洗錢防制人員。
二、 考報動機:
看同事們近期在瘋狂換證，本科系的就拿畢業證書、非本科系的就去修12學分，也不分主
管、承辦，大家換起來，因考試院已修法無法直接換地政士牌(3年緩衝期)，不想花學分
費也不想假日去聽課，加上之前差0.3分未上榜，就想說再報考一次試試。
三、 教材
糕點土地法規
強燈四合一重點整理
四、 成績
國文(作文)(27/30)57分
民法與信託法(22/15/6/17)60分
土地法規(5/16/5/22)48分
土地登記實務(20/20/17/17)74分
土地稅法規(19/22/18/15)74分
平均:63.3分(中間名次)
五、 準備方向:
國文:
沒準備，吃老本，不過有趣的是，太久沒考，以為還是作文加選擇題，還準備了2B
鉛筆，結果考卷一發下來，當場傻了一下，竟是二篇作文，真的只能隨心所欲、自由發揮
了，不過分數給的比想像中的高。
民法與信託法:
大約抓總則與債權1題、物權1題、親屬與繼承1題、信託法1題，後來是物權出2題(總、
債未出)。第1題先把定義、計算方式、負擔方式完整寫出，再把法條、不同意之區分所有
權人如何求償等寫上，拿22分。第2題考合併分割，大約只記得共有人相同、持分相同、
使用分區相同、相鄰等的，減少共有人促進土地合理利用，把知道的寫上，拿15分。第3
題是新修法，未關注到，只能憑字面意思解釋，完成寫不出什麼，只拿6分，已有心理準
備。第4題考公益信託，算近期熱門話題，把定義、監督、撤銷、其他處置寫出，拿17分
，信託法是本科目最好準備且法條較少的1題，請務必拿下本題。
土地法規:
本科4法各出1題(應為常態)，第1題應算土地法重要法條，可惜每次念時，總是看看帶過
，沒更細仔去研究具備要件，拿5分，比想像中低。第2題考公保地公告現值如何查估及何
種情況是以公告現值補償地價，算是基本題目，拿16分。第3題考土法219條，如果是考何
種情形得收回，相信考生都能拿高分，可是結果是考釋字534號，釋字我以為只在高考三
等時才會出，完成沒看，也寫錯方向，只拿5分，現在法院很多判例都會站在人民的角色
，本題解答是可以收回的。第4題考地政士從業、簽證等相關規定，很基本也是很常出的
題目，拿22分，地政士法是土地法裡最好拿分的1題，也請務必拿下。
土記登記實務:
本科預估土登2題、測量規則2題(土地、建物各1)，完全符合。第1題考部分共有人如何
就應有部分設定抵押權、如何登記、同意分割後未取得土地，如何申請?是很基本也好拿
的分數，拿20分。第2題也是基本題，登記完畢、塗銷登記等，拿20分。第3題考測量規則
的土地合併申請複丈要件，及所有權人不同或有其他物權者，應檢附何種文件，申請複丈
把使用分區、地界相鄰、地段相同等寫出，其他物權者把同意書什麼的寫出，拿17分。第
4題考建築改良物測量包含那2種及測量原因，把建物第一次測量及建物複丈寫出後，再一
一寫出可測量的原因，也屬背多分的基本題，拿17分。土登算考生務必拿高分之科目，測
量規則算是法條少也好拿分的2題。
土地稅法:
本科抓土地稅(含基本所得、工程受益)2題、遺贈1題、稅捐1題。第1題考信託土地在地
價稅及增值稅時，納稅義務人為何?算基本題，也順帶把不課徵情況寫上去，拿19分。第2
題也是基本題，考地價稅特別稅率，把公有、自用、直接使用等土地，適用的特別稅率寫
出，拿22分。第3題考遺產稅中的實物抵繳，實物抵繳實務上比較少遇到，但也把因繳納
困難、由遺產抵繳、30萬以上，現金不足之部分、抵繳比例等寫出，拿18分。第4題考稅
捐
申請緩繳，有延期、分期等2種，大約把定義及何種情況可申請等寫出，拿15分。
六、 結語
因已在公部門服務，地政士原本沒有打算考的動機，是有天影印，拿到一個大姐同事(
已快退休)的影印資料，發現是地政士學分的開課資料，拿了給他，大姐告訴我叫我也去
修學分，上上課考個期中考就有學分可以換牌了，我心想哇靠，你都要退休了，難不成65
退休後還要做地政士，看來我想的是真的，她真的有這個念頭，因地政士好像沒有年紀限
制，看到很多70歲以上的代書也是每天送件。後來想想趁頭腦還清楚時，也先考起來好了
，於是報名了今年的考試。
今年有幸自修考上，也經常看板上各種分享，也想回饋給板上有意考地政士的板友，地
政士因都是申論題、也都是法條，說是背多分也沒錯，可是背不如真正理解或實地去跑流
程重要，四科加起來考的法條也不算少，如果你不是法科生或本科生，想一次就考上，可
以建議補習會較好(沒有廣告之意)，因一年只考一次，如果是真想以地政士為業，就得再
等一年，也是辛苦。如果真考上了，建議也要多增多實務經驗或其他更專業的地方，現在
代書這行業，說實在是真的很看人脈和專業性，人脈夠好的有建商或仲介業配合，案件量
不是問題，專業夠好的，可以處理較困難的繼承、地清、未辦繼承或祭祀公業、神明會社
等案件，那代辦費用就很可觀。現在也因政府推動便民服務，跨市代收、跨區等，很多民
眾買設、清償、書狀補給、繼承、贈與等案件，都自已來事務所送件了。
另外看到補習班說今年錄取率是三年來新高!可是今年錄取才264人?以前我看到有錄取到3
00多人的呀，後來發現是今年到考率特別的低，才50.5%，比過去幾年都低，不知道是什
麼
原因，我個人認為第1天的考科是比較難些，我也是第1天的考科比較低分，可是第2天的
土
登、土稅是有出的比較簡單，同考場也是第2天到考考生少了幾位。考完的科目就別去想
什麼了，也於事無補 ，繼續準備下科考試比較重要。最後希望有意報考地政士的板友都
能
金榜題名。
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→ hank0624: 強者我同學 讚啦08/02 22:16
推 pk0943: 市井小民都會辦買設塗銷贈與繼承，地政士很難賺了。很複08/02 22:20
→ pk0943: 雜的繼承，祭祀公業通常都由律師出馬處理訴訟 如果你對法08/02 22:20
→ pk0943: 律在行，就去拼律師司法官吧。08/02 22:20
噓 emma369: 大學跟銀行的名稱幹嘛不好好寫？當大家都知道你在講哪間08/03 01:13
→ emma369: ？08/03 01:13
推 crownschou: 龐德銀行是......？08/03 02:07
→ h192948: 007第一08/03 06:41
推 purplepig: 年薪百萬的第一銀行阿08/03 09:03
→ h192948: 銀行年薪百萬很容易，重點是付出的成本，可能不是大家想08/03 09:21
→ h192948: 像的這麼美好08/03 09:21
推 Curry16: 我在馬超央行08/03 10:26
推 a031405: PUSH08/03 12:19
推 BPM88: 推超前部署，想到退休後的事…可惜不能拿來兼職…08/03 12:32
→ h192948: C大，馬超央行我真的沒聽過08/03 15:24
噓 secretbear: 寫清楚學校很難嗎08/03 15:30
※ 編輯: h192948 (42.73.239.8 臺灣), 08/03/2020 16:35:50推 kimx5: 恭喜~~ 08/03 17:57
推 pk0943: 做到65歲退休，你很難再有力氣當代書了。房地產不景氣，加 08/03 19:38
→ pk0943: 上很多案件民眾都可自己辦，沒人脈的代書難生存。 08/03 19:38
推 pk0943: 縱使你是建商的御用代書專辦大批保存登記，都沒成交簽約你 08/03 19:39
→ pk0943: 也抽不到佣金。 08/03 19:39
→ h192948: pk大，你說的我知道，退休是30年後的事了，證照只是先考 08/03 21:22
→ h192948: 起來而已 08/03 21:22
推 pk0943: 現在政府弄得太便民，很多代書都沒什麼生意可做了。你要 08/03 21:37
→ pk0943: 考起來放，不如考律師。 08/03 21:37
推 pk0943: 雖然訴訟民眾也可自己來，但大多還是要請律師。律師一案6 08/03 21:40
→ pk0943: 萬比你代書辦的要死才收1萬好太多了。 08/03 21:40
推 pk0943: 律師的社會地位也比代書高。常尊稱律師為大律師，但沒聽過 08/03 21:42
→ pk0943: 大代書或大地政士。 08/03 21:42
→ emma369: pk大冷水潑起來～ 08/03 21:46
→ h192948: 社會地位@@？小弟沒什麼大志 生活能過的去即可，感謝您 08/03 22:21
→ h192948: 給這麼多人生的建議，真心感謝 08/03 22:21
→ chou996927: pk大真的是每年都在說一樣的話，人總有一天要死那為 08/03 22:46
→ chou996927: 什麼要活？考到就恭喜，平常心看待就好了，有人如果 08/03 22:46
→ chou996927: 是考照達人，什麼證照都考起來放在那邊也是他自己爽 08/03 22:46
→ chou996927: ，至於有沒有用好不好用見仁見智 08/03 22:46
→ hank0624: 考過的人 比較有資格說化 08/04 01:02
推 jontaxx: 我覺得校名銀行名蠻有趣的啊，而且分享者也沒欠你，分享 08/04 04:38
→ jontaxx: 心得還要被挑三揀四 08/04 04:38
推 alees: 謝謝心得，本板鼓勵大家多發表上榜心得 08/04 05:46
推 TeamFallBack: pk大應該是個奇耙 什麼都要評論點別人 08/04 08:33
推 ROCKMANX6: 大律師很多時候是反諷。律師地位不高，也常被看不起。 08/04 12:24
推 gn1018: 恭喜 08/04 17:57
推 aa01081008tw: pk本來就是嘴王啊..想考試的會被他酸考不上.考上的 08/04 20:49
→ aa01081008tw: 會被他嗆別高興得太早...國考版老大哥大家尊重點XD 08/04 20:50
推 morgan5566: 請問pk考完律師要考什?法師？ 08/04 20:56
推 maxxV3: 房地產在怎麼不景氣也只跌2成而已 08/04 21:15
推 xxsxx1000: 現在人口高齡化，律師快沒案件可做了，不如去考法師， 08/22 05:25
→ xxsxx1000: 社會地位超高，開價客人從不殺價，完事還有紅包拿，並 08/22 05:25
→ xxsxx1000: 且能與法醫合作接案，可以一魚三吃 08/22 05:25
→ xxsxx1000: 常常有人稱 大法師 08/22 05:27
推 yaone: 樓上太幽默了XDDD 03/15 22:26