要說王道銀行是外行，那麼多數人也都外行了，光只看到帶租約就買下房子，也不想想這年頭假合約那麼多，被騙也是必然。可是我不相信一個銀行竟有如此愚蠢，買一間房子，不看屋況就買下？沒有內神通外鬼，實在是說不過去。如果最後王道說自己真的笨，那麼你的錢就得小心，哪一天通通不見，都只會說不小心、我們也是受害者。

尤其這年頭房地產界的職業騙子很多，長的溫良恭儉讓，賢慧的讓你以為，你是不是買便宜了，但只要過戶完成，對方猙獰的臉孔馬上出現，比卸妝還快。你的投資變成垃圾，然後換你戴上騙人的面具，找尋下一個受害者。

很多投資客都是這樣，傻傻地以為房子很好賺，根本亂買一通。

假租約或是假裝穩定付款、等到過戶完成就馬上跳票，一大堆。最近京站有不少帶租約想賣，因為他是地上權，原本的屋主不想玩包租了，但你想接嗎？租約到期後就沒了喔！你以為租的掉嗎？

新莊副都心也有不少大坪數，因為賣不掉，只好先租後售，乍看有收益，投資報酬雖然只有少少的1~2%，不過房價也低，只是還是不好賣。原因就是：你買這間幹啥？收那一點點租金，根本也只是等於繳繳管理費，房子還沒放老就漏水壁癌，根本就不是好的投資。

有土斯有財又如何？比爾蓋茲要離婚，他那些遍佈美國的房產，也挽救不了家庭幸福，房子都比漂亮比大比豪華的，卻無法擁有幸福美滿的人生。

#阿明小教室 #房事辭典 #地上權
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地上權住宅因性質接近租賃，
買到的只有「居住使用權」沒有
「土地所有權」住宅。

居住年限從建商標到國有地開始計算，
並得扣除工程期，如使用年限50年，

評估地上權住宅房屋時注意事項：
1.有無建物權狀與契約內容，
還是只有購買憑證，並瞭解未來若過戶
或繼承移轉之程序該如何辦理。
2.釐清權利金、地租及房屋稅費用
3.瞭解清楚銀行貸款方式及條件
4.能否依法成立管委會

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<爽報>商特區流標 別再炒林口
(PS.颱風要來 這兩周建議暫停購屋 讓老天驗完屋再決定)

林口建商拿來說嘴、當拉抬房價的「中36商業特區」的地上權標售，日前無人出價流標了，沒有開發商願意在這裡經營商場、電影院等你在林口業者聽到的種種好處，而且，新聞被淹水蓋掉，縱使見報也是小小螞蟻大。
雖仍有更改標單重新招標的機會，但親愛的林口人哪，建商十年前就說有這個商業特區而「房價起漲」，而今你等了十年還是不見蹤影，現在你後悔聽入建商這個炒房價的商機嗎？林口房價再不修正，等到十年內不能過戶的「合宜住宅」出現，大量的平價供給將對林口不正常的高房價，有強烈的衝擊，親愛的投資客，你還想炒作林口嘛？該是讓這裡回到純自住市場囉。