2021.04.29
【內政委員會】質詢
#公設比合理化
#營造業缺工
#地上權貸款

昨日內政委員會邀請內政部就「建築物公設合理化、透明化」及「建物登記簿謄本、實價登錄系統揭露事項配合改善作為」進行專題報告並備詢。

首先，有關國內營造業缺工情形嚴峻，我詢問營建署吳署長是否能提出具體解決方案？我認為，公共工程引進移工的門檻雖然已經大幅下降，然而一般民間建案也應該比照公共工程逐步檢討開放，缺工問題不僅對工期造成影響，許多工地的勞工平均年齡更是超過50歲，潛在的公安危險政府必須積極防範，因此我請吳副署長針對缺工問題，一定要訂出明確的時程表提出對策。吳副署長表示，下個月會和勞動部召開會議，並會在跨國勞動力政策小組進行討論。

再者，針對目前銀行普遍無意承作「地上權」分戶貸款的問題，我詢問花次長是否有掌握？花次長說明，實務上確實遭遇了地上權貸款不易、成數較高或利率偏高的問題，對此，內政部與國產署彙整相關資料後，將會積極與金管會溝通。我提醒花次長，政府推動地上權不能只關心標售成績，整體配套措施也必須完善，才能落實居住正義，達成政府、產業、民眾三贏局面。

最後，近期關於公設比有許多討論，公設比固然需要檢討，然而對人民而言，最根本的問題仍是「房價」，因此健全的房地產市場是政府必須持續努力的方向。同時我也向花次長建議，在檢討公設比與免計容積時，也應該要評估北中南房地市場的差異性，不能以僅以首都台北角度做政策規劃，內政部也應該積極和中南部公會溝通，才能研議出更加完善的改革方案。

📣📣提醒注意 ❗#地上權「#貸款利息」該怎麼申報❔🤔🤔

財政部台北國稅局表示，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式之房屋使用權，其以使用權向金融機構借款所支付之利息，得列報購屋借款利息列舉扣除。

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2017/2/14 財經焦點新聞

👉國內頭條：
1.股利所得課稅，券商力挺分級分離。(工商時報)
2.禽流感來襲，概念股先發燒。(工商時報)
3.經部裁撤ECFA專案辦公室。(工商時報)
4.財長請命，地上權貸款爭鬆綁。(工商時報)
5.跌破眼鏡，英特爾今年不推10奈米。(工商時報)
6.嘉縣、花蓮再增2例！禽流感疫情擴散，全台備戰。(中國時報)
7.德國Ifo最新調查：全球經濟氣候改善，看好台灣。(經濟日報)
8.外資停泊賺匯差，國庫券得標利率大降。(經濟日報)
9.台NB廠高階人事接班布局，進入關鍵期。(電子時報)
10.Oppo手機出貨暴衝，全力擴廠拚出貨。(電子時報)

👉大陸頭條：
1.1月份CPI今日公佈，漲幅或繼續維持「2時代」。(中國新聞網)
2.發改委密集調研地方經濟，督促供給側結構性改革落實。(21世紀經濟報導)
3.今年小微企業降成本將三箭齊發：減稅新措施將出台。(經濟參考報)
4.2016賣地年報：供應減少價格反彈，市場分化顯著。(第一財經日報)

👉國際頭條：
1.歐盟執委會看今年歐元區經濟放緩，英國明年增速近減半。﹙路透社﹚
2.中國治霾將有大動作，降產能目標瞄準金屬、煤炭。﹙路透社﹚
3.愛力根砸24.8億美元收購瘦身藥商Zeltiq。﹙路透社﹚
4.特朗普承諾與加拿大在貿易和安全領域密切合作。(華爾街日報)
5.特斯拉進軍中東市場。(華爾街日報)
6.歐盟上調經濟增長預期。(華爾街日報)

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150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc

1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎？

實際換算購買21年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約3萬元左右；而周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪1000~1200元，合計租金每月2萬至2.4萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。

內湖四期一帶，目前生活機能還沒有很成熟，所以現在來看，可能租比買划算；但是未來生活機能成熟後，人潮多了，捷運民生汐止線也興建通車了，未來租金行情勢必上漲(風險1)，另外，一般租房子，續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2)，所以地上權21年產品，可以當做是跟房東簽長期租約，而且租金保證不調漲，也因為是自己的房子，愛怎麼裝潢就怎麼裝黃，多方因素考量後，也未必一定真的租比買划算。

2.脫手容易嗎？

容易的角度：沒有土地持份，房子又會折舊，房價會逐年遞減，同享一樣的生活機能，卻享受低總價。

不好脫手的角度：因為沒有土地持份，房子又會折舊，所以很多銀行不願意承做貸款，或者貸款金額很少，自備款現金需準備的水位要很高。

以下是新聞報導……↓

記者 陳文婕：在內湖區這棟大樓，每坪開價就要8字頭，但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係，每坪只要4字頭，現在更出現了隱藏性產品。

原本設定50年的地上權案，最低22坪，總價1100萬，建商腦筋動得快，趁勢推出更便宜的方案，年限縮短到21年，總價也砍了快一半。

縮短年限賣，合不合法，其實建商收回，再出租或出售，和政府的規定沒有牴觸，千萬有找，入住內湖新大樓，難怪年輕人都心動。

有屋沒有地，類似長期租屋，實際換算，購買21年使用權的產品，每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元；而周邊新成屋大樓的租屋行情，每月每坪100~1200元，租金每個月約2萬~2.4萬，租屋看似負擔比較輕。

房仲業者 陳泰源 表示：我又不用像一般短租的，可能會遇到惡房東，甚至可能每次要續約的時候，房東漲租金嘛！
但買地上權，貸款最多只能貸五5成，轉手有一定難度。

房仲業者 陳泰源 表示：房子會逐年的折舊，所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機，沒想到大陸建商也碰壁。

大陸房地產龍頭，萬通地產集團，在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成，但是現在70多位陸籍買家，半年來沒有一戶通過內政部審查，面臨交屋卡關，一旦最後都退屋，公司也將面臨倒閉。

台灣房市烏雲罩頂，台陸建商各自面臨危機。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277