為什麼這篇土城重劃區ptt鄉民發文收入到精華區：因為在土城重劃區ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者aries1991 (小蘑菇)看板home-sale標題[請益] 請問現在還能買土城嗎？時間Th...
房版首PO，各位房版的大大們好～
小妹在大約三年前突然一個動念因此有幸置產土城
現在則是身邊朋友們歲數也差不多了開始跟著想買房
我的一位好朋友看我買在土城所以也有興趣
只是經過這三年，我被現在土城的房價給嚇到了……
實在不知道該不該要朋友咬牙買下去
（她是單身女生，所以要一個人負擔房貸，收入以年
齡來說應該還算可以，雖然還遠比不上房版臥虎藏龍的大大們XD）
看到前面剛好有篇文章也在討論土城現在的房價，只是看了內文跟回覆我還是很茫然……
（搞不太懂哪些是認真的哪些是開玩笑的QQ）
所以想來發文問看看板上朋友們，以土城現在坐五望六的價格，真的能買下去嗎？
還是要再等等看比較好呢？
手機發文排版請見諒～
謝謝房版！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.17.179 (臺灣)
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※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 10:34:04
噓 a000000000: 不能 太土惹02/17 10:35
你帳號看起來也不錯土→ abc0922002: 買小套房啊02/17 10:35
她想要2房，想要規劃不同空間的使用～→ panzerbug: 買啊，北捷範圍內的只會繼續漲02/17 10:37
推 panzerbug: 通勤台北車站1小時內的新成都有5字頭的基本盤02/17 10:39
推 preikestolen: 土城要買應該是重劃區才會有長遠的價值。土城自住02/17 10:40
是想要買在重劃區沒錯！推 bearKQG: 預算多少 頭期200-300買中古 有500以上再考慮新建案02/17 10:40
真的不足可能就要跪求父母幫忙了QQ推 u987: 有捷運5字頭OK啊,沒捷運那不如去買板橋沒捷運也是5字頭.02/17 10:40
是希望有捷運，畢竟沒開車騎車→ preikestolen: 買盤和板橋漲價後的外溢買盤，有很高的自住買盤在撐02/17 10:40
推 l14567p: 現在的5x不買，難道要6x7x才買？買不起新的，可以買舊的02/17 10:41
土城真的會漲到6x7x嗎（驚嚇）→ l14567p: ，土城還有很多1000上下的舊公寓。 02/17 10:41
她可能比較想要新建案或新古屋><→ preikestolen: 因為土城價格上揚太快，中古屋的銀行鑑價趕不上行情02/17 10:41
推 bearKQG: 1000也買得到中古電梯大樓呀02/17 10:42
→ bearKQG: 等到100再買也來得及02/17 10:42
→ preikestolen: 建議先確認你能貸款的金額，再去推估要買的區間去找02/17 10:42
推 asdf3164: 現在土城在低點，建議速購02/17 10:43
現在還算低點？QQ→ preikestolen: 預售屋目前也有些轉單，你也可以去找仲介問問看。02/17 10:44
好的～再帶她去問看看～※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 10:55:09
推 bboywhite: 坐五跟我一樣心一橫，坐在老破車上幻想它是賓士就疏通 02/17 10:50
→ bboywhite: 了 02/17 10:50
好像只能咬牙買了QQ→ benny3579: 無腦買02/17 10:52
→ supa64: 等你看到連頂埔重劃區都好了漲更多你只會更灰心.買吧02/17 10:56
好……感覺要趕快去看了呢 不能再蹉跎※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 10:58:26
推 preikestolen: 如果是要未來長期自住，暫緩重劃區很可以考慮02/17 11:00
是自住，也的確打算買在重劃區→ sj4: 重劃區還有很多地沒蓋 還有機會02/17 11:01
是怕後面再買就再多10萬QQ→ preikestolen: 買的時候要有耐心找到合適的，那邊的買氣會讓人02/17 11:02
→ sj4: 不過現在房價應該不是低點02/17 11:02
我就是擔心會不會已經是高點嗚嗚→ free112136: 建議不要，現在才進入新建案被當盤，賣不完有問題，02/17 11:02
→ free112136: 除非自認運氣很好02/17 11:02
有些目前在賣的新建案不考慮，可能會先看轉預售屋的→ preikestolen: 衝動買錯。建議好好慎選，了解行情和格局等02/17 11:03
好的 謝謝熱心的P大><推 bearKQG: 要買來自住 考慮新古屋就好02/17 11:10
我們也這麼想～～推 lovemost: 會爆炸啦02/17 11:11
※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 11:30:14噓 NeihuSnape: 買就對了 又沒多貴02/17 11:30
不好意思我們不夠有能力^^還是您願意資助？※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 11:34:02
推 kelia3003: 找5-15年的02/17 11:38
→ DwyaneWade: 四字頭而已哪來坐5？02/17 11:42
確實也是有5的，可能還是要看建案了～→ DwyaneWade: 而且回文看起來不像真的要問比較像來帶風向02/17 11:43
？我只是一般想自住的平民是要帶什麼風向……太看得起我了吧QQ
推 lyuan790709: 憑啥要人資助？要自己努力吧！02/17 11:45
啊，當然是自己努力，只是在回覆他的「又沒多貴」的噓而已XD→ reiborei: 有同事不買土城原因真的是說聽起來就土土的...02/17 11:48
我也想過這件事情XD怎麼就不改叫未來城或希望城XD→ checkman: 教主被嗆了 科科02/17 11:48
推 migration265: 買吧02/17 11:50
謝謝回覆！會再和她討論的～※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 11:53:53
→ xxeric24: 不想負擔大 又想新成屋或新固定屋 怪誰？02/17 11:54
我好像也沒有在怪誰吧？……推 jun1229: 拿寶佳金城舞系列來說暫緩重劃區的價格也是XD02/17 11:57
我也是頗不懂……：）※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 12:00:28
推 preikestolen: 地點是很好，但是某些格局很看人的接受度...02/17 11:59
地點真的沒什麼好挑了～格局我們會再好好看看><～※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 12:03:46
→ LoveNPeace: 頂埔40, 土城5X, 江翠 DE 6002/17 12:03
→ gothmog: 建議這樣 先買土城中古大樓02/17 12:06
→ gothmog: 反正越靠近捷運站越貴02/17 12:06
→ gothmog: 目前價格是海山》土城〉頂埔02/17 12:06
→ gothmog: 看你的能力到哪量力而為02/17 12:06
→ gothmog: 至於推文說的土城40 -50 我相信都是以新成屋來看02/17 12:07
→ gothmog: 建議先買中古的 後面收入上升再換屋02/17 12:07
→ gothmog: 很多人說房價會越來越貴 雖然我自己就有投資土城02/17 12:08
謝謝G大的認真回覆QQ我會和朋友說看看，這也是一個不錯的方法～感謝！※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 12:10:01
→ gothmog: 但是可以明白告訴你 現在房價到頂了 我是便宜時入手02/17 12:08
→ gothmog: 如果你現在叫我買 我也買不下去 ，02/17 12:11
→ gothmog: 這邊房價到頂指的是全台灣 ， 你可不要傻了02/17 12:11
→ gothmog: 跑去買鄉下地方 ，土城至少有板南線對抗房價下跌02/17 12:11
→ gothmog: 別的鄉下地方你硬買會套死你02/17 12:11
→ gothmog: 我自己第一間房也是買中古屋，後面才換大換新02/17 12:12
不好意思切斷回文了><所以G大認為價格到頂了是嗎？所以還是再觀察看看？我也是因為土城還有捷運支撐才會推薦她能考慮這邊
好的 所以舊換新看起來也是一個現在能入手的選擇對吧
→ supa64: 呵呵.板橋的漲幅前後由江翠算亞東同樣你海山漲到頂埔.要02/17 12:13
→ gothmog: 房價不會像股票一樣 漲停 跌停 很快反應02/17 12:13
沒錯 雖然……我覺得已經漲很快了QQ→ supa64: 裝死到無視屆時頂埔重劃區都好了海山價格都多少02/17 12:13
所以我現在也很掙扎QQ※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 12:16:57
→ supa64: 人啊.就是會無視10年1周期的漲幅02/17 12:14
→ gothmog: 我個人看法 房價會飆漲 是因為QE+ 利率接近為002/17 12:14
→ supa64: 我還真不知道是誰要害原PO喔02/17 12:15
→ gothmog: 現在世界各國都在打通膨 都在升息 房價不會再上去02/17 12:15
→ gothmog: 但是如果你有非買不可壓力 ， 建議先買中古02/17 12:15
→ supa64: 而且我說真心話.1000萬中古如果要捷運.我會建議.有就趕快 02/17 12:16
→ supa64: 先去看.畢竟要以你能承擔能力來說.先看到預算內.再去求02/17 12:17
→ supa64: 剩下的02/17 12:17
推 gothmog: 樓上你放心 我自己現在手上投資的還有5間02/17 12:18
→ gothmog: 我也不希望房價跌 但是看來現在到頂了02/17 12:18
→ gothmog: 看板上青埔文 別告訴我房價還能往上02/17 12:18
→ supa64: 南桃園還會往上啊.問題是.你土城的話.有沒有?有.只是幅度02/17 12:19
→ supa64: 會不會到這麼大.難說(畢竟頂埔還有連接三鶯)02/17 12:20
→ supa64: 最少我的老習慣.從帥大那一個樣.土地.政令.重大建設02/17 12:20
謝謝S大跟G大的詳細說明，都有說到我考慮的點上面（所以才掙扎）沒有想投資只是想自住，北漂久了都會有種租房的不安定感
我們會再好好評估的，如果真的要買就是捷運站旁（比較抗跌）
※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 12:29:23
推 jc10755: 土城買要買近捷運的。暫緩重劃區有些離海山土城兩站走路02/17 12:26
→ jc10755: 都太遠了，以後大量成屋或換屋潮的時候，如果妳基底又買02/17 12:26
→ jc10755: 比別人貴，要賣會沒有競爭力，除非是確定買了就一輩子不 02/17 12:26
→ jc10755: 會換屋了。02/17 12:26
→ jc10755: 如果是確定會自住好幾年，也是可以考慮萬大線二期沿線（ 02/17 12:28
→ jc10755: 不過也漲到跟板南線新案差不多價格了）02/17 12:28
我也是這麼想的～一定會是選在捷運站附近～～萬大線的也會看看！謝謝J大～
噓 Brooklyn99: 不是吧平常大家反串就算了 不要這樣叫人家去買6X的土02/17 12:33
→ Brooklyn99: 城啦 看需求 土城現在喊到6字頭至少要盤整10年以上02/17 12:33
→ Brooklyn99: 自住沒差但是有想結婚換房真的多想想 同樣錢我會看02/17 12:33
→ Brooklyn99: 江翠啦 看你工作地點在哪 府中邊邊有些也都還可以看02/17 12:33
江翠如果離捷運站太遠的地區可能就沒辦法了QQ然後現在土城6X的話我其實也下不了手嗚嗚
推 preikestolen: 土城6字頭是最頂的那種預售屋。預售4X-5X 中古3X-4X02/17 12:36
中古價格看起來真的可以考慮！推 gmjoin2007: 土城重劃區那自住可以買 先不管增不增值 至少自住又保02/17 12:37
→ gmjoin2007: 值 02/17 12:37
對呀！環境我其實也喜歡→ preikestolen: 所以相較其他有捷運區域算是小資族和小家庭買得起02/17 12:37
→ preikestolen: 但是等三鶯線通車之後，應該也會吸到三鶯那邊自住者02/17 12:39
那這樣看起來還是要現在買了XD？→ supa64: (再一個不看推文全部的出現02/17 12:43
→ c188cc: 為這種問題就像妳另一半尺寸夠不夠用一樣02/17 12:53
可是我以後不會把另一半的下面給賣掉啊（？）推 wsxik: 板橋捷運1km內的五年內新房，如果也是5x, 那就買板橋， 但 02/17 12:56
→ wsxik: 有這種物件麻煩也通知我一下 02/17 12:56
有這種物件我就先下手了XD推 gothmog: 土城中古一般人一定可以負擔 別老是拿全新預售屋來說 02/17 13:18
推 BangGod5566: 教主為什麼回那麼快，偷偷布局房產？ 02/17 13:19
推 tskier: 自住買得起就買，不買也要租不是嗎？ 02/17 13:20
買房子畢竟不是買菜，總還是會內心不安想問問大家意見QQ推 NeihuSnape: 一個人的薪水就能負擔房貸，怎麼會沒能力 02/17 13:26
但還要再加油啦QQ不然我就不會需要問，直接下手了！期許自己跟朋友都能成長到那個境界～
推 fenway18: 土城站附近算低點，等交流道跟萬大線開通，絕對漲02/17 13:27
這確實也是我有在想的一點……才會變得焦急推 murasei: 一年前 暫緩重劃區還在3字頭 現在連很偏靠德霖的都快5字02/17 13:46
→ murasei: 頭了02/17 13:46
土城真的漲得飛速！推 az0102: 現在土城一坪就算100，板上也有人會跟你說低點02/17 13:56
→ az0102: 因為現在是噴發期，大家信心值都是爆棚的 xD02/17 13:57
100真的太嚇人了XD要是100那還是回去租屋XD推 kendal: 要人資助，建議租就好02/17 14:01
→ kendal: 不然付不起，很快就要去陪人吃飯了02/17 14:01
。推 henry10818: 中古比較好 至少實坪大02/17 14:45
中古的好處真的就是使用空間大很多～推 eipduolc: 可以買，100以上02/17 14:57
→ eipduolc: 板橋比價要180，中永和200，台北市要250以上02/17 14:58
不好意思小妹弱弱問一下，100是指100萬嗎？有點看不懂><謝謝～※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 15:35:26
推 daddy29: 認真回 當然買 因為政府要打了 這東西是真能抗通膨02/17 15:28
→ daddy29: 有錢人早就準備刷一波了 五年後見真章 至少比其他地區好02/17 15:28
→ daddy29: 板南線直接用 你看一下其他地區的 偏遠到炸開還一堆吹02/17 15:29
→ daddy29: 前提是你台北上班 如果50以上也能換換板橋的 不過都要買02/17 15:29
→ daddy29: 房了 應該不太會想買二手的 看自己決定 我自己建議買02/17 15:29
→ daddy29: 土城新建案預售 已經喊價一坪59萬起跳了 林口好像都快5002/17 15:31
驚，林口居然要5了嗎，不過板南線真的很無敵當初我也是因為土城站在藍線上才決定買下去～沒後悔過～
在藍線上有他的價值在，比較不怕跌太兇～
謝謝D大認真回覆 感恩！
※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 15:41:06
推 felix0800: 先把自己的需求列出來，頭款多少，預算多少，格局多大 02/17 15:39
→ felix0800: ，再來想買哪些區域，屋齡幾年內的房子，就可以每天刷02/17 15:39
→ felix0800: 新那些地方的售屋資料，另外仲介可以多找幾間看，不一 02/17 15:39
→ felix0800: 樣的仲介會帶給你不同的資訊，條件沒設定，去看屋也只02/17 15:39
→ felix0800: 是沒有想法跟被牽著走。至於你說的土城房價貴與不貴，02/17 15:39
→ felix0800: 應該要講，房地產的價格無論在哪個區域都是需要受到歷02/17 15:39
→ felix0800: 史來考驗，相鄰地區一定會有比價效果，土城有些房價已02/17 15:39
→ felix0800: 經快跟上上新莊，證明短期漲幅太快，總之心中有把尺，02/17 15:39
→ felix0800: 看房就有圭臬。02/17 15:39
謝謝F大給的建議，我回去請朋友好好認真列出自己的條件你說得真好QQ我會記下來的。之前我自己也是迅速買根本沒怎麼到處看
所以現在也沒辦法給朋友太多有建設性的意見，感謝F大！
※ 編輯: aries1991 (101.12.17.179 臺灣), 02/17/2022 15:45:33
推 felix0800: 因為你朋友單純一直受到市場的影響，間接引發她想買房 02/17 15:52
→ felix0800: 的想法，但是身邊沒有人有相關經驗，有點像找個人來支 02/17 15:52
→ felix0800: 持自己買房的衝動，預售屋的價格很容易失真，加上目前 02/17 15:52
→ felix0800: 行情火爆，根本就是一案疊一案上去，所幸去年在上新莊 02/17 15:52
→ felix0800: 還入手預售屋，剛好撿到50下，以現在的預售屋行情，根 02/17 15:52
→ felix0800: 本很難叫朋友去下手，你也是無法給朋友真正的方向，畢 02/17 15:52
→ felix0800: 竟她買了，房價反轉，修正可能到10-20%都有，況且目前 02/17 15:52
→ felix0800: 站上歷史高點的區域，風險也不小，有多少錢做多少事， 02/17 15:52
→ felix0800: 除非 02/17 15:52
推 preikestolen: 確實現在感覺已經進入10年週期高點，反轉修正很有 02/17 15:56
→ preikestolen: 能。自住說真的話，漲跌不太影響，找一個好地點格局 02/17 15:58
→ preikestolen: 長遠來看，能夠抗跌，就是很好的投資。 02/17 15:59
推 preikestolen: 土城的漲幅從去年九月之後就狂漲，真的是一案接一案 02/17 16:02
→ preikestolen: 拉上去。土城暫緩重劃區也是有開賣價格很高日月光到 02/17 16:04
推 preikestolen: 5X，2013年華固新X洲賣60天價讓買的應該套牢很久 02/17 16:07
推 paulchen: 剛好在四年前入手重劃區靠土城站的建案 當初才3X而已 02/17 16:16
→ paulchen: 我個人是覺得重劃區真的炒的有點高了 其實不建議這時來 02/17 16:17
→ paulchen: 但如果真有需要 當然考慮板南線先 萬大二期還太久有些 02/17 16:17
→ paulchen: 就已經在賣未來價了 靠土城站多看看有沒有4X的新屋 02/17 16:18
→ paulchen: 環境應該不用多說了 單以地區說 北大4x 亞東6x 土城夾在 02/17 16:19
→ paulchen: 中間你覺得? 我個人四五年前就是看好這裡才捏著買這裡 02/17 16:20
→ paulchen: 後續證明當時還好有買 02/17 16:21
推 karachi: 土城5X...看你朋友在哪裡上班吧，有一定非板南線不可嗎 02/17 16:27
推 daddy29: 新莊我也有買 我認為沒開車 土城完勝 新莊真的貴= = 02/17 16:31
推 kenisaboy456: 想問一下，頂埔預售建案現在開45有符合行情嗎？ 02/17 16:45
推 daddy29: 除非你在鴻海上班 不然都是買未來價 02/17 16:53
推 siberia: 開車也是土城完勝。我當初差點買頭前。新莊吃有台65。 02/17 17:05
→ siberia: 接國三遠，接國一還要塞。土城直接有台65加國三。 02/17 17:05
→ nicejeffery: 土城交通很強,且明後年三鶯線通車北大會再漲一波,土 02/17 18:14
→ nicejeffery: 城比價效應不可能下來 02/17 18:14
→ supa64: 開45是因為砍價空間還有+看建案離三鶯距離.沒10分鐘跟近 02/17 18:16
→ supa64: 園區的.基本上無視 02/17 18:17
推 necolaman: 我朋友買土城55/坪 02/17 19:28
推 lefan: 土城真的漲到嚇死人，感覺快不輸三重了，可怕 02/17 19:31
推 et99899: 4年前買海山還有3尾….現在漲幅驚人，萬大二期應會再炒一 02/17 21:38
→ et99899: 波 02/17 21:38
噓 wangsuck: 笑死，教煮被嗆，教煮AMD的零頭就可以買土城了吧 02/17 21:44
推 Maisie: 買轉約要注意自備款夠不夠 02/17 23:05
推 Brooklyn99: WWW 土城比北大 是啦捷運族就土城啦 但是比生活環境土 02/18 00:18
→ Brooklyn99: 城還是洗洗睡 02/18 00:18
噓 kyova: 佩服嗆爆教主。這個噓其實是代表敬意XDDD 02/18 01:24
推 AndouErina: 土城站如果不是重劃區也不是很推，海山比較好，但海山 02/19 15:42
→ AndouErina: 中古大樓去年40談不下來，今年已經有開到60的了還不如 02/19 15:42
→ AndouErina: 買新案。不過比起價錢，問題是根本沒幾間可挑… 02/19 15:42
推 peilian: 大同莊園3昨日開賣了，56萬起跳 02/20 09:55
推 k19920529: s土城王還在躲不敢回應嗎?沒看到大同3只要56，汐科十年 02/21 00:06
→ k19920529: 中古屋成交57 02/21 00:06
→ k19920529: 我還在等妳回應為什麼看實登要看三五年前的價格 02/21 00:06
→ k19920529: 還在幻想自己能用30買到汐科宅，笑死我了XD 02/21 00:07
推 k19920529: 你30能買到幾間，我35把你買的全包，有幾間買幾間唷XD 02/21 00:09
→ k19920529: 希望你能買到多間一點我才能多賺一點XDDDDDD 02/21 00:09
→ k19920529: 另外汐科十年中古屋=土城捷運這事實，希望你真的能面對 02/21 00:10
→ k19920529: 畢竟他是改變不了的... 02/21 00:11
推 wewe44556: 汐科中古屋跟土城暫緩一樣價錢 我秒選土城暫緩 想都不 02/22 23:54
→ wewe44556: 用想 02/22 23:54
→ wewe44556: 重點是土城暫緩賣價肯定樂勝汐科啦 02/22 23:54
推 k19920529: 哪裡都有各自的需求，你想選不代表別人想，市場會說話 02/23 00:24
→ k19920529: 況且我的重點只是要講汐科十年中古屋=土城捷運這事實 02/23 00:25
→ k19920529: 但就是有人事實擺在眼前還不相信，硬要活在自己的世界 02/23 00:25
→ k19920529: 看實登還看三五年前房價，汐科附近房價高還是土城捷運 02/23 00:27
→ k19920529: 附近，未來市場會說給你聽，但目前事實就是 02/23 00:27
→ k19920529: 汐科十年中古屋=土城捷運附近新建案，你肯定市場不肯定 02/23 00:28
→ k19920529: 那你也真的不能說甚麼 02/23 00:29
→ cvv00010: 認真回，土城捷運走路十分鐘內 08/04 21:45
→ cvv00010: 非新成屋40以下不要猶豫 08/04 21:45