實價登錄2.0就像是在預售房市噴了殺蟲劑，投資蟑螂紛紛逃竄，再加上疫情越來越嚴重，沒人出門看屋，翻肚死在太陽下的投資客也不在少數! → https://bit.ly/354C9ad

當然希望疫情可以漸漸趨緩，但其實相對來說這波疫情也給房市吃了一顆定心丸，現在房市停滯，投資客們挫在等，再不轉手下去很快就得乖乖繳房貸，都還沒賺到還要把錢慢慢拿出去，投資客當然不要，最後不外乎就是拋售或賠售。

所以現在真的都沒有成交了嗎? 一定有，很多投資蟑螂跟建商連成一氣，只是跟他說個地點多好多好未來蓋起來多棒多棒，紅單就給他簽下去了，買房自住我相信有可能停滯，但投資行為不會停止，畢竟台灣的新房子大多都不是給人住的了......

買不買房子其實是個人的意願，畢竟也是你要住不是大家要住，但聽我一句勸，買房覺得苗頭不對絕對先去社團問一下，一個不小心買到投資客的房，只能祈禱你的房子都不會漏水.....
板橋、土城、新莊→https://bit.ly/3w8tm3i
三重、蘆洲→ https://bit.ly/3fZ4Lbd
林口、桃園→ https://bit.ly/3w2Mb7T
台中→ https://bit.ly/3gj7rPY
全台各地都在這→ https://bit.ly/2T6aQtI

一百多戶正在搶著賣(他離土城醫院很近)，你覺得下的了車嗎？當初這批賣的超快，多數投資客不懼此建商的惡名昭彰，眼看一期才完工，網路就有一堆恐怖漏水照片傳出，而今應該是交屋期，走得掉嗎？我沒有覺得該降價就逃掉，我覺得不該買。

網路一堆蠢蛋老是抱怨我，說我一直講「這個不能買、那個不能買｣，這一聽就知道是反串，真正的自住客，是不會也不該買這些有問題的建商，如果你真的很想買，早就會去買了，何必問我？明知這建商就是爛，你怎會買來自己住呢？別傻了，既然這著好賣，建商是不會改過的。

不然興富發就不會一直燒、一直死人，因為還是有一堆人要買，我何必顧我的品質。

投資就不同了，你只想賺價差，建商爛是很多人都知道的事，可是你就不想我一直講，再講下去還有誰敢買你的投資房？自然是寧願損自己陰德，也要到處筆戰說我壞壞。你爛，那也是你自己的事，你做壞事最後也會有報應回去，我才不想管你。

你爛，但你不能以為業務就可以亂講，也不能認為自己的投資要下車，就可以害下一個人受罪，不管你是房仲還是代銷，不可以賺黑心錢還以為自己是無辜。

投資本無罪，但房子是生活必需品，不可以把別人血汗，當作自己的養分。

不知道大家要買房時首先會找什麼樣的資訊呢？

最近律師娘跟阿富律師在空閒的時候都會在事務所附近看看新的建案，吸收一些房市資訊，畢竟阿富律師鑽研不動產案件多年，房市的資訊也是必須要定期的更新，才跟得上各種不同不動產案件的訴訟方向。

前幾天律師娘在實價登錄比價王的社團上有看到大家針對捷運台北橋站跟三重站做討論，而律師娘跟阿富律師的事務所就在捷運台北橋站附近，周邊機能良好且交通也便利，過橋就到台北市，所以也是建商的兵家必爭之地。

以房價面來看，台北橋站各屋齡的房子平均每坪比三重站多5-10萬，這樣看下來每戶相差的總價也不是小數目，但大部分人看三重還是會選擇先看台北橋附近，這樣的房價真的有符合你想要的居住品質嗎?

看來有趣，台北橋站每個建案廣告都寫車程5-10分鐘到台北市，卻沒有說台北橋上尖峰時間一塞可以塞到半小時(這時候我會選擇捷運啦！)。

也有看到建商說附近就是商圈機能穩當當，卻沒告訴你晚上能睡著算你幸運。

不過其實每個地段的缺點也是可以靠裝潢或是其他方式補強，像律師娘的家，的確如果隔音設備不好的話，台北橋上幾乎每天都有消防車或救護車經過，這就端看每個人對於周遭環境聲音的考量了！

所以說其實買房跟租屋一樣，可以的話盡可能的多找幾個不同的時間點，像是雨天、晴天、白天或晚上，也可以詢問周遭的店家、警衛甚至鄰居等等，假使沒有辦法花這麼多的時間看屋，這邊律師娘也推薦一個看房的小撇步~

這種沒住過就不知道的情況，而且買房又沒有試用期的情況下，我後來看房除了看實屋外，也會花一部分的時間到在地社團看看在地人對當地有甚麼推薦或是不符合我想要的居住環境的地方，像這種數據上無法呈現的資訊，藉由在地社團真實評價的確也幫我過濾了不少可能會不大喜歡的房屋，就跟大家在外旅遊吃美食有一派人喜歡看過評價後再決定是否要前往一樣，你是哪一派的呢？

剛剛上面提到的【三重蘆洲】在地討論社團:看這裡→ http://bit.ly/2NqwWUP
當然各地分區都不一樣，自己先找到自己想知道的地區跟大家討論吧
萬人討論!【板橋土城新莊】社團:看這裡→ http://bit.ly/3ixeZzf
五千人在線!【中和永和】社團:看這裡→ http://bit.ly/390IzKm
更多其他13區在地社團:看這裡→ http://bit.ly/3o27odd
這些社團蠻特別的點是他的區域分得很細，所以討論的內容也會在地許多，且除了內容討論以外大家也會用實價登錄資料討論房價行情✅數據資料 ✅在地內容，一次滿足，可以多方比較好好考慮，以免日後衍生法律上的爭議問題喔!
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