因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

今天想來跟大家分享一下買房的經驗

會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區

因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

吃乾抹淨還想要外帶？天底下還有這麼厚顏的人啊？有！最近幾個上媒體的建商就是這樣，要大家趕快買房，不然就是要政府開放，因為他們不想降價，他們不想繳稅，他們用公益基金來擴張，他們用壽險資金來炒地皮。

看來土城的日月光賣得很不好。
看來旁邊的幾個建案也一樣不太好。
看來甲山林祝文宇是對的，他希望建商代銷們不要漲價，不然房子賣不出去。

看來大家應該沒忘，日月光廢水汙染高雄。

建商綁著政治，建商綁著投資客，建商綁著銀行與大家的錢。

「政府不要打房，不然銀行會倒，大家的錢就會縮水，金融風暴就會出現。」這種不要臉的理論到處都在講，這些人講這種話也真的不會覺得丟臉，因為講這種話就是告訴大家：我套牢了。

銀行做過風險測試，房價再跌個三成也不會倒，會倒的都是自己先超貸，亂放貸款然後倒閉，卻怪政府打房？講這種話是真的要厚顏無恥呢。

打房救經濟吧！消費緊縮的理由，就是高房價！大家買了房就無力消費，大家想買房於是減少消費，政府要公司加薪，也要存起來買房。什麼都圍繞著房價，誰還有能力消費？

「你老了誰租房子給你？」你有錢還怕租不到房？大不了去住安養院，目前幾個大型的都還有空位，有人幫你煮飯、有醫生幫你看病，出了狀況還會通知家屬，萬一被虐待，還可以上新聞踢爆。

為了怕老而硬是高價買房，你的錢都送給了建商，誰來幫你煮飯？誰帶你去看醫生？在家跌倒還沒人理你呢！況且還有人買了房，結果啥都沒有剩下，這養老是要怎麼養阿！

不要被恐嚇，他們要的是你的錢，你如果傻傻而被蠱惑，那麼辛苦的還是你，人家建商可是笑著在數鈔票呢！

早買早享受，晚買享折扣喔。

房價下跌的主因：你嫌貴不買。
店面下跌的主因：你嫌貴不買。

東區現在只是初跌段，日後還有得跌呢。

兩個都是由消費者決定房價。你想想：當年頂新毒油事件，引發了大家不買的決心，於是林鳳營降價，便宜商店更改拿鐵的牛奶，義美崛起。雖說眾業者認定只要降價就有人買，但也是因為消費者不買單之後，才有更改配方與調價格的動作。

最近網友在問：土城日月光四十幾萬可以買嗎？
我回答：板橋江翠北側都三字頭搶市了，土城還要四字頭？

價格由消費者認定。如果你認可這樣的正常邏輯，你就不會買四字頭，而要等到三字頭、甚至二字頭，你才會入手，反正還沒蓋好也不能住，說好的商場總會變卦或乏人問津。

東區店面賣價從來都是高的，因為買賣就那些人在炒作，可是租金就跟消費者有關了，自從鼎泰豐走了之後，東區就凋零。來了幾個國際品牌又如何？你不去逛不去買，他自然走人又降價。

就像HM已經傳出庫存太多的問題，優衣褲也早不是排隊的店，沒有品牌是可以永久撐住一個商圈的，房地產業者再要用影城商場來騙消費者，也只能騙騙不懂的外行，就像淡水的套牢風與怨氣，都會把矛頭指向當年「威秀影城要來了」的廣告，可是，那是你自己要上當的，建商數鈔票可是笑呵呵呢。

所以你還要去東區夾娃娃嗎？夾來夾去也都是淘寶貨，砸錢買個爽感，跟拿到一堆廉價的娃娃，小確幸只會讓你把錢花光，而存不到一粒米。

所以你還相信建商或代銷或房仲的鬼話嗎？他們隨便講講你也信，就不要怪到時候房子套牢又買到爛屋的下場，只賺到買屋的成就感而已。

買屋成就感跟夾娃娃的成就感，是一樣的，爽一時、空荷包、都在淘寶。