為什麼這篇土地買賣 違約金鄉民發文收入到精華區：因為在土地買賣 違約金這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jessbaby (大胖)看板home-sale標題[請益] 土地買賣，賣方違約不賣時間Sat ...
各位前輩好
這是人生第一次購買不動產，本是喜事一樁，確遇上地主想要違約.....
我於10月底簽約土地買賣一筆，是用第一建經的合約書，至12/11日止已匯入履保200萬元
（簽約、用印、完稅），目前正在申請農用證明。
昨天地主及其兒子跑到我老家找我父母、叔叔等家人，告知他不賣了，要家人轉達。我家
人表示這事他們不理，要他們直接找仲介與代書。
今日仲介與代書皆有和我聯繫，地主的「兒子」有去表達不賣了，要違約。因目前找上仲
介表達不賣的不是地主本人，也未持有地主授權書，我表明一切照合約走。
請問接下來若地主真的不賣了，我該如何維護自己的權益？若是地主真的不賣是否需寄存
證信函告知？懇請各位前輩指點，在此謝謝大家。
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→ Unsullied: 不就賠錢？12/12 15:41
→ Unsullied: 這沒什麼好擔心12/12 15:41
推 B9207036: 就照合約他賠你違約金，合約取消，就醬12/12 15:46
→ B9207036: 他賠違約金，沒有一定非賣不可12/12 15:47
→ Unsullied: 是啊 人家不爽賣了 還沒過戶 你也不能如何12/12 15:48
→ Unsullied: 收違約金也很high12/12 15:49
→ jessbaby: 他不願按合約陪違約金....12/12 15:51
推 KrisNYC: 15%金額有點大 看你要不要和解省麻煩 民事跑很久 12/12 15:52
推 Arietta: 照合約走，看他願意賠多少你可以接受12/12 16:08
推 comboking: 不願賠違約金又不賣12/12 16:16
→ comboking: 那就上法院阿 12/12 16:16
→ ssiou: 第一次就買土地？你有潛力！買的是偏鄉小農地！還不到一分地啊！真的小
12/12 16:16
→ Unsullied: 不願意按合約 就上法院啊12/12 16:24
→ Unsullied: 不然你就人好 打個折給他 12/12 16:24
→ Unsullied: 問問看ceca 這種事情他一定常遇到12/12 16:25
※ 編輯: jessbaby (111.82.136.201 臺灣), 12/12/2020 16:29:21推 alanbread: 稅單下來了？他在這階段違約金價麻煩哦 12/12 17:07
推 a9940597: 我也沒遇過，好像有點麻煩 12/12 17:12
推 taoist9999: 賣方不賣又不付違約金的話，找精通不動產的律師告賣方 12/12 17:58
→ taoist9999: 。 12/12 17:58
→ taoist9999: 你上來問鄉民怎麼處理是有用嗎？ 12/12 17:58
推 lusifa2007: 違約還不付違約金當你吃素的哦？告死他啊，另外提 詐 12/12 18:39
→ lusifa2007: 欺嚇嚇他 12/12 18:39
推 a0921387223: 爽拿違約金 12/12 18:46
推 cobrabaton: 不用理他，要解約請他找代書跟建經處理，要不然就是程 12/12 18:47
→ cobrabaton: 序照走 12/12 18:47
→ cobrabaton: 還有遲延利息可以收超棒的，最喜歡這種解約違約的， 12/12 18:48
→ cobrabaton: 拖越久買方賺越多 12/12 18:48
推 SweetLee: 15%爽賺 先假扣押土地好了 12/12 18:56
推 castalchen: 恭喜發財 12/12 19:45
推 aesdu: 賺很大啊，快保全證據。 12/12 19:50
→ aesdu: 還可以收利息錢。 12/12 19:51
推 gglong: 你白白賺了一筆 12/12 20:36
推 catson: 天上掉下來的禮物 12/12 21:02
推 scott123321: 白賺一筆，真爽 12/12 21:27
推 zilkle: 認識的少收一點，不認識上調解啊 12/13 09:28
推 Yishanhuang: 收違約金讚 12/13 15:06
推 fiveminutes: 找律師收違約金啦，恭喜恭喜 12/13 21:15
→ cobrabaton: 還沒過戶先賺增值，比買空賣空還爽。連房地合一稅都 12/13 21:33
→ cobrabaton: 不用付XD 12/13 21:33
推 shawncarter: 對方不肯照合約走就直接申請假扣押 12/14 17:38
推 denniss: 恭喜，年終get！ 12/15 00:01