為什麼這篇土地法34-1修法鄉民發文收入到精華區：因為在土地法34-1修法這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者JungLi5566 (我在中壢天氣晴)看板home-sale標題[請益] 關於土地法34-1的...
小弟老家在桃園.最近家父說有財團要收購我們祖厝的土地開發
因為祖厝附近的田地都是持分.很多不在那邊居住或持分不多的人都賣掉
建商的土地仲介跟家父說他們收到的同意書已經超過持有人2/3
可以提強制處分了.整塊地大約12xx坪.就算我們有優先承購權也不可能買
我們祖厝差不多有1百多坪建坪.因為祖母還有在那邊居住.高齡91了
長輩不想賣也不想搬.經過溝通如果非搬不可.長輩可以理解
但他不想賣祖產(老一輩思想是要賣後輩去賣.他手裡不能敗掉.)
感謝版上前輩豐富的資源.目前是想看看可否跟建商用共同持有分割嗎？
保留土地或者需要走到設定最高限額抵押權？
不知道這方面是要諮詢代書或者土地法專長律師？如果桃園有可以推薦人選更好
感謝鄉民推文賜教！
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推 watameki: 不懂 你到底想共同持有還是要分割？ 09/24 15:32
→ watameki: 你有融資需求嗎？否則為何要弄最高限額抵押？ 09/24 15:34
我也一知半解.應該想要把共同持有的部分切割.沒資金需求只是設定抵押權卡34-1的強制處分
噓 angel07: 下次要立規定禁止含有性暗示的問候語。 09/24 15:34
修掉了.不好意思造成你不適→ JOKO58802218: 想問版上高手原po走裁判分割有用嗎？ 09/24 15:38
推 castalchen: 怎麼前面跟結論完全對不上 09/24 15:41
推 castalchen: 如果其他共有人持份比例超過2/3要賣，你要阻止的方法 09/24 15:43
→ castalchen: 確實只有自己跟其他共有人買下來。 09/24 15:43
沒有要阻止其他人賣.只是單純想保留我們自己的部份.→ castalchen: 這樣一來 土地其實還是賣掉了 只是你是買家 09/24 15:43
→ taoist9999: 備妥資料找專業人士付費分析諮詢。 09/24 15:44
→ oldschool79: 你有優購權別怕 09/24 15:47
推 taoist9999: 有先買權，也要有錢才能買啊！ 09/24 15:48
確實沒錢全吃下來.全吃要2E推 Anyotw: 「同意書」還不是利害關係人。空手套白狼內 09/24 15:50
推 castalchen: 法律的設計就是讓其他共有人能替你決定賣掉 09/24 15:50
→ castalchen: 不能接受也不能協調只好找律師想辦法 09/24 15:50
所以還是有辦法保留我們自己的部份嗎？請律師上法院請求分割？推 florish: 依我家兩次被出賣的經驗來說，會被法院提存強迫賣出 09/24 16:01
推 watameki: 簡單說：你要分割的話，就不用設抵押；抵押是當你們是共 09/24 16:04
→ watameki: 有狀態下，持分設抵押才能卡到其他共有人。但現在對方已 09/24 16:04
→ watameki: 經有2/3，他已經隨時可以處分土地，所以你們申請裁判分 09/24 16:04
→ watameki: 割要很快，否則被賣了就不能分割，只有優購權。我覺得你 09/24 16:04
→ watameki: 們去設普通抵押即可。 09/24 16:04
→ watameki: 補充一下，其實你們設抵押也不能阻止對方處分，只是當你 09/24 16:07
→ watameki: 們有設抵押時，買方會忌憚，或者土地價值就會下降，可以 09/24 16:07
→ watameki: 作為你們談判籌碼。 09/24 16:07
現在要分割也沒辦法.因為持有人太多了.推 stratist: 變價分割還是可以搞你 09/24 16:07
推 a386036: 祖厝建管前他也不能說動 09/24 16:09
推 a386036: 夠老去做市定古積鑑定，讓他變古積 ，換建商想切 09/24 16:10
是夠老但是只是以前的土厝進化磚造.應該沒辦法變古蹟...XD推 watameki: 對方不需要變價分割了，人家已經有2/3 09/24 16:13
推 staffordan: 最後祖厝會莫名其妙失火... 09/24 16:14
→ watameki: 提報古蹟是比較有用，不過就不知道文化局如何認定就是 09/24 16:14
→ staffordan: 原po找律師去談吧！莫名其妙失火的到現在都有，重點是 09/24 16:15
→ staffordan: 抓不到人 09/24 16:15
推 Revochen: 最佳解真的只有優先購買，不過2E吃不下來也沒輒了 09/24 16:19
→ Revochen: 34條優先購買也只有債權效力，他們隨時賣建商你們也沒 09/24 16:20
→ Revochen: 辦法了 09/24 16:20
→ taoist9999: 這種問題，要嘛你自己看遍最近幾年出版的相關書籍， 09/24 16:25
→ taoist9999: 不然就付費向專業人士諮詢，跑來這兒問，我也是笑了。 09/24 16:25
→ taoist9999: 法定處分權說/法定代理權說 09/24 16:26
→ taoist9999: 同一條件說/同一價格說 09/24 16:27
→ taoist9999: 附條件之形成權說/附條件之請求權說 09/24 16:27
→ taoist9999: 知道上面在提什麼，再說。 09/24 16:28
推 taoist9999: 這種案件通常會安插暗樁，讓共有人根本不敢行使先買權 09/24 16:31
→ taoist9999: 。 09/24 16:31
推 taoist9999: 土地開發沒那麼簡單，人家布局那麼多年了，不可能隨隨 09/24 16:33
→ taoist9999: 便便讓共有人行使先買權就把好處佔盡。 09/24 16:33
感謝taoist9999大指點謎津.來這邊問不是想省錢.主要想先了解情況有機會就找律師沒機會就只能乖乖等通知去領提存.
小弟也是第一次聽到土地34-1這東西.才google做功課
因為老人家想到要被強賣就心情差已經吃不下東西在醫院吊點滴.
我們後輩只能幫多少算多少
→ mason1019: 先提共有物分割訴訟 09/24 16:45
→ tamed: 分割共有物訴訟 訴訟終結前對方處分掉 訴訟就白提了 09/24 17:02
→ tamed: 假處分法院應該也不會准 就算准擔保金也不是拿得出來的數字 09/24 17:02
噓 tigoShit: 你確定他有2/3？有2/3他直接上法院就好來找你幹嘛 09/24 17:20
推 kevin1999: 申請 共有物分割 ，協調老厝放你的持分上？ 09/24 17:33
推 tigoShit: 之前家裡祖地每個掮客建商都說他們有2/3 實際連一半都 09/24 17:39
→ tigoShit: 不到 09/24 17:39
推 CCtonG: 終究擋不了被強制賣掉，但你土地上有房屋，準備好有權 09/24 17:59
→ CCtonG: 占用的證據，對方就算買到土地，卻不一定能拆房屋 09/24 18:00
→ CCtonG: 風險就是，房屋可能會莫名其妙失火 09/24 18:00
→ apple123773: 我猜沒有2/3不然就會直接弄了 09/24 18:51
→ apple123773: 或者找另外一個建商 你行使優先購買權 分割給建商? 09/24 18:52
推 bryanhihi: 我也猜沒有2/3，有的話早就收到詢問優先購買的信了， 09/24 20:04
→ bryanhihi: 但實務上應該也很難買下來，因為想要優先承購的話，要 09/24 20:04
→ bryanhihi: 跟他們賣給建商條件完全相同，他們隨便列一條「現金交 09/24 20:04
→ bryanhihi: 易」就好，你很難拿2e現金吧...建議還是跟長輩溝通看 09/24 20:05
→ bryanhihi: 看，曾經看過拆人家菜園趕不走，之後威脅要用燒的，還 09/24 20:05
→ bryanhihi: 是安全重要！ 09/24 20:05
推 moocow: 反正要長期抗戰了 老人家經不起驚嚇的 要小心! 09/24 20:44
推 KrisNYC: 這麼多人有實戰經驗啊 ...真是臥虎藏龍 09/24 23:59
感謝上面這些推文鄉民的熱情建議.建商應該已經掌握2/3土地.因為住外地跟最大持分的人都已經賣給建商了.昨天也大概問代書.代書說這樣也簡單以前持分有上百人
現在建商都買走對象單純多.等建商寄通知來再慢慢玩.也有找到擅長土地法律師
因為有居住耕種事實光地上物就可以拖很久.
謝謝上面鄉民給的關鍵字.目前就準備好資料見招拆招，主要先讓老人家放心
※ 編輯: JungLi5566 (220.132.150.59 臺灣), 09/25/2020 10:29:13
→ taoist9999: 土地歸土地，建物歸建物，土地部分共有人依土地法第34 09/25 13:16
→ taoist9999: 條之1第1項以多數決處分整筆土地，處分標的範圍又不包 09/25 13:16
→ taoist9999: 括建物。 09/25 13:17
→ taoist9999: 之後上法院玩法律戰，建商會不會贏是一回事，就算會贏 09/25 13:18
→ taoist9999: 的話，也是很多年後的事情了。 09/25 13:18
→ taoist9999: 只是每個個案的情況都不同，不可一概而論。 09/25 13:19
→ taoist9999: 只是如果涉及利益太龐大的話，對方未必會慢慢陪你玩， 09/25 13:21
→ taoist9999: 他們會採用極端的非法律方式來解決這種事情，這才是要 09/25 13:21
→ taoist9999: 小心的地方。 09/25 13:21
→ taoist9999: 09/25 13:22
→ taoist9999: 共有土地的整合開發，本來就不容易了，上面有建物的話 09/25 13:23
→ taoist9999: ，就會更麻煩。 09/25 13:23